??房產(chǎn)注銷登記怎么辦理呢？

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• 156****9975

  注銷登記是指房屋權(quán)利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止、權(quán)利主體滅失等而進(jìn)行的登記。以下幾種情況均應(yīng)申請(qǐng)注銷登記：
  (1)房屋滅失，所有權(quán)的要素之一客體滅失，房屋所有權(quán)不復(fù)存在；
  (2)土地使用權(quán)年限屆滿，房屋所有權(quán)人未按城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定申請(qǐng)續(xù)期，或雖申請(qǐng)續(xù)期而未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無償收回。按房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則，原所有人的房屋所有權(quán)也不復(fù)存在；
  (3)他項(xiàng)權(quán)利終止，抵押權(quán)是因主債權(quán)的消滅，如債的履行以及房屋滅失或抵押權(quán)的行使而使抵押權(quán)歸于消滅。典權(quán)是因典期屆滿、出典人回贖或轉(zhuǎn)典為賣、以及房屋滅失而使典權(quán)歸于消滅。房地產(chǎn)權(quán)利喪失時(shí)，原權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)注銷登記。申請(qǐng)注銷登記，申請(qǐng)人應(yīng)提交房地產(chǎn)權(quán)屬證書、相關(guān)的合同、協(xié)議文件。無權(quán)利承受人或不能確定承受人的，由登記機(jī)關(guān)代為注銷登記。

  查看全文↓ 2018-10-15 23:26:03
• 141****2717

  房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式向債權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
  　　注銷房地產(chǎn)抵押登記是指抵押雙方已依約履行債務(wù)，由抵押雙方申請(qǐng)解除抵押關(guān)系的行為。
  　　住房公積金借款人還清借款本息后，借款合同約定的權(quán)利義務(wù)即告履行完畢，借款人可依據(jù)《個(gè)人住房公積金政策性借款合同》的約定申請(qǐng)解除房產(chǎn)抵押登記。因此注銷房地產(chǎn)抵押登記的條件是借款人已按《個(gè)人住房公積金政策性借款合同》約定還清全部貸款本息。注銷房地產(chǎn)抵押登記的辦理部門是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門。
  抵押人注銷房地產(chǎn)抵押登記應(yīng)提交以下材料：
  1、抵押人身份證;
  2、《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現(xiàn)金繳款單》;
  3、《貸款還清證明》;
  4、《房屋所有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》等相關(guān)權(quán)證;
  5、《注銷登記申請(qǐng)書》。
  注銷公積金貸款房產(chǎn)抵押登記流程：借款人還清貸款本息后，抵押人持借款人**后一次《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現(xiàn)金繳款單》，要求貸款發(fā)放銀行開具《貸款還清證明》，并領(lǐng)取存放在貸款發(fā)放銀行的《房屋所有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》等相關(guān)證件(四縣到縣公積金管理部領(lǐng)取)，市區(qū)到市房地產(chǎn)交易中心二樓住房公積金貸款受理柜臺(tái)要求開具《注銷登記申請(qǐng)書》，四縣到縣公積金管理部開具，然后抵押人持《注銷登記申請(qǐng)書》和上述證件在市房地產(chǎn)交易中心辦理注銷登記手續(xù)(四縣在各縣房產(chǎn)管理處辦理)，房產(chǎn)管理部門收回《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》，并在《房屋所有權(quán)證》上設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利摘要欄內(nèi)填寫注銷日期且加蓋注銷抵押登記章。

  查看全文↓ 2018-10-15 23:25:52
• 151****7683

  你好，樓主：
  
  （一）一般房屋所有權(quán)注銷登記程序：
  第1步：提出申請(qǐng)。
  申請(qǐng)人持規(guī)定提交的資料到房屋所在區(qū)房管局提出申請(qǐng)。對(duì)符合申請(qǐng)條件的，區(qū)房管局進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，經(jīng)初審合格后報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心。
  第2步：審核注銷。
  市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審核后，對(duì)符合登記條件的，核準(zhǔn)注銷登記。
  
  （二）軍隊(duì)、涉外房屋注銷登記程序
  第1步：提出申請(qǐng)。
  申請(qǐng)人持規(guī)定提交的資料到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心提出申請(qǐng)。
  第2步：審核注銷。
  市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，審核后，對(duì)符合登記條件的，
  核準(zhǔn)注銷登記。
  
  （三）他項(xiàng)權(quán)利注銷登記程序
  第1步：提出申請(qǐng)。
  申請(qǐng)人持規(guī)定提交的資料到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心提出申請(qǐng)。
  第2步：審核注銷。
  市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心受理審核后，對(duì)符合登記條件的，核準(zhǔn)注銷登記。
  一、辦理房屋所有權(quán)注銷登記需提交的資料：
  1、登記申請(qǐng)書；
  2、申請(qǐng)人為個(gè)人的，出具身份證或有效身份證明；申請(qǐng)人為單位的，出具營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人登記證；
  3、《房屋所有權(quán)證》，有共有權(quán)人的應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》；
  4、房屋所有權(quán)注銷的證明材料；
  5、委托代理的，個(gè)人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明；單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明；
  6、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他材料。
  
  二、房屋他項(xiàng)權(quán)利注銷登記需提交的資料：
  1、登記申請(qǐng)書；
  2、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；
  3、《房屋所有權(quán)證》；有共有權(quán)人的應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》；
  4、房屋他項(xiàng)權(quán)人出具的同意注銷房屋他項(xiàng)權(quán)利的證明；
  5、委托代理的，個(gè)人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明。單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明。
  6、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他材料。
  

  查看全文↓ 2018-10-15 23:25:44
• 136****8413

  《房屋登記辦法》第三十八條 經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記：
  （一）房屋滅失的；
  （二）放棄所有權(quán)的；
  （三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  【釋義】本條所述房屋所有權(quán)注銷登記一般發(fā)生在房屋或房屋權(quán)利發(fā)生消滅或終止時(shí)權(quán)利人申請(qǐng)的登記，注銷登記屬于權(quán)屬登記的一個(gè)種類。原《權(quán)屬登記管理辦法》第二十四條規(guī)定，因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)注銷登記。這里規(guī)定房屋所有權(quán)注銷登記有兩種情形，一是因房屋滅失，這和本辦法規(guī)定是一致的；二是因土地使用年限屆滿的，這在本辦法中未予規(guī)定?！稒?quán)屬登記管理辦法》做出這樣的規(guī)定是基于國(guó)務(wù)院早在1990年5月19日發(fā)布了第55號(hào)令《土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限居住用地為七十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為四十年，綜合或者其他用地為五十年；土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無償取得，土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記?！段餀?quán)法》對(duì)土地使用權(quán)期限制度做了較大調(diào)整，第一百四十九條規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！惫省掇k法》根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，對(duì)土地使用年限屆滿的房屋應(yīng)當(dāng)辦理所有權(quán)注銷登記這一規(guī)定不予保留。所有權(quán)人申請(qǐng)注銷決定的具體情形包括房屋滅失、所有權(quán)人放棄所有權(quán)和法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2018-10-15 23:24:55
• 147****9633

  房地產(chǎn)抵押注銷登記是指房地產(chǎn)抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止后，抵押當(dāng)事人到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記的行為。
  （一）房地產(chǎn)抵押注銷登記需要的資料：
  1、土地房屋權(quán)屬證書
  2、房地產(chǎn)交易合同申請(qǐng)表
  3、雙方提供原房地產(chǎn)抵押合同 原件2份
  4、抵押權(quán)人同意解除抵押關(guān)系的書面證明，或司法裁定注銷抵押的文件 原件1份
  5、是單位的，提供法人登記證書(營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)關(guān)、事業(yè)法人登記證書等)或授權(quán)登記的文件資料，法定代表人授權(quán)委托書及代理人身份證明 驗(yàn)原件收復(fù)印件1份。
  辦件時(shí)限：當(dāng)場(chǎng)結(jié)辦
  （二）房地產(chǎn)抵押注銷登記具體流程：
  1、借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請(qǐng)表》、《xx市公有(私有)房屋抵押權(quán)注銷登記申請(qǐng)書》并由抵押人簽字，以及《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
  2、抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權(quán)人為個(gè)人的)、《xx市房地產(chǎn)抵押合同》(一份)、《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷申請(qǐng)表》、《xx市公有(私 有)房屋抵押權(quán)注銷登記申請(qǐng)書》、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，到當(dāng)?shù)氐盅旱怯浭芾泶翱谵k理抵押注銷手續(xù)。
  3、抵押登記受理窗口的工作人員對(duì)抵押注銷申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，材料無誤后將在柜臺(tái)當(dāng)場(chǎng)辦理注銷手續(xù)。注銷手續(xù)辦理完畢后，將把《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。
  

  查看全文↓ 2018-10-15 23:24:44

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• 問 怎么辦理房屋抵押登記注銷？
  答

  一、步驟①申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸②如果還貸滿一年，則可以提前還貸。③貸款后3—5工作日內(nèi)至銀行領(lǐng)取注銷抵押登記所需的資料。④到銀行領(lǐng)取的注銷抵押登記所需要的資料到交易中心辦理注銷抵押登記。 二、到銀行領(lǐng)取的資料一般為①房地產(chǎn)其他權(quán)利證明(他證)②注銷抵押登記的申請(qǐng)書③銀行給出的委托書④銀行營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件⑤客戶已還清貸款的證明⑥保險(xiǎn)單正本 三、到交易中心辦理注銷抵押登記所需的資料①銀行取出的注銷抵押登記所需要的資料②注銷人的身份證原件以及復(fù)印件③需要辦理注銷抵押登記手續(xù)的房屋產(chǎn)權(quán)證原件

• 問 怎樣辦理房產(chǎn)抵押注銷登記？
  答

  去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理，收取一定的工本費(fèi)，不多

  全部2個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與登記怎么辦理呢？
  答

  （1）房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。按照有關(guān)法律規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式。 　?。?）房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。 　?。?）辦理公證。根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。 　　（4）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：過戶申請(qǐng)書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。 　?。?）贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

  全部4個(gè)回答>
• 問 注銷商品房抵押登記備案應(yīng)該怎么辦理？需要哪些資料呢
  答

  一、注銷商品房抵押登記備案辦理程序：　　申請(qǐng)人提交申請(qǐng)資料==》登記部門注銷抵押登記備案二、注銷商品房抵押登記備案所需資料：《商品房銷售登記備案表》發(fā)展商收?qǐng)?zhí)本正本；由抵押權(quán)人加具注銷意見及已蓋章的《商品房抵押登記備案證明》；《注銷商品房抵押登記備案申請(qǐng)表》；（樣本由交易所提供）抵押權(quán)人金融許可證復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件；抵押權(quán)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明書及身份證復(fù)印件、法定代表人授權(quán)委托書及授權(quán)代表身份證復(fù)印件、辦事員委托書及身份證復(fù)印件；抵押人身份證明：（1）屬個(gè)人的，提供身份證明復(fù)印件；（2）屬企業(yè)的，提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書、工商企業(yè)查詢資料；（3）屬國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位或社團(tuán)組織的，提供機(jī)構(gòu)代碼證或政府批準(zhǔn)成立的文件復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書；（4）抵押人為未成年人的，需由其監(jiān)護(hù)人（父母雙方）代簽名，提供監(jiān)護(hù)人的身份證明復(fù)印件、戶口簿或關(guān)系證明等相關(guān)資料；（5）個(gè)人授權(quán)他人代理的，須提供經(jīng)公證或認(rèn)證的授權(quán)委托書原件、委托代理人個(gè)人身份證明復(fù)印件；（6）非個(gè)人授權(quán)他人代理的，須提供法定代表人或負(fù)責(zé)人簽發(fā)并加蓋公章的授權(quán)委托書原件、委托代理人身份證明復(fù)印件；《商品房購(gòu)銷合同銷售、抵押登記備案送呈回執(zhí)表》。（交易所提供）三、辦理期限：　　自收件次日起5個(gè)工作日內(nèi)。

• 問 ??開發(fā)商注銷了房產(chǎn)證怎么辦理？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  房產(chǎn)證被注銷后重新辦理房產(chǎn)證即可，具體流程如下：　　（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料?！　。?）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理?！　。?）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。　?。?）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  全部3個(gè)回答>