我想問(wèn)下根據(jù)**新政策的規(guī)定集資房可以買賣嗎

已有3個(gè)回答

• 142****5253

  1.集資房未取得合法的開發(fā)手續(xù)
  
  (1)目前中國(guó)市場(chǎng)上出現(xiàn)了許多集資房，是由一些有錢無(wú)地的房地產(chǎn)開發(fā)商出錢，以及有地?zé)o錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。建成后，開發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會(huì)出售。
  
  (2)獲得集資房規(guī)劃用地的單位很多時(shí)候會(huì)將土地轉(zhuǎn)讓給一些開發(fā)商，以牟取不法利益。但有些開發(fā)商沒(méi)有取得合法的開發(fā)手續(xù)，所以個(gè)人在買賣單位集資房的時(shí)候可能會(huì)出現(xiàn)許多糾紛，對(duì)買賣集資房來(lái)說(shuō)都會(huì)帶來(lái)一定程度的損失。
  
  (3)針對(duì)單位集資房的土地性質(zhì)，姜華律師表示，屬于出讓性質(zhì)的集資房可以自由交易，如果集資房是劃撥性質(zhì)用地，集資房上市交易還需要交納一定數(shù)額的土地出讓金。
  
  2.產(chǎn)權(quán)歸屬不明晰、不能辦理房產(chǎn)證
  
  (1)公司單位集資合作興建的職工住宅，是用于解決本單位或本系統(tǒng)職工的住房難問(wèn)題，一般不得作為普通商品房的出售。只有取得全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的集資房才可以上市交易。
  
  (2)即使是完全產(chǎn)權(quán)的單位集資房如果沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，集資房買賣這種交易也還是不能保證購(gòu)買者的權(quán)益。如果在集資房在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的前提下交易，雙方只能簽訂集資房買賣協(xié)議，而不能辦理集資房過(guò)戶手續(xù)，集資房的房屋產(chǎn)權(quán)在本質(zhì)上并不屬于買方，在遇到集資房拆遷等情況的時(shí)候，也就無(wú)法保障集資房買方的利益。

  查看全文↓ 2018-10-24 22:06:00
• 144****6498

  集資房可以買賣，但必須符合下列條件方可買賣。
  
  集資房買賣條件：
  
  集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補(bǔ)交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。
  
  按出資比例確定產(chǎn)權(quán)的：
  
  1、職工是全額集資，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易。
  
  2、如果是部分集資，將來(lái)為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。
  
  要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書;其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過(guò)單位的同意，同時(shí)單位具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。如果以朋友的名字購(gòu)買，那么需要辦理過(guò)戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。只有產(chǎn)權(quán)過(guò)戶了，才依法擁有該房屋產(chǎn)權(quán)，成為產(chǎn)權(quán)所有人。

  查看全文↓ 2018-10-24 22:05:51
• 158****0542

  集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后，才能買賣。
  
  如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過(guò)戶到職工手中，可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國(guó)有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過(guò)戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-10-24 22:05:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 想問(wèn)下新政策下農(nóng)村土地可以自由買賣嗎？
  答

  目前沒(méi)有土地買賣的新政策，農(nóng)村土地不可以自由買賣，土地買賣是違反土地管理法律、法規(guī)的行為，農(nóng)村土地只能依法進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》第七十三條規(guī)定，買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門沒(méi)收違法所得；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 根據(jù)新政策，我這樣的房產(chǎn)買賣交易怎么算稅費(fèi)？
  答

  主要的問(wèn)題是怎么把你公公的名字去掉留下你老公的名字，然后再加上你的名字只要200左右就可以了，把公公名字去掉有2中方式，1是贈(zèng)與把公公的一半贈(zèng)與給你老公，要交房總價(jià)2%的公證費(fèi)，3%的契稅，還有點(diǎn)交易手續(xù)費(fèi)1000以下，2是正常的買賣。前提要把貸款先還掉。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 根據(jù)新政策，這樣房產(chǎn)買賣交易怎么算稅費(fèi)？
  答

  二手房交易稅費(fèi)一覽買賣類型計(jì)稅依據(jù)納稅費(fèi)人契稅(%) 買方交交易手續(xù)費(fèi)印花稅(%)營(yíng)業(yè)稅(%)賣方交土地增值稅(%)賣方交個(gè)人所得稅(%)賣方交所有權(quán)登記費(fèi)買方交商品房個(gè)人購(gòu)買普通住宅成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)或面積或差價(jià)或增值額或所得額買方3/1.5/1住宅3元/㎡，非住宅2—12元/㎡，賣方交，或0.2%雙方各半0.05及5元/本///80元/套個(gè)人購(gòu)買非普通住宅或單位購(gòu)買住宅買方30.05及5元/本///80元/套購(gòu)買非住宅買方30.05及5元/本///550元/宗車位、車庫(kù)、附屬間80元/宗個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房普通住宅買方3/1.5/13元/㎡0.05及5元/本///80元/套賣方/3元/㎡0.055.55/1/非普通住宅買方33元/㎡0.05及5元/本///80元/套賣方/3元/㎡0.055.55/1.5/非住宅買方32--10元/㎡0.05及5元/本///550元/宗(間)車位、車庫(kù)、附屬間80元/宗賣方/2--10元/㎡0.055.5551.5贈(zèng)與受贈(zèng)方3參照買賣0.05及5元/本20參照買賣贈(zèng)與方參照買賣0.055.55參照買賣2011年**新商品房和二手房買賣稅費(fèi)一覽表稅費(fèi)說(shuō)明附后說(shuō) 明1、契稅：①1997年10月1日前發(fā)生的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按現(xiàn)行指導(dǎo)價(jià)3%稅率征收契稅;②1997年10月1日至1999年7月31日發(fā)生的權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按3%稅率征收契稅;③1999年8月1日至2010年9月30日個(gè)人購(gòu)買普通住宅按1.5%征收契稅。其中，2008年11月1日至2008年12月31日對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買以及2009年1月1日至12月31日期間，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，暫免征收契稅;對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90-144平方米普通住房的，契稅暫按0.5%征收。2010年1月1日至9月30日，個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅暫按1%征收。④2010年10月1日起，個(gè)人購(gòu)買房產(chǎn)均按3%征收契稅，其中個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅。個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。⑤房屋和附屬設(shè)施統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，合并房屋及附屬設(shè)施面積，即按總面積適用相應(yīng)政策征收契稅。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想問(wèn)下集資房有證嗎，可以過(guò)戶嗎
  答

  通過(guò)買賣進(jìn)行過(guò)戶。單位集資房性質(zhì)集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、單位職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。單位集資建房按性質(zhì)來(lái)說(shuō)是一種保障性住房，但是對(duì)于已經(jīng)擁有住房的職工來(lái)說(shuō)，可能顯得多余。但由于集資房交易可以獲取利潤(rùn)，因此在社會(huì)上存在著許多集資房交易的現(xiàn)象。但是集資房并不能與普通的商品房相提并論，它是帶有政策性質(zhì)的福利房，并且產(chǎn)權(quán)按出資的比例確定歸屬。所以集資房的產(chǎn)權(quán)有可能并不全權(quán)屬于個(gè)人。集資房買交易過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)的問(wèn)題：一：集資房未取得合法的開發(fā)手續(xù)目前市場(chǎng)上出現(xiàn)的許多集資房，有一些是有錢無(wú)地的房地產(chǎn)開發(fā)商出錢，有地?zé)o錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。建成后，開發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會(huì)出售。許多獲得集資房規(guī)劃用地的單位將土地轉(zhuǎn)讓給一些開發(fā)商，以牟取不法利益。但有些開發(fā)商并未取得合法的開發(fā)手續(xù)，所以個(gè)人在買賣單位集資房時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)許多糾紛，對(duì)買房和賣房來(lái)說(shuō)都會(huì)帶來(lái)一定程度的損失。這些單位違反國(guó)家政策，擅自進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。國(guó)家規(guī)定，在未履行政府審批手續(xù)、補(bǔ)交相應(yīng)地價(jià)款和辦理相關(guān)國(guó)土手續(xù)前，這類房是不得作為商品房出售的。國(guó)內(nèi)某出名房地產(chǎn)網(wǎng)站資深房產(chǎn)顧問(wèn)表示，如果集資房出售交易的話，必須具備《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》以上證件齊全是集資房取得產(chǎn)證的前提條件。大證是在開發(fā)商五證齊全的情況下，依據(jù)合同約定，在交房以后辦理購(gòu)房者各戶小房產(chǎn)證之前辦理的，五證不全開發(fā)商無(wú)法辦理大證。開發(fā)商取得大證后，才有權(quán)辦理購(gòu)房者的小房產(chǎn)證。購(gòu)房者購(gòu)買時(shí)如果開發(fā)商已取得大證，為現(xiàn)房購(gòu)買，可直接簽定買賣合同并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。針對(duì)集資房的土地性質(zhì)，姜華律師表示，屬于出讓性質(zhì)的集資房可自由交易，如果是劃撥性質(zhì)用地，上市交易還需要交納一定數(shù)額的土地出讓金。二、產(chǎn)權(quán)歸屬不明晰、不能辦理房產(chǎn)證單位集資合作興建的職工住宅，是用于解決本單位或本系統(tǒng)職工的住房問(wèn)題，一般不得作為商品房出售。只有取得全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的集資房才可以上市交易。但即使是完全產(chǎn)權(quán)的集資房如果沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，這種交易也還是不能保證購(gòu)買者的權(quán)益。如果在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的前提下交易，雙方只能簽訂買賣協(xié)議，不能辦理過(guò)戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)在本質(zhì)上并不屬于買方，在遇到拆遷等情況的時(shí)候，也就無(wú)法保障買方的利益。根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，只有取得房產(chǎn)證的房屋才可以上市進(jìn)行二次交易。集資房買賣條件集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補(bǔ)交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。如果按出資比例確定產(chǎn)權(quán)的話：1、職工是全額集資，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易。2、如果是部分集資，將來(lái)為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。姜華律師表示，職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書;其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過(guò)單位的同意，同時(shí)單位具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。如果以朋友的名字購(gòu)買，那么需要辦理過(guò)戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。只有產(chǎn)權(quán)過(guò)戶了，才依法擁有該房屋產(chǎn)權(quán)，成為產(chǎn)權(quán)所有人。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 集資房可以買賣嗎有沒(méi)有相關(guān)的規(guī)定？
  答

  單位集資房滿足必要條件的可以買賣：賣方(擁有人)是否有全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。需等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可。集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位承包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

  全部3個(gè)回答>