??家人房子過戶需不需要交稅？

已有3個(gè)回答

• 137****6297

  因是直系親屬，兩種方式供你選擇：第一種免稅，第二種交稅，如下：
  一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費(fèi)

  查看全文↓ 2019-09-05 00:23:43
• 132****8115

  你好，房屋過戶除夫妻間的過戶不要繳納稅收外，轉(zhuǎn)給其他人都是要繳納稅費(fèi)的。你的父母也不例外。我個(gè)人不建議走贈(zèng)與方式過戶，贈(zèng)與是需要公證的，一般來(lái)說(shuō)，公證費(fèi)甚至要比過戶繳納的稅費(fèi)還要高。一般是房產(chǎn)市值的2%。而買賣的方式產(chǎn)生的稅費(fèi)或許只有1-3% 不等，我建議用買賣的方式過戶，干凈利落，不留遺留問題。

  查看全文↓ 2019-09-05 00:23:38
• 152****1960

  
  一、如果房產(chǎn)贈(zèng)與公證了，其費(fèi)用會(huì)涉及到兩筆：
  一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。
  還有一筆費(fèi)用就是契稅=房屋評(píng)估價(jià)*1.5%;交易費(fèi)：6元/平米;登記費(fèi)：80元;評(píng)估費(fèi)：評(píng)估額的0.5%。
  **后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)*0.05%的合同印花稅。
  二、如果是直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)可以免征個(gè)人所得稅。需要注意的是，國(guó)家規(guī)定房屋無(wú)償贈(zèng)與時(shí)免征個(gè)人所得稅的三種情況具體包括：
  1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
  2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
  3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

  查看全文↓ 2019-09-05 00:23:32

相關(guān)問題

• 問 親兄妹房產(chǎn)過戶需不需要交稅？
  答

  具體費(fèi)用到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和稅務(wù)局查詢參考如下　　贈(zèng)與買方名下無(wú)房產(chǎn)（父母贈(zèng)與給子女、姐姐贈(zèng)與給弟弟）　　1、90m2契稅=評(píng)估價(jià)1%免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0交易費(fèi)=6元/m2測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2登記費(fèi)=90元　　2、90m2以上144m2一下契稅=評(píng)估價(jià)1.5%免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0交易費(fèi)=6元/m2測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2登記費(fèi)=90元　　3、144m2以上契稅=評(píng)估價(jià)3%免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0交易費(fèi)=6元/m2測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2登記費(fèi)=90元　　七、贈(zèng)與買方名下有房產(chǎn)（　　1、無(wú)論多大面積契稅=評(píng)估價(jià)3%免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0交易費(fèi)=6元/m2測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2登記費(fèi)=90元

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• 問 過戶住房給子女需不需要交稅？
  答

  當(dāng)然需要繳納過戶稅費(fèi)。規(guī)定賣家持有住房滿2年前提，過戶可以免增值稅5%，賣家滿5唯一住房，過戶再免個(gè)稅1%，買家首套房買入，90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%，如果是二套房買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅3%還有印花稅萬(wàn)分之5評(píng)估費(fèi)千分之6。手續(xù)費(fèi)幾百元。

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• 問 購(gòu)買首套房需不需要交稅
  答

  如果是外地戶口需要納稅證明的。

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• 問 ??我想問下贈(zèng)予房屋需不需要交稅？
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與，也是需要簽訂合同的，只不過買賣雙方之間不涉及金額，也稱之為無(wú)償合同。房產(chǎn)贈(zèng)與人有無(wú)償贈(zèng)與的義務(wù)，并無(wú)對(duì)等的權(quán)利；受贈(zèng)人則享有無(wú)償接受贈(zèng)與的權(quán)利，并無(wú)法律上的義務(wù)。選擇贈(zèng)與的方式過戶房產(chǎn)，一般分為兩種情況，分別是直系親屬之間的贈(zèng)與和非直系親屬之間的贈(zèng)與。一個(gè)小問題：房子贈(zèng)與給親人需要繳稅嗎？需要注意的是，贈(zèng)與過戶也是需要繳稅的，而且還不少。如果是直系親屬之間贈(zèng)與，需要繳納相應(yīng)的契稅。如果是非直系親屬之間贈(zèng)與，那么需要繳納的有契稅、稅和個(gè)稅。這些費(fèi)用也與房屋狀態(tài)有關(guān)，比如產(chǎn)權(quán)年限，價(jià)格等。下面就來(lái)具體說(shuō)說(shuō)房屋贈(zèng)與的繳稅情況。直系親屬贈(zèng)與只征收契稅，稅率統(tǒng)一是3%，由于不涉及具體金額，稅基一般是當(dāng)?shù)卣嫉闹笇?dǎo)價(jià)。非直系親屬贈(zèng)與這種情況需要繳納三項(xiàng)稅費(fèi)，分別是：1、稅不滿兩年的房子要全額征收稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。前者計(jì)算公式一般是：稅=（指導(dǎo)價(jià)/1.05）×5.6%后者計(jì)算公式一般是：稅=（指導(dǎo)價(jià)-原價(jià)格）/1.05×5.6%需要注意的是，交稅的同時(shí)，稅附加稅也得要交，一般有地方附加（稅*2%）、費(fèi)附加（稅*3%）、城建稅附加（稅*7%）。如果房子是滿2年的普通住宅，則免征稅。2、契稅契稅計(jì)算公式如下：契稅=（指導(dǎo)價(jià)-稅）×3%3、個(gè)人所得稅分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免征個(gè)稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個(gè)稅。差額的計(jì)算方式：指導(dǎo)價(jià)扣除原價(jià)、原契稅、附加稅和裝修費(fèi)等。

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• 問 需不需要重新修房子
  答

  可以選靜爾音高密度隔音窗。

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