??房產(chǎn)證小孩可以辦理嗎？

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• 151****7815

  答：
  
  1. 孩子大小都可以辦理房產(chǎn)證名，但需要的監(jiān)護(hù)人，一般監(jiān)護(hù)人是父母一方。
  2. 但孩子要有自主權(quán)，是需要年滿18周歲才屬有法定的歸屬權(quán)的， 才有自主權(quán)的。
  3. 當(dāng)孩子是未成年人時(shí)（不分年齡），
  4. 沒有民事行為的，房產(chǎn)證需要有監(jiān)護(hù)人。
  5. 當(dāng)孩子年滿4.18周歲時(shí)，房產(chǎn)
  6. 運(yùn)轉(zhuǎn)為法定歸屬房產(chǎn)了。
  7. 監(jiān)護(hù)人在這期間是不能變賣房產(chǎn)，不能將房產(chǎn)作抵押貸的。

  查看全文↓ 2018-10-22 21:55:26
• 157****7613

  18成年才可以獨(dú)立辦理。
  
  解釋：
  滿18周歲，可以買房，也可以辦理房產(chǎn)證，必須要有監(jiān)護(hù)人，并且房產(chǎn)證上要寫監(jiān)護(hù)的名字，相當(dāng)于在孩子未重新過戶之前，監(jiān)護(hù)人對(duì)該房產(chǎn)享有優(yōu)先處理權(quán)。
  

  查看全文↓ 2018-10-22 21:55:18
• 156****9894

  有戶口就可以辦的但是不能做按揭只能一次性 小孩子沒有滿十八歲是不能賣這個(gè)房子的由監(jiān)護(hù)人代為管理 成年后就可以賣了 如果你要賣也可以 還有一個(gè)程序就是到公證處做一份公證賣這個(gè)房子后的錢是給小孩子讀書用的然后委托給監(jiān)護(hù)人 還要在登報(bào)紙說賣房子是給孩子讀書用的 就可以賣了
  

  查看全文↓ 2018-10-22 21:55:06
• 135****5296

  根據(jù)**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見：第七條：不滿六周歲的兒童、精神病患者，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其為無行為能力人。已滿六周歲，不滿十八周歲的未成年人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其為限制行為能力人。
  第八條：法定代理人代理被代理人行使繼承權(quán)、受遺贈(zèng)權(quán)，不得損害被代理人的利益。法定代理人一般不能代理被代理人放棄繼承權(quán)，受遺贈(zèng)權(quán)。明顯損害被代理人利益的，應(yīng)認(rèn)定其代理行為無效。
  如果到房產(chǎn)辦過戶，到那里就是辦理買賣交易，孩子不足18歲，不具有完全自然人法定權(quán)利，很麻煩的。一個(gè)辦法就是到公正出辦理公證，需要一個(gè)贈(zèng)與手續(xù)，就是他人自愿將房產(chǎn)贈(zèng)與孫子，需要有書面贈(zèng)與書，要簽字的?？傻焦C處咨詢具體手續(xù)。為保險(xiǎn)起見，可以請(qǐng)律師在書面饋贈(zèng)合約材料上加注見證人印鑒，而且確保在他人清醒的情況下進(jìn)行。這是具有法律效力的。等孩子稍大點(diǎn)再辦產(chǎn)權(quán)變更。
  但也有的說，孩子出生報(bào)了戶口就有身份證號(hào)碼，到當(dāng)?shù)厮谂沙鏊k張身份證就可以到房產(chǎn)局過戶。過戶時(shí)要把有用的證件帶齊了就可以辦理。

  查看全文↓ 2018-10-22 21:54:52

相關(guān)問題

• 問 ??小孩可以辦房產(chǎn)證嗎?怎么辦理 ？
  答

  未滿18周歲，可以買房，也可以辦理房產(chǎn)證，必須要有監(jiān)護(hù)人，并且房產(chǎn)證上要寫監(jiān)護(hù)的名字，相當(dāng)于在孩子未重新過戶之前，監(jiān)護(hù)人對(duì)該房產(chǎn)享有優(yōu)先處理權(quán)。也就是說孩子對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是不完整的。到了18周歲以后，要重新過戶到孩子的名下，同樣要花費(fèi)一筆過戶費(fèi)用.

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• 問 小孩能辦房產(chǎn)證嗎? 小孩12歲可以辦房產(chǎn)證嗎
  答

  沒有年齡限制。法律依據(jù) 《房屋登記辦法》第十四條：未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。

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• 問 ??小孩可以辦房產(chǎn)證嗎？小孩子多大能辦房產(chǎn)證？
  答

  未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處分該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。 　　由于無民事行為能力或限制民事行為能力，未成年人獲得房屋財(cái)產(chǎn)時(shí)必須先辦理公證手續(xù)，房產(chǎn)部門對(duì)其合法監(jiān)護(hù)人資格加以認(rèn)定后，再辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。登記部門在核發(fā)未成年人的《房屋所有權(quán)證》時(shí)，必須在附記欄中，注明“該產(chǎn)權(quán)人在×年×月×日之 前，系未成年人”。 　　未成年人房產(chǎn)若需要轉(zhuǎn)移或抵押登記時(shí)，監(jiān)護(hù)人應(yīng)辦理公證手續(xù)并承諾承擔(dān)對(duì)其被監(jiān)護(hù)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押后的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

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• 問 ??房產(chǎn)證上可以寫小孩名字嗎?房產(chǎn)證寫小孩名字好嗎?
  答

  我國目前對(duì)于未成年人購置房產(chǎn)尚未有具體法律規(guī)定。地產(chǎn)界的通常做法是，要求業(yè)主必須是18周歲以上、具有獨(dú)立民事行為能力的自然人。16周歲以上、已獨(dú)立工作生活者也可視為有獨(dú)立民事行為能力，可以成為獨(dú)立的業(yè)主。以未成年人名義購買房產(chǎn)必須保持謹(jǐn)慎。除非覺得特別需要，一般不要如此操作，以免弄巧成拙。房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。

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• 問 房產(chǎn)證上可以寫小孩名字嗎？房產(chǎn)證寫小孩名字好嗎？
  答

  房產(chǎn)證可以寫小孩的名字的。不過只有全款購房才能寫未成年人的名字，如果是按揭購房的話就不行。房產(chǎn)證寫孩子名字的優(yōu)勢(shì)：房產(chǎn)證直接寫成孩子的名字，可以避免日后過戶時(shí)的麻煩和相關(guān)稅費(fèi)。如果購房時(shí)房產(chǎn)證上不是孩子的名字，日后想把房子過戶給孩子，可以通過買賣或贈(zèng)與的方式，分別需要繳納不同稅費(fèi)。另外，無論買賣還是贈(zèng)與的方式過戶，還需要繳納相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)和印花稅等費(fèi)用，但額度不大。因此，如果買房時(shí)，房產(chǎn)證上直接寫成孩子的名字，這些稅費(fèi)就可以節(jié)省了，而且也避免了繳納稅費(fèi)時(shí)比較麻煩的程序和材料。

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