??問(wèn)下房產(chǎn)二次抵押什么意思?

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• 146****8127

  這種業(yè)務(wù)可以做，但是有前提條件要求
  1 已辦理房產(chǎn)證。
  2房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬(wàn)，只抵押貸款了10萬(wàn)，那還有90萬(wàn)余值。
  3二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬(wàn)。
  4如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

  查看全文↓ 2019-09-03 16:09:40
• 148****8457

  房子已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款了，并且在還貸中，再次進(jìn)行抵押貸款叫二次抵押貸款。
  房屋二次抵押貸款需要滿足的條件：
  　　1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；
  　　2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；
  　　3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房；
  　　4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人；
  　　5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管；
  　　6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。
  房屋二次抵押貸款的流程：
  　　我國(guó)《物權(quán)法》第199條規(guī)定，“同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：
  　　（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；
  　　（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；
  　　（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償?！彼裕课菘梢赃M(jìn)行二次抵押貸款，除了清償?shù)捻樞虿煌酝?，二次抵押貸款與第一次抵押貸款沒(méi)有什么不同。貸款程序是：
  　　1、借款人貸前填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料：
  　　借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；
  　　借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；
  　　借款人具有法律效力的身份證明；
  　　符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；
  　　抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù)；
  　　購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；
  　　貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
  　　2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
  　　3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
  　　4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
  　　5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  　　6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。
  　?。?）正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；
  　　（2）提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。
  貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-03 16:09:34
• 147****4049

  用**通俗的話講，那就是 比如你有個(gè)房子價(jià)值可以貸款到100萬(wàn)
  但你只用20萬(wàn)就夠了，所以你當(dāng)時(shí)貸款只借了20萬(wàn)，
  但是當(dāng)你那20萬(wàn)不夠用又想再多貸點(diǎn)款時(shí)， 以前的做法是，你首先要把那20萬(wàn)先還了，然后再重新用那房子去貸更多的比如100萬(wàn)。
  但現(xiàn)在不用那么麻煩了。你可以直接拿你那100萬(wàn)的房子過(guò)去，以前不是貸過(guò)20萬(wàn)嗎，現(xiàn)在還可以**多貸80萬(wàn)，
  以前的做法就是：先把以前欠的還了，再重新借。
  二次抵押貸款：不用還以前的，可以直接再借。
  但總額肯定是不會(huì)變的。 你也知道銀行貸款要辦的手續(xù)是多么的麻煩，所以這里能省很多錢和時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-09-03 16:09:28
• 147****6199

  一押，就是第一次抵押，也就是說(shuō)，房子是首次抵押，這種情況一般可以發(fā)生在房屋按揭貸款，以及全款房抵押貸款上。
  
  二押，也就是通常所說(shuō)的二次抵押，這種情況一般發(fā)生在有過(guò)貸款的房產(chǎn)想要再次抵押。
  
  例如：A先生2010年購(gòu)買房產(chǎn)（房產(chǎn)價(jià)值60萬(wàn)）時(shí)辦理了住房貸款，房產(chǎn)做了抵押給建行，向建行貸款30萬(wàn)，貸款年限20年，現(xiàn)在還在還款中，這是一押；2017年3月，A先生需要再次借款20萬(wàn)，目前房產(chǎn)評(píng)估80萬(wàn)，貸款機(jī)構(gòu)同意貸款，將該房產(chǎn)辦理抵押貸款，這次辦理的就是二押。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-03 16:09:24

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)二次抵押什么意思
  答

  辦理二次抵押貸款所需證件主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購(gòu)房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間，一般情況下，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。二次抵押房產(chǎn)要求各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求，比如對(duì)95年以前的房產(chǎn)，或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。但對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有關(guān)于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產(chǎn)，都可以根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)同類出售房產(chǎn)的價(jià)格做出比較合理的評(píng)估，這樣貸款人可以獲得相對(duì)銀行高的貸款成數(shù)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)二次抵押是什么意思
  答

  房屋二次抵押貸款是一種對(duì)針對(duì)按揭房屋的貸款。貸款抵押率**高可達(dá)70%。房屋二次抵押貸款能盤活按揭房?jī)r(jià)值。預(yù)期年化利率與同檔期央行預(yù)期年化利率一致。房屋要求：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房或商業(yè)用房。2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房。3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房，二手房不可以。4、房屋抵押登記已辦妥，且中國(guó)銀行是房屋的抵押權(quán)人。5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管。6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。

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• 問(wèn) 現(xiàn)房二次抵押怎么辦理？ 房屋二次抵押是什么意思？
  答

  即房子已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求1 已辦理房產(chǎn)證。2房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬(wàn)，只抵押貸款了10萬(wàn)，那還有90萬(wàn)余值。3二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬(wàn)。4如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

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• 問(wèn) 我想請(qǐng)問(wèn)下房產(chǎn)二次抵押利率是多少？
  答

  房產(chǎn)二次抵押貸款的利率一般是和房產(chǎn)抵押貸款利率同步，按照中國(guó)人民銀行現(xiàn)行基準(zhǔn)利率為參考，結(jié)合實(shí)際情況浮動(dòng)執(zhí)行。目前房產(chǎn)抵押貸款的基準(zhǔn)利率處于上浮狀態(tài)，由于房產(chǎn)二次抵押貸款存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性，所以在利率上浮的幅度要大一些，在60％左右。

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• 問(wèn) 二次購(gòu)房什么意思
  答

  認(rèn)定二套的條件有兩個(gè)： 1.以家庭為單位，計(jì)算房子套數(shù)！2.以貸款記錄算，有無(wú)貸款記錄

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