房產(chǎn)證可以改戶主嗎

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• 137****3679

  　　修改房產(chǎn)證上的戶主名字，即辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)，具體流程如下：
  
  　　房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。
  
  　　如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)契約，然后去房屋交易大廳過(guò)戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：
  
  　　如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營(yíng)業(yè)稅5.5%(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購(gòu)房?jī)r(jià)的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。
  
  　　房產(chǎn)證更名也可以通過(guò)繼承實(shí)現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：
  
  　　一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶籍，辦理死亡證明。
  
  　　二、到區(qū)或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。
  
  　　需要提交的材料有:
  
  　　1、被繼承人死亡證明；
  
  　　2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  
  　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
  
  　　4、繼承人的身份證件；
  
  　　有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑,其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。
  
  　　三、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  
  　　申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
  
  　　四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  
  　　房地產(chǎn)繼承過(guò)戶所需的費(fèi)用：
  
  　　辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi):
  
  　　1、繼承權(quán)公證費(fèi)用；
  
  　　繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，**低不低于200元。
  
  　　2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；
  
  　　根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算：
  
  　　房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰
  
  　　100以下(含100) 5
  
  　　101以上至1000部分 2.5
  
  　　1001以上至2000部分 1.5
  
  　　2001以上至5000部分 0.8
  
  　　5001以上至8000部分 0.4
  
  　　8001以上至10000部分 0.2
  
  　　10000以上部分 0.1
  
  　　3、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)；
  
  　　由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
  
  　　4、契稅；
  
  　　法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。
  
  　　如一套100萬(wàn)的房子辦理繼承過(guò)戶，要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2萬(wàn)元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。
  
  　　但如果雙方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場(chǎng)價(jià)的，一般可以免掉評(píng)估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了。

  查看全文↓ 2018-10-12 01:36:52
• 136****0403

  房產(chǎn)證上的戶主名字可以更改的，辦理流程如下：
  
  1、如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)契約，然后去房屋交易大廳過(guò)戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：
  
  2、如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營(yíng)業(yè)稅5.5%(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購(gòu)房?jī)r(jià)的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。
  
  需要提交的材料有:
  
  1、被繼承人死亡證明；
  
  2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
  
  4、繼承人的身份證件；

  查看全文↓ 2018-10-12 01:36:35
• 148****2169

  有三種方式都可以辦理： 贈(zèng)與，繼承，正常過(guò)戶。前兩個(gè)收費(fèi)都很少，只要一些手續(xù)費(fèi)就可以了。正常過(guò)戶呢費(fèi)用比較高些，需要繳納契稅等之類(lèi)的費(fèi)用。建議正常過(guò)戶，雖然要繳納一些費(fèi)用但是對(duì)你以后你再出售時(shí)費(fèi)用就比較少，。

  查看全文↓ 2018-10-12 01:36:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)可以改戶主嗎
  答

  您說(shuō)的戶主是指戶口本上面的戶主嗎？房產(chǎn)證是證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬的權(quán)利證書(shū)，跟戶口上的戶主沒(méi)有關(guān)系，戶口上面都有誰(shuí)，誰(shuí)是戶主，都不影響房屋產(chǎn)權(quán)證上面的產(chǎn)權(quán)人的，這二者之間沒(méi)有任何的必然聯(lián)系。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何改房產(chǎn)證上的戶主名
  答

  這個(gè)有點(diǎn)麻煩的哦，當(dāng)然您可以想辦法讓法院把房子強(qiáng)制執(zhí)行給您媽?zhuān)菢泳筒挥媒欢嗌俣惲?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) 按揭未辦房產(chǎn)證的房子能改戶主嗎
  答

  　　沒(méi)有房產(chǎn)證不能過(guò)戶：　　根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無(wú)權(quán)處理該房屋，同樣的也就無(wú)權(quán)享受到該房屋所帶來(lái)的相關(guān)利益，也就是說(shuō)，如果將來(lái)萬(wàn)一該房屋需要拆遷，那自己將無(wú)法得到補(bǔ)償。同時(shí)，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結(jié)果，如果賣(mài)方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者會(huì)采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過(guò)戶時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠(chéng)信。所以**好選購(gòu)已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋?！　](méi)有房產(chǎn)證過(guò)戶的后果：　　(一)只公證不過(guò)戶對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買(mǎi)方人的利益將無(wú)法保證?！　?二)另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買(mǎi)二手房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失?！　〔晦k房產(chǎn)證過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)：　　房產(chǎn)證是權(quán)利人依法擁有房地產(chǎn)合法權(quán)利并對(duì)房地產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房地產(chǎn)權(quán)受?chē)?guó)家法律的保護(hù)。在現(xiàn)實(shí)中，經(jīng)常有人認(rèn)為向他人購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，不一定要辦理房地產(chǎn)權(quán)屬的過(guò)戶，只要賣(mài)方把 《房地產(chǎn)權(quán)證》交給自己保管就不成問(wèn)題了，殊不知這一做法存在很大的風(fēng)險(xiǎn)?！　∪绻u(mài)方有官司在身，那么他名下的房地產(chǎn)有可能被法院查封，被查封的房地產(chǎn)將不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如果賣(mài)方不守信用，他可以以遺失為由向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出補(bǔ)發(fā)《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請(qǐng)。補(bǔ)發(fā) 《房地產(chǎn)權(quán)證》后，賣(mài)方就可以憑產(chǎn)權(quán)證把房屋再轉(zhuǎn)賣(mài)給他人或抵押給銀行，產(chǎn)生“一女嫁二夫”的現(xiàn)象，到時(shí)，**沒(méi)有保障的會(huì)是買(mǎi)方。除此之外，買(mǎi)方也提供不了產(chǎn)權(quán)依據(jù)，行使出售、出租、抵押、拆遷受償房地產(chǎn)的權(quán)利。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以換戶主嗎
  答

  房產(chǎn)證可以換戶主的，但是在更換房產(chǎn)證戶主名字的時(shí)候，需要分為以下幾種情況，所需要繳納的費(fèi)用以及帶的相關(guān)材料都供相同，比如針對(duì)房屋有房有貸，有房無(wú)貸進(jìn)行區(qū)分，變更名字的情況下，有房無(wú)貸是**好進(jìn)行變更的，只需要繳納少量的費(fèi)用，出具自己的材料，即可成功申請(qǐng)辦理呀，順利的話20天左右就可以拿到新的房產(chǎn)證。如果在變更的過(guò)程當(dāng)中，屬于有房有貸的情況下，需要提前交，當(dāng)時(shí)辦理的房貸還清之后，由銀行出具結(jié)清證明，再到相關(guān)的部門(mén)辦理解押手續(xù)，變更完房產(chǎn)證名字之后再到銀行進(jìn)行相關(guān)的貸款申請(qǐng)，在申請(qǐng)變更戶主的時(shí)候，除了要交納正常的費(fèi)用之外，如果當(dāng)初選擇的是組合帶形式，有一部分公積金有一部分商業(yè)貸款，在變更的過(guò)程當(dāng)中，還需要額外支付200元的費(fèi)用。

• 問(wèn) 怎樣改網(wǎng)簽戶主?房產(chǎn)證沒(méi)拿到,如何變更戶主?
  答

  需要修改合同信息,在上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)之前,開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者還可以協(xié)商變更合同信息,一旦上報(bào)之后,電子合同的核心內(nèi)容(核心內(nèi)容:購(gòu)房者姓名、身份證、購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、合同面積、房號(hào)、戶型)將不能進(jìn)行修改。如果需要修改核心信息,則需要在合同備案軟件上“申請(qǐng)撤銷(xiāo)簽約”,重新進(jìn)行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定,24小時(shí)內(nèi)允許撤銷(xiāo)網(wǎng)上簽約。

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