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根據(jù)《物權(quán)法》第十八條 權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制登記資料，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。 這里登記資料包括房產(chǎn)交易登記。如果《房屋買賣合同》中涉及的房屋沒有到房產(chǎn)管理中來辦理登記的話，則房屋買賣合同是查詢不到的。如果要查詢房屋的登記情況的話，要帶上身份證，填寫查詢申請表，房產(chǎn)管理中心核對后才能查詢。
全部4個回答>存量房買賣合同查詢方法哪位知道？
148****4603 | 2018-10-16 02:26:17
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157****5779
商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正
查看全文↓ 2018-10-16 02:27:17
在建設(shè)中的尚未竣工的房屋預(yù)先出售給購房者，
買受人交付定金或購房款，并在未來確定的日期
將房屋交付給購房者并轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)，購房者支付全部款項的一種房屋買賣行為。 -
132****5782
根據(jù)《物權(quán)法》第十八條 權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制登記資料，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。 這里登記資料包括房產(chǎn)交易登記。如果《房屋買賣合同》中涉及的房屋沒有到房產(chǎn)管理中來辦理登記的話，則房屋買賣合同是查詢不到的。
查看全文↓ 2018-10-16 02:27:11
如果要查詢房屋的登記情況的話，要帶上身份證，填寫查詢申請表，房產(chǎn)管理中心核對后才能查詢。 -
134****9141
為了保障交易的安全性以及買賣雙方的合法權(quán)益，二手房合同備案是很有必要的，那么，二手房備案具體如何辦理呢？需要注意什么呢？一起來看看吧。
查看全文↓ 2018-10-16 02:27:04
二手房合同備案主要包括房地產(chǎn)委托合同備案、房地產(chǎn)交易合同備案以及備案撤銷等三個方面，具體如下：
一、 委托備案
在不清楚合同備案的具體操作辦法時，不少人都會選擇委托中介公司，但一般只有符合交易條件的，中介公司才會接受委托。
首先，中介公司會核對房源的真實性，同時也會校驗房產(chǎn)證和委托人身份證，當(dāng)然還會查詢委托的物業(yè)是否存在限制交易信息，如司法查封、單方預(yù)告登記等都將無法通過。
之后，中介公司會直接在網(wǎng)上的操作系統(tǒng)上擬定二手房經(jīng)紀委托合同條款，同時完成網(wǎng)上委托合同的備案，二手房買賣雙方可以根據(jù)合同備案登記號，通過房產(chǎn)信息網(wǎng)對網(wǎng)上備案情況進行核實。
不過，需要提醒大家的是，當(dāng)你選擇委托中介時一定要考慮清楚委托期限，如果超過了委托期限，網(wǎng)上備案會自動注銷。而且，委托備案可以同時找多家中介公司辦理，哪家中介公司是第一家完成備案的公司就會擁有該房源的信息發(fā)布權(quán)。
二、交易合同備案
由于交易過程須在特定的期限內(nèi)完成，因此提醒業(yè)主不要忽略了辦理登記申請手續(xù)的有效期，因為只有在有效委托期內(nèi)的房屋才能進入簽訂交易合同階段。
買賣雙方應(yīng)在合同中明確約定向房地產(chǎn)交易申請辦理登記手續(xù)的期限，在約定的期限內(nèi)，不能再簽訂別的買賣合同。如果超過了約定期限仍未遞交申請手續(xù)的，則不受限制了。
此外，別忘了在合同中留下買賣雙方的聯(lián)系方式，這樣才方便房產(chǎn)交易對簽約事宜進行電話回訪，同時也有利于防止中介“吃差價”。
完成交易合同備案后，你可以通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)打印交易登記申請書。如果要變更交易合同內(nèi)容，則需在買賣雙方協(xié)商一致的前提下進行。
三、備案撤銷
如果在交易過程中，買賣雙方發(fā)生分歧，想要撤銷合同備案的，需向房產(chǎn)交易提交申請書、身份證、已簽訂的交易合同以及解除交易的書面協(xié)議，且買賣雙方須同時輸入密碼進行撤銷。
如果已經(jīng)超過了辦理登記申請手續(xù)有效期的，只要雙方同意解除買賣合同，可在中介公司的幫助下，直接通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)來撤銷，不過這也需要買賣雙方同時輸入合同密碼。 -
133****8722
一、購房合同是買房的重要手續(xù)和證明，是保護購房者自身權(quán)益的重要文件。
查看全文↓ 2018-10-16 02:26:57
只有經(jīng)主管部門登記備案的購房合同，才能履行其合法效力。購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。
購房者既可登陸武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)，鍵入相關(guān)信息查詢合同登記備案情況，也可在向開發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往該處了合同登記備案情況。
二、如果您在網(wǎng)上查詢不到購房合同登記備案號，可能有兩個原因。第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時，那么只要延后幾天再查詢即可；
第二種可能是將合同編號當(dāng)做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。
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房屋買賣合同書（簡易范本）甲方（賣方）：乙方（買方）：甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：一、甲方自愿將坐落在濟南市 區(qū) 路 小區(qū) 號樓 單元 室（建筑面積 平方米，儲藏室 平方米，產(chǎn)權(quán)證號 ）房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）。二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫 ；即人民幣小寫 。三、乙方在簽訂本合同時，支付定金 ，即小寫 。四、乙方支付定金之日起 個月內(nèi)，向甲方支付**款（定金從中扣除），**款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由 方承擔(dān)。七、乙方支付**款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。八、甲方應(yīng)在 前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風(fēng)機一臺（型號： ），空調(diào)兩臺（型號： ），熱水器（型號： ），浴霸（型號： ），飲水機（型號： ），音響兩臺（型號： ），涼衣架，房內(nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施， 等讓與乙方（含在房屋價值內(nèi)）。十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。十二、附加條 款：甲方（賣方）： （?。?身份證號：住址： 電話：年 月 日乙方（買方）： （?。┥矸葑C號：住址： 電話：年 月 日
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中介交易的在中介機構(gòu)打印，自由交易的，至房產(chǎn)局購買合同樣本，填寫后，至網(wǎng)簽窗口打印。內(nèi)容主要是確定標的物，交易雙方，付款方式，違約責(zé)任。此合同在之后的各個窗口都要用到。
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房屋買賣合同模板如下：房屋買賣合同出賣人(甲方)：買受人(乙方)：鑒于：1、甲方系本合同項下房屋的所有權(quán)人，甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權(quán)并保證符合國家有關(guān)規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)及債務(wù)糾紛，且其對該房屋的處分已征得該房屋相關(guān)權(quán)利人的同意;2、甲方愿意將房屋出賣給乙方;3、乙方愿意購買上述房屋;4、乙方已向甲方交付定金共 元整;5、本合同項下房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》尚未辦理。根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、誠實信用的基礎(chǔ)上，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，就乙方向甲方購買房屋訂立本合同，以資雙方共同信守履行。一、標的房屋基本情況1、位置： 市 區(qū) 路 號 。2、戶型： ;建筑面積： ，套內(nèi)面積： 。
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房屋買賣合同（供參考） 甲方(買方)：___________________ 身份證號碼：_____________________ 地址： _________________________ 電 話：_____________________ 乙方(賣方) ： _____________________ 身份證號碼：______________________ 地址： ______________________ 電 話：____________________________ 甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，現(xiàn)就乙方將其擁有的房產(chǎn)附條件出賣給甲方等有關(guān) 事項，自愿簽訂如下協(xié)議，各方都必須嚴格遵守： 第一條 房屋地址、面積 乙方擁有的房產(chǎn)(或商鋪)位于 ，建筑面積為 購房總價為 第二條 附條件 乙方自愿在本協(xié)議約定的條件成就時， 即自乙方所欠甲方借款到期后 內(nèi)仍未能付清本息時，將上述房產(chǎn)折價出賣給甲方。 第三條 按揭款支付義務(wù) 1、乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂之后仍繼續(xù)按時足額繳納并自行承擔(dān)抵押貸款還 款。 2、 在本協(xié)議約定的條件成就而需將房屋過戶給甲方時， 乙方應(yīng)當(dāng)立即向銀行 提前還清全部欠款。 第四條 買賣價款 參照協(xié)議簽訂時同類房屋市場價， 并考慮到該房屋產(chǎn)權(quán)證抵押于銀行等因素， 乙方自愿將上述房產(chǎn)折價為 銀行款項，由乙方按本協(xié)議第三條之約定承擔(dān)。 第五條 價款支付方式 甲方應(yīng)付的購房價款，可由甲方用于代為乙方支付銀行提前還款時所需的款 項及費用，代為支付該房產(chǎn)所欠水電費、物業(yè)管理費等費用，再沖抵乙方對甲方 所欠債務(wù)。如有剩余，則甲方應(yīng)再將剩余部分支付給乙方;如不足以支付前述費 用，則乙方應(yīng)當(dāng)將不足部分支付給甲方。不足部分按照借款協(xié)議約定條款執(zhí)行。 第六條 相關(guān)義務(wù)及費用承擔(dān)區(qū) 銀行辦理貸款，當(dāng)初平方米，現(xiàn)抵押于 元， 抵押銀行元、 尚欠銀行___________元 (按每月應(yīng)付還款等詳見按揭、購房合同) 。 10 日元出賣給甲方。 該房屋項下所欠 1、 本協(xié)議約定的條件成就時， 乙方必須立即積極辦理向銀行提前還款及房產(chǎn) 過戶等手續(xù)。提前還款所需的全部費用以及買賣雙方應(yīng)繳納的各種稅費、中介費 等全部費用，均由乙方承擔(dān)。 2、在本協(xié)議簽訂時，乙方應(yīng)當(dāng)將上述房屋的購房合同、購房發(fā)票、完稅憑證 等原始資料(原件)交付給甲方保管;乙方如因申辦領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地使用證而 需要使用前述資料時，甲方應(yīng)當(dāng)予以配合，但所領(lǐng)取的房產(chǎn)證、土地使用證仍應(yīng) 交甲方保管。交甲方保管的上述證件、資料，乙方均不得以遺失、被盜等為由而 另行補辦，否則甲方將依法追究乙方的刑事責(zé)任。 3、如需辦理公證委托，所需評估費、公證費由乙方承擔(dān)。 第七條 協(xié)議解除 如乙方在所欠甲方借款到期后 10 日內(nèi)向甲方還清了借款本息， 則本協(xié)議自動 解除，且各方均免予承擔(dān)法律責(zé)任，但甲方應(yīng)當(dāng)將乙方交其保管的資料、證件及 時交還給乙方。 第八條 違約責(zé)任 乙方在本協(xié)議第五條約定的房屋買賣條件成就時，如未能將上述房產(chǎn)及時過 戶給甲方并辦妥相關(guān)手續(xù);或者在本協(xié)議簽訂后不繼續(xù)及時足額繳納欠款;或者 在本協(xié)議有效期內(nèi)將上述房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)賣給他人;或者在本協(xié)議有效期內(nèi)提前還清 銀行欠款后將該房產(chǎn)抵押給他人，均屬于違約。出現(xiàn)前述四種違約情形之一時， 甲方除有權(quán)要求繼續(xù)履行之外，乙方還應(yīng)當(dāng)按上述房產(chǎn)賣價的 20%向甲方支付違 約金;構(gòu)成犯罪的，甲方還將依法追究乙方的刑事責(zé)任。 第九條 其他事項 1、本協(xié)議一式三份，甲、乙 兩方各執(zhí)一份，自甲、乙兩方簽字之日起生效。 各方均鄭重承諾在簽字前已詳讀、準確理解并自愿遵守本協(xié)議全部條款。 2、特別提請協(xié)議各方在協(xié)議每一頁上均簽名或者蓋章。 甲方(簽名) ： 日期：年 月 日 乙方(簽名) ： 日期： 年 月 日 簽訂地點________________
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