親兄妹房產(chǎn)過戶需不需要交稅？

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• 151****7741

  具體費(fèi)用到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和稅務(wù)局查詢參考如下　　贈與買方名下無房產(chǎn)（父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟）　　1、90m2契稅=評估價1%免營業(yè)稅和個人所得稅評估費(fèi)=評估價3%0交易費(fèi)=6元/m2測繪費(fèi)=1.36元/m2登記費(fèi)=90元　　2、90m2以上144m2一下契稅=評估價1.5%免營業(yè)稅和個人所得稅評估費(fèi)=評估價3%0交易費(fèi)=6元/m2測繪費(fèi)=1.36元/m2登記費(fèi)=90元　　3、144m2以上契稅=評估價3%免營業(yè)稅和個人所得稅評估費(fèi)=評估價3%0交易費(fèi)=6元/m2測繪費(fèi)=1.36元/m2登記費(fèi)=90元　　七、贈與買方名下有房產(chǎn)（　　1、無論多大面積契稅=評估價3%免營業(yè)稅和個人所得稅評估費(fèi)=評估價3%0交易費(fèi)=6元/m2測繪費(fèi)=1.36元/m2登記費(fèi)=90元

  查看全文↓ 2018-10-25 21:48:53
• 134****9016

  1、過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，
  
  2、贈與過戶需要繳稅，買賣過戶需要交稅。
  
  3、如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，而且今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。

  查看全文↓ 2018-10-25 21:48:36
• 142****7415

  需要交稅。兄妹之間過戶房產(chǎn)屬于贈予行為，需要繳納過戶費(fèi)、契稅等。
  
  需要當(dāng)事人雙方當(dāng)事人和住房共有人，一起持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，贈與合同，一起到住房所屬房管部門申請辦理贈與過戶。
  
  過戶費(fèi)用；
  
  （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。
  
  （2）房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
  
  （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）。
  
  （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納。
  
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
  
  （7）房屋評估費(fèi)；按評估額0.5%繳納。
  
  （8）非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價1.9%交納。

  查看全文↓ 2018-10-25 21:48:11

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• 問 ??家人房子過戶需不需要交稅？
  答

  因是直系親屬，兩種方式供你選擇：第一種免稅，第二種交稅，如下： 一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費(fèi)

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• 問 過戶住房給子女需不需要交稅？
  答

  當(dāng)然需要繳納過戶稅費(fèi)。規(guī)定賣家持有住房滿2年前提，過戶可以免增值稅5%，賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，買家首套房買入，90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%，如果是二套房買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅3%還有印花稅萬分之5評估費(fèi)千分之6。手續(xù)費(fèi)幾百元。

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• 問 購買首套房需不需要交稅
  答

  如果是外地戶口需要納稅證明的。

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• 問 ??各位網(wǎng)友，家庭房產(chǎn)過戶需不需要繳費(fèi)？
  答

  贈與買方名下無房產(chǎn)(父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟) 1、90m2 契稅=評估價1% 免營業(yè)稅 和個人所得稅 評估費(fèi)=評估價3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元 2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 免營業(yè)稅和個人所得稅評估費(fèi)=評估價3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元 3、144m2以上 契稅=評估價3% 免營業(yè)稅和個人所得稅 評估費(fèi)=評估價3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元 七、贈與買方名下有房產(chǎn)( 1、無論多大面積 契稅=評估價3% 免營業(yè)稅和個人所得稅 評估費(fèi)=評估價3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元 八、繼承(必須父母都不再世) 走公證 免營業(yè)稅 個人所得稅 (交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元)

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• 問 ??我想問下贈予房屋需不需要交稅？
  答

  房產(chǎn)贈與，也是需要簽訂合同的，只不過買賣雙方之間不涉及金額，也稱之為無償合同。房產(chǎn)贈與人有無償贈與的義務(wù)，并無對等的權(quán)利；受贈人則享有無償接受贈與的權(quán)利，并無法律上的義務(wù)。選擇贈與的方式過戶房產(chǎn)，一般分為兩種情況，分別是直系親屬之間的贈與和非直系親屬之間的贈與。一個小問題：房子贈與給親人需要繳稅嗎？需要注意的是，贈與過戶也是需要繳稅的，而且還不少。如果是直系親屬之間贈與，需要繳納相應(yīng)的契稅。如果是非直系親屬之間贈與，那么需要繳納的有契稅、稅和個稅。這些費(fèi)用也與房屋狀態(tài)有關(guān)，比如產(chǎn)權(quán)年限，價格等。下面就來具體說說房屋贈與的繳稅情況。直系親屬贈與只征收契稅，稅率統(tǒng)一是3%，由于不涉及具體金額，稅基一般是當(dāng)?shù)卣嫉闹笇?dǎo)價。非直系親屬贈與這種情況需要繳納三項稅費(fèi)，分別是：1、稅不滿兩年的房子要全額征收稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。前者計算公式一般是：稅=（指導(dǎo)價/1.05）×5.6%后者計算公式一般是：稅=（指導(dǎo)價-原價格）/1.05×5.6%需要注意的是，交稅的同時，稅附加稅也得要交，一般有地方附加（稅*2%）、費(fèi)附加（稅*3%）、城建稅附加（稅*7%）。如果房子是滿2年的普通住宅，則免征稅。2、契稅契稅計算公式如下：契稅=（指導(dǎo)價-稅）×3%3、個人所得稅分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免征個稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個稅。差額的計算方式：指導(dǎo)價扣除原價、原契稅、附加稅和裝修費(fèi)等。

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