貸款房子可以更名嗎

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• 131****5671

  按揭貸款期間房產(chǎn)證上不可以更名，因?yàn)楦闹箅S之會(huì)改變債權(quán)人關(guān)系，后續(xù)麻煩很多，銀行不會(huì)這樣做，貸款還清之后可以更名。

  查看全文↓ 2018-10-14 16:48:52
• 146****0548

  所謂更名，有二種解釋：
  一、如，購(gòu)房時(shí)合同簽的是老公名子，后期想改寫(xiě)成老婆或子女名子。這種直系親屬之間的更名。
  二、購(gòu)房后，想賣給別人，想省過(guò)戶稅費(fèi)。而申請(qǐng)的更名。把名字直接更改成新買家的名子。
  如果你的房子還沒(méi)做貸款，那么這二種方式都不影響你做貸款。
  如果你的房子己經(jīng)貸款，也沒(méi)關(guān)系，只要還掉你貸款部分。他還是可以申請(qǐng)貸款的。
  房子更名可以，貸款轉(zhuǎn)給他人是辦不到的。轉(zhuǎn)按揭停了好長(zhǎng)時(shí)間了。

  查看全文↓ 2018-10-14 16:48:44
• 151****9932

  按照正規(guī)途徑來(lái)說(shuō)，處于抵押中的房產(chǎn)無(wú)法進(jìn)行交易過(guò)戶，但是，這并不是說(shuō)無(wú)法辦理，抵押中的房產(chǎn)若要辦理過(guò)戶有四種方法：
  
  1、賣方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進(jìn)行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過(guò)戶；
  
  2、買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意；若銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會(huì)出具證明，在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。此時(shí)，買賣雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證，然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關(guān)房產(chǎn)交易的材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，順利完成房產(chǎn)過(guò)戶；3、贖樓。賣方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過(guò)戶登記，之后再由賣方償還擔(dān)保公司的借款。
  
  4、我國(guó)法律不支持簽協(xié)議過(guò)戶。若是買賣雙方覺(jué)得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費(fèi)讓中介墊資進(jìn)行解貸，賣方拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過(guò)戶到對(duì)方名下，買方再進(jìn)行按揭還中介公司資金。

  查看全文↓ 2018-10-14 16:48:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子有貸款可以更名嗎?房子按揭貸款更名可以嗎？
  答

  主要原因是：根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。抵押期間房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或變更的，當(dāng)事人應(yīng)自轉(zhuǎn)移變更之日起30日內(nèi)，持抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)移變更的證明文件，到原登記行政主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移或變更登記。這個(gè)抵押權(quán)人就是你貸款的銀行，所以你想過(guò)戶必須經(jīng)過(guò)貸款銀行同意，銀行在你貸款未還清之前是不會(huì)同意你過(guò)戶的，即便是夫妻之間也不行。只有還清銀行貸款，從銀行贖回產(chǎn)權(quán)，才可以過(guò)戶。

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• 問(wèn) 貸款房子可以更名嗎
  答

  　　在辦理按揭貸款期間,房產(chǎn)證是不能更名的。如果是貸款手續(xù)完結(jié)后是可以做更名的。房產(chǎn)證更名流程如下：　　房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證?！　∪绻院蟛淮蛩阍俪鍪鄣脑捑椭苯?簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫(xiě)買賣契約，然后去房屋交易大廳過(guò)戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：　　如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營(yíng)業(yè)稅5.5%(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購(gòu)房?jī)r(jià)的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了?！　》慨a(chǎn)證更名也可以通過(guò)繼承實(shí)現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：　　一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明?！　《?、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承?！　⌒枰峤坏牟牧嫌?　　1、被繼承人死亡證明；　　2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；　　4、繼承人的身份證件；　　有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑,其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)?！　∪?、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人?！　∩暾?qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。　　四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

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• 問(wèn) 房子有貸款可以更名嗎?房子有貸款夫妻間可以更名嗎
  答

  若您在我行貸款期間辦理房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)，增加/變更產(chǎn)權(quán)人等，由于各城市相關(guān)規(guī)定有所不同，具體您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)刭J款經(jīng)辦行或者貸后服務(wù)中心咨詢確認(rèn)。

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• 問(wèn) 房子有貸款能更名嗎？房子按揭貸款更名可以嗎？
  答

  1、你們可以買經(jīng)過(guò)抵押的房子，你們的買賣合同也當(dāng)然有效。因?yàn)樗姆课蓦m然抵押給了銀行，但是房子的所有權(quán)并沒(méi)有轉(zhuǎn)移，他有權(quán)將房子賣給其他人。但是你們雖然能買房子，但是該房子是不可以過(guò)戶的，即使房子過(guò)戶了，銀行也可以追及，主張過(guò)戶無(wú)效。（擔(dān)保物權(quán)上要保護(hù)抵押權(quán)人的權(quán)利）2、你們買房子，而主張?jiān)O(shè)立在房子上的抵押貸款與你們無(wú)關(guān)的協(xié)議，這是無(wú)效的，因?yàn)橐坏┧麩o(wú)法還銀行的貸款，銀行就會(huì)從抵押物（房子）上找回?fù)p失，一般都是拍賣房屋，拿回銀行應(yīng)得的。（比如他欠銀行2萬(wàn)，銀行拍賣得10萬(wàn)，則銀行會(huì)把剩余的8萬(wàn)還給他）當(dāng)然，你們也可以幫他還款，那么房子就不會(huì)被拍賣。所以，不管如何，你們的協(xié)議效力是很蒼白無(wú)力的。3、優(yōu)抵押權(quán)的房子可以買賣，但不可以過(guò)戶。你們的協(xié)議在你們之間有效，但是對(duì)銀行無(wú)效。4、我的建議：如果你們實(shí)在很喜歡那房子，那么可以先進(jìn)行買賣合同，并擬定一個(gè)你所說(shuō)的協(xié)議。那么這樣的話，不管怎樣你們的損失都可以要求他（房子主人）償還。還有，你們可以先不要將購(gòu)房款全部交付，待他貸款還完，辦理過(guò)戶之后再付剩余款。那么這樣的話，你們的權(quán)益將會(huì)有效的被保護(hù)！

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• 問(wèn) ??房子有貸款可以更名嗎？
  答

  房子在按揭中也是可以辦理過(guò)戶手續(xù)的，不需要公證，按揭貸款中介房子過(guò)戶方法如下：買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰(shuí)來(lái)還款，稅費(fèi)繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來(lái)還）；買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；銀行貸款審核通過(guò)后辦理結(jié)清貸款；結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)；注銷他權(quán)后辦理過(guò)戶手續(xù)；過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；銀行放款；

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