公積金貸不下來(lái)怎么辦呢？

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• 141****5825

  公積金貸款還不上的處理方法：
  
  1、個(gè)人的征信報(bào)告會(huì)受到影響，如果拖欠時(shí)間長(zhǎng)了，會(huì)被銀行拉入征信黑名單，以后不能再找銀行貸款;
  
  2、銀行會(huì)有專門的催收部門，去住宅，公司處催收;
  
  3、銀行可以向法院申請(qǐng)起訴，將房子進(jìn)行拍賣抵債。
  
  住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。
  
  住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
  
  職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲(chǔ)存起來(lái)的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人儲(chǔ)金，屬于職工個(gè)人所有。職工離退休時(shí)本息余額一次付償，退還給職工本人。

  查看全文↓ 2019-01-01 18:26:35
• 141****3598

  如果是個(gè)人原因?qū)е鹿e金貸款無(wú)法進(jìn)行辦理，建議可以先跟銀行進(jìn)行溝通，了解一直辦不下來(lái)的原因，如果問(wèn)題不是太嚴(yán)重建議再等等，如果問(wèn)題很嚴(yán)重可以參考以下解決方案：
  　　簽了購(gòu)房合同公積金貸款辦不下來(lái)可以嘗試申請(qǐng)商業(yè)貸款，如果商業(yè)貸款也無(wú)法辦理，一般只有以下兩種處理辦法：
  　　1、如果資金充足可以選擇一次性付清剩余的房款。
  　　2、如果資金不夠可以嘗試以他人名義，重新簽定購(gòu)房合同。
  　　如果以上兩種都不能得到解決就只能選擇退房了，但是如果是個(gè)人原因則需要向開(kāi)發(fā)商支付違約金。
  　　根據(jù) 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
  　　因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。

  查看全文↓ 2019-01-01 18:26:17
• 143****3038

  你好 公積金貸款的前提條件是需要連續(xù)繳存12個(gè)月以上未動(dòng)用過(guò) 如果你符合這個(gè)條件就可以申請(qǐng)住房公積金貸款 與你一個(gè)月繳存多少?zèng)]有太大關(guān)系 而貸款的額度也與你要購(gòu)買的住房的評(píng)估額有關(guān)系 也就是說(shuō)**多能貸款多少 需要看你購(gòu)買的房產(chǎn)相關(guān)情況

  查看全文↓ 2019-01-01 18:26:11
• 135****7018

  根據(jù)住房公積金管理有關(guān)規(guī)定，如果借款人未按合同規(guī)定按月償還貸款本息的，未還款部分作為逾期，逾期部分按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收逾期利息。當(dāng)借款人超過(guò)借款合同**后還款期限三個(gè)月仍未還清貸款本息的、借款人在還款期內(nèi)連續(xù)六個(gè)月未償還貸款本息的以及借款人在借款合同終止前死亡、失蹤或移居國(guó)外，借款人合法繼承人拒不承擔(dān)償還貸款本息的或無(wú)力償還貸款本息的，貸款銀行除就逾期部分計(jì)收逾期利息外，有權(quán)會(huì)同有關(guān)部門處理抵押物或質(zhì)押物根據(jù)合同，你的月供逾期不還，銀行有權(quán)收回你的房產(chǎn)，你的房產(chǎn)證在銀行那里有的
  不過(guò)一般都有逾期幾個(gè)月，銀行會(huì)反復(fù)提示你的，收房并拍賣是他們**不愿意作的事情，特別是在你的房產(chǎn)為高位買入的時(shí)候，更加很難保值變現(xiàn)
  如果正常銀行通知你幾次催你還貸，你沒(méi)有辦理，那么在一定時(shí)間內(nèi)銀行就會(huì)對(duì)你的房產(chǎn)做處理，比如你還有30萬(wàn)沒(méi)還清，那么銀行就以30萬(wàn)為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)拍賣你的房子，保證銀行放出款項(xiàng)的收回。

  查看全文↓ 2019-01-01 18:25:49
• 155****3646

  已經(jīng)辦理貸款的必須繳納公積金，如果連續(xù)三個(gè)月或者累計(jì)六個(gè)月不繳納公積金。公積金中心有權(quán)解除合同，要求貸款人還清貸款，所以公積金不能斷，不給繳納的話對(duì)自己有影響，要么換個(gè)工作或者找人自己花錢繳納公積金。
  
  對(duì)辦理了住房公積金貸款后隨即封存賬號(hào)停止繳存住房公積金的，住房公積金管理中心要責(zé)令其補(bǔ)繳已欠繳的住房公積金，并在貸款期間正常按月足額繳存;拒不繳存的，追回已發(fā)放的住房公積金貸款或執(zhí)行商業(yè)貸款利率。
  

  查看全文↓ 2019-01-01 18:25:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸不下來(lái)怎么辦呢？
  答

  申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)具備以下基本條件：1、具有完全民事行為能力；2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；3、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個(gè)月（含）以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會(huì)公布的**低月繳存額；5、職工在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請(qǐng)購(gòu)房貸款；6、職工首次及二次申請(qǐng)貸款的，需支付購(gòu)房款20%（含）以上的**款；7、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

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• 問(wèn) 公積金貸款貸不下來(lái)怎么辦
  答

  要看那時(shí)候合同是怎么約定的,如果有約定就好辦,沒(méi)有約定的話就要看因?yàn)槭裁丛蛸J款辦不下來(lái),如果因?yàn)閭€(gè)人信譽(yù)或買過(guò)多次房等原因貸不了,這種一般就退不了;如果是因?yàn)檎咦兓?導(dǎo)致無(wú)法貸款的,這種定金可以退的。

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• 問(wèn) ??房貸貸不下來(lái)怎么辦？什么情況房貸貸不下來(lái)？
  答

  遇到這種情況，應(yīng)該分情況來(lái)處理：如果貸款已經(jīng)通過(guò)了銀行的審批，此時(shí)買賣雙方只能雙方耐心等待放款;如果貸款沒(méi)有通過(guò)審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問(wèn)題，如果買家確實(shí)無(wú)法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。在這種情況下，買家是否違約情況要看《房屋買賣合同》的有關(guān)約定。通常來(lái)說(shuō)，若銀行貸款不是由于買方的個(gè)人原因無(wú)法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金辦不下來(lái)怎么辦
  答

  這個(gè)問(wèn)題不要指望開(kāi)發(fā)商......合同上有明確規(guī)定的..公積金辦不下來(lái)就會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)商貸了。再辦不下來(lái)他就可以把房子賣別人了(好象只退**,定金不退,定金一般是2W吧)..不知道你有沒(méi)有簽?zāi)莻€(gè)不平等條約...你**好自己去 貸款銀行查查看。.看一看是不是缺少什么手續(xù),或者你以前刷過(guò)信用卡有過(guò)不良記錄...又或者你買的房子根本沒(méi)有5證 沒(méi)辦法做公積金祝你好運(yùn).抓緊時(shí)間自己去查吧...

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• 問(wèn) 公積金貸款辦不下來(lái)怎么辦？
  答

  公積金貸款批不下來(lái)怎么辦一邊是開(kāi)發(fā)商不敢交房，另一邊是購(gòu)房者接不到房，而公積金貸款何時(shí)能貸下來(lái)，也成為了一場(chǎng)遙遙無(wú)期的等待。調(diào)查了解到，目前公積金貸款難一般有這2種情況：一是購(gòu)房者想公積金貸款，但開(kāi)發(fā)商因?yàn)楣e金放款比銀行商貸慢而不愿意接；另一種情況是開(kāi)發(fā)商想接，但因?yàn)闆](méi)有獲得公積金立項(xiàng)，或者因?yàn)楣e金額度已經(jīng)用完而不能接。部分開(kāi)發(fā)商為沖量隱瞞額度正常情況下，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在商品房出售前或出售中向銀行、住房公積金管理提出一定額度的公積金申請(qǐng)，申請(qǐng)批準(zhǔn)后，方可向購(gòu)房者提供公積金貸款的信息。但有的開(kāi)發(fā)商為了銷售，不提前告知客戶額度是多少、是否已經(jīng)用完，因此才會(huì)出現(xiàn)客戶交了**簽了合同，在辦理中才得知額度已經(jīng)用完的情況。網(wǎng)友稱， 公積金的實(shí)際發(fā)放額度，可能受宏觀政策影響發(fā)生變化：比如你年初申請(qǐng)了1000萬(wàn)，但因金融環(huán)境的影響，可能出現(xiàn)臨時(shí)降低額度或者取消的情況。在這一點(diǎn)上，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)法100%保證。為了避免出現(xiàn)額度不夠的情況，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提前將信息透明化，例如本次公積金的貸款是多少、額度多大等，讓購(gòu)房者心里有一定的預(yù)期。公積金問(wèn)題并非“死結(jié)”除了退房或轉(zhuǎn)商貸，購(gòu)房者還有其他路可走嗎？調(diào)查了解到，目前一些銀行和開(kāi)發(fā)商合作推出了特殊房貸政策：由開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者在銀行存入全額商貸的部分資金，這部分資金的利息(在一定期限內(nèi))低于商貸利息，這樣就拉低了購(gòu)房者全額商貸的利息成本。律師說(shuō)法合同明確開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任律師表示，購(gòu)房過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商聲稱可以公積金貸款的行為，往往是一種臨時(shí)約定，在購(gòu)房合同中的描述也模糊，一般情況下寫的是一種選擇性可能，如公積金無(wú)法貸款，購(gòu)房者可選擇其他商業(yè)貸款或者全款解決問(wèn)題等等。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是不利的法律關(guān)系。也因此一旦發(fā)生問(wèn)題，購(gòu)房者在訴訟中不一定能占到。因此，律師建議購(gòu)房者，選房時(shí)不要輕信開(kāi)發(fā)商的承諾，購(gòu)房者可致電公積金管理或官網(wǎng)查詢?cè)摌潜P是否屬于公積金樓盤范圍內(nèi)。簽訂合同時(shí)，看清付款條件和貸款條件中的額度問(wèn)題。如果自己只能公積金貸款而開(kāi)發(fā)商又表示可以公積金貸款，則應(yīng)該在協(xié)議中與開(kāi)發(fā)商明確，比如一旦公積金因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商額度不夠等出現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。此外，也應(yīng)該寫清退款或退房時(shí)的具體條件。

  全部3個(gè)回答>