房子付了**貸款貸不下來(lái)怎么辦

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• 135****7863

  一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來(lái)是什么原因了，要是支付能力的話，一般會(huì)要求你延長(zhǎng)還款期限。
  想退房就要和開(kāi)發(fā)商商量了，即便同意你也要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因?yàn)橘I賣合同簽了就有效。
  不過(guò)你可以讓開(kāi)發(fā)商想辦法，因?yàn)槟阗J款下不來(lái)，他們也拿不到尾款，他們比你還著急。
  簽訂買賣合同之前和上家協(xié)商好，如果是銀行沒(méi)錢放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的資信有問(wèn)題那你只好承擔(dān)違約責(zé)任了?，F(xiàn)在銀行資金收緊，對(duì)于商貸放款相對(duì)于比較慢，公積金貸款的話是相當(dāng)快的
  盡量一次性付款，個(gè)人原因不能貸款的話要賠償房主違約金，或者找中介公司因?yàn)槟銈?a target="_blank" href="http://13866159.com/baike/11685.html">買房子可能是通過(guò)中介公司的，前期不了解你的信息,如果是國(guó)家政策原因可以和房主協(xié)商賠償，再者簽買賣合同的時(shí)候盡量注明因政策或個(gè)人原因不能貸款的情況下合同自行解除。只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。
  

  查看全文↓ 2018-07-15 10:33:23
• 134****9457

  一般來(lái)說(shuō)，房款的**，都是要30%，或者40%，20%的**在很久以前就給取消了，有一種情況就是，你被開(kāi)發(fā)商給忽悠了，20%的**是吸引你的眼球，一種內(nèi)部的廣告策略（意思就是開(kāi)發(fā)商內(nèi)部定的一種吸引客戶的辦法，開(kāi)發(fā)商不奸，做不了開(kāi)發(fā)商）。
  你去開(kāi)發(fā)商所辦理房貸的銀行，咨詢一下，前期給開(kāi)發(fā)商做的承諾是不是20%，如果不是，你知道該怎么辦了吧。
  還有一個(gè)方法就是，拿著你的合同，去咨詢律師，合同上如果簽訂的是先付20%的房款，那么開(kāi)發(fā)商就違約了，剩下的你又知道怎么辦了吧，嘿嘿，違約金啊。
  不要一味的妥協(xié)，受氣的是你自己，要不看到20%的**，你可能就不買他們的房子。對(duì)不？？

  查看全文↓ 2018-07-15 10:33:19
• 137****9211

  這種情況可以選擇全款買房，或者選擇退款。
  
  按揭買房辦理流程：
  
  申請(qǐng)人攜資料到管理中心咨詢、申請(qǐng)、填寫申請(qǐng)表。
  
  中心審批后向申請(qǐng)人發(fā)放委托通知書。
  
  申請(qǐng)人領(lǐng)取通知書后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時(shí)在公證處辦理公證手續(xù)。
  
  申請(qǐng)人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章。
  
  申請(qǐng)人持保證后的借款合同（抵押合同）等到房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記。
  
  申請(qǐng)人持登記后的借款合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書，**后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:33:16
• 138****7912

  按揭買房時(shí)，付完**，銀行貸款若是還未批貸下來(lái)，可以聯(lián)系銀行確認(rèn)情況，若是銀行那邊已經(jīng)拒貸可以考慮申請(qǐng)其他家的按揭貸款，可以先處理完銀行拒貸原因再申請(qǐng)貸款。
  
  銀行按揭貸款辦理流程：
  
  選擇房產(chǎn)；
  
  確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
  
  辦理按揭貸款申請(qǐng)；
  
  簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
  
  購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；
  
  簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；
  
  辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；
  
  開(kāi)立專門還款賬戶；
  
  并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款；
  
  借款人按合同規(guī)定定期還款。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:33:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房按揭辦不下來(lái)怎么辦? 買房付了**貸款貸不下來(lái)，怎么辦可以退嗎
  答

  按揭貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的**款；有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。按揭貸款的基本流程如下：實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察；產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；簽署合同：銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶交費(fèi)；產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；

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• 問(wèn) 買房貸款不下來(lái)怎么辦? 買房付了**貸款貸不下來(lái)，怎么辦可以退嗎
  答

  第一：開(kāi)發(fā)商不傻。貸款購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商一方面收取購(gòu)房者的**低20%的**，另外80%是由銀行給的，銀行不放貸，開(kāi)發(fā)商會(huì)想辦法的，通過(guò)換行或其他辦法，或者把房產(chǎn)轉(zhuǎn)嫁給第三方，給您退款，我從來(lái)沒(méi)有聽(tīng)過(guò)哪個(gè)開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘J不下來(lái)款，購(gòu)房者的**不給退的第二：貸款下不來(lái)，反正你已經(jīng)簽了購(gòu)房合同，產(chǎn)權(quán)具有唯一性，每個(gè)地區(qū)的房管部門都有一房二賣的嚴(yán)格規(guī)定，沒(méi)有幾個(gè)開(kāi)發(fā)商傻到給您簽了一份購(gòu)房合同再給別人簽一份。換句話來(lái)講，如果開(kāi)發(fā)商不退**就留好合同，開(kāi)發(fā)商如果一房二賣，他的責(zé)任那就大了。第三：反正您手里面有購(gòu)房合同，貸款是開(kāi)發(fā)商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來(lái)房子只付二成你購(gòu)大發(fā)了，不用著急，開(kāi)發(fā)商會(huì)想法辦給您辦好的，就算辦不好，開(kāi)發(fā)商也會(huì)給您協(xié)調(diào)退房。如有幫助望采納

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• 問(wèn) 貸款辦不下來(lái)**退嗎? 買房付了**貸款貸不下來(lái)，怎么辦可以退嗎
  答

  第一：開(kāi)發(fā)商不傻。貸款購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商一方面收取購(gòu)房者的**低20%的**，另外80%是由銀行給的，銀行不放貸，開(kāi)發(fā)商會(huì)想辦法的，通過(guò)換行或其他辦法，或者把房產(chǎn)轉(zhuǎn)嫁給第三方，給您退款，我從來(lái)沒(méi)有聽(tīng)過(guò)哪個(gè)開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘J不下來(lái)款，購(gòu)房者的**不給退的第二：貸款下不來(lái)，反正你已經(jīng)簽了購(gòu)房合同，產(chǎn)權(quán)具有唯一性，每個(gè)地區(qū)的房管部門都有一房二賣的嚴(yán)格規(guī)定，沒(méi)有幾個(gè)開(kāi)發(fā)商傻到給您簽了一份購(gòu)房合同再給別人簽一份。換句話來(lái)講，如果開(kāi)發(fā)商不退**就留好合同，開(kāi)發(fā)商如果一房二賣，他的責(zé)任那就大了。第三：反正您手里面有購(gòu)房合同，貸款是開(kāi)發(fā)商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來(lái)房子只付二成你購(gòu)大發(fā)了，不用著急，開(kāi)發(fā)商會(huì)想法辦給您辦好的，就算辦不好，開(kāi)發(fā)商也會(huì)給您協(xié)調(diào)退房。如有幫助望采納

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• 問(wèn) ??貸款辦不下來(lái)可以退房嗎？買房付了**貸款貸不下來(lái)，怎么辦可以退嗎？
  答

  第一：開(kāi)發(fā)商不傻。貸款購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商一方面收取購(gòu)房者的**低20%的**，另外80%是由銀行給的，銀行不放貸，開(kāi)發(fā)商會(huì)想辦法的，通過(guò)換行或其他辦法，或者把房產(chǎn)轉(zhuǎn)嫁給第三方，給您退款，我從來(lái)沒(méi)有聽(tīng)過(guò)哪個(gè)開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘J不下來(lái)款，購(gòu)房者的**不給退的第二：貸款下不來(lái)，反正你已經(jīng)簽了購(gòu)房合同，產(chǎn)權(quán)具有唯一性，每個(gè)地區(qū)的房管部門都有一房二賣的嚴(yán)格規(guī)定，沒(méi)有幾個(gè)開(kāi)發(fā)商傻到給您簽了一份購(gòu)房合同再給別人簽一份。換句話來(lái)講，如果開(kāi)發(fā)商不退**就留好合同，開(kāi)發(fā)商如果一房二賣，他的責(zé)任那就大了。第三：反正您手里面有購(gòu)房合同，貸款是開(kāi)發(fā)商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來(lái)房子只付二成你購(gòu)大發(fā)了，不用著急，開(kāi)發(fā)商會(huì)想法辦給您辦好的，就算辦不好，開(kāi)發(fā)商也會(huì)給您協(xié)調(diào)退房。如有幫助望采納

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• 問(wèn) ??買房付了**，結(jié)果房貸貸不下來(lái)怎么辦？
  答

  第一：開(kāi)發(fā)商不傻。貸款購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商一方面收取購(gòu)房者的**低20%的**，另外80%是由銀行給的，銀行不放貸，開(kāi)發(fā)商會(huì)想辦法的，通過(guò)換行或其他辦法，或者把房產(chǎn)轉(zhuǎn)嫁給第三方，給您退款，我從來(lái)沒(méi)有聽(tīng)過(guò)哪個(gè)開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘J不下來(lái)款，購(gòu)房者的**不給退的第二：貸款下不來(lái)，反正你已經(jīng)簽了購(gòu)房合同，產(chǎn)權(quán)具有唯一性，每個(gè)地區(qū)的房管部門都有一房二賣的嚴(yán)格規(guī)定，沒(méi)有幾個(gè)開(kāi)發(fā)商傻到給您簽了一份購(gòu)房合同再給別人簽一份。換句話來(lái)講，如果開(kāi)發(fā)商不退**就留好合同，開(kāi)發(fā)商如果一房二賣，他的責(zé)任那就大了。第三：反正您手里面有購(gòu)房合同，貸款是開(kāi)發(fā)商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來(lái)房子只付二成你購(gòu)大發(fā)了，不用著急，開(kāi)發(fā)商會(huì)想法辦給您辦好的，就算辦不好，開(kāi)發(fā)商也會(huì)給您協(xié)調(diào)退房。如有幫助望采納

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