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等額本息，是指在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。每月應還款數(shù)額計算公式：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]按照你的貸款數(shù)、貸款年限以及貸款利率，按照上述算法算出你的每月還款本息數(shù)是1966.43元。具體到每月的本金和利息計算：第一月：貸款余額28.5萬元，應支付利息1317.23元（285000×5.54625%/12），應支付本金649.19元，仍欠銀行貸款284350.81元；第二期應支付利息1314.23元（284350.81×5.54625%/12)，應支付本金652.2元，仍欠銀行貸款283698.61元；
全部3個回答>??房貸計算本金和利息的方法是什么？
142****8789 | 2018-10-15 00:44:17
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147****2692
1、等額還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。
查看全文↓ 2018-10-15 00:45:13
由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
2、等額本金還款法，即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數(shù))償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清，兩者合計即為每月的還款額。 -
131****7272
房貸的計算方法是利用公式計算：
查看全文↓ 2018-10-15 00:45:04
1、等額本息還款法：
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。
總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金。
等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中，目前選擇這種還款方式的人較多。
特點：
每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。
適用人群：
比較適合收入相對穩(wěn)定的家庭，買房自住，經(jīng)濟條件不允許前期投入過大，如公務員、教師等收入穩(wěn)定的人群。
例如：貸款100萬，期限30年，當前基準利率4.90%，按等額本息還款法，融360房貸計算器計算。
貸款總額1,000,000.00元，還款月數(shù)360月，每月還款5,307.27元，總支付利息910,616.19元，本息合計1,910,616.19元。
2、等額本金還款：
等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。
特點：
隨著時間的推移還款負擔會逐漸減輕，還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節(jié)省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。
適用人群：
收入高還款能力較強并有提前還款打算的人。
例如，貸款100萬，期限30年，當前基準利率4.90%，按等額本息還款法，融360房貸計算器計算。
貸款總額1,000,000.00元，還款月數(shù)360月，首月還款6,861.11元，每月遞減：11.34元，總支付利息737,041.67元，本息合計1,737,041.67元。 -
133****8485
一、首先確定貸款利率，以現(xiàn)行貸款基準利率5.9%計算，月息為0.49%
查看全文↓ 2018-10-15 00:44:51
二、等額本息月供計算公式:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
三、代入公式得到月供2173.52 元，月供乘以240個月得到本息合計521644.37 元，再減去本金305839元得到總利息215805.37 元 -
155****1909
等額本息，是指在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。
查看全文↓ 2018-10-15 00:44:44
每月應還款數(shù)額計算公式：
每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
按照你的貸款數(shù)、貸款年限以及貸款利率，按照上述算法算出你的每月還款本息數(shù)是1966.43元。
具體到每月的本金和利息計算：
第一月：貸款余額28.5萬元，應支付利息1317.23元（285000×5.54625%/12），應支付本金649.19元，仍欠銀行貸款284350.81元；
第二期應支付利息1314.23元（284350.81×5.54625%/12)，應支付本金652.2元，仍欠銀行貸款283698.61元；
以此類推。 -
145****3860
首先，房子的**比例當前國家策略，具體以當?shù)氐馁彿恐行募s定的比例計算：
查看全文↓ 2018-10-15 00:44:34
通過百度百科我們知道以下規(guī)定
2006年6月1日起
1）個人住房按揭貸款
**款比例不得低于30%，即 **比例>=30%
2） 對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下 （住房面積<90㎡）
**比例=20%
2013年開始
1）首套房**是總房款的30%及以上
二套房的**是總房款的60%及以上
房貸的本金和利息如何計算，計算步驟詳解
房貸的本金和利息如何計算，計算步驟詳解
目前，房貸利息有2中方式：
1）等額本息
等額本息是指 每月支付的本金和利息都不變
利息都為：貸款總額*利率
2）等額本金
等額本金是指 每月支付的本金不變，利息會發(fā)生變化
每月利息為 ：（貸款總額-已還的本金）*利率
顯而易見，等額本金總支付的本息<等額本息支付的本息
目前假設一下條件
房子全額100萬，**30%，年利率5.5%，貸款年限20年
現(xiàn)要計算以上的將總支付多少本金和利息。
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反正就是利滾利，利滾利，很黑暗。具體怎么算不知道，但是如果你要直接算出結(jié)果的話可以直接百度：房貸計算器，然后自己可以根據(jù)貸款總額和還款年限來算出月供
全部4個回答> -
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首先，你需要明白一個本金和利息的基本概念，還要清楚等額本金和等額本息兩種流行還款方式的基本算法。另外，不管是等額本金，還是等額本息，每月還款額都包括兩部分：本金部分和利息部分。而利息都是以當月貸款剩余本金乘以當月利率計算出來的。以等額本息為例，其每月還款額是相同的，是以本金、年利率和貸款年限為參數(shù)，按照年金現(xiàn)值公式計算出來的。首月的利息就是貸款申請金額乘以月利率計算得出，那么首月還的本金部分就是首月還款額減去首月利息。第二個月的利息就是貸款金額減去首月還的本金部分后剩余本金乘以月利率計算來的。以此類推，隨著每月還本金，剩余本金越來越少，利息相應越來越少，直到本金還完利息為零。上述兩種還款方式首月利息是一樣的，因為初始本金相同，兩者不同的是，每月還的本金不同，導致每月剩余本金不同，差別也越來越大。說到正題，央行調(diào)整基準利率后，按理說以基準利率為定價基礎的貸款也理應同步變動耶？那么是怎么變動的呢？這個就要提你跟銀行簽訂的貸款合同了，這個合同可要好好留存哦。翻出貸款合同，如果上面說，“利率每一年變動一次”，那么就以貸款合同簽訂日過發(fā)放日為基準線，每過一年以當時的基準利率為基礎確定一次貸款利率，后面如有變動也不會跟著變。比如2015年8月26日簽訂的合同，那么2016年8月27日銀行系統(tǒng)會檢查一次基準利率，并根據(jù)**新基準利率，按照剩余本金和還款方式，計算**新的還款計劃，以后的12個月都是以這個還款計劃還款，截至2017年8月27日的12個月里調(diào)整基礎利率都和你沒關系，系統(tǒng)只認“一年后的第一天的基準利率”。如果合同里寫明，“以每年度的第一個月基準利率為準計算貸款年利率”，那么系統(tǒng)只認每年初的基準利率。所以綜合以上，調(diào)整基準利率后，房貸還款怎么調(diào)整的，與合同規(guī)定的利率變動方式，剩余本金，剩余還款期限，還款方式有關系。銀行核心系統(tǒng)每天晚上都會進行貸款批處理。PS：現(xiàn)在銀行按揭貸款都是流水線操作了，簡單粗暴，同時銀行從業(yè)人員魚龍混雜，即使是信貸客戶經(jīng)理，他們懂的也不一定有你多，題主說的銀行解釋僅僅是敷衍客戶的措辭，或者說，他們在銀行里也得不到解釋或者他們解釋不清楚，只能跟你說一個“含糊其辭”的調(diào)整額。
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個人住房貸款要么是打七折，月利率3.465，要么是打八五折!給你按照月利率打七折的3.465計算一個，是方法哦，你要用銀行給你的利率!61萬元，20年是每一個月是：610000/240=2541.67元。第一個月的利息是610000*3.465/1000=2133.65元，本息合計是4655.32元;第二個月的利息是(610000-2541.67)*3.465/1000=2104.84元，本息合計是4646.51元;第三個月的利息是(610000-2541.67*2)*3.465/1000=2096.04元，本息合計是4637.71元;
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聽說等額本息每月還款都一樣，等額本金本金固定，但每月利息會變。
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