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房產(chǎn)證更改姓名怎么辦理啊？

138****3877 | 2018-10-23 23:44:18

已有3個回答

  • 142****6436

    首先給你說一下：身份證改名比較麻煩。未滿18歲的還好點，滿18周歲的需要正當(dāng)?shù)睦碛桑骸罢?dāng)理由”通常指：1、冠夫姓的婦女去掉夫姓，或稱氏改為姓名的；2、僧人、道士、尼姑等還俗，法名改俗名的；3、姓名含有社會公眾不易識別的冷僻文字、不雅文字等；4、父母離婚需要更改姓氏的；5、變更收養(yǎng)關(guān)系的；6、其他需要變更姓名的情形。
    改名是你的權(quán)利，但是實際操作中是很難改變的，改名字帶來的弊端和麻煩太多了，所以公安審批很嚴(yán)格。
    當(dāng)然，如果你改名成功。房產(chǎn)證上的名字變更是比較簡單的。直接讓派出所給你開出證明去房管局辦理就可以了。

    查看全文↓ 2018-10-23 23:44:58
  • 138****8874

    兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶 ；
    　　一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶；
    　　1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
    　　2、過戶費(fèi)用；
    　?。?）公證費(fèi)；按房價2%繳納，
    　　（2）評估費(fèi)：按房價0.5%繳納。
    　?。?）契稅；按房價3%繳納
    　?。?）土地增值稅；按房價1%繳納。
    　?。?）所得稅；按房價1%繳納
    　?。?）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
    　　二、按房屋買賣辦理過戶；
    　　1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
    　　2、過戶費(fèi)用；
    　?。?）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
    　?。?）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
    　?。?）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
    　?。?）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
    　?。?）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納
    　?。?）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
    　?。?）房屋評估費(fèi)；按評估額0.5%繳納
    　　三、采用哪種辦理你自己選擇。

    查看全文↓ 2018-10-23 23:44:51
  • 155****8279

    由于你們的房子還在按揭還貸中，而且你本身不是共有人，屬于你爸爸和后媽的
    如果需要更改成你的名字，需要辦理過戶手續(xù)，在貸款未還清，抵押未解除的情況下，無法實現(xiàn)過戶的
    如果一定要過戶成你的名字，只有先湊錢還清貸款才行
    還清貸款后，如果不滿5年，需要參照二套交易政策繳納5%的營業(yè)稅和差價的20%個人所得稅
    如果父母只有這唯一一套的，可以等滿5年后還貸和過戶，只要1.5%的契稅
    如果是二套，那任何時候都一樣
    贈與是不考慮了，因為贈與需要2%公證費(fèi)，以及1.5%契稅，但是再賣，由于是無償取得，大約需要按照房子全價的20%計算個人所得稅，數(shù)量龐大，只能扣減部分手續(xù)費(fèi)用

    查看全文↓ 2018-10-23 23:44:43

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