大家覺得買房貸款20年還是30年比較好

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• 151****4565

  三點理由告訴你為什么貸款要貸滿30年
  
  　　1、 每月還款壓力小
  
  　　不少人買房是為了結婚，但買房后還要面臨結婚生子購車等一系列支出，這對于一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力，也可以讓夫妻二人松口氣。
  
  　　舉個例子，如果同樣貸款200萬，貸款20年，等額本息每月要還近1.31萬元，而貸款30年的話，每月只需還近1.06萬元，這樣每月就可以多出近0.25萬元的結余用于生活支出。
  
  　　不過，還需要注意一點，月供不要超過月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以內，否則將降低生活質量。
  
  　　商業(yè)貸款
  
  　　2、越長的貸款年限越適合提前還款
  
  　　一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的1/3，因為你已經把大部分利息還了，提前還貸并沒有多大意義。
  
  　　舉個例子，貸款300萬，貸了5年之后一次性還清：
  
  　　如果是貸款20年，你已還近117.8萬，還要還近250.9萬，總共還368.7萬；
  
  　　如果是貸款30年，你已還近95.5萬，還要還近276.2萬，總共還371.7萬。
  
  　　由此可見，貸款30年比貸款20年的利息就僅僅多出3萬，但你這些年的生活質量卻很不一樣。
  
  　　3、可以買更大的房子
  
  　　既然貸款年限越長，月供越少，那為何不多貸一點，買一個大點的房子呢？要知道，你貸款200萬，年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬。
  
  　　總價相差100萬元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面，兩者的差距都很大。

  查看全文↓ 2018-10-25 23:16:49
• 153****8999

  首先，當然是因為隨著貸款年限的增加，要還的利息也會增加。30年商貸要還的利息就比20年要多還25萬多。
  
  另外一個重要的原因還包括貸款人的年齡。如果沒超過40歲，可以選擇貸30年（超過40歲的話就算再怎么證明身體健康壽命很長，銀行也很難讓你貸30年）。
  
  當然另外一些比較偏向個人原因，比如家庭用度開支問題。很多中國男人是被“房貸催熟”的，當家庭每月都有房貸這項壓力頂天的開支時，作為一家之主才真正意識到承擔在身上的“責任”。這時才會收起那顆“不羈放縱愛自由”的心，安穩(wěn)踏實地在工作中糟心。
  
  別看20年和30年的房貸期限每月只差了幾百塊，這些錢對于普通中產來說就是一條“心理底線”，就算把壓力減小了，房貸是剩了，但是也是把錢花掉了，根本存不住。

  查看全文↓ 2018-10-25 23:16:32
• 143****8055

  如果沒超過40歲，建議貸30年（超過40歲銀行也不會同意給貸30年），按照現行利率我給算一下，貸20年的話，每月還款2844元，貸30年的話，每月還款2414元。看到這里肯定會說，貸30年豈不是還的利息要多
  對，如果真按照30年去還是這樣的，但是商貸有提前還款的業(yè)務，在的貸款成功辦理之日起，按時還款12個月以后，就可以申請?zhí)崆斑€款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數倍（銀行不同可能會有細微的差別），提前所還的這些錢是不計利息的，還完后剩余的錢會重新再計利息，這樣的話，30年和20年來比較每月的還款壓力會小一些。
  因為每月的月供是有本金和利息兩部分構成的，不管是30年還是20年，每月所還的利息是一個固定值（貸款總額乘以月利率），而所還本金（貸款總額除以貸款總月份）會因為貸款年限的不同而不同，從而導致20年和30年每月月供的不同。
  按照的收入水平，過個幾年，手里存?zhèn)€十來萬，一次還掉，剩下的就沒多少了，這樣輕松，還劃算。

  查看全文↓ 2018-10-25 23:16:13

相關問題

• 問 有誰說說房貸30年還是20年還比較好？到底哪個更劃算?
  答

  等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然后根據剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。根據你的經濟實力和對未來的預期。一般來說二十年吧，30年太多了。

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• 問 ??大伙覺得房貸是20年好還是30年好？
  答

  給你個建議，如果你在未來的一段時間內確定會有一筆大額資金進賬，那么不妨選擇30年，這樣月供相對會少些，也不影響你的生活質量，那筆錢一到賬，馬上提前還款。如果未來平平常常，每月該多少錢還是多少錢，那就選擇20年吧，畢竟時間長利息會多不少呢。

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• 問 ??問問大家房貸30年好還是20年好？
  答

  以100萬的房貸為例，如果期限是30年，本息合計大概是190多萬，每個月需要還款5300多元，如果期限是20年，本息合計大約是157萬，每個月需要還款6500多元。經過數據對比我們可以發(fā)現，20年房貸比30年房貸要少還33萬元左右，但每個月需要多供1200多元。經濟能力好的話，當然要選擇20年的，畢竟少還很多錢，也早還早輕松。但如果經濟緊張，選30年還是比較劃算的。這是因為貨幣一直在貶值，十年前買一套房子，每個月需要供1500元，當時很多人的工資都不是很高，還起來很吃力，但十年后工資和房價都漲了，但月供還是1500元，還起來壓力就小了很多。以現在實際通脹率每年13%的速度來說，20年后的100萬只相當于現在的10萬，所以可以想象一套房子供30年，越往后還款壓力是越小的。此外，俗話說錢生錢，選擇30年期限，每個月少供的錢還可以用于理財投資，也會帶來相應的收益，或者用于儲蓄、旅游、看病、送禮什么的，也好應對不時之需，當然每個人的經濟情況都不一樣，量力而行是**好的。可以的話，小編還想貸款60年呢，就是銀行不愿意，怕我活不了那么久。

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• 問 請大家講講房貸30年還是20年好？
  答

  如果沒超過40歲，建議貸30年（超過40歲銀行也不會同意給貸30年），按照現行利率我給算一下，貸20年的話，每月還款2844元，貸30年的話，每月還款2414元?？吹竭@里肯定會說，貸30年豈不是還的利息要多對，如果真按照30年去還是這樣的，但是商貸有提前還款的業(yè)務，在的貸款成功辦理之日起，按時還款12個月以后，就可以申請?zhí)崆斑€款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數倍（銀行不同可能會有細微的差別），提前所還的這些錢是不計利息的，還完后剩余的錢會重新再計利息，這樣的話，30年和20年來比較每月的還款壓力會小一些。因為每月的月供是有本金和利息兩部分構成的，不管是30年還是20年，每月所還的利息是一個固定值（貸款總額乘以月利率），而所還本金（貸款總額除以貸款總月份）會因為貸款年限的不同而不同，從而導致20年和30年每月月供的不同。按照的收入水平，過個幾年，手里存?zhèn)€十來萬，一次還掉，剩下的就沒多少了，這樣輕松，還劃算。

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• 問 ??房貸貸款20年還是30年好？到底該怎么選擇？
  答

  如果沒超過40歲，建議貸30年（超過40歲銀行也不會同意給貸30年），按照現行利率我給算一下，貸20年的話，每月還款2844元，貸30年的話，每月還款2414元?？吹竭@里肯定會說，貸30年豈不是還的利息要多對，如果真按照30年去還是這樣的，但是商貸有提前還款的業(yè)務，在的貸款成功辦理之日起，按時還款12個月以后，就可以申請?zhí)崆斑€款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數倍（銀行不同可能會有細微的差別），提前所還的這些錢是不計利息的，還完后剩余的錢會重新再計利息，這樣的話，30年和20年來比較每月的還款壓力會小一些。因為每月的月供是有本金和利息兩部分構成的，不管是30年還是20年，每月所還的利息是一個固定值（貸款總額乘以月利率），而所還本金（貸款總額除以貸款總月份）會因為貸款年限的不同而不同，從而導致20年和30年每月月供的不同。按照的收入水平，過個幾年，手里存?zhèn)€十來萬，一次還掉，剩下的就沒多少了，這樣輕松，還劃算。

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