房產(chǎn)土地證過戶費(fèi)用是多少啊？

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• 146****4854

  應(yīng)交土地證過戶費(fèi)用為：契稅1.5%，印花稅千分之五，如果是從中介買房，需付給中介代理費(fèi)2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評估費(fèi)等。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為20萬以下（含20萬）2800塊錢，20萬以上每多一萬多加五十塊錢。還有一個契稅票5 塊錢
  以上費(fèi)用需要符合的條件是
  1：房屋產(chǎn)權(quán)本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業(yè)稅，原則上由賣家承擔(dān)。
  2：房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，（含140）契稅交3%。
  3：房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。計算方法是面積*15.6元
  4：：個人所得稅目前沒有強(qiáng)制收取，所以可以忽略不計5：以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子，如果是使用權(quán)則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費(fèi)用，只需要支付過戶費(fèi)用，一般是幾千到一萬多不等。但是從中介公司買仍然要付2.5%的代理費(fèi)。 土地證 其實(shí)和房子本身影響不大 商品房沒土地證照樣能交易 只是到你房子被拆建的話 對方是按照你的房產(chǎn)證可以多補(bǔ)償一點(diǎn)就是了
  現(xiàn)在國家政策快出來了 過不了多久都有可能雙證合一了 所以不要太擔(dān)心了

  查看全文↓ 2019-01-03 21:30:10
• 144****7961

  房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  1、辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；
  2、帶著（1）項(xiàng)材料到土管部門受理窗口申請辦理；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）200元即可。
  3、辦理者需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、契稅發(fā)票以上材料原件及復(fù)印件各一份，如果你是二手房的原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易核心的檔案室調(diào)取原房主的房改價格審查表一份，按照契稅發(fā)票上的計稅金額的1%收取土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-01-03 21:29:59
• 133****1559

  一、土地證過戶是在市、縣級國土局地籍處辦理的。
  二、個人土地使用權(quán)過戶登記所需資料：
  1、現(xiàn)房主的產(chǎn)權(quán)證原件、復(fù)印件（如果抵押了的需備抵押合同原件）
  2、原房主的國有土地使用證原件（需收回）
  3、交易雙方身份證復(fù)印件
  4、房屋來源證明，分以下幾種情況：
  ①買賣協(xié)議書（二手房買賣合同）
  ②贈與協(xié)議書
  ③離婚協(xié)議書
  ④繼承公證書
  ⑤如有委托人需提供委托公證書）以上資料需與提供給房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)的資料一致
  5、房產(chǎn)證過戶時繳納的契稅發(fā)票（第五聯(lián)或第二聯(lián)）原件及復(fù)印件，如果是劃撥地另有土地收益金發(fā)票原件及復(fù)印件
  6、通常情況下需現(xiàn)房主本人進(jìn)窗辦理，如遇特殊情況（如出國、歲數(shù)大臥病在床）現(xiàn)房主本人不能前來辦理的，需提供公證處的委托書方可受理他人代辦。
  三、辦理依據(jù)
  1、《中華人民共和國物權(quán)法》
  2、《中華人民共和國土地管理法》
  3、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
  4、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》
  5、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
  6、《土地登記辦法》（國土資源部令第40號）

  查看全文↓ 2019-01-03 21:29:53
• 155****6546

  一、房屋買賣雙方帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同先到房屋所在地的房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，賣房人的夫妻雙方都要到場簽字。
  過戶費(fèi)用；
  （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
  （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
  （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
  （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
  （7）房屋評估費(fèi)；按評估額0.5%繳納
  二、辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶后，房屋買賣雙方拿過戶后的房產(chǎn)證和土地證一同帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房屋買賣協(xié)議到當(dāng)?shù)赝恋鼐洲k理土地所有權(quán)變更登記就行了。
  費(fèi)用如下：
  登記費(fèi)和工本費(fèi)；70.00元。
  土地變更費(fèi)：按土地使用面積0.5元/平方米繳納。

  查看全文↓ 2019-01-03 21:29:46

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證土地證過戶費(fèi)用是多少啊？
  答

  土地使用證過戶費(fèi)用1、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān);2、營業(yè)稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。您的房屋為05年的房屋，滿足慢兩年的條件，可以享受此項(xiàng)減免;3、個人所得稅(賣方)：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的20%收取;4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半;5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。城鎮(zhèn)居民住房(私房)土地使用面積在100m2 (含100 m2)以下每宗地收18元，每超過50 m2 以內(nèi)加收5元，**高不超過35元。黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、全額預(yù)算管理事業(yè)單位每宗地收10元。企業(yè)、自收自支單位土地使用面積在1000 m2(含1000m2)以下每宗地收110元，每超過500 m2以內(nèi)加收40元，**高不超過4萬元。城鎮(zhèn)私房用于生產(chǎn)經(jīng)營的土地使用面積在500 m2 (含500 m2 )以下每宗地收90元，每超過100 m2 以內(nèi)加收20元，**高不超過200元。差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在2500 m2 (含2500 m2 )以下每宗地收160元，每超過500 m2 以內(nèi)加收20元，**高不超過1萬元。

  ??私房土地證過戶費(fèi)用是多少??？

  答

  1、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi)。2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過戶時就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。土地證過戶費(fèi)用繳納的土地證過戶費(fèi)用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費(fèi)1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評估費(fèi)等。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費(fèi)用。以上費(fèi)用需要符合的條件1、房屋產(chǎn)權(quán)本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業(yè)稅，原則上由賣家承擔(dān)。2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%。3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。4、個人所得稅目前沒有強(qiáng)制收取，所以可以忽略不計。5、以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子，如果是使用權(quán)則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費(fèi)用，只需要支付過戶費(fèi)用。

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• 問 國有土地證過戶費(fèi)用是多少??？
  答

  國有土地使用證過戶需要交的費(fèi)用：（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（7）房屋評估費(fèi)；按評估額0.5%繳納（8）登記費(fèi)和工本費(fèi)；70.00元。（9）土地變更費(fèi)：按土地使用面積0.5元/平方米繳納。

  劃撥土地證過戶費(fèi)用是多少??？

  答

  1、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的,就只要繳納手續(xù)費(fèi);　　2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房,所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是),土地證過戶時就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r3%的土地出讓金了,這是一筆很大的支出?！　∥覈鴦潛芡恋厥褂脵?quán)有以下含義：　　一、劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用（如城市的存量土地和征用集體土地）和無償取得（如國有的荒山、沙漠、灘涂等）兩種形式。不論是何種形式，土地使用者均無需繳納土地使用權(quán)出讓金。　　二、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。　　三、取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的工作程序辦理手續(xù)?！　∷摹⒃趪覜]有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進(jìn)行管理。

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• 問 辦理土地證過戶費(fèi)用是多少
  答

  土地證書分類：　　根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，截止2009年1月，我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：　　1、集體土地所有權(quán)證?？h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊　　土地證，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)?！　?、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)?！　?、國有土地使用權(quán)證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。　　2003年，中國開始頒發(fā)林權(quán)證，其四項(xiàng)權(quán)益里，也包含了部分土地權(quán)益?！　⊥恋刈C過戶費(fèi)用有兩種不同的情況　　1、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi)。　　2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過戶時就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。　　土地證過戶費(fèi)用　　繳納的土地證過戶費(fèi)用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費(fèi)2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評估費(fèi)等。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費(fèi)用?！　∫陨腺M(fèi)用需要符合的條件　　1、房屋產(chǎn)權(quán)本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業(yè)稅，原則上由賣家承擔(dān)?！　?、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%?！　?、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金?！　?、個人所得稅目前沒有強(qiáng)制收取，所以可以忽略不計?！　?、以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子，如果是使用權(quán)則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費(fèi)用，只需要支付過戶費(fèi)用?！　⊥恋刈C過戶手續(xù)　　帶購房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證，到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)辦理土地證過戶手續(xù)，土地證辦理流程的每一個環(huán)節(jié)都有提示，十分方便.，房產(chǎn)證被大廳收去以后付房款?！　、匐p方協(xié)議及其相關(guān)證明文件;　?、跍y繪資料及其圖紙;　?、燮渌嚓P(guān)資料(各地要求不一樣)?！　∑渌麊栴}　?、俎k理土地證后，才能辦理房產(chǎn)證，土地證是辦理房產(chǎn)證的前置條件;　?、趪敛块T只收取證書工本費(fèi)及其相關(guān)費(fèi)用，也就幾百元吧，各地規(guī)定不一;營業(yè)稅、交易稅等，由稅務(wù)部門征收;也有由國土部門代收的情況。

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