有套商業(yè)貸款已還清房子。想公積金貸款再買房，這樣的話**是不是60%

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• 132****3778

  上套房沒有貸款算首套房，有的話就不算了。
  二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；
  2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
  3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；
  4、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；
  5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套；
  6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；
  7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套；
  8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套；
  9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套；
  10、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  二套房貸費(fèi)用
  1、**款
  按照銀行的規(guī)定，若借款人申請(qǐng)二套房貸，則需支付不低于所購(gòu)房屋價(jià)格60%的**款，個(gè)別地區(qū)要求二套房貸**比例不低于70%。
  2、利息
  二套房貸利息是根據(jù)借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計(jì)算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。
  3、抵押登記費(fèi)
  申請(qǐng)二套房貸的客戶，須同意將名下所購(gòu)房屋作抵押，辦理抵押登記手續(xù)時(shí)，借款人需要支付一定金額的抵押登記費(fèi)。
  4、公證費(fèi)
  辦理二套房貸時(shí)，還需支付公證費(fèi)。申請(qǐng)銀行住房貸款時(shí)，銀行會(huì)委托公證部門，對(duì)借款人進(jìn)行資格認(rèn)證，借款人則需支付公證費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-10-16 09:27:18
• 136****1083

  二套房的定義：
  
  “二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
  
  這個(gè)并不難理解，如果分解快來看的話主要包含三個(gè)基本信息：
  
  一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。
  
  二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克健?br/>
  三是已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
  
  相關(guān)政策：
  
  自2014年9月30日由央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文的《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中宣布:對(duì)已經(jīng)有1套住房的并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭,再一次申請(qǐng)貸款買房時(shí),金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該執(zhí)行首套房政策。
  
  情景一：
  
  假如房sir用商業(yè)貸款買過一套房，現(xiàn)在想要改善生活，再貸款買房（注意我說的是假如哈）。
  
  若貸款結(jié)清——算首套，若貸款未結(jié)清——算二套。
  
  情景二：
  
  房sir全款買過一套房,可是后來因?yàn)榕萱ど兜臎]錢把房子賣掉了,現(xiàn)在手頭寬裕了，還是想再買一套。
  
  全款買過一套房,后來賣掉,如果房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。
  
  （即便是算首套，房sir還是不敢把房子賣掉去泡妞，有風(fēng)險(xiǎn)哇）
  
  情景四：
  
  房sir個(gè)人名下有兩套房，一套商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已還清。現(xiàn)在想要申請(qǐng)商業(yè)貸款再買套房。
  
  個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。

  查看全文↓ 2018-10-16 09:27:06
• 136****0847

  **款各地市開發(fā)商定的不一樣，一般情況下****低20-30%之間，當(dāng)然了，如果你手頭寬裕多交也行，多交月供負(fù)擔(dān)能輕點(diǎn)。

  查看全文↓ 2018-10-16 09:26:54

相關(guān)問題

• 問 我在外地有一次買房商業(yè)貸款，08年已還清，在北京買房用公積金貸款的話，算首套還是二套？請(qǐng)解答，非常感
  答

  你好：你現(xiàn)在在南京買房，算第二套房；因?yàn)槟阋呀?jīng)有房貸記錄，房貸記錄全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。因此，無法回避。第二套房，**6成；貸款利率上浮到基準(zhǔn)利率的110%。

• 問 公積金如何還商業(yè)貸款? 有公積金貸款未還清，還能商業(yè)貸款嗎
  答

  如果職工購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時(shí)又不到所購(gòu)房?jī)r(jià)80 %，可以再申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，兩項(xiàng)貸款總額不超過房?jī)r(jià)的80 %，這叫組合貸款。應(yīng)具備的基本條件為：1、有合法的身份；2、按時(shí)足額繳存住房公積金的職工；3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；4、有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；5、有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的**款；6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；7、符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件；8、貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 我有一套商業(yè)貸款已還清，第一次用公積金貸款算第幾套呢？
  答

  首次申請(qǐng)利用貸款（含個(gè)人住房公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款，下同）購(gòu)買自住住房，如其家庭已在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含商品房買賣合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)，下同）登記有一套成套住房的，按第二套住房貸款政策執(zhí)行

  全部2個(gè)回答>
• 問 我之前用公積金貸款買了套141平的房子，現(xiàn)在貸款已還清，房子也出售了。我現(xiàn)在再買房的話，還可以用公積金貸款嗎？
  答

  不行了。只有第一套公積金貸款的房屋面積在140平方米以下，就可以再次申請(qǐng)公積金貸款，其間隔時(shí)間為6個(gè)月。對(duì)于是購(gòu)買新房還是二手房沒有限制。

  全部2個(gè)回答>
• 問 有一套貸款已還清的房子，再買房可享首套房待遇嗎？
  答

  在北京買房子無論你在哪個(gè)城市有過購(gòu)房貸款、在北京都第二套、你先咨詢一下、如果我說的沒 錯(cuò)、你在找我、我能幫你做成二套變成首套的界定問題、貸款到7成、利率下浮到10%到15%、 如果滿意請(qǐng)選擇為**佳答案

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