??合伙買房有風險嗎?合伙買房要注意哪些?

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• 144****6948

  
  一、合伙買房有哪些風險？
  
  風險1、使用意見不一
  
  合伙購買的房子，有位置、采光都好的，也有不好的，大家都想把好的留給自己使用，同時，雙方又擁有均等的分配權力，這時就容易產(chǎn)生矛盾了。
  
  風險2、合作意見不統(tǒng)一
  
  合伙購買的房子如果日后用來出租，出租給誰，租金收多少，都是需要雙方同意的。如果有一方不同意出租，那就不能出租，否則就會產(chǎn)生糾紛。
  
  風險3、存在“隱形共有權人”
  
  合伙買房中可能還會涉及到“隱形共有權人”，其主要是指合伙人中如果有一方已婚或者雙方已婚，那么其配偶也對該房屋享有一定的權利。如此一來，當需要貸款或者日后需要將房屋轉手的時候，也需要經(jīng)過“隱形共有權人”的同意，這樣無形中增加了合伙雙方矛盾產(chǎn)生的概率。
  
  二、合伙買房要注意什么？
  
  注意1、購房前需公證協(xié)議
  
  合伙買房前進行公證協(xié)議，對合伙雙方都是一個保障。因為只有將自己的權益書面化，才有法律保障，才可以避免日后的麻煩。
  
  在這里要注意，公證協(xié)議的內容一定要明確詳細，盡可能把細節(jié)問題一一包含進去，明確責、錢、權、利、房的歸屬。確定好協(xié)議內容后，各持一份，到公證處辦理相關手續(xù)，以免發(fā)生利益糾紛。萬一有一天雙方真的產(chǎn)生了糾紛，這份書面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。
  
  注意2、明確共有方式
  
  共有方式包括共同共有和按份共有，雖然合伙買房的出資人姓名都可以登記在房產(chǎn)證上，但還是要在房產(chǎn)證上標明共有方式。
  
  因為按照相關的規(guī)定，對于共有物有約定的，則應根據(jù)約定處理；若無約定，當無法確定是共同共有還是按份共有時，如果一部分共有人主張按份共有，另一部分共有人主張共同共有，即使主體共同共有的人是少數(shù)，也應當視作共同共有。
  
  因此，為了避免這方面的糾紛，合伙購房必須要明確房屋的共有性質，按份共有的，還需明確各自享有的份額。
  
  注意3、明確貸款權利和義務
  
  合伙貸款買房，雙方既有權利也有義務，如果有一方在還款中途撤資，另一方就要承擔巨大的經(jīng)濟壓力。另外，合伙貸款時，如果合伙人中有信用污點，貸款是不會被批準的。所以，大家在合伙貸款買房前一定要事先明確貸款的權利和義務。

  查看全文↓ 2019-06-21 22:47:10
• 143****1791

  一、合伙買房如何避免風險
  
  合伙買房存在著一定的風險，如果共同購買一套商品房，那么上方都是是房屋共有人，房屋權屬證書中會體現(xiàn)房屋共有人和共有份額，另外雙方可以申請頒發(fā)房屋共有權證。
  
  合伙買房如何避免風險：
  
  （一）購房前需公證協(xié)議
  
  “購房的兩個人需要確定協(xié)議，并到公證處進行公證?！比绻麤]有親屬關系的朋友可以合伙買房，但需要簽訂合伙買房的協(xié)議，“明賬細算，越細越好”，各持一份。明確責、錢、權、利、房的歸屬，以期達到利益共存的基礎。確定好協(xié)議內容后，需要去公證處辦理相關手續(xù)。
  
  （二）協(xié)議中詳細明晰權責
  
  產(chǎn)權為兩人所有，就可以購買。如果只有單方向銀行申請貸款，那么協(xié)議里還需要特意注明另一方須每月以轉賬（或現(xiàn)金支付等）方式向對方支付房貸月供。另外，協(xié)議中還要詳細記錄關于房屋方面的共同支出，如房貸還款額、物業(yè)管理費、各類清潔費等。
  
  二、合伙買房的風險怎么避免
  
  合伙買房子應該注意以下問題：
  
  （一）弄清共同共有和按份共有的區(qū)別
  
  共有產(chǎn)權在進行產(chǎn)權登記時有兩種方式：一種為共同共有，一種為按份共有。不同的登記產(chǎn)生的法律后果不同，分割方式也不一樣。
  
  （二）簽訂書面協(xié)議
  
  （三）銀行借款詳細約定
  
  實務中，對以一方名義向銀行借款并按月償還的性質如何認定，法院有不同的理解。有的法院認為一方向銀行的借款也屬于該方出資，是通過融資方式的出資；有的法院則認為，只有實際拿出來的**和每月已歸還的利息和本金才算是出資。

  查看全文↓ 2019-06-21 22:47:02
• 134****6163

  現(xiàn)如今買房除了居住需求外，還有一部分是為了投資，而往往投資購房的話會有合伙找人買房的情況存在。而合伙買房又牽涉到諸多的利益問題，因此，如果你有此想法的話，事先和你的合伙人把這些協(xié)定清楚。
  一：書面協(xié)議
  光在產(chǎn)權登記上注明還不夠，**好還能簽訂一份書面的協(xié)議，書面協(xié)議的作用，就是要考慮好風險，以及風險出現(xiàn)之后的處理方式。

  查看全文↓ 2019-06-21 22:46:52
• 154****9305

  現(xiàn)如今買房除了居住需求外，還有一部分是為了投資，而往往投資購房的話會有合伙找人買房的情況存在。而合伙買房又牽涉到諸多的利益問題，因此，如果你有此想法的話，事先和你的合伙人把這些協(xié)定清楚。首先，合伙買房雙方一定要相互了解，包括個人及家庭，保證沒有被漏掉的隱形共有權人。其次，光在產(chǎn)權登記上注明還不夠，**好還能簽訂一份書面的協(xié)議，書面協(xié)議的作用，就是要考慮好風險，以及風險出現(xiàn)之后的處理方式。
  注意要寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什么方式分割，相關的稅費、租金收益、使用、物業(yè)管理費等如何承擔或分享等，將責權利約定明晰。
  萬一雙方產(chǎn)生糾紛，這份書面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。如雙方出資不同，就應當?shù)怯洖榘捶莨灿?，并且將各自所占份額寫清楚。

  查看全文↓ 2019-06-21 22:46:43
• 133****1788

  合伙買房寫明“按份共有”的份額
  
  一起貸款風險較大
  
  合伙買房寫明“按份共有”的份額
  
  一套房產(chǎn)要登記多個產(chǎn)權人時，有“共同共有”和“按份共有”兩種方式。共同共有，不分份額大小，分割時原則上是均分，常見為夫妻雙方購房。按份共有，原則上按照出資比例來分割，除非雙方約定不按出資比例分割。如果是親友間合伙買房，一般采用后者。
  
  律師建議，朋友合伙買房應事先做約定，“明確責、錢、權、利、房的歸屬，才能達到利益共存的基礎。”比如，房產(chǎn)登記的是“按份共有”，必須寫清各自所占份額。另外，為避免日后糾紛，**好能簽訂一份書面協(xié)議，寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、如何分割等，相關的稅費、租金收益、使用、處置、物業(yè)管理費等如何承擔或分享，中途撤資等細節(jié)也要約定明晰。
  
  一起貸款風險較大
  
  銀行個貸部門的工作人員透露，目前朋友一起買房的情況不少，銀行對這類貸款采取非常謹慎的態(tài)度。兩人或多人合伙買房，在銀行住房貸款合同中，只能把一個人作為“主貸款人”，其他都是“共同貸款人”。確定主貸款人時，一般選擇有貸款資格、還款能力強的那個。
  
  貸款過程中，主貸人與銀行發(fā)生借貸關系；其他共有人均要在同一套個人抵押合同上簽字（有配偶的一方，其配偶也要到場簽字），表示同意將所購的共有房產(chǎn)抵押給銀行。不過，這樣并不能夠規(guī)避風險。一旦共有人之間發(fā)生糾紛，主貸款人要承擔其他共有人不按約定還款的風險。也有一些銀行在個人抵押借款合同外，與所有共有人簽訂多方協(xié)議。多方協(xié)議明確了所有共有人之間的權利和義務，當借款人不能按時還房貸時，銀行可以向其他共有人催收貸款。
  
  律師建議，如果以一方名義向銀行借款，并獨自歸還，應當在書面協(xié)議中寫清銀行借款是否算一方出資，以及將來的分割方式。如果以一方名義向銀行借款而由雙方共同償還，就需有更詳細的約定，約定款項的進出賬戶，每月還款也要通過銀行轉賬。這么做可以盡量規(guī)避，一方將現(xiàn)金交給借款的一方來還貸，而沒有出入賬記錄，以致產(chǎn)生糾紛后難以自證的風險。

  查看全文↓ 2019-06-21 22:46:36

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• 問 合伙買房有風險嗎?合伙買房要注意什么? 
  答

  很難完全避免這種風險。建議：充分了解其他二人的資金實力，假如你有信心獨自拿下這個商鋪，就不必顧慮，即使他們無力還款，到時轉入你一個人名下即可。但這需要事先進行約定。如果你自己無意一個人購買，建議慎重考慮，三人合伙買鋪子，這事本來風險就很大，將來相互扯皮的事情多了去了。

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• 問 ??合伙買房麻煩,貸款麻煩嗎?合伙買房有哪些風險?
  答

  現(xiàn)如今買房除了居住需求外，還有一部分是為了投資，而往往投資購房的話會有合伙找人買房的情況存在。而合伙買房又牽涉到諸多的利益問題，因此，如果你有此想法的話，事先和你的合伙人把這些協(xié)定清楚。首先，合伙買房雙方一定要相互了解，包括個人及家庭，保證沒有被漏掉的隱形共有權人。其次，光在產(chǎn)權登記上注明還不夠，**好還能簽訂一份書面的協(xié)議，書面協(xié)議的作用，就是要考慮好風險，以及風險出現(xiàn)之后的處理方式。注意要寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什么方式分割，相關的稅費、租金收益、使用、物業(yè)管理費等如何承擔或分享等，將責權利約定明晰。萬一雙方產(chǎn)生糾紛，這份書面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。如雙方出資不同，就應當?shù)怯洖榘捶莨灿?，并且將各自所占份額寫清楚。

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• 問 合伙買房究竟有哪些風險？要注意什么？
  答

  合伙買房有哪些注意事項？合伙買房有哪些風險？1.使用意見不統(tǒng)一如果合伙購房的房子，日后共同來使用，怎么分？一套房子，有位置、采光都好的，有差強人意的，大概都想把好的留給自己使用，同時雙方又擁有均等的分配權力，這時候就容易產(chǎn)生矛盾。2.合作意見不統(tǒng)一該房子如果日后用來出租，出租給誰？租金多少？另一方如果不同意出租，又該如何是好？這些風險，都需要提前考慮清楚，建議合伙人之間可以事先擬定一份協(xié)議。合伙買房有哪些注意事項？1.簽訂書面協(xié)議約定細節(jié)考慮好風險，就是要考慮到風險出現(xiàn)后的處理方式。像出資方式、各個出資人的出資金額、貸款償還方式、分擔方式、買房相關費用等細節(jié)容易忽略的地方，可以在協(xié)議中明確體現(xiàn)出來。2.不能忽略“隱形共有權人”合伙買房中涉及到的“隱形共有權人”是指合伙人中如果有已婚的，其配偶也會對該房屋享有一定的權利。涉及到貸款的一些環(huán)節(jié)時，銀行為了規(guī)避風險，也會要求“隱形共有權人”到場簽字。3.合伙買房明確共有方式共有方式包括共同共有和按份共有，雖然合伙買房的出資人姓名都可以登記在房產(chǎn)證上，但還是要在房產(chǎn)證上標明共有方式。因為兩種方式?jīng)Q定著購買人日后對房屋的處理方式不同。以A和B兩個人合伙買房為例，如果是共同共有，日后房子出售，必須兩個人同意才可。如果是按份共有，A出資三分之二，日后房屋出售，A可以不經(jīng)過B的同意。4.明確貸款權利和義務買房貸款，雙方既有權利也有義務，如果還款中途一方撤資或承擔不起，另一方就要承擔巨大的經(jīng)濟壓力。另外，合伙貸款時，如果合伙人中有信用污點，貸款是不會被批準的。5.只有一個“主貸款人”雖然是多人共同買房，但銀行只會讓相對更有還款能力的人作為“主貸款人”，其他出資人為“共同貸款人”，抵押合同上的出資人均需簽字表示同意。但“主貸款人”需要承擔其他共同貸款人不能按時還款的風險。同時，當主貸款人不能還款時，銀行也會向共同貸款人催收貸款。另外，合伙買房要注意涉及到的利益關系需要留意。比如未來雙方在相關的稅費、物業(yè)費上如何分工承擔，又或者之后一方出現(xiàn)資金問題導致無法繼續(xù)還款等情況，都是需要提前考慮到的。萬一處理不當，會影響彼此友誼，這就和當初合伙買房的初衷背道而馳了。

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• 問 ??合伙買房麻煩,貸款麻煩嗎?合伙買房應該要注意哪些問題?
  答

  一、合伙買房有哪些風險？風險1、使用意見不一合伙購買的房子，有位置、采光都好的，也有不好的，大家都想把好的留給自己使用，同時，雙方又擁有均等的分配權力，這時就容易產(chǎn)生矛盾了。風險2、合作意見不統(tǒng)一合伙購買的房子如果日后用來出租，出租給誰，租金收多少，都是需要雙方同意的。如果有一方不同意出租，那就不能出租，否則就會產(chǎn)生糾紛。風險3、存在“隱形共有權人”合伙買房中可能還會涉及到“隱形共有權人”，其主要是指合伙人中如果有一方已婚或者雙方已婚，那么其配偶也對該房屋享有一定的權利。如此一來，當需要貸款或者日后需要將房屋轉手的時候，也需要經(jīng)過“隱形共有權人”的同意，這樣無形中增加了合伙雙方矛盾產(chǎn)生的概率。二、合伙買房要注意什么？注意1、購房前需公證協(xié)議合伙買房前進行公證協(xié)議，對合伙雙方都是一個保障。因為只有將自己的權益書面化，才有法律保障，才可以避免日后的麻煩。在這里要注意，公證協(xié)議的內容一定要明確詳細，盡可能把細節(jié)問題一一包含進去，明確責、錢、權、利、房的歸屬。確定好協(xié)議內容后，各持一份，到公證處辦理相關手續(xù)，以免發(fā)生利益糾紛。萬一有一天雙方真的產(chǎn)生了糾紛，這份書面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。注意2、明確共有方式共有方式包括共同共有和按份共有，雖然合伙買房的出資人姓名都可以登記在房產(chǎn)證上，但還是要在房產(chǎn)證上標明共有方式。因為按照相關的規(guī)定，對于共有物有約定的，則應根據(jù)約定處理；若無約定，當無法確定是共同共有還是按份共有時，如果一部分共有人主張按份共有，另一部分共有人主張共同共有，即使主體共同共有的人是少數(shù)，也應當視作共同共有。因此，為了避免這方面的糾紛，合伙購房必須要明確房屋的共有性質，按份共有的，還需明確各自享有的份額。注意3、明確貸款權利和義務合伙貸款買房，雙方既有權利也有義務，如果有一方在還款中途撤資，另一方就要承擔巨大的經(jīng)濟壓力。另外，合伙貸款時，如果合伙人中有信用污點，貸款是不會被批準的。所以，大家在合伙貸款買房前一定要事先明確貸款的權利和義務。結語：在日常生活中，為了共同的需要或者其他目的，有不少的人會選擇與他人合伙買房，但一定要在事先考慮好風險，購房前一定要把合同的相關內容完善，做到對每個人都公平。好了，以上是小編為大家介紹的關于合伙買房的相關注意事項，希望能給您帶來幫助！

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• 問 ??合伙買房有什么注意事項？合伙買房需要公證嗎？
  答

  不需要，只接去房管局過戶，按出資比例分配產(chǎn)權份額就可以了，公證的意義不大。一、公證只能是訂立公證的兩方有效，對第三方是沒有效的，比如說A把產(chǎn)權公證給你，然后A又把房子出售給B，B是善意第三方，一旦有糾紛則法院會保護B。二、產(chǎn)權證上加名就不一樣了，一旦加了名，就表示你擁有了該房產(chǎn)的所有權利，任何第三方將不能侵犯。三、房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權的過戶為界線，沒有過戶的產(chǎn)權原則不屬于你，自然就不會有保障，具體風險如下：1、如果產(chǎn)權發(fā)生拆遷行為；則房屋的產(chǎn)權會被凍結，一旦凍結將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認產(chǎn)權人本人。2、現(xiàn)產(chǎn)權人發(fā)生債務糾紛；產(chǎn)權人一旦發(fā)生債務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌敭a(chǎn)保全的債務人。3、由于公證處和房管局并沒有聯(lián)網(wǎng)，現(xiàn)產(chǎn)權人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過戶。

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