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一、正常購房流程是先網(wǎng)簽購房合同，然后在去房管局辦理購房合同備案手續(xù)。二、網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。備案是根據(jù)我國建設部所頒發(fā)的《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。依據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第十條同時規(guī)定:商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。三、兩者的共同作用是 ，防止一房多賣，當要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
全部4個回答>合同已網(wǎng)簽是不是就是備案了？
131****7675 | 2018-10-17 01:04:53
已有4個回答
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134****1280
1，合同編號就是合同備案號。購房合同在網(wǎng)簽時合同編號是自動生成的。
查看全文↓ 2018-10-17 01:05:39
2，網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。
2，購房合同網(wǎng)簽流程：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應在24小時內(nèi)完成。 -
131****0234
就是在網(wǎng)上已經(jīng)網(wǎng)簽了，是網(wǎng)簽狀態(tài)的交易，這樣就可以到房屋管理局轉(zhuǎn)移產(chǎn)權了，在沒有其他特殊情況下，該房子是不允許進行買賣交易了。
查看全文↓ 2018-10-17 01:05:34
網(wǎng)上簽約成功后，開發(fā)商進行備案程序操作，備案通過房管局審核，產(chǎn)生備案登記號，顯示在合同內(nèi)頁右上角。開發(fā)商打印出合同，雙方簽字蓋章，各持所需的份數(shù)。
商品房買賣合同網(wǎng)簽備案后，所簽合同受到房屋管理局監(jiān)管，網(wǎng)簽備案標志著商品房買賣流程合同簽定環(huán)節(jié)完成。而您又可以通過網(wǎng)上查詢系統(tǒng)進行查詢，本網(wǎng)合同備案查詢信息來源于房管局，備案查詢結(jié)果則表示您多簽訂的合同已經(jīng)受到監(jiān)督，可以預防一房兩賣或開發(fā)商將已售房產(chǎn)再抵押的現(xiàn)象。 -
158****2127
網(wǎng)簽合同備案分為三種有效時間，第一，公證，第二，雙方簽字，第三，網(wǎng)上備案，如果網(wǎng)簽合同打出來的話只要沒有提交到房管所那是可以單獨撤銷的，如果提交上去的話就必須雙方去撤銷了。
查看全文↓ 2018-10-17 01:05:30
追問
意思是即使房屋狀態(tài)查詢?yōu)椋阂褌浒?。開發(fā)商還是可以單獨撤銷合同么？那我們的權益怎么保證？
追答
你要是有的話網(wǎng)簽合同開發(fā)商無法撤消 -
155****3332
網(wǎng)簽的目的是為了保障購房者的合法權益!這才是完整的網(wǎng)簽流程不是的,才能在房管局做購房合同備案的,防止開發(fā)商一房兩賣的情況!簽訂完購房合同后買方還需要去地稅局繳納契稅
查看全文↓ 2018-10-17 01:05:24
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答
網(wǎng)簽是在網(wǎng)絡系統(tǒng)登記，備案是在房管局登記網(wǎng)簽：是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。備案：是根據(jù)我國建設部所頒發(fā)的<城市商品房預售管理辦法>第六條規(guī)定：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
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從法律的角度上講，備案不是合同成立的必要條件。網(wǎng)簽合同備案可能是當?shù)氐牟块T規(guī)定。
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網(wǎng)簽狀態(tài) 合同已提交只是申報上去了沒有完成審核；合同已備案就是完成審核后準予備案，合法性經(jīng)過審查。
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網(wǎng)簽狀態(tài) 合同已提交只是申報上去了沒有完成審核；合同已備案就是完成審核后準予備案，合法性經(jīng)過審查。
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