辦理土地證過(guò)戶費(fèi)用是多少

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• 146****0391

  過(guò)戶的土地屬劃撥用地，需要繳納的費(fèi)用包括：按評(píng)估價(jià)補(bǔ)繳20%~50%的土地出讓金（各地方規(guī)定不同），5.4%的營(yíng)業(yè)稅，3%的契稅，3.5%的土地增值稅。
  
  如果有地區(qū)有相關(guān)費(fèi)用減免政策的，還需要到政府相關(guān)部門去咨詢清楚。
  
  關(guān)于土地出讓金的部分，在二手房交易時(shí)，主要根據(jù)《房屋所有權(quán)證》的“土地性質(zhì)”一欄來(lái)判斷：一是出讓（這是開發(fā)商交錢了），二是劃撥（這是沒交錢）。
  
  如果是劃撥，則要繳納土地出讓金；否則不必繳納。

  查看全文↓ 2018-10-11 01:40:38
• 133****9298

  土地證有很多種。過(guò)戶費(fèi)用不一樣。
  如果是一般商品房所屬土地證，只要先辦理房產(chǎn)證過(guò)戶。然后雙方憑身份證，戶口本，新房產(chǎn)證。契稅證，老土地證，一起到土地局辦理注銷老土地證，辦理新土地證就可以，收費(fèi)幾百元。
  如果是集體或者劃撥性質(zhì)土地證，需要原房主繳納土地出讓金，辦理完畢個(gè)人名義國(guó)有出讓性質(zhì)土地證，之后，才可以辦理過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-10-11 01:40:33
• 141****7537

  一、土地證過(guò)戶是在市、縣級(jí)國(guó)土局地籍處辦理的。
  二、個(gè)人土地使用權(quán)過(guò)戶登記所需資料：
  1、現(xiàn)房主的產(chǎn)權(quán)證原件、復(fù)印件（如果抵押了的需備抵押合同原件）
  2、原房主的國(guó)有土地使用證原件（需收回）
  3、交易雙方身份證復(fù)印件
  4、房屋來(lái)源證明，分以下幾種情況：
  ①買賣協(xié)議書（二手房買賣合同）
  ②贈(zèng)與協(xié)議書
  ③離婚協(xié)議書
  ④繼承公證書
  ⑤如有委托人需提供委托公證書）以上資料需與提供給房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)的資料一致
  5、房產(chǎn)證過(guò)戶時(shí)繳納的契稅發(fā)票（第五聯(lián)或第二聯(lián)）原件及復(fù)印件，如果是劃撥地另有土地收益金發(fā)票原件及復(fù)印件
  6、通常情況下需現(xiàn)房主本人進(jìn)窗辦理，如遇特殊情況（如出國(guó)、歲數(shù)大臥病在床）現(xiàn)房主本人不能前來(lái)辦理的，需提供公證處的委托書方可受理他人代辦。
  三、辦理依據(jù)
  1、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
  2、《中華人民共和國(guó)土地管理法》
  3、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
  4、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》
  5、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
  6、《土地登記辦法》（國(guó)土資源部令第40號(hào)）

  查看全文↓ 2018-10-11 01:40:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦理土地證過(guò)戶費(fèi)用是多少
  答

  土地證書分類：　　根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，截止2009年1月，我國(guó)頒發(fā)的土地證書主要有三種：　　1、集體土地所有權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)　　土地證，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。　　2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。縣級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)?！　?、國(guó)有土地使用權(quán)證?？h級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)?！　?003年，中國(guó)開始頒發(fā)林權(quán)證，其四項(xiàng)權(quán)益里，也包含了部分土地權(quán)益。　　土地證過(guò)戶費(fèi)用有兩種不同的情況　　1、如果原土地證上土地的來(lái)源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi)?！　?、如果土地來(lái)源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過(guò)戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出?！　⊥恋刈C過(guò)戶費(fèi)用　　繳納的土地證過(guò)戶費(fèi)用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費(fèi)2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費(fèi)用?！　∫陨腺M(fèi)用需要符合的條件　　1、房屋產(chǎn)權(quán)本已超過(guò)兩年，如未到兩年，加收一個(gè)5.5%的營(yíng)業(yè)稅，原則上由賣家承擔(dān)?！　?、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過(guò)140平，(含140)契稅交3%?！　?、房屋是普通商品房。如果是已購(gòu)公房還要支付一個(gè)土地出讓金?！　?、個(gè)人所得稅目前沒有強(qiáng)制收取，所以可以忽略不計(jì)。　　5、以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子，如果是使用權(quán)則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費(fèi)用，只需要支付過(guò)戶費(fèi)用。　　土地證過(guò)戶手續(xù)　　帶購(gòu)房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證，到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)辦理土地證過(guò)戶手續(xù)，土地證辦理流程的每一個(gè)環(huán)節(jié)都有提示，十分方便.，房產(chǎn)證被大廳收去以后付房款。　?、匐p方協(xié)議及其相關(guān)證明文件;　　②測(cè)繪資料及其圖紙;　?、燮渌嚓P(guān)資料(各地要求不一樣)?！　∑渌麊?wèn)題　?、俎k理土地證后，才能辦理房產(chǎn)證，土地證是辦理房產(chǎn)證的前置條件;　?、趪?guó)土部門只收取證書工本費(fèi)及其相關(guān)費(fèi)用，也就幾百元吧，各地規(guī)定不一;營(yíng)業(yè)稅、交易稅等，由稅務(wù)部門征收;也有由國(guó)土部門代收的情況。

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• 問(wèn) 出讓土地證過(guò)戶費(fèi)用是多少呢？
  答

  1、一級(jí)市場(chǎng)土地出讓主要是契稅,稅率為4%,即土地出讓金總額的4%;2、國(guó)有土地出讓和轉(zhuǎn)讓不同,轉(zhuǎn)讓需要交納的費(fèi)用有 營(yíng)業(yè)稅5%,城建稅2.5*當(dāng)?shù)囟惵?印花稅萬(wàn)分之五,土地增值稅:土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算按下列公式進(jìn)行:土地增值稅=出售房地產(chǎn)的總收入—扣除項(xiàng)目金額 應(yīng)納土地增值稅額=土地增值額×適用稅率 土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率,增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為30%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%,未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為50%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%.因此,若土地增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%以上,即同時(shí)適用二檔或三檔以上的稅率的,則需分檔計(jì)算。

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• 問(wèn) ??私房土地證過(guò)戶費(fèi)用是多少??？
  答

  1、如果原土地證上土地的來(lái)源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi)。2、如果土地來(lái)源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過(guò)戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。土地證過(guò)戶費(fèi)用繳納的土地證過(guò)戶費(fèi)用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費(fèi)1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費(fèi)用。以上費(fèi)用需要符合的條件1、房屋產(chǎn)權(quán)本已超過(guò)兩年，如未到兩年，加收一個(gè)5.5%的營(yíng)業(yè)稅，原則上由賣家承擔(dān)。2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過(guò)140平，(含140)契稅交3%。3、房屋是普通商品房。如果是已購(gòu)公房還要支付一個(gè)土地出讓金。4、個(gè)人所得稅目前沒有強(qiáng)制收取，所以可以忽略不計(jì)。5、以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子，如果是使用權(quán)則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費(fèi)用，只需要支付過(guò)戶費(fèi)用。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)土地證過(guò)戶費(fèi)用是多少?。?/a>
  答

  應(yīng)交土地證過(guò)戶費(fèi)用為：契稅1.5%，印花稅千分之五，如果是從中介買房，需付給中介代理費(fèi)2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為20萬(wàn)以下（含20萬(wàn)）2800塊錢，20萬(wàn)以上每多一萬(wàn)多加五十塊錢。還有一個(gè)契稅票5 塊錢 以上費(fèi)用需要符合的條件是 1：房屋產(chǎn)權(quán)本已超過(guò)兩年，如未到兩年，加收一個(gè)5.5%的營(yíng)業(yè)稅，原則上由賣家承擔(dān)。 2：房屋建筑面積小于140平。如果面積超過(guò)140平，（含140）契稅交3%。 3：房屋是普通商品房。如果是已購(gòu)公房還要支付一個(gè)土地出讓金。計(jì)算方法是面積*15.6元 4：：個(gè)人所得稅目前沒有強(qiáng)制收取，所以可以忽略不計(jì)5：以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子，如果是使用權(quán)則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費(fèi)用，只需要支付過(guò)戶費(fèi)用，一般是幾千到一萬(wàn)多不等。但是從中介公司買仍然要付2.5%的代理費(fèi)。 土地證 其實(shí)和房子本身影響不大 商品房沒土地證照樣能交易 只是到你房子被拆建的話 對(duì)方是按照你的房產(chǎn)證可以多補(bǔ)償一點(diǎn)就是了 現(xiàn)在國(guó)家政策快出來(lái)了 過(guò)不了多久都有可能雙證合一了 所以不要太擔(dān)心了

  國(guó)有土地證過(guò)戶費(fèi)用是多少?。?/a>

  答

  國(guó)有土地使用證過(guò)戶需要交的費(fèi)用：（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納（8）登記費(fèi)和工本費(fèi)；70.00元。（9）土地變更費(fèi)：按土地使用面積0.5元/平方米繳納。

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