交公積金多久貸款

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• 134****9338

  個(gè)人沒有正式工作是不可以申請住房公積金的。本地戶口，連續(xù)繳納6個(gè)月就可以申請公積金貸款。外地戶口，連續(xù)繳納12個(gè)月才能夠申請公積金貸款。由于特殊情況如工作變動(dòng)導(dǎo)致賬戶未連續(xù)繳納的話，可以在恢復(fù)正常匯繳且對漏繳月份進(jìn)行了補(bǔ)繳以后，向貸款受理機(jī)構(gòu)申請公積金貸款復(fù)議，若復(fù)議通過則能申請公積金貸款。
  
  住房公積金包含以下五個(gè)方面的涵義：
  
  住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度；
  
  只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度；
  
  住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)；
  
  住房公積金繳存的長期性，住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷，體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性；
  
  住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房儲(chǔ)金。
  
  從以上第二點(diǎn)可以看出沒有正式工作的個(gè)人是不能申請住房公積金的。

  查看全文↓ 2018-10-25 02:45:01
• 144****1075

  您在中國銀行辦理個(gè)人住房公積金貸款，應(yīng)具備的條件： 1) 在住房資金管理中心系統(tǒng)繳存住房公積金； 2) 具有本市常住戶口或有效居留身份； 3) 在本市購買自住住房； 4) 具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力； 5) 按時(shí)足額繳存住房公積金； 6) 具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件，出售公房的售房方案已經(jīng)過上級房管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)； 7) 提供受托人同意的擔(dān)保方式； 8) 符合委托人規(guī)定的其他條件。 如您在深圳市辦理，申請人只需申請貸款當(dāng)月之前連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月，且申請貸款時(shí)公積金賬戶為正常繳存狀態(tài)便可申請公積金貸款。
  (共同申請人參與額度計(jì)算的，也同樣需要滿足上述條件。如果不滿足以上條件，只能作為共同申請人，但不參與額度計(jì)算)。 因各地住房公積金管理中心針對辦理個(gè)人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或者咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。
  如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2018-10-25 02:44:57
• 145****8394

  1.如果是單位繳存住房公積金，需要足額交納6個(gè)月后，才可以使用住房公積金貸款買房；
  
  2.如果是個(gè)人繳存住房公積金，需要足額交納1年后，才可以使用住房公積金貸款買房。
  
  所以如果你符合單位繳存住房公積金條件的話半年就能用。
  

  查看全文↓ 2018-10-25 02:44:49
• 131****7796

  職工正常連續(xù)繳存住房公積金滿12個(gè)月就具備申請貸款的基本條件。
  
  住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。
  
  從2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發(fā)布的《全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)操作規(guī)程》要求，通過平臺辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)。
  
  首套房公積金貸款年利率為4.5%，職工可以通過辦理公積金按月提取內(nèi)轉(zhuǎn)還貸業(yè)務(wù)，及時(shí)將公積金賬戶內(nèi)的余額用于還貸，具體有兩種情況：
  
  1.當(dāng)職工的公積金賬戶余額大于月還款額時(shí)，直接從公積金賬戶里扣除
  
  2.當(dāng)職工的公積金賬戶余額小于月還款額時(shí)，從指定的銀行賬戶內(nèi)口劃扣，當(dāng)公積金賬戶余額積累到足夠還款時(shí)，當(dāng)月從公積金賬戶內(nèi)扣除，銀行賬戶不動(dòng)。

  查看全文↓ 2018-10-25 02:44:44

相關(guān)問題

• 問 請問一下，交公積金多久可以貸款買房？
  答

  交公積金一般需要繳納12個(gè)月以上可以貸款買房。　　借款申請人須建立住房公積金賬戶12 個(gè)月(含)以上，同時(shí),足額正常繳存住房公積金12 個(gè)月(含)以上，(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)?！　τ诮?jīng)中心審批同意，處于，緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶 12 個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12 個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請貸款?！　」e金貸款辦理流程：　　1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供下列資料：　　(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;　　(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;　　(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;　　(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;　　(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;　　(六)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。　　(七)公積金中心要求提供的其他資料?！　?、對資料齊全的借款申請，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。　　3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行?！　?、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款?！　?、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

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• 問 交公積金怎么貸款
  答

  公積金貸款的額度是公積金繳存基數(shù)的250倍，具體是綜合來計(jì)算的。公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下:按照還貸能力計(jì)算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算；按照貸款**高限額計(jì)算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。

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• 問 交公積金貸款怎么算？ 公積金貸款后不交公積金了怎么辦？
  答

  已經(jīng)獲得住房公積金貸款后，如果因故停止繳納住房公積金，對已申請的住房公積金貸款不會(huì)造成影響。但應(yīng)該及時(shí)告知住房公積金管理中心，并保證按時(shí)、足額還款。住房公積金貸款的還款規(guī)定：借款人需在每月約定還款日前按照貸款還款計(jì)劃表上的本息金額將款項(xiàng)存入己開立的還款賬戶中，由代辦銀行予以扣收，未及時(shí)存款或存款余額不足的從次日開始按罰息利率計(jì)算并收取滯納金。需要注意的是每次扣款后的帳戶余額要在 10元以上，否則銀行的扣款系統(tǒng)將按存款不足視為逾期而收取滯納金。住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以及所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。

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• 問 交公積金貸款買房劃算嗎
  答

  利用公積金貸款買房，還是比較劃算的，是因?yàn)楣e金貸款的利率比較低，比商業(yè)貸款的利率要低至少10%，就拿目前的利率來說2023年首套個(gè)人住房公積金貸款利率在5年期（含）以下利率為2.6%，5年期以上利率為3.1%，商業(yè)貸款的利率1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%，差別還是比較大的。公積金貸款買房的好處1、利率比較便宜公積金貸款買房的利率比商業(yè)貸款買房的利率要低很多，因?yàn)樯虡I(yè)貸款的利率需根據(jù)銀行政策、借款人資質(zhì)、貸款金額、貸款期限、還款方式等多方面因素決定，而公積金貸款的利率基本上不會(huì)變。2、住房公積金貸款年限為1~30年，理論上只要不超過法定的退休年齡都可以辦理。3、公積金貸款首付比例可以是總房款的30%，部分地區(qū)規(guī)定首付款比例是總房款的20%，大部分的商業(yè)貸款基本上都是總房款的30%，尤其是從二套房上就能夠看得出來，公積金貸款二套房首付款比例為總房款的40%，商業(yè)貸款二套房首付款比例不得低于60%。

• 問 交公積金貸款買房劃算嗎
  答

  交公積金貸款買房還是比較劃算的，公積金貸款買房的好處不僅僅是因?yàn)楸壬虡I(yè)貸款的利息要低很多，而且在繳納公積金貸款的時(shí)候，一部分是由單位繳納的，另外一部分是由自己繳納的，相當(dāng)于自己能夠獲得兩份資金哪怕是最后并沒有用來買房，賬戶當(dāng)中的余額也可以用來裝修支付房租，或者是用來還貸款，等到退休的時(shí)候還可以把賬戶當(dāng)中的余額全部取出。利用公積金貸款買房的條件1、申請人必須是18歲以上的擁有完全民事行為能力的人，而且申請人需要時(shí)繳納住房公積金的本人。2、從公積金開戶之日起，足額繳存公積金6個(gè)月及以上。3、可以用來購買首套住房或者是改善型的住房，但不能夠用來購買非住宅類的住房。4、個(gè)人征信良好，沒有逾期等不良記錄，而且需要提前自己準(zhǔn)備好首付款。5、所購買的房屋，大部分人都要求在所繳存州市內(nèi)，不支持跨地區(qū)購房用公積金貸款，也開通異地公積金貸款，支持異地公積金貸款后就不受地區(qū)影響了。