2018農(nóng)村蓋房子新規(guī)定,具體都有哪些規(guī)定及注意事項(xiàng)?

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• 132****6594

  2018年農(nóng)村讓蓋房子的,因?yàn)檫@樣能改善農(nóng)村居住環(huán)境,滿足農(nóng)民的需求,但是蓋房必須要經(jīng)村委、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的審批。國家對于農(nóng)村宅基地的控制更加嚴(yán)格,對于農(nóng)民修建房屋來說也在嚴(yán)格控制了,以下幾類人群即使你是無房戶,在土地確權(quán)之后,也不能修建房屋了。
  1、宅基地流轉(zhuǎn)給他人的農(nóng)民;自從國家推出農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)政策之后,許多農(nóng)民都將自己的宅基地出售給本村其他人,這類農(nóng)民將不能夠在農(nóng)村重新申請宅基地修建房屋。
  2、原有宅基地面積超標(biāo)的農(nóng)民,國家對于農(nóng)村宅基地的使用面積有著嚴(yán)格的規(guī)定,但是如今許多農(nóng)村家庭的宅基地面積都超過了規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),未來這一類農(nóng)民也不能夠在農(nóng)村重新申請宅基地修建房屋。
  3、一戶多宅的農(nóng)民,隨著國家一戶一宅政策開展之后,將會(huì)全面清理農(nóng)村一戶多宅等相關(guān)問題,多余的宅基地將會(huì)采用付費(fèi)試用、有償退出、復(fù)耕補(bǔ)貼等方式進(jìn)行處理,而擁有多余宅基地的農(nóng)民也不能夠在申請宅基地修建房屋。
  4、當(dāng)?shù)責(zé)o宅基地可申請,如今國家對于農(nóng)村宅基地有著嚴(yán)格的管控,在許多人口較多的農(nóng)村,已經(jīng)沒有了宅基地的相關(guān)規(guī)劃,這些農(nóng)民也不能夠申請宅基地修建房屋。農(nóng)村蓋房有補(bǔ)貼國家每年都會(huì)撥錢給農(nóng)村危房改造《中央農(nóng)村危房改造補(bǔ)助資金管理暫行辦法》,如果是土瓦結(jié)構(gòu)單層,樓板夾層不算層數(shù),確實(shí)漏雨,裂縫,家庭困難等原因,向村委會(huì)提交危房改造補(bǔ)貼申請,7個(gè)工作日沒有回復(fù),向縣級以上部門投訴!農(nóng)村居民如何申請辦理宅基地及建房手續(xù)
  (一)農(nóng)村居民申請宅基地的條件農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件:一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件;二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃;三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn),使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米,使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米;四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”;五是農(nóng)村村民在出租,出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準(zhǔn);六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。
  (二)農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地,能夠利用劣地的不得占用好地,能夠占用荒地的不得占用耕地,使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。
  (三)農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序新
  1、農(nóng)村村民建住宅,首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請;
  2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對申請建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上);
  3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對申請人是否符合條件,擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審;
  4、公布期滿無異議后,將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后,報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。
  5、宅基地批準(zhǔn)后,國土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地,并發(fā)放選址意見書,規(guī)劃許可證,施工許可證(“一書兩證”)。
  6、村民住宅建成后,國土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地,對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。
  7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-10-18 23:22:41
• 154****3548

  農(nóng)村自建房注意事項(xiàng)?
  
  1.建筑面積大小確定，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力確定房屋大小，不要背負(fù)過重的負(fù)擔(dān)。
  
  2.首先要設(shè)計(jì)好戶型的布局，比如客廳、臥室、廚房各自面積的大小，以免建好后對布局又不滿意，操作起來不方便。
  
  3.選擇暫住地，因?yàn)樯w房子不是一天兩天的事情，所以在蓋房子的期間，要有自己的落腳之處。
  
  4.選擇地基，地基的堅(jiān)固性，是房子的重中之重，通常人們選用老地基，減少其他不必要的麻煩，如果是新地基，一定要避開洪流、塌陷、泥石方等地方，選擇地基的時(shí)候也要注意風(fēng)水，大門好朝南，不要頭重腳輕。
  
  5.建筑材料選擇，挑選好構(gòu)造柱、框架梁，磚瓦，水泥石子等材料，注意挑梁一定要有很大的承受力。
  
  6.找工人，找好施工人員，好不要找親戚，這樣可能會(huì)因?yàn)榻o不給錢收不收錢帶來一定的困擾。
  
  7.施工，一定按照操作規(guī)程進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。

  查看全文↓ 2018-10-18 23:22:19
• 139****9804

  農(nóng)村自建房審批申請條件：
  
  1、沒有住房的農(nóng)戶，需要建房的
  
  案例：擁有農(nóng)村戶口卻沒有住房的小張，即可以戶為單位去村里申請農(nóng)村自建房。
  
  2、兒女長大結(jié)婚后，需分戶居住的
  
  案例：農(nóng)村老王的兒子馬上要結(jié)婚了，小王婚后不想與父母同住，便想申請一塊宅基地建新房。根據(jù)2018年農(nóng)村蓋新房的規(guī)定，如果小王想順利申請到宅基地并自建新房一定要先分戶才可以做到。
  
  3、原住房破舊（或有安全隱患的），需翻新
  
  案例：農(nóng)村五保戶老李居住的多年的房屋已破舊不堪，如遇下雨等災(zāi)害天氣，有很嚴(yán)重的安全隱患。村委根據(jù)危房改造政策采取就地、就近重建翻建的改造方式，幫助其翻新新房且給予一定補(bǔ)助。
  
  4、符合其他住房條件的。
  
  農(nóng)村自建房注意事項(xiàng)：
  
  1、**好選用工匠證的泥水工，保證住房質(zhì)量
  
  2、切不可貪便宜用劣質(zhì)水泥、鋼筋等建筑材料
  
  3、主梁不宜留設(shè)施工縫，次梁的施工縫應(yīng)留置在次梁跨度的三等分點(diǎn)處
  
  4、外墻上常常有外腳手架拉結(jié)留下的孔，在粉刷前必須先將孔洞用磚等堵實(shí)，否則該部位極易滲水。
  
  **值得注意的是我們在農(nóng)村自建房時(shí)一定不要超出建房規(guī)定面積，一旦超出將屬于違章建筑，而目前農(nóng)村自建房中的違建情況將面臨拆除或繳納金錢的處罰。

  查看全文↓ 2018-10-18 23:21:38
• 133****2620

  　1、2018年國家推出農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)政策之后，有的人就不想在農(nóng)村呆啦，那么他們就將自己的宅基地出售給其他人，那么這類農(nóng)民將不能夠重新申請宅基地修建房屋。意思就是在原來的村里面沒有宅基地了。
  
  　　2、中國人口很多，有的地方?jīng)]有宅基地可以申請，如今國家也對宅基地有著嚴(yán)格的控制，農(nóng)村人口太多的村里，已經(jīng)沒有宅基地的規(guī)劃，那么有些農(nóng)民就不能再申請宅基地了，不過現(xiàn)在很多農(nóng)村都是一兒一女，也很少存在這種問題。
  
  　　3、有的農(nóng)民在村里有一戶多宅，伴隨著國家一戶一宅政策開展，國家也會(huì)大力清理農(nóng)村一戶多宅的問題，那么多余的宅基地會(huì)采用有償退出、變宅為耕地等方式進(jìn)行處理，那么擁有多余宅基地的農(nóng)民也不能申請宅基地啦。
  
  　4、以前有的農(nóng)民愛占小便宜，自己的宅基地面積嚴(yán)重超標(biāo)，如今國家對農(nóng)村宅基地有著嚴(yán)格的規(guī)定，那么超過國家規(guī)定的宅基地的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，以后也不能再重新申請宅基地修建房屋。
  
  　　5、如果你在耕地上建設(shè)房子，這樣也是不行的，如果私自建設(shè)房屋，都是違法的。另外國家正在進(jìn)行農(nóng)村規(guī)劃調(diào)整，也將會(huì)停止農(nóng)村自建房審批。規(guī)定不允許在非規(guī)劃區(qū)區(qū)域內(nèi)建房。
  
  　　不過有些地方是嚴(yán)格禁止建設(shè)房屋的，比如生態(tài)資源保護(hù)區(qū)、文化保護(hù)區(qū)、農(nóng)田保護(hù)區(qū)、歷史文化保護(hù)范圍、引用水保護(hù)區(qū)、公路兩側(cè)建筑控制區(qū)、河道管理范圍區(qū)域等等都是不允許農(nóng)民建設(shè)房屋的。

  查看全文↓ 2018-10-18 23:20:49

相關(guān)問題

• 問 2018年農(nóng)村還讓蓋房子嗎?蓋房子有何新規(guī)定?
  答

  根據(jù)《中央農(nóng)村危房改造補(bǔ)助資金管理暫行辦法》政府在2018對農(nóng)村蓋房新的政策：1、宅基地流轉(zhuǎn)給他人的農(nóng)民；自從國家推出農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)政策之后，許多農(nóng)民都將自己的宅基地出售給本村其他人，這類農(nóng)民將不能夠在農(nóng)村重新申請宅基地修建房屋。2、原有宅基地面積超標(biāo)的農(nóng)民，國家對于農(nóng)村宅基地的使用面積有著嚴(yán)格的規(guī)定，但是如今許多農(nóng)村家庭的宅基地面積都超過了規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，未來這一類農(nóng)民也不能夠在農(nóng)村重新申請宅基地修建房屋。3、一戶多宅的農(nóng)民，隨著國家一戶一宅政策開展之后，將會(huì)全面清理農(nóng)村一戶多宅等相關(guān)問題，多余的宅基地將會(huì)采用付費(fèi)試用、有償退出、復(fù)耕補(bǔ)貼等方式進(jìn)行處理，而擁有多余宅基地的農(nóng)民也不能夠在申請宅基地修建房屋。4、當(dāng)?shù)責(zé)o宅基地可申請，如今國家對于農(nóng)村宅基地有著嚴(yán)格的管控，在許多人口較多的農(nóng)村，已經(jīng)沒有了宅基地的相關(guān)規(guī)劃，這些農(nóng)民也不能夠申請宅基地修建房屋。

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• 問 ??年農(nóng)村還讓蓋房子嗎?蓋房子有哪些新規(guī)定?
  答

  你好，是有的。1.首先你不可以將農(nóng)用地進(jìn)行房屋建造，一般只能在宅基地建造，并且不能超過范圍2.建造樓房的高度不能超過政府土地規(guī)劃。3.詳情請查詢土地管理法。

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• 問 蓋房子注意事項(xiàng)有哪些??？
  答

  自建房日益增多。建房模式一般都由村集體統(tǒng)一打好地基，由于泥水工大都沒有經(jīng)過系統(tǒng)的專業(yè)培訓(xùn)，必然在施工過程中存在各類技術(shù)問題?，F(xiàn)將常見的幾個(gè)問題羅列闡述如下：一、雨蓬、挑梁、外檐溝雨蓬和挑梁是常見的懸挑構(gòu)件，其受力模式為上部受拉力，所以受力鋼筋必須放置在頂部。其底部模板支撐須在砼強(qiáng)度達(dá)到95%以上才能拆除。施工**常見的錯(cuò)誤就是把受力鋼筋放置在底部，在模板拆除后導(dǎo)致梁板頂部出現(xiàn)裂縫，嚴(yán)重的出現(xiàn)倒塌。二、構(gòu)造柱、框架柱構(gòu)造柱主要起到拉結(jié)墻體作用，在結(jié)構(gòu)上不承受結(jié)構(gòu)荷載。框架柱主要承受結(jié)構(gòu)荷載——豎向壓力和彎矩。一般框架柱的截面尺寸比構(gòu)造柱大，柱內(nèi)配鋼筋數(shù)量也比構(gòu)造柱多。構(gòu)造柱和墻體連接采取馬牙槎型式，而框架柱和墻體連接才用豎向預(yù)留拉結(jié)鋼筋型式。因此在施工中一定要注意二者區(qū)別。三、簡支梁、框架梁簡支梁是兩端支承在磚砌體等支座上的梁，其縱向受力鋼筋放置在梁下部；框架梁是兩端支承在框架柱等支座上的梁，其縱向受力鋼筋在支座部位放置在梁上部，在跨中部位放置在梁下部。在現(xiàn)場施工時(shí)主要注意縱向受力鋼筋的放置位置，防止材料用了，卻沒用對位置，造成安全隱患或浪費(fèi)。四、現(xiàn)澆樓板隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，現(xiàn)在農(nóng)村住宅樓板一般都采用現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)?，F(xiàn)澆板在放置板鋼筋時(shí)要注意：板頂和板底鋼筋要均勻按設(shè)計(jì)間距放置。在綁扎鋼筋過程中往往因踩踏而使板頂鋼筋下彎，在澆筑砼前需把板頂鋼筋位置校正。板底鋼筋要在鋼筋底用30mm左右大小卵石墊空，使鋼筋和模板有一定的空隙，以免出現(xiàn)板底露筋現(xiàn)象。五、墻體墻體在房屋中是承重和維護(hù)結(jié)構(gòu)。外墻上有外腳手架拉結(jié)留下的孔，在粉刷前必須先將孔洞用磚等堵實(shí)，然后用水泥砂漿粉刷，否則該部位及易滲水。砌體應(yīng)上下錯(cuò)縫、內(nèi)外搭砌，采用一順一丁的砌筑形式，砌體灰縫砂漿應(yīng)飽滿，頭縫也要飽滿，不可留有透亮孔。六、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)模板支撐拆除時(shí)間現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)模板支撐必須在現(xiàn)澆鋼筋砼達(dá)到一定強(qiáng)度時(shí)才可以拆除。懸挑結(jié)構(gòu)一般要現(xiàn)澆鋼筋砼達(dá)到100%才可以拆除(一般要28天以上)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 2018年農(nóng)村土地蓋房政策有哪些新規(guī)定？
  答

  根據(jù)《中央農(nóng)村危房改造補(bǔ)助資金管理暫行辦法》政府在2018對農(nóng)村蓋房新的政策：1、宅基地流轉(zhuǎn)給他人的農(nóng)民；自從國家推出農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)政策之后，許多農(nóng)民都將自己的宅基地出售給本村其他人，這類農(nóng)民將不能夠在農(nóng)村重新申請宅基地修建房屋。2、原有宅基地面積超標(biāo)的農(nóng)民，國家對于農(nóng)村宅基地的使用面積有著嚴(yán)格的規(guī)定，但是如今許多農(nóng)村家庭的宅基地面積都超過了規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，未來這一類農(nóng)民也不能夠在農(nóng)村重新申請宅基地修建房屋。3、一戶多宅的農(nóng)民，隨著國家一戶一宅政策開展之后，將會(huì)全面清理農(nóng)村一戶多宅等相關(guān)問題，多余的宅基地將會(huì)采用付費(fèi)試用、有償退出、復(fù)耕補(bǔ)貼等方式進(jìn)行處理，而擁有多余宅基地的農(nóng)民也不能夠在申請宅基地修建房屋。4、當(dāng)?shù)責(zé)o宅基地可申請，如今國家對于農(nóng)村宅基地有著嚴(yán)格的管控，在許多人口較多的農(nóng)村，已經(jīng)沒有了宅基地的相關(guān)規(guī)劃，這些農(nóng)民也不能夠申請宅基地修建房屋。

  全部3個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)在農(nóng)村蓋房子費(fèi)用都有哪些？
  答

  你說的讓人不明白，沒有說面積，一般在農(nóng)村蓋房在800元左右/平方

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