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??大伙覺得房貸是20年好還是30年好?

143****8738 | 2018-10-30 17:44:27

已有3個回答

  • 143****6000

    給你個建議,如果你在未來的一段時間內(nèi)確定會有一筆大額資金進賬,那么不妨選擇30年,這樣月供相對會少些,也不影響你的生活質(zhì)量,那筆錢一到賬,馬上提前還款。
    如果未來平平常常,每月該多少錢還是多少錢,那就選擇20年吧,畢竟時間長利息會多不少呢。

    查看全文↓ 2018-10-30 17:45:31
  • 136****6549

     三點理由告訴你為什么貸款要貸滿30年
      1、 每月還款壓力小
      不少人買房是為了結(jié)婚,但買房后還要面臨結(jié)婚生子購車等一系列支出,這對于一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出,而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力,也可以讓夫妻二人松口氣。
      舉個例子,如果同樣貸款200萬,貸款20年,等額本息每月要還近1.31萬元,而貸款30年的話,每月只需還近1.06萬元,這樣每月就可以多出近0.25萬元的結(jié)余用于生活支出。
      不過,還需要注意一點,月供不要超過月收入的50%,可以的話,盡量控制在30%以內(nèi),否則將降低生活質(zhì)量。
      商業(yè)貸款
      2、越長的貸款年限越適合提前還款
      一般來說,銀行還款都是先還利息再還本金,所以提前還貸不要超過貸款期限的1/3,因為你已經(jīng)把大部分利息還了,提前還貸并沒有多大意義。
      舉個例子,貸款300萬,貸了5年之后一次性還清:
      如果是貸款20年,你已還近117.8萬,還要還近250.9萬,總共還368.7萬;
      如果是貸款30年,你已還近95.5萬,還要還近276.2萬,總共還371.7萬。
      由此可見,貸款30年比貸款20年的利息就僅僅多出3萬,但你這些年的生活質(zhì)量卻很不一樣。
      3、可以買更大的房子
      既然貸款年限越長,月供越少,那為何不多貸一點,買一個大點的房子呢?要知道,你貸款200萬,年限為20年,月供是13088元,而貸款300萬,年限為30年,月供也就是15921.8元,兩者僅相差2833.8元,但總額相差100萬。
      總價相差100萬元的房子,不管是在戶型、地段、面積、配套,還是位置方面,兩者的差距都很大。

    查看全文↓ 2018-10-30 17:45:04
  • 158****0356

    以100萬的房貸為例,如果期限是30年,本息合計大概是190多萬,每個月需要還款5300多元,如果期限是20年,本息合計大約是157萬,每個月需要還款6500多元。經(jīng)過數(shù)據(jù)對比我們可以發(fā)現(xiàn),20年房貸比30年房貸要少還33萬元左右,但每個月需要多供1200多元。經(jīng)濟能力好的話,當然要選擇20年的,畢竟少還很多錢,也早還早輕松。但如果經(jīng)濟緊張,選30年還是比較劃算的。
    這是因為貨幣一直在貶值,十年前買一套房子,每個月需要供1500元,當時很多人的工資都不是很高,還起來很吃力,但十年后工資和房價都漲了,但月供還是1500元,還起來壓力就小了很多。以現(xiàn)在實際通脹率每年13%的速度來說,20年后的100萬只相當于現(xiàn)在的10萬,所以可以想象一套房子供30年,越往后還款壓力是越小的。
    此外,俗話說錢生錢,選擇30年期限,每個月少供的錢還可以用于理財投資,也會帶來相應的收益,或者用于儲蓄、旅游、看病、送禮什么的,也好應對不時之需,當然每個人的經(jīng)濟情況都不一樣,量力而行是**好的??梢缘脑?,小編還想貸款60年呢,就是銀行不愿意,怕我活不了那么久。

    查看全文↓ 2018-10-30 17:44:46

相關(guān)問題

  • 貸的時間長,當然還款壓力小,但是總還款額多了。選擇等額本息貸款每月還款額固定,選擇等額本金還款前期壓力大,但是總還款額較前者少,看你的未來規(guī)劃嘍,還有你要確定你的年齡可以貸30年啊... 提前還款是可以的(如果是商業(yè)貸款的話要交違約金),但是還多好像沒什么用,利息照付不少銀行是做好規(guī)劃的,而且他們也要賺錢的(應該明白這個意思吧)... 具體的**好到銀行問清楚,斟酌他們的語句。僅供參考,不足之處敬請諒解。

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  • 這要根據(jù)個人的還款能力來決定。利息=貸款本金*貸款利率*貸款時間貸款20年的,好處在于支出的總利息少;壞處在于每月還款額比30年的多,還款壓力稍大。在個人能力范圍內(nèi),年限越短,利息支出越少。

    全部3個回答>
  • 以100萬的房貸為例,如果期限是30年,本息合計大概是190多萬,每個月需要還款5300多元,如果期限是20年,本息合計大約是157萬,每個月需要還款6500多元。經(jīng)過數(shù)據(jù)對比我們可以發(fā)現(xiàn),20年房貸比30年房貸要少還33萬元左右,但每個月需要多供1200多元。經(jīng)濟能力好的話,當然要選擇20年的,畢竟少還很多錢,也早還早輕松。但如果經(jīng)濟緊張,選30年還是比較劃算的。這是因為貨幣一直在貶值,十年前買一套房子,每個月需要供1500元,當時很多人的工資都不是很高,還起來很吃力,但十年后工資和房價都漲了,但月供還是1500元,還起來壓力就小了很多。以現(xiàn)在實際通脹率每年13%的速度來說,20年后的100萬只相當于現(xiàn)在的10萬,所以可以想象一套房子供30年,越往后還款壓力是越小的。此外,俗話說錢生錢,選擇30年期限,每個月少供的錢還可以用于理財投資,也會帶來相應的收益,或者用于儲蓄、旅游、看病、送禮什么的,也好應對不時之需,當然每個人的經(jīng)濟情況都不一樣,量力而行是**好的??梢缘脑挘【庍€想貸款60年呢,就是銀行不愿意,怕我活不了那么久。

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  • 如果沒超過40歲,建議貸30年(超過40歲銀行也不會同意給貸30年),按照現(xiàn)行利率我給算一下,貸20年的話,每月還款2844元,貸30年的話,每月還款2414元??吹竭@里肯定會說,貸30年豈不是還的利息要多對,如果真按照30年去還是這樣的,但是商貸有提前還款的業(yè)務,在的貸款成功辦理之日起,按時還款12個月以后,就可以申請?zhí)崆斑€款,每年可以申請兩次,每次是2萬起的整數(shù)倍(銀行不同可能會有細微的差別),提前所還的這些錢是不計利息的,還完后剩余的錢會重新再計利息,這樣的話,30年和20年來比較每月的還款壓力會小一些。因為每月的月供是有本金和利息兩部分構(gòu)成的,不管是30年還是20年,每月所還的利息是一個固定值(貸款總額乘以月利率),而所還本金(貸款總額除以貸款總月份)會因為貸款年限的不同而不同,從而導致20年和30年每月月供的不同。按照的收入水平,過個幾年,手里存?zhèn)€十來萬,一次還掉,剩下的就沒多少了,這樣輕松,還劃算。

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  • 可以根據(jù)自己的實際情況選擇,如果資金充足可以貸20年,但是也沒有必要為了省利息導致生活不便,因此手頭如果不寬裕可以選擇30年。個人住房按揭貸款條件:1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金,并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議,所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請需要提供的資料:1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學歷證,其他房產(chǎn),銀行流水,大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務報表。

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