房屋產(chǎn)權(quán)置換合同怎么寫？

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• 132****9721

  本協(xié)議僅供換房雙方參考，協(xié)議雙方應(yīng)本著自愿、平等、互利的原則訂立協(xié)議，不對(duì)協(xié)議雙方所產(chǎn)生的任何糾紛負(fù)責(zé)。
  當(dāng)事人身份定義：
  房主-該房的合法擁有者。
  使用者-在規(guī)定時(shí)間范圍內(nèi)有權(quán)暫時(shí)使用該房者。 房主代理人-由房主指定行使房主權(quán)利者。
  姓名： 身份： 住址： 聯(lián)系方式： 交換房屋地址：
  協(xié)議相對(duì)人：
  姓名： 身份： 住址： 聯(lián)系方式： 交換房屋地址：
  一、換房類型：
  交換居住 、交換租賃 、交換度假 、交換產(chǎn)權(quán) 。
  二、雙方約定：
  雙方當(dāng)事人已經(jīng)就入住人數(shù)、電話和家用電器使用事宜等達(dá)成協(xié)議（如果租賃交換需征求出租人的意見并取得其書面同意）。
  1、交換期限：從 年 月 日 到 年 月 日。
  2、具體交換日期：
  3、房主□需要 □不需要購(gòu)買該房的保險(xiǎn)費(fèi)用。
  4、房主將支付該房的土地、財(cái)產(chǎn)稅、按揭、及現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)有關(guān)的全部費(fèi)用。
  三、雙方當(dāng)事人進(jìn)一步責(zé)任約定：
  1﹒在換房前的房屋水電費(fèi)由房主支付。換房前房屋及其設(shè)施必須處于良好狀態(tài)，并做過(guò)全面的安全和維護(hù)檢驗(yàn)。
  2﹒正常情況下房屋及其設(shè)施出現(xiàn)損壞，而需要及時(shí)維修的費(fèi)用由房主或房主代理人支付。 3﹒使用者對(duì)房屋和設(shè)施不當(dāng)使用造成的損壞由使用者負(fù)責(zé)適當(dāng)賠償。對(duì)于房間內(nèi)物品的損壞，必須以同等質(zhì)量的物品替代。如遇緊急情況，使用者應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)通知房主或房主的代理人，并允許其進(jìn)入房間檢查和安排維修。
  4﹒在換房期間，換房者不得將房屋轉(zhuǎn)租給別人。
  5. 使用者在未經(jīng)房主書面同意不得對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、裝修等進(jìn)行改造。
  6. 換房期間使用者負(fù)責(zé)對(duì)第三方人或物造成的損害賠償。
  7. 換房期間的物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)及使用者所消耗的水電、煤氣和電話等費(fèi)用，均由使用者支付該費(fèi)用。
  8. 使用者有義務(wù)將房主的所有郵件轉(zhuǎn)交給房主或房主的代理人。
  9. 交換產(chǎn)權(quán)雙方還應(yīng)當(dāng)簽訂產(chǎn)權(quán)置換協(xié)議，并向當(dāng)?shù)胤抗艿怯洸块T辦理相關(guān)手續(xù)。
  雙方當(dāng)事人均聲明：換房（交換產(chǎn)權(quán)除外）不是房屋產(chǎn)權(quán)交易。它既不能用于財(cái)產(chǎn)借貸，也不應(yīng)涉及任何經(jīng)濟(jì)利益的收取與給付。換房協(xié)議的當(dāng)事人只是在約定期間內(nèi)邀請(qǐng)另一方當(dāng)事人作為客人來(lái)訪居住。
  房主或代理人： 協(xié)議相對(duì)人：
  簽約時(shí)間：
  簽約地點(diǎn)：
  
  附件：
  
  1. 協(xié)議雙方的證明文件復(fù)印件（一般應(yīng)包括戶口本、身份證1份，房屋產(chǎn)權(quán)文件或租賃文
  件1份）。
  2. 由協(xié)議雙方簽字確認(rèn)的房?jī)?nèi)貴重財(cái)產(chǎn)清單1份。
  3. 交換房屋現(xiàn)狀的照片1份。

  查看全文↓ 2018-10-24 23:58:33
• 158****7852

  雙方當(dāng)事人換房的房屋情況:座落\結(jié)構(gòu)\面積\附屬設(shè)施等換房找差額情況:一方給另一方多少差額付款時(shí)間方式等;交房條件\時(shí)間等4\涉及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)問(wèn)題一方協(xié)助義務(wù)等雙方簽字注意農(nóng)村房子共同所有人

  查看全文↓ 2018-10-24 23:58:22
• 143****6241

  這個(gè)協(xié)議的話找個(gè)公證處辦理就行了，公證處會(huì)出一個(gè)公證書，到時(shí)候辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)提供這個(gè)公證書，那產(chǎn)權(quán)分割比例就會(huì)按照公證書上的約定比例進(jìn)行分配

  查看全文↓ 2018-10-24 23:58:17
• 134****5979

  在這件事件中，我能出示對(duì)我有利的證據(jù)主要有以下幾點(diǎn)：
  1、雙方簽訂的“宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同”，其摘要在至為：其本同意將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給我由我興建房屋，今后“土地使用證”及“房屋產(chǎn)權(quán)證”由他負(fù)責(zé)辦理后交給我。
  2、“補(bǔ)充協(xié)議”，摘要大至為：其本人同意城中村改造過(guò)程中我所建房屋所產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)效益或所置換的所有房產(chǎn)歸我所有，并同意在此過(guò)程中協(xié)助我辦理一切相關(guān)手續(xù)。
  3、“授權(quán)書”摘要大至為：由于宅基地戶名任為他的，他同意授權(quán)給我，由我代替他處理我所建房屋的一切事宜。

  查看全文↓ 2018-10-24 23:58:06
• 134****3781

  房屋交換合同，是指房屋所有人或使用人互相交換房屋所有權(quán)或使用權(quán)的合同。房屋所有權(quán)的交換，有的是屬實(shí)物交換，有的是按價(jià)值交換。按價(jià)值交換的應(yīng)評(píng)估作價(jià)，兩房屋價(jià)值不相等時(shí)，低值房房主應(yīng)補(bǔ)償高值房房主差額價(jià)款，有些地方也稱此為“差價(jià)換房”。房屋使用權(quán)交換，可能是自己所有的房屋交換使用，也可能是承租房交換。承租房交換的，應(yīng)得到出租人的同意，否則不得交換。
  
  人們將位于不同區(qū)域的房屋進(jìn)行交換，公證處對(duì)交換雙方所簽訂的房屋交換合同進(jìn)行公證的活動(dòng)即為房屋交換合同公證。
  申辦房屋交換合同公證，交換雙方需同時(shí)向公證處提出申請(qǐng)，并向公證處提交下列證明和材料：
  (1)交換雙方的身份證明；
  (2)交換房屋的產(chǎn)權(quán)證明；
  (3)雙方簽訂的房屋交換合同。
  一般來(lái)說(shuō)，房屋交換合同主要包括以下內(nèi)容：
  (1)所交換房屋的有關(guān)情況；
  (2)由于雙方所交換房屋的差異而商定的價(jià)金補(bǔ)償數(shù)額、支付方法及時(shí)間；
  (3)對(duì)交換房屋的要求(包括附帶條件的設(shè)備)；
  (4)交換的時(shí)間；
  (5)其他。
  

  查看全文↓ 2018-10-24 23:57:42

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)置換是什么意思? 什么是房屋產(chǎn)權(quán)置換？房屋產(chǎn)權(quán)置換是什么概念？
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  實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。 動(dòng)遷房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書[入庫(kù)：2005年11月25日] [來(lái)源]本文簡(jiǎn)介：動(dòng)遷房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書

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• 問(wèn) ??產(chǎn)權(quán)置換房怎么過(guò)戶?房屋產(chǎn)權(quán)置換與調(diào)換的區(qū)別?
  答

  1、土地使用權(quán)交換、房屋交換,交換價(jià)格不相等的,由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的,免征契稅。2、個(gè)人以房換房除契稅外還涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個(gè)稅種及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格計(jì)算交納印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)由賣房者繳納。3、出賣方:營(yíng)業(yè)稅及其附加約2.55%,滿5年免,不滿5年全額征收。4、個(gè)人所得稅按轉(zhuǎn)讓收入1%,滿5年且家庭生活用房免。5、交易手續(xù)費(fèi):6元/平方米。6、購(gòu)買方:契稅首套房1.5%。7、公告費(fèi):100元8、房產(chǎn)登記費(fèi)(過(guò)戶費(fèi)):180元。

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• 問(wèn) ??產(chǎn)權(quán)置換房怎么過(guò)戶?房屋產(chǎn)權(quán)置換中過(guò)戶費(fèi)怎么算?
  答

  1、土地使用權(quán)交換、房屋交換,交換價(jià)格不相等的,由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的,免征契稅。2、個(gè)人以房換房除契稅外還涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個(gè)稅種及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格計(jì)算交納印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)由賣房者繳納。3、出賣方:營(yíng)業(yè)稅及其附加約2.55%,滿5年免,不滿5年全額征收。4、個(gè)人所得稅按轉(zhuǎn)讓收入1%,滿5年且家庭生活用房免。5、交易手續(xù)費(fèi):6元/平方米。6、購(gòu)買方:契稅首套房1.5%。7、公告費(fèi):100元8、房產(chǎn)登記費(fèi)(過(guò)戶費(fèi)):180元。

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• 問(wèn) ??產(chǎn)權(quán)置換房怎么過(guò)戶?房屋產(chǎn)權(quán)置換中過(guò)戶費(fèi)如何算?
  答

  1、土地使用權(quán)交換、房屋交換,交換價(jià)格不相等的,由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的,免征契稅。2、個(gè)人以房換房除契稅外還涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個(gè)稅種及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格計(jì)算交納印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)由賣房者繳納。3、出賣方:營(yíng)業(yè)稅及其附加約2.55%,滿5年免,不滿5年全額征收。4、個(gè)人所得稅按轉(zhuǎn)讓收入1%,滿5年且家庭生活用房免。5、交易手續(xù)費(fèi):6元/平方米。6、購(gòu)買方:契稅首套房1.5%。7、公告費(fèi):100元8、房產(chǎn)登記費(fèi)(過(guò)戶費(fèi)):180元。

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)置換房交房費(fèi)嗎?房屋產(chǎn)權(quán)置換中過(guò)戶費(fèi)怎么算?
  答

  你的是不是屬于拆遷補(bǔ)償？如果是拆遷的補(bǔ)償?shù)脑捑褪菍儆诨剡w房，要滿五年才能出售，而且非常麻煩，房產(chǎn)證要的4-5年才能拿到手。 正常情況下只需要繳納1%-3%的契稅。都是以買賣在形式來(lái)計(jì)稅，這樣你拿到手上的房產(chǎn)證就屬于商品房。商品房出房產(chǎn)證一般在交房一年左右，而且隨時(shí)可以出售。而且同樣一個(gè)小區(qū)，商品房在價(jià)格會(huì)比回遷房賣的貴。因?yàn)榇蟊娬J(rèn)為回遷房比商品房質(zhì)量差

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