??如何能買到好房子?有哪些技巧呢？

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• 145****0669

  一、地段選擇
  
  地段，決定房子現(xiàn)有價(jià)值和**空間。但不同目的的購(gòu)房者，對(duì)地段的需求也不盡相同。地段主要可以分為：鬧市中心區(qū)；次繁華生活區(qū)；CBD區(qū)域；好環(huán)境老城區(qū)；城鄉(xiāng)結(jié)合部；交通較好郊區(qū)。這六種不同的區(qū)域價(jià)值不同，我們?cè)谫I房時(shí)一定要根據(jù)自己的需求，考慮居住和**等因素，選擇地段。
  
  1、投資型購(gòu)房：
  
  不能單看現(xiàn)狀，重點(diǎn)在于有無(wú)發(fā)展?jié)摿Α?*好是一個(gè)區(qū)域的商業(yè)和交通成熟之前發(fā)現(xiàn)它未來(lái)的價(jià)值，然后買進(jìn)這個(gè)區(qū)域**便宜的房子。
  
  2、自住型購(gòu)房：
  
  自住型買家，需要的是便捷的交通、完善的配套、合理的戶型，**好還有優(yōu)質(zhì)的教育資源。
  
  二、價(jià)格
  
  房子畢竟是大件，不能光看低價(jià)。衡量一套房子的價(jià)格，還要參照周邊其他樓盤的價(jià)格，同時(shí)，要把物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等都計(jì)入?yún)⒖挤懂牎?br/>
  同一個(gè)小區(qū)，通常南北的小戶型價(jià)格**高，其次是其他朝向的小戶型，再次是南北通透的大戶型，**后是面積大、朝向不好的戶型。在買房前各位購(gòu)房者應(yīng)該首先理性的判斷一些自身可承受的經(jīng)濟(jì)壓力是多少，制定一個(gè)房?jī)r(jià)區(qū)間，這區(qū)間內(nèi)選房。
  
  三、硬件設(shè)施
  
  小區(qū)規(guī)劃對(duì)期房銷售的影響有限，但現(xiàn)房就非如此了。成熟的社區(qū)，綠化、容積率成型，居住舒適與否一目了然。對(duì)于購(gòu)買二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，實(shí)地看房可以很好的感受到小區(qū)的硬件設(shè)施。
  
  1、重視人車分流
  
  人車分流是大趨勢(shì)，特別是大型社區(qū)，人車不分流會(huì)顯得十分混亂，小孩老人出行也欠安全。
  
  2、朝南不一定都采光足
  
  現(xiàn)在很多房子的窗子開在樓體的凹槽中，雖然從戶型圖上看是南向，但實(shí)際卻很難保證采光效果。如果是現(xiàn)房**好能在上午、下午分別看房！
  
  四、好戶型應(yīng)具備什么
  
  1、南北通風(fēng)好：住宅有南北兩個(gè)朝向，可以享受穿堂風(fēng)，比所有居室都朝南的要舒適。
  
  2、臥室要私密：有的房子雖然也正南正北，但臥室門開在客廳，臥室內(nèi)一覽無(wú)余，這種戶型從私密性上就會(huì)減分。
  
  3、入口有玄關(guān)：入戶門進(jìn)門，也以不能一覽無(wú)遺為**佳，從風(fēng)水上講，還切忌入戶門對(duì)著廁所門。
  
  4、餐廳客廳分離：所謂“3室2廳2衛(wèi)”真的是2廳嗎？客廳、餐廳獨(dú)自成區(qū)其實(shí)是**佳選擇。

  查看全文↓ 2019-02-16 16:26:29
• 154****1883

  一、挑位置
  位置對(duì)于一宗房地產(chǎn)項(xiàng)目的重要性，尤其是房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和未來(lái)的保值、增值起著決定性的作用。無(wú)論購(gòu)房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期潛力的投資，房產(chǎn)能否**，區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素。
  1、購(gòu)買商品房：
  看一個(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果是在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望，因?yàn)閰^(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，因此結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來(lái)分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，?duì)選購(gòu)一手房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)十分重要。
  2、購(gòu)買二手房：
  一般選購(gòu)二手房多是出于就近上班或考慮孩子上學(xué)方便等自住需要，但仍然要考慮房屋**的空間，尤其是要關(guān)注城市規(guī)劃的內(nèi)容，看其是否對(duì)該項(xiàng)目在短期之內(nèi)造成某些方面的影響，從而影響其價(jià)值的上漲或下浮。
  二、數(shù)配套
  居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。目前好多較大的居住小區(qū)設(shè)有**，以消除城市交通對(duì)**生上學(xué)路上的潛在不安全隱患；同時(shí)，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住**好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。
  1、購(gòu)買商品房：
  開發(fā)商一般會(huì)把將來(lái)社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，此時(shí)作為消費(fèi)者，一定要保持清醒的頭腦，對(duì)于開發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開發(fā)商之前所建設(shè)項(xiàng)目的情況，然后再結(jié)合其他條件做出決定。
  2、購(gòu)買二手房：
  要實(shí)地考察項(xiàng)目周邊的配套完善程度如何，尤其是要結(jié)合自己在看項(xiàng)目所在小區(qū)的位置，結(jié)合醫(yī)療、衛(wèi)生、購(gòu)物等多角度考察，綜合多方面判斷，來(lái)做出購(gòu)房的決定。
  
  三、選環(huán)境
  現(xiàn)代社會(huì)人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的**好地方。進(jìn)入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的**好開始。所以，看房一定要關(guān)注小區(qū)環(huán)境。
  1、購(gòu)買商品房：
  如果購(gòu)買商品房，開發(fā)商會(huì)告知消費(fèi)者房屋建成后的綠化率是多少，如果是現(xiàn)房，消費(fèi)者可以實(shí)地考察，而對(duì)于期房，要將開發(fā)商已完成的項(xiàng)目作為參照對(duì)象，看實(shí)際建成的項(xiàng)目是否和開發(fā)商之前的廣告推廣相符，以做出一個(gè)大概的判斷。
  2、購(gòu)買二手房：
  相對(duì)一手房的綠化率是房產(chǎn)項(xiàng)目的一個(gè)必備硬件指標(biāo)，但在二手房選購(gòu)中，綠化率還沒有得到大家的重視。隨著城市節(jié)奏的加快和工作壓力的加大，即使購(gòu)買二手房，也要關(guān)注小區(qū)的綠化程度，它會(huì)在無(wú)形中緩解您高度緊張和集中的精神壓力。
  四、比戶型
  無(wú)論外在的環(huán)境再好，以后天天要居住的房屋格局也是選房的重中之重。看房屋本身的戶型結(jié)構(gòu)選擇戶型要著重注意采光和通風(fēng)。
  一般情況下，房屋應(yīng)該有至少保證3個(gè)小時(shí)的日照和至少5個(gè)小時(shí)的通風(fēng)。廚房和衛(wèi)生間**好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進(jìn)入室內(nèi)。同時(shí)還要注意各功能區(qū)應(yīng)該是比較獨(dú)立，并且有一定的功能劃分，避免居住時(shí)的互相打擾。
  1、購(gòu)買商品房：
  一定要參觀樣板間，可以對(duì)圖紙的戶型進(jìn)行實(shí)際感受，印象深刻。
  2、購(gòu)買二手房：
  可以實(shí)地考察房屋空間給人的實(shí)際感受，可以更直接的身臨其境，尤其是對(duì)于采光等各方面可以做一個(gè)綜合的打分。如果時(shí)間允許，**好多看幾家，做一個(gè)比較，以選擇到合適滿意的房屋。
  五、看交通
  目前居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。
  1、購(gòu)買商品房：
  對(duì)于一手房的購(gòu)買者，開發(fā)商一般將“人車分流”作為樓盤的賣點(diǎn)，即汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫(kù)，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價(jià)相對(duì)較高，如果您選擇，就要做好以后承擔(dān)較高停車費(fèi)用的心理準(zhǔn)備。
  2、購(gòu)買二手房：
  對(duì)于二手房的購(gòu)買者，雖然可以直接感受小區(qū)的交通狀況，但**好在早晚上下班的高峰期也對(duì)小區(qū)進(jìn)行觀察，以確定交通的通暢情況。???????
  結(jié)語(yǔ)
  買房是人生中的大事，但在房產(chǎn)銷售中，一些陷阱卻讓購(gòu)房者無(wú)所適從。因此，在買房的過(guò)程中，購(gòu)房者務(wù)必保持理性，通過(guò)對(duì)比多個(gè)樓盤，篩選出心儀的住宅。希望這份攻略能夠幫助到想要買房的朋友們～

  查看全文↓ 2019-02-16 14:59:32
• 148****5746

  第一、看價(jià)格
  看價(jià)格的比較時(shí)，首先要弄清楚每個(gè)項(xiàng)目報(bào)的價(jià)格到底是什么價(jià)，有的是“開盤價(jià)”，也就是底價(jià)；有的是“均價(jià)”；有的是“**高限價(jià)”；有的是整套價(jià)格；有的是套內(nèi)建筑面積價(jià)格。
  **主要的是要弄清楚（或換算）所選購(gòu)房屋的實(shí)際價(jià)格，因?yàn)檫@幾個(gè)房?jī)r(jià)的出入很大，不弄明白會(huì)影響你的判斷力。房屋出售時(shí)是“毛坯房”、“初裝修”還是“精裝修”，也會(huì)對(duì)房屋的價(jià)格有影響，購(gòu)房者在比較房?jī)r(jià)時(shí)也應(yīng)考慮這一因素。
  第二、地段
  相對(duì)來(lái)說(shuō)，一個(gè)城市中心區(qū)域和熱點(diǎn)的新區(qū)是首選?，F(xiàn)實(shí)情況是，部分人因?yàn)橘?gòu)買力不足選擇了郊區(qū)，**后你會(huì)發(fā)現(xiàn)這些地方保值**能力要差得多。有些人買了郊區(qū)的房子，這些房子現(xiàn)在可能基本滿足了剛需的居住需求，但它在郊區(qū)，轉(zhuǎn)手恐怕都會(huì)比較困難。
  第三、交通
  判斷交通配套的好壞不能只看一個(gè)地鐵站或一個(gè)公交站點(diǎn)。我們不僅要看距離交通站點(diǎn)的實(shí)際距離，還要考慮到出行的多樣性，公交、地鐵、高速等都應(yīng)該有所顧及，**好自己實(shí)地考察一番。
  第四、留意小區(qū)人群結(jié)構(gòu)
  居住的和諧環(huán)境，是需要小區(qū)所有的業(yè)主共同來(lái)維護(hù)的。小區(qū)人群的素質(zhì)若是不高，不注意對(duì)電梯的維護(hù)，醉酒了就隨意踢打單元門或電梯等，會(huì)給其他業(yè)主造成安全隱患，又或者是隨意停車造成交通擁堵等。所以買房一定要了解小區(qū)的定位，并向置業(yè)顧問(wèn)了解業(yè)主的受教育程度和人群的年齡構(gòu)成等。
  第五、選戶型
  首先要明確自己選擇戶型的要求，是兩居還是三居、要求全朝南還是南北通透，再根據(jù)售樓部現(xiàn)有的戶型進(jìn)行選擇。
  特別要注意的是，在選擇戶型時(shí)，還要看下該樓層的戶型分布圖，千萬(wàn)別出現(xiàn)別人家的陽(yáng)臺(tái)和你家陽(yáng)臺(tái)挨著，能直接翻到你家來(lái)的情況發(fā)生。
  第六、物業(yè)管理狀況
  購(gòu)房者在選擇房屋的同時(shí)，往往會(huì)選擇一家好的物業(yè)管理企業(yè)，以確保居住時(shí)的舒適、安全和方便。在商品房預(yù)售階段，購(gòu)房者通過(guò)其他方面來(lái)了解該商品房的物業(yè)管理狀況，如向開發(fā)商詢問(wèn)日后管理的物業(yè)管理公司名稱、情況；詢問(wèn)與物業(yè)管理有關(guān)的硬件設(shè)施是否到位等。
  如果所購(gòu)買的商品房部分交付使用或全部交付使用，應(yīng)直接到該小區(qū)去實(shí)地考察一番。主要從該小區(qū)的治安狀況、清潔狀況、收費(fèi)水平等方面了解住宅小區(qū)的物業(yè)管理狀況，因這三點(diǎn)是物業(yè)管理中**基本的內(nèi)容，它體現(xiàn)著物業(yè)管理的水平。

  查看全文↓ 2019-02-16 14:59:22
• 158****0659

  技巧一：多了解做到心中有數(shù)
  在踏入售樓處之前，要通過(guò)多種渠道對(duì)該樓盤做一個(gè)全面的了解。
  了解的內(nèi)容包括：開發(fā)商的口碑、之前的銷售情況與價(jià)格、已入住業(yè)主的評(píng)價(jià)等。如果該樓盤還未開過(guò)盤，則需要重點(diǎn)了解一下周邊樓盤以及二手房的大體價(jià)格行情，以便做到心中有數(shù)。
  渠道包括：網(wǎng)絡(luò)、樓盤廣告、代理商、競(jìng)品樓盤等。
  技巧二：不輕信承諾
  走進(jìn)售樓處，售樓人員往往會(huì)把項(xiàng)目夸得天花亂墜，并做出很多承諾，比如小區(qū)會(huì)配建大型商超、只要買房就可以去XX**上學(xué)、地鐵站就小區(qū)門口……這些承諾，有的可能只是未來(lái)的規(guī)劃，有的則完全子虛烏有。
  所以，在看房時(shí)，一定要留好樓盤的相關(guān)宣傳資料，相關(guān)承諾也要留下文字或者錄音證據(jù)，以便于日后維權(quán)。
  技巧三：不要被看穿
  即使已經(jīng)是非這個(gè)樓盤不買，去售樓處也要淡定，要不然置業(yè)顧問(wèn)一旦認(rèn)定你非買不可，就沒什么可議價(jià)的空間了。
  所以，進(jìn)入售樓處之后，不要急著談價(jià)格，可以先轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，看看區(qū)位圖、沙盤圖、戶型圖等，之后再和置業(yè)顧問(wèn)洽談。
  技巧四：學(xué)會(huì)挑刺
  世界上沒有完美的房子，任何房子都會(huì)有缺點(diǎn)、毛病。所以，在和置業(yè)顧問(wèn)洽談時(shí)，可以盡量指出這些缺點(diǎn)，并可適當(dāng)夸大，以便給置業(yè)顧問(wèn)施壓，來(lái)獲取**大的折扣力度。
  技巧五：不要輕易留聯(lián)系方式
  售樓處里實(shí)行的是客戶保有制，也就是你在一個(gè)置業(yè)顧問(wèn)那登記了聯(lián)系方式，那么你就是他的客戶，即使后期你找別的置業(yè)顧問(wèn)，也只能通過(guò)他來(lái)成交。
  所以，在未進(jìn)入正式洽談之前，可以多找?guī)讉€(gè)置業(yè)顧問(wèn)了解房子的折扣力度，但不用留下聯(lián)系方式。
  技巧六：找領(lǐng)導(dǎo)
  售樓人員級(jí)別不同，擁有決定折扣力度的權(quán)限也不同，如果能夠通過(guò)關(guān)系，找到樓盤的銷售總監(jiān)或者銷售經(jīng)理，所能獲得的優(yōu)惠力度肯定比置業(yè)顧問(wèn)高。
  技巧七：合同約定盡量詳細(xì)
  現(xiàn)在的購(gòu)房合同雖然都是制式合同，但是一些跟自身利益密切相關(guān)的細(xì)節(jié)，不能忽視。比如，延期交房的賠付標(biāo)準(zhǔn)、精裝房相關(guān)設(shè)施的品牌、型號(hào)等都要標(biāo)注清楚。

  查看全文↓ 2019-02-16 14:59:16
• 136****2111

  房子是人們一輩子中**大的消費(fèi)品，買房也就成了人們生活中非常重要的事情。畢竟能夠攢夠買房錢不容易，因此，如何買到好房子就顯得非常重要了。
  　　·一看:所謂“看”主要是看三方面：地段、開發(fā)商和小區(qū)配套設(shè)施。
  　　樓盤地段的好壞直接決定了所購(gòu)房子的價(jià)值，而交通的便利與否亦成為衡量地段價(jià)值的重要因素。因此，在買房子時(shí)應(yīng)考慮樓盤所處的位置上下班是否方便，是否有便利的公交和地鐵網(wǎng)，是否毗鄰繁華的商業(yè)商圈。
  　　樓盤的開發(fā)商也是必須“看”的，選擇在業(yè)內(nèi)信譽(yù)好的開發(fā)商開發(fā)的樓盤，將能保證未來(lái)房屋的質(zhì)量、交樓的日期等情況。
  　　小區(qū)周邊的配套設(shè)施也很重要，這將決定了你未來(lái)入住后的舒適度，如果小區(qū)周圍有良好的教育、醫(yī)療保健、休閑購(gòu)物等條件，將極大的方便你的生活。
  　　·二選：這里的“選”主要是選擇樓層和戶型。
  　　一般而言，8~12層是空氣中懸浮物停留的位置，空氣質(zhì)量相對(duì)差些，如果小18層，建議選擇12層以上，空氣質(zhì)量較好，也能避免噪聲干擾。需要注意的是不要選設(shè)備層的下面, 可能會(huì)有水泵水箱風(fēng)機(jī)產(chǎn)生的振動(dòng)或者噪聲干擾。
  　　好的戶型是指房子要實(shí)用、大小合適、功能合理，每個(gè)房間要方正，少點(diǎn)“金邊銀角”，謹(jǐn)防多邊“鉆石”房，面積要緊湊，實(shí)用率要高。
  　　·三查：“查房子”是指要查空間是否有效分離。
  　　好房子的空間要具備一下幾個(gè)方面：
  　　1.生理分居：8歲以上子女應(yīng)該和父母分室居住，15歲以上異性子女應(yīng)該分室居??；
  　　2.功能分區(qū)：不同的生活功能就要有不同的活動(dòng)空間；
  　　3.動(dòng)靜分開：客廳、餐廳、廚房等活動(dòng)頻繁的空間應(yīng)靠近入戶門設(shè)置，而臥室則需要**大程度的靜謐；
  　　4.公私分開：不能讓訪客在進(jìn)門后將業(yè)主家庭生活一覽無(wú)余。
  　　5.主次分開：主人房要與其他成員房間有所區(qū)別。
  　　·四觀：這里的“觀”主要是指觀察房子的采光以及通風(fēng)是否良好。
  　　房子的臥室和客廳應(yīng)直接采光，除非和廁所也**好是明廚明衛(wèi)，至少應(yīng)有一間臥室或起居室（廳）具有良好朝向，一般為南向，南偏東或者南偏西不可大于45度。
  　　住宅應(yīng)有好的自然通風(fēng)，對(duì)于單朝向的套型必須有通風(fēng)措施。樓盤周邊應(yīng)無(wú)垃圾場(chǎng)、高壓電纜等設(shè)施，綠化要好，環(huán)境要優(yōu)美。

  查看全文↓ 2019-02-16 14:59:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何買到好房子?有哪些技巧嗎？
  答

  購(gòu)房時(shí)大家經(jīng)常會(huì)被各種宣傳信息、購(gòu)房咨詢所影響，往往就在房產(chǎn)市場(chǎng)中迷失了自己。如何才能在茫茫的房產(chǎn)交易市場(chǎng)中找到那個(gè)屬于自己的房子呢？買房要注意的問(wèn)題有哪些呢？四大購(gòu)房錯(cuò)誤心態(tài)一定要了解！您是否迷失了自己呢？趕緊來(lái)診斷一下吧！誤區(qū)一：感性消費(fèi)目前樓市消費(fèi)主體多為80、90后，他們的**大特點(diǎn)就是愛感性消費(fèi)，相較于房屋質(zhì)量、房源價(jià)格，80、90后可能更為關(guān)注的是房子的設(shè)計(jì)理念亦或是個(gè)性體現(xiàn)，但這樣的理念往往容易沖動(dòng)消費(fèi)，忽略掉房屋本身的品質(zhì)。買房是家庭中的一筆大的支出，在此之前一定要做好充足的準(zhǔn)備。根據(jù)自身的實(shí)際需要確定買房范圍、能夠接受的價(jià)格范圍、房屋面積的大小等等。除此之外，也需要對(duì)所選房源中介的信譽(yù)、房源的平均價(jià)格、環(huán)境配套、社區(qū)服務(wù)和物業(yè)等做全面的考量， “知己知彼”才能買到適合自己并且性價(jià)比又高的二手房。誤區(qū)二：只看價(jià)格在購(gòu)房時(shí)，單價(jià)往往是消費(fèi)者**關(guān)心的問(wèn)題。但這并不意味著，價(jià)格越低越好。俗話說(shuō)“一分價(jià)錢一分貨”，如果過(guò)度關(guān)注房源的價(jià)格因素，就很可能會(huì)忽略房子的品質(zhì)問(wèn)題，進(jìn)而影響到日后生活的舒適度。在同一社區(qū)，當(dāng)然是平均單價(jià)越低的房子性價(jià)比高，但在不同社區(qū)比較往往是平均單價(jià)越低的社區(qū)越不好。通常來(lái)說(shuō)，價(jià)格越低的社區(qū)在某些方面會(huì)存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套設(shè)施不健全等等。買房子，選社區(qū)，不僅不能選平均單價(jià)**低的社區(qū)。相反地，我們應(yīng)該選擇平均單價(jià)中價(jià)位以上的社區(qū)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何在尾盤里買到好房子 有哪些技巧
  答

  很多人買房時(shí)，首先想到的就是**近新開的樓盤，而少有人關(guān)注尾盤。隨著銷售進(jìn)入尾聲，原本風(fēng)頭再勁的樓盤也會(huì)剩余部分房子成為尾盤，其實(shí)這些“剩下來(lái)”的房子也不都是“糟粕”，如何在尾盤中選出滿意的房子? 尾盤剩下各有原因 尾盤體可以分三大類。 第一類是知名大盤。這些大盤的共同特點(diǎn)是規(guī)模較大，名氣較大。對(duì)于這些名盤尾房，一般來(lái)說(shuō)，屬于正常銷售剩余的尾房，沒有售出的主要原因是朝向差、沒有景觀、樓層不理想、戶型不好或者單套面積偏大等。 第二類是區(qū)域小盤。這些尾盤的共同的特點(diǎn)，就是項(xiàng)目規(guī)模小，主要目標(biāo)客戶群體就是周邊所在區(qū)域的置業(yè)者，沒有大張旗鼓的廣告宣傳，完全在小區(qū)域內(nèi)進(jìn)行消化。而這樣的尾盤項(xiàng)目，除了正常銷售剩余的尾房，還有一種產(chǎn)生尾房的可能就是對(duì)市場(chǎng)消化能力的預(yù)估不足。 第三類被定義為非正常情況的尾盤，有些是因?yàn)閷?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求調(diào)研分析不充分，導(dǎo)致產(chǎn)品定位和市場(chǎng)需求間產(chǎn)生偏差，導(dǎo)致大量尾房產(chǎn)生;有些則是宣傳推廣力度不夠，市場(chǎng)對(duì)樓盤的認(rèn)識(shí)很有限，導(dǎo)致銷售緩慢，市場(chǎng)人氣流失造成。 尾盤具有兩大優(yōu)勢(shì) 雖然說(shuō)，尾盤在先天上存在一些缺陷，但是尺有所長(zhǎng)、寸有所短，尾盤也并不是一無(wú)是處，風(fēng)險(xiǎn)小、性價(jià)比高就是尾盤**大的兩個(gè)優(yōu)勢(shì)。 首先，因?yàn)槲脖P基本都是實(shí)景，小區(qū)配套、建筑質(zhì)量、環(huán)境一覽無(wú)余。能看到的東西比圖紙中看到的更真實(shí)，購(gòu)房者不僅可以直接看到現(xiàn)房，實(shí)地品評(píng)房屋質(zhì)量，還可以直觀地感受社區(qū)環(huán)境、生活配套是否便利。而且，大部分的尾盤還可以實(shí)現(xiàn)“即買即住即辦房產(chǎn)證”，讓消費(fèi)者買得更踏實(shí)。尤其是對(duì)于購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)不足的人來(lái)說(shuō)，購(gòu)買現(xiàn)房，還可以避免沖動(dòng)買房。 而除了風(fēng)險(xiǎn)小，性價(jià)比更好也是尾盤的一大優(yōu)勢(shì)，尤其是對(duì)于那些許多急迫買房的剛需購(gòu)房者而言，尾盤的確是不錯(cuò)的選擇。購(gòu)買新盤的話，等交房的期間，不僅要支付房貸，還要另外租房，太不劃算，直接買現(xiàn)房，就省去了租房的費(fèi)用。而對(duì)于那些積蓄不多，但又想盡快改善住房條件的年輕人來(lái)說(shuō)，尾盤也會(huì)是不錯(cuò)的選擇，因?yàn)樵谕瑯拥臈l件下，選擇尾房?jī)r(jià)格可減少一萬(wàn)至幾萬(wàn)元不等，而且在價(jià)格、付款方式上還有一定的討價(jià)空間。 其實(shí)，同一棟樓的成本中，地價(jià)、配套設(shè)施、公共部分、裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)對(duì)每個(gè)買家來(lái)說(shuō)是一樣的，所不同的只是朝向、景觀、樓層。所以，只要不是什么接受不了的大毛病，而且房?jī)r(jià)合適，綜合其他因素考慮，尾盤的性價(jià)比無(wú)疑更劃算。 尾盤淘房四注意 雖然尾盤有一定的優(yōu)勢(shì)，但尾盤畢竟還是存在一定的缺陷，所以在選購(gòu)尾盤時(shí)更需要擦亮眼睛。 首先，應(yīng)注意該尾盤是否已被抵押，是否一房多賣，以免日后產(chǎn)生糾紛，傷心傷神。 其次，自我需求定位清楚。要明白自己**需要的是什么，是面積、位置，還是樓層、戶型，或者是小區(qū)環(huán)境為首要選擇元素等等，應(yīng)首先考慮清楚。 其三，尾盤雖然是“挑剩的”，但還是要看看其結(jié)構(gòu)、采光怎樣。選購(gòu)尾盤不要忽視其改造特性。其實(shí)房子在戶型、朝向、設(shè)計(jì)方面的一些毛病，許多都可以通過(guò)裝修改造消化掉，所以遇到這些問(wèn)題，不要立即全盤否定。 其四，價(jià)格是否合算。有的樓盤價(jià)格走的是低開高走的策略，因此尾房?jī)r(jià)格反而比較高，這時(shí)候就要分析是否真正物有所值。選購(gòu)尾盤應(yīng)注意橫豎對(duì)比，不僅要把尾盤的價(jià)格和以前的售價(jià)進(jìn)行比較，還要注意和周邊的新盤或尾盤比較。 總之，若想從樓市中淘出合意的尾房，保持冷靜的心態(tài)和敏銳的嗅覺就顯得非常重要。不過(guò)，由于尾盤階段，開發(fā)商一般很少投入廣告宣傳，要想選購(gòu)合意的尾房，可能要多花時(shí)間多費(fèi)神。

• 問(wèn) 買房技巧有哪些 工薪族如何能買到房
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  工薪族收入增長(zhǎng)速度永遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)上漲速度，等攢夠錢來(lái)買房恐怕窮極一生也買不了。工薪族如何買到房，買房有何技巧？看看下面工薪族買房七大技巧，或許對(duì)你有所幫助。 技巧一、攢錢買房不如貸款買房?? 買房，大家第一反應(yīng)就是房?jī)r(jià)太高，買不起。實(shí)則不然，買房，工薪階層應(yīng)該多利用自身收入穩(wěn)定等特點(diǎn)進(jìn)行貸款買房。按現(xiàn)有工資收入，如果每月純積蓄3000元，一年為3.6萬(wàn)元，10年是36萬(wàn)元，也就是說(shuō)，若攢錢買房，按現(xiàn)在的房?jī)r(jià)要10年后才可買房子，何況到時(shí)地段、房?jī)r(jià)還是個(gè)未知數(shù)?，F(xiàn)在買房，不但可以住現(xiàn)房，解決租房的煩惱，如若地段好的話，房子還會(huì)**。再說(shuō)，將可以把省下來(lái)的房租付房貸，10年后就輕松擁有一套房子?? 技巧二、制定買房目標(biāo)?? 工薪階層先制定好具體的買房目標(biāo)，越具體越好，比如買多少價(jià)位的、哪個(gè)區(qū)域的、哪個(gè)地段的、現(xiàn)房還是期房，一旦目標(biāo)明確，你就會(huì)為了某個(gè)特定目標(biāo)設(shè)立的專門的儲(chǔ)蓄賬戶而努力攢錢，而這種行為是發(fā)自內(nèi)心的，也就有了內(nèi)在的動(dòng)力。?? 技巧三、買房避免負(fù)債?? 一些工薪族為了買房，不惜借錢，導(dǎo)致日后不僅要還銀行貸款，更背負(fù)一身的債務(wù)，淪為月光族。現(xiàn)今有更多的人已意識(shí)到負(fù)債過(guò)日子等于為自己套上了枷鎖。工薪階層要買房，就應(yīng)該**大限度地減少負(fù)債，增加存款，避免由于買房，而導(dǎo)致對(duì)生活以及身體的影響。?? 技巧四、生活中要節(jié)儉?? 買房是一筆不小的開銷，工薪階層在不影響生活質(zhì)量的前提下，生活要崇尚節(jié)儉，但是節(jié)儉并不等于吝嗇。在生活當(dāng)中，只要你不是為省錢而省錢，不因省錢而降低生活質(zhì)量，那么，省錢就是賺錢。比如說(shuō)同一件物品只要用心，你可以花比別人少的錢買到它。如買前會(huì)貨比三家、使用優(yōu)惠券或多利用商家促銷打折的機(jī)會(huì)購(gòu)買，怎樣省錢怎么來(lái)。?? 技巧五、買房同時(shí)也應(yīng)該學(xué)會(huì)理財(cái)?? 工薪階層買房，在付得月供以及日常開銷之后已經(jīng)所剩無(wú)幾，對(duì)于理財(cái)更多是無(wú)財(cái)可理。要想學(xué)會(huì)理財(cái)首先應(yīng)該有理財(cái)意識(shí)，不管工薪族每月有多少純收入，都不應(yīng)該放棄理財(cái)?shù)挠^念，比如可以每月拿出一部分閑錢投入貨幣型基金，或者是當(dāng)前比較流行的互聯(lián)網(wǎng)金融（余額寶等等),年化收益率4%左右，流動(dòng)性較強(qiáng)，隨用隨取.工薪階層通過(guò)投資，讓錢生更多錢，不僅能緩解買房壓力，長(zhǎng)期堅(jiān)持，未來(lái)將會(huì)積攢一筆不菲的財(cái)富。?? 技巧六、買房要面面俱到?? 雖說(shuō)，當(dāng)前房?jī)r(jià)居高不下，但是買房千萬(wàn)不能牽強(qiáng)，品牌、配套、地段、質(zhì)量、戶型一個(gè)都不能缺。之所以工薪買房要做到面面俱到，一方面，工薪族買房后換房可能性極小。既然是長(zhǎng)期持有，何必不一步到位呢；另外，當(dāng)前樓市正處于調(diào)整期間，買房稍有馬虎，很有可能陷入進(jìn)退兩難的局面，與此每天擔(dān)驚受怕，何必不高枕無(wú)憂呢；**后，雖說(shuō)，工薪買房不是以投資為目的，但是基本的保值功能還是應(yīng)該的，哪怕是以后換房，至少也不能虧。?? 技巧七、買房做好后勤保障?? 工薪階層買房，不能僅想著今天的日子過(guò)著舒服一些就OK，而缺少長(zhǎng)遠(yuǎn)的考量。工薪階層買房之余也應(yīng)該做好后勤保障工作，比如購(gòu)買一些保險(xiǎn)，意外險(xiǎn)、重大疾病險(xiǎn)、人身險(xiǎn)等。保險(xiǎn)不僅僅是投資，更多的是為將來(lái)做好準(zhǔn)備，給未來(lái)的自己一個(gè)保障。?? 看了以上工薪族買房七大技巧，是不是對(duì)你有所啟發(fā)？買房準(zhǔn)備的早還不如趕的巧，趁現(xiàn)在國(guó)家樓市政策松綁，不少利好政策出臺(tái)，趕緊去看房選房吧，挑到心儀房源貸款買房未嘗不可。

• 問(wèn) 冬季買房有哪些好處 如何買到好房子
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  冬季買房不僅能買新房還能淘到實(shí)惠，還能體驗(yàn)到室內(nèi)供暖的好壞、感受到陽(yáng)光是否充足等條件。特別是今年，在利好政策的帶動(dòng)下，在這個(gè)冬天適時(shí)出手買房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。 一、年底“清貨”優(yōu)惠多 歲末年初，開發(fā)企業(yè)會(huì)大打優(yōu)惠政策牌，這對(duì)于有迫切需要的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是比較合適的出手時(shí)機(jī)。冬季是樓市淡季， 一種潛意識(shí)的觀望影響著人們的購(gòu)房習(xí)慣，同時(shí)因?yàn)榻Y(jié)婚等有購(gòu)房需求的人也少，使得市場(chǎng)通常會(huì)呈現(xiàn)暫時(shí)性的供大于求現(xiàn)象，整體房?jī)r(jià)會(huì)相對(duì)便宜一些；一些開發(fā)企業(yè)因?yàn)槟甑踪Y金回流問(wèn)題，年末會(huì)在價(jià)格方面作出較大的調(diào)整，以便回籠資金為來(lái)年籌措準(zhǔn)備；為刺激銷量，開發(fā)企業(yè)還會(huì)在淡季特別推出一些較好的戶型和較大的優(yōu)惠供消費(fèi)者選擇。因此，錯(cuò)過(guò)冬季置業(yè)，可能明年開春就要拍大腿了。 二、直觀看出供暖好壞 在供暖期選房，通過(guò)驗(yàn)房，購(gòu)房者很容易親身感受到室內(nèi)的溫度，可以通過(guò)走訪已經(jīng)入住的鄰居了解供暖情況，如房屋的室溫是否能達(dá)到供熱標(biāo)準(zhǔn)，供熱管線是否有漏水等情況。不會(huì)像平時(shí)那樣，只能單純地聽置業(yè)顧問(wèn)介紹，畢竟親身感受更為可信，供暖好壞是北方人選擇房屋的黃金標(biāo)準(zhǔn)。而另一方面，由于很多項(xiàng)目會(huì)在年底交房，在這種情況下，仔細(xì)地驗(yàn)房對(duì)于保證居住質(zhì)量就顯得比較有意義了。 三、采光問(wèn)題更明顯 在北方，冬季較寒冷，采光問(wèn)題尤顯重要。每日采光相差一個(gè)小時(shí)以上，室內(nèi)溫度給人的感覺會(huì)相差很大。同時(shí)，房間能夠長(zhǎng)時(shí)間地經(jīng)過(guò)陽(yáng)光照射對(duì)于身體也非常有利。因此，利用冬季挑選一套采光充足的房子，確實(shí)很重要。 四、全面檢測(cè)物業(yè)服務(wù) 秋冬季，枯黃的落葉滿處飛， 尤其冬天落雪的日子，更是給小區(qū)環(huán)衛(wèi)人員增添了許多麻煩。但這正是考察小區(qū)物業(yè)服務(wù)的好時(shí)機(jī)。優(yōu)秀的物業(yè)公司會(huì)在第一時(shí)間組織人員清掃落葉和積雪，垃圾箱也不會(huì)臟兮兮的無(wú)人清理，保安人員也不會(huì)因?yàn)樘旌Аx擇好的物業(yè)公司就是選擇好的生活品質(zhì)，是買房的一項(xiàng)重要考察指標(biāo)。 五、判斷墻體保溫效果 由于北方的氣候特點(diǎn)，如果墻體的保溫效果差，那么室內(nèi)的熱氣損耗率會(huì)很高，即使暖氣供熱溫度不低，但熱量散發(fā)掉了， 實(shí)際取暖效果也不好。 因此冬季購(gòu)房，一定要了解清楚外墻體材料的保溫效果及門窗封閉是否完好等情況。 有的購(gòu)房者認(rèn)為冬季房源比較少，而且大多是尾房，所以挑選范圍會(huì)小一些。還有人認(rèn)為冬季氣溫低，買了房會(huì)影響日后的裝修質(zhì)量，看了以上內(nèi)容，你對(duì)冬季買房有沒有新的認(rèn)識(shí)？祝你早日買到稱心如意的房子。

• 問(wèn) 買房注意事項(xiàng)有哪些 如何買到好房子
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  很多人問(wèn)買房什么時(shí)候不吃虧？買房注意事項(xiàng)能否幫助購(gòu)房者選到好房？不虧還是房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候出手更好？這是所有購(gòu)房者都想知道的，但是卻一直沒有答案。房?jī)r(jià)上漲時(shí)覺得太貴，買了吃虧；房?jī)r(jià)下跌又覺得買了不保值，說(shuō)不定之后更便宜。 買房注意事項(xiàng) 其實(shí)，買房子不存在“吃虧”一說(shuō)。首先，對(duì)于非投資性買房的剛需而言，買房只是一種正常的消費(fèi)，而不是一種投資，既然不是投資，那么就不存在“吃虧”一說(shuō)；其次，買房既屬于“商品”交易，同時(shí)也一種使用產(chǎn)品，因此，使用過(guò)的房子屬于“二手房”，會(huì)存在貶值；**后，對(duì)于首套房自住剛需來(lái)說(shuō)，就算房?jī)r(jià)上漲，或者下跌，既不會(huì)增加自己的存款富，也不會(huì)減少自己的財(cái)富。 當(dāng)然不是說(shuō)買房不吃虧就可以隨便，有些房子質(zhì)量不好，或者出現(xiàn)延遲交房現(xiàn)象等等，都會(huì)讓人買房后覺得很“吃虧”。那么，如何買房，才能不吃“虧”呢?需要注意哪些呢? 一、買房心態(tài)要穩(wěn) 在買房時(shí)機(jī)上，決定買房的基本動(dòng)機(jī)，應(yīng)該是購(gòu)房者是否具有這個(gè)需求，而不是房?jī)r(jià)。因此，無(wú)論房子漲或跌，購(gòu)房者都應(yīng)該做到心態(tài)要穩(wěn)，既不盲目入市，也不要瞻前顧后耽誤了**佳時(shí)機(jī)。 二、品牌很重要 購(gòu)房者一定要有識(shí)別品牌的能力，大品牌的開發(fā)商開發(fā)的樓盤比較多，經(jīng)驗(yàn)也豐富，產(chǎn)品品質(zhì)上有保障。當(dāng)然，也不是所有大牌都是好品牌，還是需要購(gòu)房者多做考察和比較。 三、配套很重要 購(gòu)房者一定要了解清楚樓盤的配套。一般來(lái)說(shuō)大盤的配套會(huì)好一點(diǎn)，教育、交通、商業(yè)都會(huì)比較齊全，還有就是政府有傾向性地打造的各項(xiàng)配套。 四、物業(yè)很重要 物業(yè)管理也和產(chǎn)品本身同樣重要，有的樓盤在地段和房產(chǎn)用材本身都沒有很大的差別，但是經(jīng)過(guò)時(shí)間的洗禮，價(jià)格差別會(huì)越來(lái)越大。因?yàn)榉孔釉旌靡院?，后期發(fā)展都是要靠物業(yè)來(lái)維護(hù)。有價(jià)值的小區(qū)一定是離不開好的物業(yè)，它讓一個(gè)小區(qū)煥發(fā)出長(zhǎng)久的生命力。 五、買房需求要準(zhǔn) 首先從家庭成員狀況、日常起居、工作、學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來(lái)確定住房需求，以此為依據(jù)來(lái)考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套尤其是**的配套等幾個(gè)主要指標(biāo)上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個(gè)以上的指標(biāo)上不能滿足需求了，那么就需要考慮盡快購(gòu)置一套能符合需求的房子了。 就目前中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，雖然豪宅銷量不錯(cuò)，但剛需群體才是**重要的買房用戶，購(gòu)房者考慮好自己的買房要求和目的，然后按照上面提到的幾個(gè)要點(diǎn)對(duì)照選房，一般會(huì)買到心儀的房子，也會(huì)住的開心。