房屋買賣協(xié)議有什么作用的？請問有人知道不，謝謝！

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• 147****0765

  約束雙方的責(zé)、權(quán)、利。違約按照合同法規(guī)定雙倍返還。

  查看全文↓ 2018-10-12 11:28:30
• 155****1149

  合同的簽字蓋章別忽略
  簽字蓋章是訂立合同的必經(jīng)步驟，只有簽字蓋章后的合同才能產(chǎn)生法律效力，否則就是無效的，所以簽字蓋章這一環(huán)節(jié)同樣是不能忽略的。
  首先，簽字蓋章的人**好是本人，如果是被委托人，你必須要求對方出示合法有效的委托書。
  再者，簽字蓋章前一定要對合同內(nèi)容進(jìn)行**后的審核，一旦發(fā)現(xiàn)問題就提出修改，確認(rèn)無誤后再簽字

  查看全文↓ 2018-10-12 11:28:06
• 132****3008

  預(yù)付款與定金有差異
  在簽訂合同的時(shí)候，你一定要看清合同中約定給付的定金還是預(yù)付款，這兩者是有差異的。
  定金是一種擔(dān)保金，一旦給付就不能退還，但預(yù)付款就是預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的貨幣，不具有擔(dān)保性，即使給付依然可以退還。
  定金和預(yù)付款不但性質(zhì)不同，而且法律后果、適用范圍和支付數(shù)額等方面都不相同。支付定金后，對方若違約就需賠付兩倍定金，但預(yù)付款就只能原數(shù)返還。而且，定金是在合同生效前給付的，預(yù)付款卻是在合同生效后才給付的。

  查看全文↓ 2018-10-12 11:27:53
• 138****5907

  (1)當(dāng)事人的基本情況；
  (2)房屋的坐落、種類、間數(shù)、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、面積、附屬設(shè)備等；
  (3)房屋價(jià)款數(shù)額、計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等，有國家統(tǒng)一價(jià)格的，應(yīng)執(zhí)行國家法定價(jià)格，沒有統(tǒng)一價(jià)格的，由買賣雙方參照評估價(jià)格自行議定；
  (4)付款的時(shí)間方式等；
  (5)房屋竣工及交付的日期；
  (6)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、登記及其他手續(xù)的有關(guān)規(guī)定；
  (7)違約責(zé)任；
  (8)其他當(dāng)事人約定的事宜，如合同生效的條件，對不可抗拒事件處理等；
  (9)合同的簽訂日期、地點(diǎn)、簽字人等。

  查看全文↓ 2018-10-12 11:27:37
• 152****1835

  定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金?！稉?dān)保法》第八十九條：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。若債權(quán)人未履行債務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2018-10-12 11:26:46

相關(guān)問題

• 問 請問大家，房屋買賣稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是多少？有人知道不，謝謝！
  答

  一、買房人需要交納的稅費(fèi)有交易就會(huì)有稅費(fèi)的產(chǎn)生，而作為一個(gè)公民我們買房的時(shí)候會(huì)涉及到一下的稅費(fèi)。1、印花稅：按照房款的0.05%交納。2、交易費(fèi)：按照房屋的面積，每平方米3元。3、測繪費(fèi)：測量你房屋的面積，一般輕快是1.3元/平方米。4、契稅：按照房款的1.5%來交納如果面積在144平方米以上的則需要交納3%的契稅如果面積在90平方米而且又是首套房屋的話可以只交納房款的1%的契稅。5、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元以內(nèi)，不過每個(gè)地方不一樣。

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• 問 請問樓盤物業(yè)費(fèi)有什么作用？有人知道不，謝謝！
  答

  (1)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出; (2)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用; (3)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用; (4)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用; (5)更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用; (6)聘請律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用;

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• 問 ??請問房屋買賣定金協(xié)議如何寫？謝謝回答。
  答

  出售方(甲方)：　證件號(hào)碼：購買方(乙方)： 證件號(hào)碼：第一條、甲乙雙方由丙方撮合，甲方自愿將其位于上海市_______區(qū)______路___弄___號(hào)_____室的房屋(以下簡稱該房屋)及其附屬設(shè)施以人民幣(大寫)_______________出售給乙方，該房地產(chǎn)建筑面積為______平方米，甲乙雙方商定的房款支付方式為：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________甲方免費(fèi)贈(zèng)送的設(shè)施及事項(xiàng)為：________________________________________________雙方商定的其他條件為：___________________________________________________________________________________________________________________________________第二條、乙方為表示購買誠意，在簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方支付人民幣(大寫)________元整作為購買該房屋的定金。甲、乙雙方商定簽訂本協(xié)議后____天內(nèi)準(zhǔn)備相關(guān)資料并到丙方公司簽訂該房屋的買賣合同。第三條、在甲乙雙方約定的期限內(nèi)，甲、乙雙方均不得反悔，若乙方反悔則所付定金作為違約金被甲方?jīng)]收，若甲方反悔應(yīng)退還乙方所付定金并賠償乙方同等于該定金的違約金。獲得違約金的一方應(yīng)支付丙方該違約金1/2的勞務(wù)費(fèi)。第四條、簽訂本協(xié)議后甲、乙雙方任何一方均不得利用《上海市房地產(chǎn)買賣合同》中某些條款故意刁難對方。簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》時(shí)，除上述約定的條款，其他條款雙方協(xié)商解決或遵照相關(guān)法律法規(guī)。第五條、本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，簽字即生效。甲方：　 　 乙方：代表簽名: 代表簽名 :時(shí)間：　 時(shí)間：

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• 問 車位買賣合同哪里有賣的?請問有人知道不，謝謝！
  答

  買賣合同是有備案的，當(dāng)時(shí)你們簽訂的買賣合同網(wǎng)上簽約時(shí)就自動(dòng)給予備案啦，產(chǎn)權(quán)房都是網(wǎng)上備案簽約的，所以你合同簽了，直接去交易中心交稅過戶就可以啦，不要什么工商備案，根本就不大噶的事！

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• 問 房屋買賣協(xié)議怎么寫？簽房屋買賣協(xié)議要注意什么？
  答

  一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。但在實(shí)踐中，有些開發(fā)商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件，要么說正拿著相關(guān)文件在報(bào)批某項(xiàng)手續(xù)，要么就說文本放在離售樓處很遠(yuǎn)的公司本部。售樓人員往往會(huì)先要求客戶簽訂認(rèn)購書或合同，而客戶一旦交完定金或購房款，再有什么問題，開發(fā)商（售樓人員）便會(huì)即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時(shí)那充滿春意的笑臉。合同條款陷阱客戶決定購房了，得與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。一般情況下，開發(fā)商（售樓人員）會(huì)遞給客戶一份擬好的合同，合同會(huì)有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時(shí)，購房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條“遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按購房全款的萬分之三計(jì)算”，但您一不留神，開發(fā)商（售樓人員）便將此條款設(shè)計(jì)成按已付房款的萬分之三承擔(dān)違約責(zé)任。前不久我們從報(bào)上看到過這樣的案例：遲延辦證一年多，只賠付96元?；蛘咴诓荒馨磿r(shí)辦理好時(shí)，干脆讓購房人退房。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平，實(shí)際不公平。例如：約定任何一方解除購房合同都要支付總房款40％的違約金。這實(shí)際上只是限制購房人，開發(fā)商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。特別提醒您：為避免購房人吃虧上當(dāng)，建議您防止陷阱的對策如下：第一，要有強(qiáng)烈的法律意識(shí)。對于購房人來說，挑選所購房屋的位置和壓低價(jià)格固然重要，但我們認(rèn)為更重要的是要看到在尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場中，陷阱無處不在。因此，學(xué)習(xí)了解有關(guān)法律、法規(guī)，向?qū)I(yè)人士（特別是專業(yè)律師）咨詢、了解有關(guān)購房方面的法規(guī)、知識(shí)是十分必要的，唯此，才有可能較好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。其次，要充分行使法律賦予的權(quán)利，在交易過程中始終堅(jiān)持平等互利、協(xié)商一致的原則。平等交易是一個(gè)法律原則。目前在房地產(chǎn)交易過程中，開發(fā)商（售樓人員）處在強(qiáng)勢地位，與購房者之間信息極不對稱，存在開發(fā)商（售樓人員）做霸王買賣的現(xiàn)象。為此，消費(fèi)者要擺正心態(tài)，購房時(shí)要把問題搞清、搞細(xì)，對合同條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅(jiān)決不簽，堅(jiān)決不買；該堅(jiān)持的原則就一定要堅(jiān)持，不要圖一時(shí)之快，隨便妥協(xié)，從而給自己帶來無窮的煩惱和巨大經(jīng)濟(jì)損失。再次，要認(rèn)真簽約，保留好證據(jù)。在購房過程中，不要輕信一些開發(fā)商（售樓人員）的花言巧語。在簽署合同時(shí)一定要認(rèn)真審查每一個(gè)條款，把相關(guān)問題問清楚、搞清楚；您希望得到的一切承諾，和雙方業(yè)已形成的協(xié)議內(nèi)容，務(wù)必以書面形式記錄下來，以免日后空口無憑。收樓時(shí)和入住后，一旦發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)保存好各種證據(jù)，必要時(shí)對相關(guān)事實(shí)可以通過辦理公證的方式保留證據(jù)，以證明侵權(quán)事實(shí)的存在。**后，要學(xué)會(huì)依靠專業(yè)人士、拿起法律武器維護(hù)自己的權(quán)利。房屋買賣不同于一般消費(fèi)，涉及工程、質(zhì)量、合同、物業(yè)管理等多個(gè)領(lǐng)域，有關(guān)法律法規(guī)比較復(fù)雜。購房人即使經(jīng)多方考察，一般也很難通過個(gè)人的努力搞清問題的癥結(jié)所在。因此，如果發(fā)生了對您不利的事情，或者您預(yù)料到風(fēng)險(xiǎn)可能到來時(shí)，為有效地維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益，就應(yīng)及時(shí)和該領(lǐng)域?qū)I(yè)人士、法律界人士、中介機(jī)構(gòu)、維權(quán)組織取得聯(lián)系，以求得幫助。買房首先從位置和距離來講，要先確定好自己的目標(biāo)。同時(shí)要合理評估自己的經(jīng)濟(jì)能力。這跟總房款有關(guān)。不要太過前瞻，要考慮到現(xiàn)在與未來的資金承受能力，從自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力出發(fā)來考慮買房。而在買房時(shí)也要看開發(fā)商項(xiàng)目證件是否具備了銷售條件。注意整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)計(jì)劃工程進(jìn)度，這關(guān)系到買房者的入住時(shí)間以及其他工程的施工干擾等情況。要看清楚整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和配套是否符合自己的需要，是否符合生活上的便利以及居住的舒適度?，F(xiàn)在精裝修房比較多，要注意前期樣板間的裝潢和后期房的裝潢是否統(tǒng)一。而對于毛坯房來講，一定要注意房屋內(nèi)部的格局合理性，包括真正的使用面積到底有多少等。因?yàn)樗?、板樓的分?jǐn)偯娣e都不一樣。目前很多投訴熱點(diǎn)都在期房上。新的商品房合同從3月5日起開始使用，其中有很多注解需要買房者注意到的，包括合同的附件內(nèi)容等都需要注意是否對買房人自己有利。物業(yè)管理也是買房時(shí)候需要關(guān)注的方面。購房人越來越成熟，應(yīng)該在買房前弄清楚物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以免在入住后發(fā)生糾紛。而在購房的時(shí)候還需要注意的一點(diǎn)是，要看所購買的房屋是否已經(jīng)被按揭過或者被抵押過的。從整體的購房趨勢來看，房價(jià)的上漲是毋庸置疑的。未來2到3年內(nèi)降價(jià)的可能性也不大。那么消費(fèi)者應(yīng)該根據(jù)自己的需求去買房。因?yàn)榻窈蟮恼邔﹂_發(fā)商的要求會(huì)越來越高，加上土地的控制、開發(fā)商資金問題、新材料新技術(shù)的運(yùn)用和整體環(huán)境、規(guī)劃的提高，這些都使得房屋成本會(huì)增加。因此如果有住房需求，不必持幣待購，今后這種上漲還有可能延續(xù)下去甚至?xí)q得更高。購房過程中涉及的法律問題作為購房者來講，是老百姓一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)，所以，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個(gè)很重要的問題。但是在購房過程中出現(xiàn)了很多問題，不時(shí)在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實(shí)，很多問題應(yīng)該說是如果購房者比較謹(jǐn)慎，對于購房的知識(shí)比較了解，很多問題是可以避免的。個(gè)人在購房中，大體上分三個(gè)階段。第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。第二，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個(gè)階段。第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證

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