定金收得越多越好嗎？收定金要注意啥問題？

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• 153****6770

  一般來說，在簽合同之前，賣方會向買方收取一些錢款當(dāng)作定金，但是這筆定金是否是越多越好呢?而且，作為賣方，你還必須知道如何收取定金以及違約將會面臨什么樣的責(zé)任。
  
  定金是越多越好嗎?
  
  定金收多少通常取決于買賣雙方的協(xié)商結(jié)果，因此賣方總覺得多收點定金于自己而言是件好事，但其實并非如此。為什么呢?這就需要從以下三個方面來分析了。
  
  第一、如果賣方要求買方支付數(shù)額較大的定金，這對于買方來說，也就意味著需要面對更大的交易風(fēng)險，所以他們就不會同意，如此一來，交易就可能會泡湯。
  
  第二、根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過主合同標額的20%，超過的部分不受法律保護。也就是說，如果賣方出售一套合同價為100萬的房子，
  那么定金**多收取20萬元，如果你收了買方30萬，多出來的那10萬就無法收到法律保護，而買方也可能因不愿承受風(fēng)險而放棄購買。
  
  3、一般情況下，如果賣方只收取定金然后反悔交易的，要將定金雙倍返還買家，因此賣方收取定金越多違約后的賠償數(shù)額也就越大，即使為了不讓自己承擔(dān)巨額損失，定金也不應(yīng)該收得太多。
  
  賣方收取定金需要注意哪些事項?
  
  1、賣方收取定金時需要與買方簽署《定金協(xié)議》，約定定金相關(guān)細則，以免出現(xiàn)出現(xiàn)違約情況時，無法認定雙方的責(zé)任。
  
  2、委托他人代收定金需公證，以免他拿著定金完“消失”。
  
  3、如果買家交定金之后違約，賣方已收取的定金一般不予退還，所以一定別忘了在合同中約定好違約責(zé)任和違約金條例。
  
  4、定金、訂金不一樣，不要搞混了。
  
  訂金的效力取決于雙方當(dāng)事人的約定，雙方當(dāng)事人如果沒有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款，如果購房者不想購買，作為預(yù)付款的“訂金”可退還。
  
  “定金”是一種擔(dān)保形式，是作為履行合同的擔(dān)保。給付定金的一方如果不履行合同義務(wù)，無權(quán)要求對方返還，而接受定金的一方不履行合同義務(wù)，則要雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2018-10-18 10:04:41
• 135****5154

  要看您是租房還是買房了
  1.買房。要注意簽字交錢的時候定金協(xié)議或（意向金書）上要確定買房的地址、房價金額、、戶口、及家具等。如果二手房則要看中介斡旋的時間以及收取中介方的收據(jù)。且“定金”與“訂金”在法律上意義是不一樣的，“訂金”是可以退回的，而“定金”一旦被甲方收取則是不能退回的。
  2.租房。 比買房簡單的多，除戶口外其它但大致相同，一旦房東收取后則有“訂金”轉(zhuǎn)為“定金”了。

  查看全文↓ 2018-10-18 10:03:54
• 132****3909

  在現(xiàn)實生活中,開發(fā)商往往會用認購、訂購、預(yù)定等方式向購房者收取定金,但不少人交了定金之后又不想買房了,這時是否可以要回定金呢?交定金時又該注意哪些問題呢?一起來看看吧。
  
  交出去的定金一定要不回來嗎?
  
  根據(jù)規(guī)定,如果因購房者一方原因未能訂立《商品房買賣合同》的,開發(fā)商有權(quán)不返還定金。如果是由于開發(fā)商乙方的原因而導(dǎo)致合同未能訂立的,開發(fā)商應(yīng)向購房者雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,開發(fā)商應(yīng)將定金返還給購房者。
  
  另外,如果出現(xiàn)以下情形之一,導(dǎo)致《商品房買賣合同》的目的不能實現(xiàn),無法取得房屋的,購房者可以請求解除合同:
  
  1、 商品房買賣合同訂立后,開發(fā)商未告知購房者又將該房屋抵押給第三人;
  
  2、 商品房買賣合同訂立后,開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人;
  
  3、 開發(fā)商遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外;
  
  4、 開發(fā)商交付的房屋面積與合同約定的面積誤差比 值大于3%;
  
  5、 辦理房屋權(quán)登記的期限屆滿后超一年,由于開發(fā)商的原因,導(dǎo)致購房者無法辦理房屋權(quán)登記。
  
  交定金時應(yīng)該注意哪些問題?
  
  一套房子少則數(shù)十萬,多則上百萬,即使是先交一部分錢當(dāng)定金,那也會是一筆不小的數(shù)目,萬不可掉以輕心,那么交定金該注意哪些問題呢?
  
  1、 別信口頭約定
  
  交出去的錢,潑出去的水,如果沒有白紙黑字得寫下來,開發(fā)商賴賬的可能性是很大的,所以交定金時千萬不能只是與開發(fā)商進行口頭約定,畢竟空口無憑。
  
  2、 訂立補充協(xié)議
  
  現(xiàn)在大部分的合同都是制式合同,所以購房者往往無法通過合同維護好自己的權(quán)益,這時就需要訂立補充協(xié)議,你可以在補充協(xié)議中明確約定出定金的支付以及違約后的償還問題。
  
  3、 確認房產(chǎn)性質(zhì)
  
  如果房子本身不能交易,定金就很容易打水漂,所以一定要確認好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是期房,你要讓開發(fā)商出示預(yù)售許可證,如果是現(xiàn)房,你要讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-10-18 10:03:43

相關(guān)問題

• 問 收取定金是否越多越好？收定金時應(yīng)注意哪些問題？
  答

  可能是適中最好吧，但是具體多少我也不是很確定，好像需要看具體的房屋和合同的規(guī)定。

  全部6個回答>
• 問 買房交定金是越多越好嗎
  答

  買房交定金不是交得越多越好的，首先定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標額的百分之二十。其次定金是具備法律效力的，如果對方違約的話更多的定金確實是可以獲得更多的賠償，但是如果是自己違約的話，交的定金就都打水漂了，而且定金的數(shù)值對于實際交易并沒有幫助。除非是自己一定會買這套房，否則定金能少交還是少交一點。

• 問 公積金交越多越好嗎? 公積金交的越多越好嗎
  答

  I. 請問，1，收入越高，公積金就拿的越多嗎？是的。工資越高繳納的公積金越多，同時單位給你繳納的公積金也會越多。2，有沒有上限（封頂）的？有的。每年有一個上限的。如果你的工資超過上限，就只能按照上限給你繳納公積金。II.假設(shè)條件如下，我每月的公積金存款是多少？1，上海2，稅前100003，正規(guī)公司上海的公積金比例為7%；你的月公積金繳納額度為700+700.單位和你個人的公積金每月為1400元。（未超過13000元的**高額度）

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• 問 住房公積金越多越好嗎
  答

  住房公積金當(dāng)然是交的多好。住房公積金，是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金的繳納數(shù)量是繳存基數(shù)乘以繳存比例，單位和個人各交一半，全部計入個人賬戶，歸職工個人所有。繳存住房公積金的職工在購房時，可以申請住房公積金貸款，享受優(yōu)惠的貸款利息，公積金交的多，可貸公積金貸款的額度就高。如果職工不需要購房，個人賬戶的公積金余額在符合條件的情形下，可以辦理提取，個人繳納的，單位繳納的，還有利息，全部歸個人所有。

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• 問 買房貸款越多越好嗎
  答

  房貸不是貸的越多越好，在申請房貸的時候，應(yīng)該按照具體情況和需求來選擇貸款的金額，若是貸款的金額過大，而信用和還款能力又一般的話，審核難以通過。貸款不是想貸多少，就會給多少的。要知道，銀行會評估綜合資質(zhì)及價值，而若資質(zhì)不達標，銀行會拒絕批貸，資質(zhì)一般，即使給了貸款，也會降低額度。還需要注意，銀行會有規(guī)定，每月的還款額不能超過月收入的一半，而對于借款人來說，其實月還款額在總收入的30%。當(dāng)然，月還款額在總收入的40%，影響不了正常生活。不過貸款額度過高，本人經(jīng)濟條件又一般，還款壓力會特別的大，銀行會考慮購買者會不會還清，他們會承擔(dān)一定的風(fēng)險，如果不去綜合考慮，到時候購買者還不起的話，他們就會有一定的損失。