如何購(gòu)買(mǎi)土地自建房屋

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• 146****0939

  只能是土地使用權(quán)。不知你是否是農(nóng)村居民，如果是可以申請(qǐng)本對(duì)的土地，只要打一份報(bào)告申請(qǐng)，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和縣土地局審批就可。如果不是農(nóng)村居民就要參加土地部門(mén)組織的拍賣(mài)而獲得。
  
  土地是包含地球特定地域表面及其以上和以下的大氣、土壤與基礎(chǔ)地質(zhì)、水文與植物以及動(dòng)物，還包含這一地域范圍內(nèi)過(guò)去和現(xiàn)在人類(lèi)活動(dòng)的種種結(jié)果，就人類(lèi)目前和未來(lái)利用土地所施加的重要影響。中國(guó)地理學(xué)家普遍贊成土地是一個(gè)綜合的自然地理概念。認(rèn)為土地"是地表某一地段包括地質(zhì)、地貌、氣候、水文、土壤、植被等多種自然要素在內(nèi)的自然綜合體"。

  查看全文↓ 2018-10-25 01:43:43
• 144****8079

  朋友這個(gè)問(wèn)題很難辦的，需要找很多方面的關(guān)系的，即使辦下來(lái)了也不是萬(wàn)無(wú)一失的，有法規(guī)規(guī)定的！
  根據(jù)《土地管理法》第八條 “農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。”
  第十條 “農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理”
  《物權(quán)法》第153條明確規(guī)定的“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤恋毓芾矸ǖ确珊蛧?guó)家有關(guān)規(guī)定”規(guī)定，城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村民房是我國(guó)法律所禁止的，其買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的。

  查看全文↓ 2018-10-25 01:43:38
• 146****5385

  個(gè)人購(gòu)買(mǎi)土地看你所夠土地位置
  城區(qū)是國(guó)有土地，去拍賣(mài)會(huì)吧
  不是城區(qū)，應(yīng)該不會(huì)是國(guó)有土地，屬于集體土地。
  1、先看土地的所有權(quán)人或使用權(quán)人是誰(shuí)；
  集體土地為農(nóng)民集體所有，一般由村集體或村委會(huì)經(jīng)營(yíng)管理。
  2、再看土地的用途是什么；
  如果是農(nóng)用地，轉(zhuǎn)用須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)。
  如果是集體建設(shè)用地，須取得所有權(quán)人的同意。
  3、土地利用應(yīng)符合相關(guān)規(guī)劃。價(jià)錢(qián)要看具體情況

  查看全文↓ 2018-10-25 01:43:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村自建房？
  答

  1、可以購(gòu)買(mǎi)。2、購(gòu)買(mǎi)時(shí)，要查看對(duì)方的土地使用權(quán)證，也就是土地部門(mén)發(fā)的紅本本。而且必須將該證換到自己名下。3、有的省對(duì)農(nóng)村自建房也要求辦理建筑許可證，這個(gè)一定要弄清楚，如沒(méi)有這方面的強(qiáng)制要求，則需要辦理公證手續(xù)。4、以上兩條，就是說(shuō)，首先你要取得土地的使用權(quán)，然后是房屋的，也就是地上附著物的。5、當(dāng)正式購(gòu)買(mǎi)了，也沒(méi)有違反相關(guān)法規(guī)，那么是可以得到賠償?shù)?。也有過(guò)去買(mǎi)賣(mài)成功，現(xiàn)在反悔的，那都是過(guò)戶(hù)手續(xù)不完善引起的。所以，要找個(gè)律師參考一下。6、上學(xué)需要到當(dāng)?shù)氐慕逃块T(mén)咨詢(xún)。各地的政策不一。

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• 問(wèn) 如何自建房屋
  答

  ▲公積金提取的條件 1. 購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的； 2. 離休、退休的； 3. 完全喪失勞動(dòng)能力，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； 4. 與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系后，未重新就業(yè)滿(mǎn)五年的； 5. 出國(guó)、出境定居的； 6. 戶(hù)口遷出本市區(qū)，遷入地未建立住房公積金制度的； 7. 職工死亡或者被宣告死亡的； 8. 償還購(gòu)房貸款本息的； 9. 房租超過(guò)家庭工資收入規(guī)定比例的； 10. 省人民政府規(guī)定的職工其他住房消費(fèi) ▲職工提取住房公積金的程序 辦理提取的一般操作程序: 1）個(gè)人申請(qǐng)：住房公積金繳存職工持符合住房公積金提取情形條件的證明材料，向所在單位提出申請(qǐng)； 2）單位初審：對(duì)申請(qǐng)人是否符合提取情形及相應(yīng)證明材料是否真實(shí)進(jìn)行初審，核實(shí)后單位填寫(xiě)《嘉興市住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)》； 3)單位申請(qǐng)：?jiǎn)挝还e金經(jīng)辦人員將經(jīng)初審后的職工申請(qǐng)證明材料與《住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)》，向住房公積金管理中心辦理提取申請(qǐng)； 4）中心核準(zhǔn)：住房公積金管理中心對(duì)單位遞交的證明材料進(jìn)行查驗(yàn)，并按核準(zhǔn)后提取的住房公積金金額轉(zhuǎn)帳支付給申請(qǐng)單位，由單位支付給申請(qǐng)職工。 對(duì)因單位破產(chǎn)已領(lǐng)取住房公積金封存證明（包括領(lǐng)取封存通知書(shū)后單位破產(chǎn)）的職工，申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，由申請(qǐng)人持封存證明和符合提取情形的證明材料，直接向住房公積金管理中心辦理提取申請(qǐng)，住房公積金管理中心開(kāi)具現(xiàn)金支票給申請(qǐng)職工。 ▲住房公積金的提取方式 提取住房公積金一般由單位辦理，遇特殊情況也可由個(gè)人辦理。 ▲住房公積金的貸款對(duì)象 凡嘉興市區(qū)范圍內(nèi)，具有完全民事行為能力，符合公積金貸款條件的住房公積金繳存職工在購(gòu)買(mǎi)（含建造、翻建、大修，下同）自住住房時(shí)均可申請(qǐng)公積金貸款。 ▲申請(qǐng)住房公積金貸款的條件 1）所購(gòu)住房為自住住房； 2）具有本市常住戶(hù)口或有效居留身份； 3）在申請(qǐng)貸款之前，已連續(xù)一年正常繳存住房公積金； 4）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，無(wú)不良信用記錄，有按規(guī)定償還貸款本息的能力； 5）有購(gòu)買(mǎi)住房總價(jià)30%（含）以上的自有資金作為購(gòu)房**款； 6）有委托人認(rèn)可的保證人提供擔(dān)保，并以所購(gòu)房屋作抵押； 7）委托人規(guī)定的其他條件。 ▲購(gòu)買(mǎi)商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）提取住房公積金應(yīng)提供以下證明材料： 1）商品房(經(jīng)濟(jì)房)買(mǎi)賣(mài)合同(原件和復(fù)印件)； 2）購(gòu)房發(fā)票或預(yù)付款發(fā)票(原件和復(fù)印件)； 3）申請(qǐng)?zhí)崛∪松矸葑C(復(fù)印件)。 如購(gòu)房發(fā)票原件已理房屋所有權(quán)證的，則需提供房屋契證原件和復(fù)印件和發(fā)票復(fù)印件。 ▲住房公積金貸款的**高限額 夫妻雙方連續(xù)正常繳存住房公積金滿(mǎn)一年的，戶(hù)住房公積金貸款額度上限為25萬(wàn)元；夫妻單方或單身職工已連續(xù)正常繳存住房公積金滿(mǎn)一年的，戶(hù)住房公積金貸款額度上限為15萬(wàn)元。 ▲住房公積金可貸額度的確定 住房公積金可貸額度應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)： 1）不得高于按照房屋總價(jià)比例確定貸款限額：購(gòu)買(mǎi)新建自住住房的，**高可貸額度為所購(gòu)住房總價(jià)的70％，其中購(gòu)買(mǎi)全裝修、精裝修房**高可貸額度為所購(gòu)住房總價(jià)的50％；購(gòu)買(mǎi)二手房的，**高可貸額度為所購(gòu)住房總價(jià)（成交價(jià)與評(píng)估價(jià)取其低）的70％；建造、翻建、大修自住住房的，**高可貸額度為房屋建、修工程造價(jià)的60％； 2）不得高于按照借款人還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為： 可貸額度＝（借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)＋借款人配偶計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)）×還貸比例（目前為40%）×貸款月數(shù)。 3）不得高于嘉興市住房公積金管理委員會(huì)確定的貸款**高限額。 ▲再次申請(qǐng)住房公積金貸款的有關(guān)規(guī)定 在借款人還清原有住房公積金貸款，且無(wú)三期（含）以上逾期等不良信用記錄的，在符合公積金申請(qǐng)的其他條件時(shí)，方可再次申請(qǐng)住房公積金貸款用于購(gòu)買(mǎi)自住住房?？少J額度按申請(qǐng)時(shí)規(guī)定的貸款**高限額與原已享受住房公積金貸款差額，結(jié)合所購(gòu)房屋總價(jià)、借款人還貸能力計(jì)算確定。 ▲住房公積金貸款期限的確定 借款申請(qǐng)人用于購(gòu)買(mǎi)、建造自住住房的住房公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，用于購(gòu)買(mǎi)二手房和翻建、大修住房的住房公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)20年；且**長(zhǎng)的還貸期限不得超過(guò)借款人法定退休年齡。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)自建房屋需要查看哪些證件?私人自建房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)
  答

  辦房產(chǎn)證所需材料1、房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。2、商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件即可。)4、完稅憑證(契稅繳款書(shū))

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• 問(wèn) 自建房屋如何交稅?自建房要交稅嗎？
  答

  自建住房在轉(zhuǎn)讓時(shí)除了交納交易稅費(fèi)，還要交納建房的稅費(fèi)。

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• 問(wèn) 如何自建房屋?自建房如何分層辦理房產(chǎn)證？
  答

  一、同城市房屋一樣，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類(lèi)財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。農(nóng)村自建房需要辦理房產(chǎn)證，具體程序如下：(一)申請(qǐng)條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶(hù)籍所在村是中心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶(hù)(二)提供資料：1、本人戶(hù)口本，身份證2、建房申請(qǐng)(三)辦理程序：1、建房戶(hù)向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意

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