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我想問下房產(chǎn)應該怎么樣才能做二次抵押貸款

155****0772 | 2018-10-22 00:10:32

已有5個回答

  • 155****4765

    并不是的房子都可辦理房子二次貸款,房子抵押貸款一般可辦理的額度為房子總值的7成,房子二次抵押貸款可辦理額度為現(xiàn)有房子總值的7成;
    抵押貸款一旦抵押登記,就會出他項權證,銀行雖然并不留存房產(chǎn)證原件,但房產(chǎn)證上會備注抵押情況,這將意味著抵押貸款如果將房產(chǎn)的可透支額度全部用盡變?yōu)榱鲃淤Y金,那么二次抵押貸款就會因為沒有可透支額度而無法辦理!
    所以,在條件允許的情況下,借款人也可以通過父母、親戚名下的房產(chǎn)申請辦理抵押貸款獲得銀行資金! 不過,話說回來,由于每個人的情況各不相同,假使你初次辦理房子抵押貸款透支的額度僅為房產(chǎn)估值的30%,剩余可貸空間較為充足。

    查看全文↓ 2018-10-22 00:30:07
  • 133****2129

    房屋二次抵押貸款指的是已經(jīng)作抵押的房產(chǎn)再次作為抵押物向貸款機構申請的貸款方式,辦理的時候可以通過兩種方法辦理:一是再次抵押前通過貸款機構把第一次抵押所欠款項償還上,二是通過專業(yè)機構的評估,根據(jù)評估值再次抵押。

    一、辦理二次抵押貸款所需要證件

    主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求,通常僅需要申請人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦理他項權利證的時間,一般情況下,領取他項權利證當天即可放款。

    二、房屋抵押貸款對房屋要求的條件

    各銀行對抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同,對房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會有相應的要求,比如對95年以前的房產(chǎn),或一些遠郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多,貸款成數(shù)較少。但對房產(chǎn)沒有關于房齡、地域方面的限制,幾乎能做抵押登記的房產(chǎn),都可以根據(jù)當時市場同類出售房產(chǎn)的價格做出比較合理的評估,這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數(shù)。

    房屋的產(chǎn)權要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進入房地產(chǎn)市場流通,未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。

    查看全文↓ 2018-10-22 00:29:48
  • 131****9837

    房產(chǎn)二次抵押貸款的房子必須是房屋產(chǎn)權清晰、房產(chǎn)經(jīng)過評估具有剩余價值可做抵押、房產(chǎn)房齡不超過20年,同時還要提供銀行規(guī)定其他條件,比如借款人身份證、居住證明、婚姻證明、個人收入證明、一次抵押貸款合同等等這些條件的房產(chǎn)才能進行二次抵押貸款。

    查看全文↓ 2018-10-22 00:29:14
  • 154****3143

    貸款房子也可以做二次抵押,具體的要求如下:

    1、該房產(chǎn)要是具有增值空間的住房或商業(yè)用房;

    2、該房產(chǎn)必須是現(xiàn)房,就是已經(jīng)拿到房產(chǎn)證房屋所有權證的房產(chǎn);

    3、房產(chǎn)抵押登記等工作都是已經(jīng)辦妥了的;

    4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額比現(xiàn)在房價的七成更少;

    5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好。

    當滿足了以上的基本要求后,每一家做二押的銀行或金融機構針對自己的產(chǎn)品可能還會有一些其他要求。還需要咨詢銀行信貸科。

    查看全文↓ 2018-10-22 00:29:02
  • 139****4136

    答案當然是肯定的,目前,按揭房再次抵押貸款有2種常見的處理方式,一種是二次抵押貸款,另一種是擔保墊資業(yè)務。只要按揭的房產(chǎn)滿足一定條件,就可以辦理二次抵押;若資金要的急,也能找貸款公司墊資處理。

    查看全文↓ 2018-10-22 00:28:53

相關問題

  • 分析如下:辦理房屋二次抵押貸款所需要的手續(xù):1、先評估一般能貸評估價的70%左右,然后提供身份證,戶口本,房本,收入證明,結婚證。2、去銀行做面簽,批貸函下來,提前還清上家銀行貸款,解除抵押登記。3、再去建委做二次抵押登記,3天內(nèi)就可以放款了。

    全部3個回答>
  • 這種業(yè)務可以做,但是有前提條件要求1 已辦理房產(chǎn)證。2房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價值小得多,比如房產(chǎn)值100萬,只抵押貸款了10萬,那還有90萬余值。3二次抵押只能以余值作為抵押物價值,一般銀行貸款會打折扣的,比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。4如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

    全部4個回答>
  • 房產(chǎn)二次抵押貸款的利率一般是和房產(chǎn)抵押貸款利率同步,按照中國人民銀行現(xiàn)行基準利率為參考,結合實際情況浮動執(zhí)行。目前房產(chǎn)抵押貸款的基準利率處于上浮狀態(tài),由于房產(chǎn)二次抵押貸款存在一定的風險性,所以在利率上浮的幅度要大一些,在60%左右。

    全部3個回答>
  • 若您通過我行辦理,目前我行不接受二次抵押物,即已抵押的房產(chǎn)不可再次用來抵押申請貸款;具體相關政策,您也可以聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢確認。如果您申請低于5萬元的小額貸款,可先登錄我行手機銀行,點擊“我的”-“全部”-“貸款”-“我要借錢”通過此界面嘗試申請,或者是通過信用卡辦理借款;登陸掌上生活,點擊下方“卡.金融”-“備用金”-“立即申請”可在此嘗試申請備用金,具體以審核結果為準。

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  • 按揭房抵押貸款,可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。 1、您如果只短期著急用錢,想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況 (一):有房本,程序:抵押登記-借款公證-放款。可以當天放款,這個是從擔保公司放款的,按月付息到期還本金,一般適合短期著急用錢的客戶。 (二):房本沒下:房本沒下,但銀行有貸款,想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司,短期貸款也就**長一年,手續(xù)不全,辦不了銀行的二次貸款。 2、有房本想長期貸款:可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款,找新的銀行申請貸款,等批貸后再幫你和原先的銀行解押,確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款我們只收貸款服務費,正常商品房的話,我們是收貸款額的百分之一作為服務費,銀行批貸之后再收費。 3、有房本想長期貸款但又著急用錢:我們可以當天從公司質(zhì)押放款,然后馬上幫您操作銀行貸款,正常銀行貸款一個月左右就放款了,銀行放款后你還銀行的月供,這樣既解決了你著急用錢的困難,也解決了長期貸款月供壓力大的問題

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