怎么買(mǎi)到好房子

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• 143****6495

  買(mǎi)房子是個(gè)費(fèi)力氣的活，從準(zhǔn)備工作考試就需要大量的精力。那么我們?cè)趺床拍苓x購(gòu)到一套適合自己的住房呢？購(gòu)房有何參考因素呢？下面就跟著小編來(lái)一起具體看看吧！
  
  一、地段選擇
  
  地段，決定房子現(xiàn)有價(jià)值和**空間。但不同目的的購(gòu)房者，對(duì)地段的需求也不盡相同。地段主要可以分為：鬧市中心區(qū)；次繁華生活區(qū)；CBD區(qū)域；好環(huán)境老城區(qū)；城鄉(xiāng)結(jié)合部；交通較好郊區(qū)。這六種不同的區(qū)域價(jià)值不同，我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)一定要根據(jù)自己的需求，考慮居住和**等因素，選擇地段。
  
  1、投資型購(gòu)房：
  
  不能單看現(xiàn)狀，重點(diǎn)在于有無(wú)發(fā)展?jié)摿Α?*好是一個(gè)區(qū)域的商業(yè)和交通成熟之前發(fā)現(xiàn)它未來(lái)的價(jià)值，然后買(mǎi)進(jìn)這個(gè)區(qū)域**便宜的房子。
  
  2、自住型購(gòu)房：
  
  自住型買(mǎi)家，需要的是便捷的交通、完善的配套、合理的戶(hù)型，**好還有優(yōu)質(zhì)的教育資源。
  
  二、價(jià)格
  
  房子畢竟是大件，不能光看低價(jià)。衡量一套房子的價(jià)格，還要參照周邊其他樓盤(pán)的價(jià)格，同時(shí)，要把物業(yè)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)等都計(jì)入?yún)⒖挤懂牎?br/>
  同一個(gè)小區(qū)，通常南北的小戶(hù)型價(jià)格**高，其次是其他朝向的小戶(hù)型，再次是南北通透的大戶(hù)型，**后是面積大、朝向不好的戶(hù)型。在買(mǎi)房前各位購(gòu)房者應(yīng)該首先理性的判斷一些自身可承受的經(jīng)濟(jì)壓力是多少，制定一個(gè)房?jī)r(jià)區(qū)間，這區(qū)間內(nèi)選房。
  
  三、硬件設(shè)施
  
  小區(qū)規(guī)劃對(duì)期房銷(xiāo)售的影響有限，但現(xiàn)房就非如此了。成熟的社區(qū)，綠化、容積率成型，居住舒適與否一目了然。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，實(shí)地看房可以很好的感受到小區(qū)的硬件設(shè)施。
  
  1、重視人車(chē)分流
  
  人車(chē)分流是大趨勢(shì)，特別是大型社區(qū)，人車(chē)不分流會(huì)顯得十分混亂，小孩老人出行也欠安全。
  
  2、朝南不一定都采光足
  
  現(xiàn)在很多房子的窗子開(kāi)在樓體的凹槽中，雖然從戶(hù)型圖上看是南向，但實(shí)際卻很難保證采光效果。如果是現(xiàn)房**好能在上午、下午分別看房！
  
  四、好戶(hù)型應(yīng)具備什么
  
  1、南北通風(fēng)好：住宅有南北兩個(gè)朝向，可以享受穿堂風(fēng)，比所有居室都朝南的要舒適。
  
  2、臥室要私密：有的房子雖然也正南正北，但臥室門(mén)開(kāi)在客廳，臥室內(nèi)一覽無(wú)余，這種戶(hù)型從私密性上就會(huì)減分。
  
  3、入口有玄關(guān)：入戶(hù)門(mén)進(jìn)門(mén)，也以不能一覽無(wú)遺為**佳，從風(fēng)水上講，還切忌入戶(hù)門(mén)對(duì)著廁所門(mén)。
  
  4、餐廳客廳分離：所謂“3室2廳2衛(wèi)”真的是2廳嗎？客廳、餐廳獨(dú)自成區(qū)其實(shí)是**佳選擇。
  
  以上就是購(gòu)房選房的一些技巧，希望能對(duì)大家有所幫助。

  查看全文↓ 2018-10-25 00:51:16
• 142****0468

  二手房因?yàn)槭褂脮r(shí)間較長(zhǎng)，多少都會(huì)存在一些質(zhì)量問(wèn)題，而且因?yàn)槎址康慕灰琢鞒瘫容^復(fù)雜，在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中也會(huì)出現(xiàn)一些問(wèn)題，這些都需要交易雙方特別注意。小編今天就為大家整理了一些購(gòu)房時(shí)應(yīng)該注意的問(wèn)題，趕緊來(lái)看看吧。
  
  1、了解房屋歷史
  
  房屋是哪一年蓋的；還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；之前有哪些人住過(guò)；原房主是否將房屋用作了居住之外的用途；房屋有沒(méi)有什么不好的事情發(fā)生等等，這些問(wèn)題**好都提前了解清楚，做到知根知底。
  
  2、弄清房屋產(chǎn)權(quán)
  
  查房屋產(chǎn)權(quán)是成交的關(guān)鍵，因此要先查看房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和可靠性，尤其要查清楚房產(chǎn)證上的業(yè)主是否與售房者是同一個(gè)人。如果房屋是已購(gòu)的公有住房，記得一定要弄清原單位是否同意出售該房屋。有的房主為了盡快出手，故意把房屋建成的時(shí)間說(shuō)得很近，這就需要看清房產(chǎn)證，弄清房屋的年限
  
  3、注意戶(hù)口問(wèn)題
  
  不少二手房買(mǎi)家購(gòu)房是為了解決孩子的教育問(wèn)題，因此這樣的買(mǎi)家對(duì)入戶(hù)情況等有關(guān)事宜就需要作謹(jǐn)慎了解，在交易完成之前就要確保原戶(hù)口全部遷出，這樣才能保證購(gòu)房后可以順利地遷入，避免因?yàn)閼?hù)口問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。
  
  4、清楚鄰居情況
  
  購(gòu)房也記得了解一下鄰居的情況，因?yàn)楹绵従訒?huì)讓你生活愉快。在不同的時(shí)間去社區(qū)內(nèi)看人來(lái)人往，通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次；拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞模慌c居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。
  
  5、掌握驗(yàn)收環(huán)節(jié)
  
  屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；原房主是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)；戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等問(wèn)題，在驗(yàn)收房屋時(shí)都需要考查清楚。
  
  6、結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用
  
  購(gòu)房者在交房的環(huán)節(jié)中，要確認(rèn)房屋的各項(xiàng)費(fèi)用已經(jīng)結(jié)清，比如水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，當(dāng)確保所有費(fèi)用已經(jīng)結(jié)清的時(shí)候再交房，這樣就可以避免讓自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-10-25 00:51:07
• 152****8924

  房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有買(mǎi)房需求的人都要挑選心儀的、性?xún)r(jià)比**高的房子。那么，究竟應(yīng)該怎樣才能挑到一套好房呢？一起來(lái)看看買(mǎi)房有哪些注意事項(xiàng)吧，希望下文能在大家買(mǎi)房時(shí)能有所幫助。
  
  1、不一定要新房
  
  買(mǎi)新房，固然是**好，可市區(qū)合適房源并不多，要么房?jī)r(jià)太高，要么戶(hù)型不合適，而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住，可是老舊的問(wèn)題，還有產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶(hù)比較麻煩，找中介比較擔(dān)心。僅從樓體外觀的嶄新外觀上，新建房新穎的設(shè)計(jì)、合理的布局、低密私密的居住環(huán)境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應(yīng)仍集中于老居住區(qū)，樓體和戶(hù)型都略顯老舊。作為年輕置業(yè)者需要引起重視的是，新建商品房近年來(lái)逐漸向市區(qū)周邊分布，社區(qū)生活配套便成為一大考驗(yàn)，許多樓盤(pán)社區(qū)的生活配套甚至可以說(shuō)有名無(wú)實(shí)，這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠(yuǎn)。
  
  2、慎買(mǎi)純小戶(hù)型社區(qū)的房子
  
  目前樓市已剛需為主體，因此，大多購(gòu)房者都青睞小戶(hù)型，提醒大家，在選擇小戶(hù)型的時(shí)候，**好挑大、小戶(hù)型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是小戶(hù)型的社區(qū)。這是因?yàn)楫?dāng)整個(gè)社區(qū)都設(shè)計(jì)成小戶(hù)型時(shí)，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時(shí)候電梯超載、供水供電過(guò)于集中等。
  
  相比其他的小戶(hù)型，80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因?yàn)檫@種戶(hù)型不大也不小，而且品質(zhì)上符合現(xiàn)代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購(gòu)買(mǎi)者，在若干年后搬離小戶(hù)型，還能作為投資產(chǎn)品。
  
  此外，建議在購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型時(shí)一定要注意戶(hù)型**好是明廚明衛(wèi)，且房間內(nèi)的透氣性一定要好，實(shí)用性要高。
  
  3、注意交房時(shí)間
  
  交房時(shí)間是很容易讓購(gòu)房者忽略的一個(gè)問(wèn)題。通常情況下，在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，售樓員會(huì)告知購(gòu)房者一個(gè)大概的交房時(shí)間，但由于工程進(jìn)度會(huì)受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時(shí)有發(fā)生。所以，如果選擇購(gòu)買(mǎi)期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備，以免遭遇類(lèi)似情況時(shí)措手不及。另外，在購(gòu)房時(shí)還應(yīng)該計(jì)算好裝修時(shí)間。
  
  建議婚房置業(yè)者當(dāng)選擇期房做婚房時(shí)，一定要打好提前量，**好能把婚期安排在預(yù)計(jì)交房時(shí)間的9個(gè)月之后，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。
  
  4、經(jīng)濟(jì)適用量力而行
  
  一般來(lái)講，買(mǎi)房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對(duì)較少，往往需要父母支援并且貸款才能買(mǎi)房。需要注意的是，除了買(mǎi)房的**款外，還需要支付接下來(lái)的裝修費(fèi)用等。因此在購(gòu)房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。
  
  建議年輕人在選擇按揭貸款時(shí)，每月月供額度**好不要超過(guò)家庭月收入的30%，否則將會(huì)影響生活質(zhì)量。
  
  5、先定地段再選戶(hù)型
  
  關(guān)于購(gòu)買(mǎi)一室和兩室，即是關(guān)于使用功能和購(gòu)房成本的平衡。買(mǎi)一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房；而要想買(mǎi)便宜一點(diǎn)的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對(duì)此，地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對(duì)新婚夫婦來(lái)說(shuō)，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問(wèn)題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。
  
  所以說(shuō)，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，**好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買(mǎi)多大的房子。
  
  6、確定5公里生活圈
  
  上班的時(shí)間成本賬：開(kāi)車(chē)或乘公交車(chē)的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車(chē)?yán)铩Ｈ绻堰@每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來(lái)，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車(chē)，或不眠不休地開(kāi)一個(gè)月車(chē)，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。
  
  7、小區(qū)綠化要達(dá)到35%以上
  
  居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)棗綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。
  
  值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽(yáng)、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。
  
  8、社區(qū)人性化設(shè)計(jì)
  
  一個(gè)社區(qū)的人性化設(shè)計(jì)可以體現(xiàn)在多個(gè)方面，例如人車(chē)分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對(duì)居住環(huán)境的影響；商住分區(qū)，娛樂(lè)購(gòu)物影響不到居住的安靜和安全；住宅布局成街區(qū)式，利于形成良好的鄰里關(guān)系；社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有大型巴士站、人工湖、**等，生活配套相當(dāng)完善。
  
  9、社區(qū)配套齊備
  
  一個(gè)社區(qū)的配套是整個(gè)置業(yè)生活中必不可少的組成部分，有的是引進(jìn)了大型超市，有的配套**是與名校聯(lián)姻，會(huì)所更是功能齊全，吃喝玩樂(lè)無(wú)所不包，業(yè)主大可以足不出小區(qū)門(mén)就能滿足所有生活和休閑娛樂(lè)所需。
  
  衣：服裝店、裁縫鋪、洗衣房等
  
  食：超市、菜場(chǎng)、面包店、飲食店、小吃店
  
  ?。翰粌H要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒(méi)有化工廠、電站、加油站、汽車(chē)、機(jī)動(dòng)車(chē)維修點(diǎn)等，綠化如何也須看。
  
  行：不僅要看房子附近有沒(méi)有地鐵、輕軌、來(lái)往車(chē)輛、有幾個(gè)車(chē)站等，還要看高架旁的下車(chē)道是不是在你的新房附近，出門(mén)是不是單行道等。
  
  其他：還得看附近有沒(méi)有公園、銀行、醫(yī)院，有老人的家庭**好離醫(yī)院近一點(diǎn)；有孩子的應(yīng)關(guān)心托兒所、幼等。
  
  10、建筑密度小
  
  低密度的直接表現(xiàn)就是低“容積率”，對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶(hù)就越舒服。一個(gè)良好的低密度居住小區(qū)，多層住宅應(yīng)不超過(guò)1.5。
  
  11、買(mǎi)同一區(qū)域連續(xù)成功開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)
  
  房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點(diǎn)，跨地區(qū)開(kāi)發(fā)會(huì)增加成本，稀釋利潤(rùn)，而房產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一個(gè)資源整合過(guò)程，所以買(mǎi)已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)較為保險(xiǎn)。
  
  12、購(gòu)買(mǎi)1999年2月以后造的樓盤(pán)
  
  許多城市在1999年2月以前，多層住宅并不強(qiáng)調(diào)要打樁，樓板也不強(qiáng)制要求現(xiàn)澆。而1999年2月以后，一些城市對(duì)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)制定非常高的要求：如多層住宅要打樁，以控制沉降在15cm以?xún)?nèi)(過(guò)去標(biāo)準(zhǔn)40cm)，設(shè)計(jì)也要請(qǐng)監(jiān)理等技術(shù)措施。
  
  13、層高不宜超過(guò)3米房
  
  過(guò)去住宅層高一般為2.8米，應(yīng)該是有科學(xué)依據(jù)的?，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商為追求“銷(xiāo)售賣(mài)點(diǎn)”將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應(yīng)與面積相適應(yīng)，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調(diào)了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會(huì)有意義。
  
  14、購(gòu)買(mǎi)錯(cuò)層房型**好以東西向錯(cuò)
  
  有些樓盤(pán)采取東西南北錯(cuò)的方式，有房型復(fù)雜、抗震性差的弊端，其實(shí)錯(cuò)位應(yīng)以東西向錯(cuò)為宜，因?yàn)槟媳卞e(cuò)層會(huì)影響采光通風(fēng)。
  
  15、購(gòu)買(mǎi)小房型作投資須謹(jǐn)慎
  
  現(xiàn)階段小房型火爆一時(shí)，大家都認(rèn)為小房型總價(jià)低適合于出租，其實(shí)，小房型總價(jià)低，但由于面積很小，單價(jià)卻高的驚人；而且，假如購(gòu)買(mǎi)小房型的人都用于出租，那么這一區(qū)域房屋出租市場(chǎng)就供大于求，租金走低就成必然。
  
  16、不選擇炒作過(guò)度的樓盤(pán)
  
  前幾年由于炒作，購(gòu)房者排隊(duì)所購(gòu)的房，到今天往往是問(wèn)題**多的樓盤(pán)。
  
  17、小的不一定是美麗的
  
  每個(gè)房間非常局促，使用功能便大打折扣。
  
  18、買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的頭腦
  
  頗具經(jīng)營(yíng)理念的房地產(chǎn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)的新樓盤(pán)一般選址正確、定價(jià)合理、房型超前。
  
  19、選擇區(qū)域考慮景觀系數(shù)
  
  在香港，山頂上能俯瞰維多利亞港和九龍夜景的樓盤(pán)，往往是山腳下中環(huán)、銅鑼灣同質(zhì)樓盤(pán)價(jià)格的3至5倍。無(wú)疑，“景觀系數(shù)”是房?jī)r(jià)構(gòu)成的重要組成部分。
  
  20、購(gòu)買(mǎi)十萬(wàn)平方米左右的樓盤(pán)
  
  小區(qū)規(guī)模偏小，不可能有品質(zhì)較高的會(huì)所，規(guī)模偏大的小區(qū)又會(huì)居住噪雜，也難開(kāi)發(fā)成高品質(zhì)的小區(qū)。購(gòu)買(mǎi)規(guī)模達(dá)10萬(wàn)平方米左右的樓盤(pán)比較適宜。
  

  查看全文↓ 2018-10-25 00:50:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何買(mǎi)到好房子?有哪些技巧嗎？
  答

  購(gòu)房時(shí)大家經(jīng)常會(huì)被各種宣傳信息、購(gòu)房咨詢(xún)所影響，往往就在房產(chǎn)市場(chǎng)中迷失了自己。如何才能在茫茫的房產(chǎn)交易市場(chǎng)中找到那個(gè)屬于自己的房子呢？買(mǎi)房要注意的問(wèn)題有哪些呢？四大購(gòu)房錯(cuò)誤心態(tài)一定要了解！您是否迷失了自己呢？趕緊來(lái)診斷一下吧！誤區(qū)一：感性消費(fèi)目前樓市消費(fèi)主體多為80、90后，他們的**大特點(diǎn)就是愛(ài)感性消費(fèi)，相較于房屋質(zhì)量、房源價(jià)格，80、90后可能更為關(guān)注的是房子的設(shè)計(jì)理念亦或是個(gè)性體現(xiàn)，但這樣的理念往往容易沖動(dòng)消費(fèi)，忽略掉房屋本身的品質(zhì)。買(mǎi)房是家庭中的一筆大的支出，在此之前一定要做好充足的準(zhǔn)備。根據(jù)自身的實(shí)際需要確定買(mǎi)房范圍、能夠接受的價(jià)格范圍、房屋面積的大小等等。除此之外，也需要對(duì)所選房源中介的信譽(yù)、房源的平均價(jià)格、環(huán)境配套、社區(qū)服務(wù)和物業(yè)等做全面的考量， “知己知彼”才能買(mǎi)到適合自己并且性?xún)r(jià)比又高的二手房。誤區(qū)二：只看價(jià)格在購(gòu)房時(shí)，單價(jià)往往是消費(fèi)者**關(guān)心的問(wèn)題。但這并不意味著，價(jià)格越低越好。俗話說(shuō)“一分價(jià)錢(qián)一分貨”，如果過(guò)度關(guān)注房源的價(jià)格因素，就很可能會(huì)忽略房子的品質(zhì)問(wèn)題，進(jìn)而影響到日后生活的舒適度。在同一社區(qū)，當(dāng)然是平均單價(jià)越低的房子性?xún)r(jià)比高，但在不同社區(qū)比較往往是平均單價(jià)越低的社區(qū)越不好。通常來(lái)說(shuō)，價(jià)格越低的社區(qū)在某些方面會(huì)存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套設(shè)施不健全等等。買(mǎi)房子，選社區(qū)，不僅不能選平均單價(jià)**低的社區(qū)。相反地，我們應(yīng)該選擇平均單價(jià)中價(jià)位以上的社區(qū)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎樣買(mǎi)到好房子?怎樣才能選購(gòu)到合適自己的房子?
  答

  買(mǎi)房要注意的：第一，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的；2、開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；商品房預(yù)售許可證第二：是看房子看房全訣“十六式”第1式 看位置房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素?？匆粋€(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購(gòu)房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，?duì)購(gòu)房者十分重要。交通方便往往是開(kāi)發(fā)商的強(qiáng)勁賣(mài)點(diǎn)，有的售樓廣告說(shuō)地鐵某號(hào)線**小區(qū)、某寬闊大道緊鄰小區(qū)……其實(shí)這有可能只是城市規(guī)劃中的遠(yuǎn)期設(shè)想。對(duì)于交通條件，購(gòu)房者一定要不辭勞苦親臨實(shí)地調(diào)查分析。第2式 看配套居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過(guò)150米。目前在售樓書(shū)上經(jīng)常見(jiàn)到的“會(huì)所”，指的就是住區(qū)居民的公共活動(dòng)空間。大多包括小區(qū)餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設(shè)施。由于經(jīng)濟(jì)條件所限，普通老百姓購(gòu)買(mǎi)的房子面積不會(huì)很大，購(gòu)房者買(mǎi)的是80平方米的住宅，有了會(huì)所，他所享受的生活空間就會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于80平方米。隨著居住意識(shí)越來(lái)越偏重私密性，休閑、社交的需求越來(lái)越大，會(huì)所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設(shè)施。會(huì)所都有哪些設(shè)施，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何，是否對(duì)外營(yíng)業(yè)，預(yù)計(jì)今后能否維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)和持續(xù)發(fā)展等問(wèn)題，也是購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)了解的內(nèi)容。第3式 看綠化目前住宅項(xiàng)目的園林設(shè)計(jì)風(fēng)格多樣，異國(guó)風(fēng)光、歐陸風(fēng)情等有可能是虛晃幾招，這就需要購(gòu)房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。第4式 看布局建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一。這個(gè)指標(biāo)在商品房銷(xiāo)售廣告中經(jīng)常見(jiàn)到，購(gòu)房者應(yīng)該了解。一般來(lái)講，規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規(guī)劃建設(shè)用地面積。規(guī)劃建設(shè)用地面積指允許建筑的用地范圍，其住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車(chē)場(chǎng)等均不包括在內(nèi)。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積，而總用地一樣，因此在指標(biāo)中，前者高于后者。容積率高，說(shuō)明居住區(qū)用地內(nèi)房子建的多，人口密度大。容積率的高低，只是一個(gè)簡(jiǎn)單的指標(biāo)，有些項(xiàng)目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車(chē)庫(kù)，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。第5式 看區(qū)內(nèi)交通居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車(chē)分流和人車(chē)混行兩類(lèi)。目前作為樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)的“人車(chē)分流”，汽車(chē)在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車(chē)庫(kù)，車(chē)行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒(méi)有汽車(chē)穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價(jià)較高。人車(chē)混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”以防過(guò)境車(chē)流對(duì)小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車(chē)的泊位，停車(chē)位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車(chē)盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車(chē)場(chǎng)若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。

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• 問(wèn) ??想請(qǐng)教下大家怎樣買(mǎi)到好房子？
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  　房子是人們一輩子中**大的消費(fèi)品，買(mǎi)房也就成了人們生活中非常重要的事情。畢竟能夠攢夠買(mǎi)房錢(qián)不容易，因此，如何買(mǎi)到好房子就顯得非常重要了?！　　ひ豢?所謂“看”主要是看三方面：地段、開(kāi)發(fā)商和小區(qū)配套設(shè)施。　　樓盤(pán)地段的好壞直接決定了所購(gòu)房子的價(jià)值，而交通的便利與否亦成為衡量地段價(jià)值的重要因素。因此，在買(mǎi)房子時(shí)應(yīng)考慮樓盤(pán)所處的位置上下班是否方便，是否有便利的公交和地鐵網(wǎng)，是否毗鄰繁華的商業(yè)商圈?！　潜P(pán)的開(kāi)發(fā)商也是必須“看”的，選擇在業(yè)內(nèi)信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，將能保證未來(lái)房屋的質(zhì)量、交樓的日期等情況?！　⌒^(qū)周邊的配套設(shè)施也很重要，這將決定了你未來(lái)入住后的舒適度，如果小區(qū)周?chē)辛己玫慕逃?、醫(yī)療保健、休閑購(gòu)物等條件，將極大的方便你的生活。　　·二選：這里的“選”主要是選擇樓層和戶(hù)型?！　∫话愣?，8~12層是空氣中懸浮物停留的位置，空氣質(zhì)量相對(duì)差些，如果小18層，建議選擇12層以上，空氣質(zhì)量較好，也能避免噪聲干擾。需要注意的是不要選設(shè)備層的下面, 可能會(huì)有水泵水箱風(fēng)機(jī)產(chǎn)生的振動(dòng)或者噪聲干擾?！　『玫膽?hù)型是指房子要實(shí)用、大小合適、功能合理，每個(gè)房間要方正，少點(diǎn)“金邊銀角”，謹(jǐn)防多邊“鉆石”房，面積要緊湊，實(shí)用率要高。　　·三查：“查房子”是指要查空間是否有效分離。　　好房子的空間要具備一下幾個(gè)方面：　　1.生理分居：8歲以上子女應(yīng)該和父母分室居住，15歲以上異性子女應(yīng)該分室居?。弧　?.功能分區(qū)：不同的生活功能就要有不同的活動(dòng)空間；　　3.動(dòng)靜分開(kāi)：客廳、餐廳、廚房等活動(dòng)頻繁的空間應(yīng)靠近入戶(hù)門(mén)設(shè)置，而臥室則需要**大程度的靜謐；　　4.公私分開(kāi)：不能讓訪客在進(jìn)門(mén)后將業(yè)主家庭生活一覽無(wú)余。　　5.主次分開(kāi)：主人房要與其他成員房間有所區(qū)別。　　·四觀：這里的“觀”主要是指觀察房子的采光以及通風(fēng)是否良好。　　房子的臥室和客廳應(yīng)直接采光，除非和廁所也**好是明廚明衛(wèi)，至少應(yīng)有一間臥室或起居室（廳）具有良好朝向，一般為南向，南偏東或者南偏西不可大于45度。　　住宅應(yīng)有好的自然通風(fēng)，對(duì)于單朝向的套型必須有通風(fēng)措施。樓盤(pán)周邊應(yīng)無(wú)垃圾場(chǎng)、高壓電纜等設(shè)施，綠化要好，環(huán)境要優(yōu)美。

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• 問(wèn) ??如何能買(mǎi)到好房子?有哪些技巧呢？
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  一、地段選擇地段，決定房子現(xiàn)有價(jià)值和**空間。但不同目的的購(gòu)房者，對(duì)地段的需求也不盡相同。地段主要可以分為：鬧市中心區(qū)；次繁華生活區(qū)；CBD區(qū)域；好環(huán)境老城區(qū)；城鄉(xiāng)結(jié)合部；交通較好郊區(qū)。這六種不同的區(qū)域價(jià)值不同，我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)一定要根據(jù)自己的需求，考慮居住和**等因素，選擇地段。1、投資型購(gòu)房：不能單看現(xiàn)狀，重點(diǎn)在于有無(wú)發(fā)展?jié)摿Α?*好是一個(gè)區(qū)域的商業(yè)和交通成熟之前發(fā)現(xiàn)它未來(lái)的價(jià)值，然后買(mǎi)進(jìn)這個(gè)區(qū)域**便宜的房子。2、自住型購(gòu)房：自住型買(mǎi)家，需要的是便捷的交通、完善的配套、合理的戶(hù)型，**好還有優(yōu)質(zhì)的教育資源。二、價(jià)格房子畢竟是大件，不能光看低價(jià)。衡量一套房子的價(jià)格，還要參照周邊其他樓盤(pán)的價(jià)格，同時(shí)，要把物業(yè)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)等都計(jì)入?yún)⒖挤懂?。同一個(gè)小區(qū)，通常南北的小戶(hù)型價(jià)格**高，其次是其他朝向的小戶(hù)型，再次是南北通透的大戶(hù)型，**后是面積大、朝向不好的戶(hù)型。在買(mǎi)房前各位購(gòu)房者應(yīng)該首先理性的判斷一些自身可承受的經(jīng)濟(jì)壓力是多少，制定一個(gè)房?jī)r(jià)區(qū)間，這區(qū)間內(nèi)選房。三、硬件設(shè)施小區(qū)規(guī)劃對(duì)期房銷(xiāo)售的影響有限，但現(xiàn)房就非如此了。成熟的社區(qū)，綠化、容積率成型，居住舒適與否一目了然。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，實(shí)地看房可以很好的感受到小區(qū)的硬件設(shè)施。1、重視人車(chē)分流人車(chē)分流是大趨勢(shì)，特別是大型社區(qū)，人車(chē)不分流會(huì)顯得十分混亂，小孩老人出行也欠安全。2、朝南不一定都采光足現(xiàn)在很多房子的窗子開(kāi)在樓體的凹槽中，雖然從戶(hù)型圖上看是南向，但實(shí)際卻很難保證采光效果。如果是現(xiàn)房**好能在上午、下午分別看房！四、好戶(hù)型應(yīng)具備什么1、南北通風(fēng)好：住宅有南北兩個(gè)朝向，可以享受穿堂風(fēng)，比所有居室都朝南的要舒適。2、臥室要私密：有的房子雖然也正南正北，但臥室門(mén)開(kāi)在客廳，臥室內(nèi)一覽無(wú)余，這種戶(hù)型從私密性上就會(huì)減分。3、入口有玄關(guān)：入戶(hù)門(mén)進(jìn)門(mén)，也以不能一覽無(wú)遺為**佳，從風(fēng)水上講，還切忌入戶(hù)門(mén)對(duì)著廁所門(mén)。4、餐廳客廳分離：所謂“3室2廳2衛(wèi)”真的是2廳嗎？客廳、餐廳獨(dú)自成區(qū)其實(shí)是**佳選擇。

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• 問(wèn) 美都石榴派怎么才能買(mǎi)到好房子
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  你好，美都石榴派開(kāi)盤(pán)是在10中旬，如果你想了解詳細(xì)情況可以電話咨詢(xún)我： 吳經(jīng)理

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