公房承租權(quán)算有房嗎

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• 138****4361

  法律規(guī)定可以繼承的是公民死亡時留下的個人合法財產(chǎn)，即合法遺產(chǎn)。而公有住房不屬于公民私有財產(chǎn)，其中涉及公有住房承租居住的權(quán)利，公民只有居住權(quán)，沒有該住房的處分權(quán)，因此公民承租的公房無所謂繼承問題。
  根據(jù)建設(shè)部（現(xiàn)已改為住建部）《城市公有住房管理規(guī)定》及司法實踐，公有住房居住人死亡，其生前的共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同，但前提條件是，共同居住人有本市戶口且共同居住兩年以上又無其他住房。如果有2人以上符合共同居住人條件的，由共同居住人協(xié)商確定承租人，到公房管理部門申請辦理更名手續(xù)。
  如公房拆遷，按照《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，公房拆遷款一般是給承租人的一種補償及住房安置費用，歸承租人和共同居住人共有，其他人無權(quán)繼承。

  查看全文↓ 2018-10-10 21:31:12
• 156****6755

  不可以繼承。
  法律規(guī)定可以繼承的是公民死亡時留下的個人合法財產(chǎn)，即合法遺產(chǎn)。
  公有住房為共有財產(chǎn)，不是公民私有財產(chǎn)。公民只有居住權(quán)，沒有處分權(quán)，因此公民承租的公房無所謂繼承問題。
  關(guān)于公有住房的續(xù)租問題。根據(jù)建設(shè)部（現(xiàn)已改為住建部）《城市公有住房管理規(guī)定》及司法實踐，公有住房居住人死亡，其生前的共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同，但前提條件是，共同居住人有本市戶口且共同居住兩年以上又無其他住房。如果有2人以上符合共同居住人條件的，由共同居住人協(xié)商確定承租人，到公房管理部門申請辦理更名手續(xù)。
  
  《繼承法》
  第三條 遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括：
  （一）公民的收入；
  （二）公民的房屋、儲蓄和生活用品；
  （三）公民的林木、牲畜和家禽；
  （四）公民的文物、圖書資料；
  （五）法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；
  （六）公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利；
  （七）公民的其他合法財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-10-10 21:30:49
• 147****2691

  你說使用權(quán)的，如果繼續(xù)是使用權(quán)，同居人可繼續(xù)承租，如果直系親屬在，可以改產(chǎn)權(quán)，但是得等同居人住滿期限，另外的親屬放棄繼承，先到一個人名下，然后改成產(chǎn)權(quán)，這樣才算正常，
  但是現(xiàn)在沒法衡量的是，
  同居人和親屬兩方面的權(quán)利，
  也就是說，同居人住了多長時間，親屬是否直系親屬，
  各個方面的事情都比較煩瑣，

  查看全文↓ 2018-10-10 21:30:24
• 133****7606

  房管局的房子有兩種：直管公房（平時指的公房）和代管公房（受委托管理的）。
  只有承租繼續(xù)而無繼承（產(chǎn)權(quán)）；原有同居人可以繼續(xù)承租，當(dāng)需要拆遷時房管局將對承租人作出相應(yīng)安排。比如：更換承租房、安置房等。

  查看全文↓ 2018-10-10 21:30:14

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• 問 公房承租權(quán)算有房嗎
  答

  法律規(guī)定可以繼承的是公民死亡時留下的個人合法財產(chǎn)，即合法遺產(chǎn)。而公有住房不屬于公民私有財產(chǎn)，其中涉及公有住房承租居住的權(quán)利，公民只有居住權(quán)，沒有該住房的處分權(quán)，因此公民承租的公房無所謂繼承問題。 根據(jù)建設(shè)部（現(xiàn)已改為住建部）《城市公有住房管理規(guī)定》及司法實踐，公有住房居住人死亡，其生前的共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同，但前提條件是，共同居住人有本市戶口且共同居住兩年以上又無其他住房。如果有2人以上符合共同居住人條件的，由共同居住人協(xié)商確定承租人，到公房管理部門申請辦理更名手續(xù)。 如公房拆遷，按照《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，公房拆遷款一般是給承租人的一種補償及住房安置費用，歸承租人和共同居住人共有，其他人無權(quán)繼承。

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• 問 公房有承租權(quán)嗎
  答

  **近接到一個當(dāng)事人咨詢；公房承租權(quán)能不能繼承的問題現(xiàn)就這個問題做簡要分析：公房承租人死亡共同居住人續(xù)租首先明確一點，公房承租與私房承租的法律規(guī)定是不同的。根據(jù)建設(shè)部《城市公有房屋管理規(guī)定》及北京市相關(guān)規(guī)定，公有居住房屋承租人死亡，其生前的共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同，但前提條件是共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口且共同居住兩年以上又無其他住房。如果有兩個或兩個以上共同居住人符合該前提條件的，共同居住人之間應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定承租人。協(xié)商不成的，由公房產(chǎn)權(quán)人根據(jù)共同居住人的住房狀況書面確定承租人?！　∷匀绻砍凶馊怂劳觯课萦袃蓚€或兩個以上符合條件的共同居住人，承租權(quán)是不能直接轉(zhuǎn)給某一人的。房屋由誰承租，需要由共同居住人協(xié)商確定，然后向公房產(chǎn)權(quán)人提出書面申請并辦理更名手續(xù)，他人包括家中的其他親屬因不是共同居住人無權(quán)干涉。如果某人瞞著其他共同居住人去辦理了承租人更名手續(xù)，那是違法的和無效的。出現(xiàn)爭議后，權(quán)益受到侵害的共同居住人可以到房管部門要求撤銷更名，或到法院起訴要求確認承租人?！　」砍凶鈾?quán)不能繼承　　法律規(guī)定可以繼承的是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，公有住房不屬于公民個人所有的財產(chǎn)，其中涉及的公有住房承租居住的權(quán)利，不同于普通的財產(chǎn)權(quán)利，公民僅有居住該房屋的權(quán)利但沒有處分權(quán)。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》、《北京市城市房屋拆遷管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)定，公房拆遷款一般是給承租人的一種補償及住房安置費用，歸承租人和共同居住人共有，他人無權(quán)利繼承。拆遷款非遺產(chǎn)　受益人有條件本律師提示：父母承租著的公房在拆遷時全家人都能分得財產(chǎn)，為此出現(xiàn)家庭紛爭的也不少，這實際上是大家的一種誤解。如前所述，能夠得到公房拆遷款的只能是承租人和在該承租房屋處有本市常住戶口且共同居住兩年以上又無其他住房的共同居住人?！　」康某凶鈾?quán)不能繼承，同樣因為公房拆遷所得的款項也不能算做遺產(chǎn)。但是案件都有它的特殊性，還需具體分析。在房屋有承租人和共同居住人的情況下，如果拆遷款在承租人去世前就發(fā)放下來，其中一半就應(yīng)屬于承租人，其可自由支配，買房或去租房。承租人去世后，這一半拆遷款作為其個人合法財產(chǎn)，子女們有權(quán)利繼承；如果拆遷款在承租人去世后發(fā)放下來，那么全部拆遷款就應(yīng)當(dāng)歸屬其他共同居住人，而并不是承租人的遺產(chǎn)，別人無權(quán)利繼承。

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• 問 公房可以轉(zhuǎn)讓承租權(quán)嗎
  答

  　　按照國家現(xiàn)行法律法規(guī)，公有住房的承租權(quán)在沒經(jīng)產(chǎn)權(quán)所有人允許的情況下，不能擅自轉(zhuǎn)讓。很多人在經(jīng)濟條件不允許買房時，簽租了公租房，后來有了經(jīng)濟實力自己買房就不需要公租房，這種時候可以按下列方法操作：　　一、因為承租人不具有房屋的產(chǎn)權(quán)，如果自己不想住了，可以退回到原單位，就可以免交租金。　　二、如果征得產(chǎn)權(quán)所有人或單位的許可，并且授權(quán)承租方負責(zé)任轉(zhuǎn)租，承租方可以按公租房轉(zhuǎn)讓程序操作如下：　　2.1.受理窗口查驗轉(zhuǎn)、受讓雙方及同居人口的戶口簿、居民身份證、公有住房租賃證?！　?.2.查驗后填寫《公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》、《公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓登記備案申請書》,內(nèi)勤填寫《公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》及《公有住房所在單位同意轉(zhuǎn)讓書面證明》,并由轉(zhuǎn)讓人持產(chǎn)權(quán)單位同意轉(zhuǎn)讓的書面證明到房屋產(chǎn)權(quán)單位核準(zhǔn)?！　?.3.產(chǎn)權(quán)單位核準(zhǔn)后遞窗口?！　?.4. 市場科外勤人員到實地調(diào)查,根據(jù)市場行情對轉(zhuǎn)讓的房屋進行價格評估,并簽署意見,同時計算轉(zhuǎn)讓費用。　　2.5.部門負責(zé)人審核。　　2.6.主管領(lǐng)導(dǎo)審批?！　?.7.產(chǎn)權(quán)單位改證,互換中心登記備案。工作時限:　　2.8.證件齊全,內(nèi)勤受理(當(dāng)即辦理)。　　2.9.外勤實地調(diào)查(半個工作日)?！　?.10. 部門負責(zé)人審核,主管領(lǐng)導(dǎo)審批(當(dāng)日簽字)。工作時限兩個工作日。 公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的收費標(biāo)準(zhǔn):　　2.11.轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓房屋承租權(quán)后,一年內(nèi)直接另購新房的,收取公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓金5%的補償(由產(chǎn)權(quán)單位收取)。　　2.12.未直接或不另購新房的,收取公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓金10%的補償(由產(chǎn)權(quán)單位收取)。 下列公有住房承租權(quán)不得轉(zhuǎn)讓:　　2.13.被轉(zhuǎn)讓人無本市常住戶口;　　2.14.已登報列為動遷改造區(qū)域的公有住房;　　2.15.已改變用途的公有住房;　　2.16.拖欠產(chǎn)權(quán)單位房租或其他與公有住房有關(guān)的費用;　　2.17.損壞、拆改并未修復(fù)房屋設(shè)施的公有住房;　　2.18.法院查封或有糾紛的公有住房。 購買公有住房承租權(quán)房屋應(yīng)注意的問題: 2.19.確定產(chǎn)權(quán)單位是否同意;　　2.20.要弄清所購公有住房的建筑面積、使用面積是否準(zhǔn)確,查驗房屋頂層是否漏水,包括上下管線等房屋以內(nèi)的設(shè)備;　　2.21.在購買公有住房承租權(quán)時要對所購買的房屋內(nèi)使用的費用進行查驗,包括:水費、電費、煤氣費、暖氣費、物業(yè)費、房租、電話費及有線電視等各種費用; 2.22.購買公有住房的要了解房屋的歷史,因使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后是否考慮參加房改房應(yīng)側(cè)重了解房屋建造年代,房屋類區(qū);　　2.23.了解購買公有住房的房屋價格。多走多看,掌握房屋價格也可到有評估資格的機構(gòu)進行評估,通過市場比較判斷房屋實際價值;　　2.24.要規(guī)范辦理公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的過戶手續(xù),不要輕意相信別人,要靠正規(guī)的中介機構(gòu)委托代辦或到**指定的部門辦理有償轉(zhuǎn)讓手續(xù);　　2.25.購買公有住房承租權(quán)房屋的百姓在看房、買房時,必須找資質(zhì)齊全的中介機構(gòu)及聲譽和信譽具佳的單位,這樣才能使您的房子買得放心,辦得舒心,住得安心。 凡購買市內(nèi)四區(qū)(含高新園區(qū)、開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)、金石灘旅游度假區(qū)、旅順口區(qū))公有住房承租權(quán)房屋,應(yīng)到大連市房屋互換管理中心辦理正規(guī)過戶手續(xù)?！　?.26.公有住房承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人雙方,在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)時,應(yīng)如實申報公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓成交價格,公有住房所有權(quán)單位如認為申報價格低于市場價格,可委托本市有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu),評估公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場價格(評估費用委托人自理)。評估價格高于申報價格,轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)按評估價格向公有住房所有權(quán)單位交5%∽10%的補償;評估價格低于申報價格,轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)按申報價格向公有住房所有權(quán)單位交5%∽10%的補償。　　2.27. 公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人,如對房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估的轉(zhuǎn)讓價格有異議,可向該估價機構(gòu)申請復(fù)估,或委托本市其他有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)另行評估該公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場價格(委托估價費用由委托人自理)。如兩個估價機構(gòu)的評估價格有明顯差距,公有住房所有權(quán)單位或公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人,可向大連市房地產(chǎn)估價協(xié)會組織業(yè)內(nèi)專家,按大連市房地產(chǎn)估價師協(xié)會裁定的評估價格,向公有住房所有權(quán)單位交5%∽10%的補償?！　?.28.公有住房所有權(quán)單位,不得因轉(zhuǎn)讓人對其委托評估的市場價格有異議,而拒絕辦理公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù),或推銷已同意的公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓書面證明當(dāng)然就沒有資格對房屋做任何的交易包括買賣、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，如果發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，產(chǎn)權(quán)人可以問責(zé)當(dāng)事人，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括賠償。

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• 問 公房能執(zhí)行承租權(quán)嗎
  答

  首先問題并不明確，因公產(chǎn)房的承租權(quán)糾紛可能有多種變現(xiàn)形式，其當(dāng)事人及法律關(guān)系也不盡相同，不可一概而論，其次，公產(chǎn)房承租權(quán)糾紛多發(fā)生在原承租人死亡的情況下，對此需要明確的公產(chǎn)房不是個人財產(chǎn)，顧名思義它屬于國家或者集體、企業(yè)的財產(chǎn)，這是不能繼承的，但是關(guān)于公產(chǎn)房的租賃權(quán)是可以繼承的?；卮鹉膯栴}，需要您明白繼承的相關(guān)知識，原承租人所有子女對于原承租人財產(chǎn)或者權(quán)益都是有繼承權(quán)的，承租權(quán)變更的部門為了防止產(chǎn)生糾紛只有在別的繼承人都出具了書面的證明協(xié)商一致后才會辦理承租權(quán)變更的手續(xù)。關(guān)于公產(chǎn)房的租賃的法律法規(guī)都是散落在地方的法律法規(guī)上，不同的地方有不同的規(guī)定，只能到當(dāng)?shù)氐臋C關(guān)查詢。

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• 問 公房可以轉(zhuǎn)讓承租權(quán)嗎
  答

  不可以，只有使用權(quán)無產(chǎn)權(quán)。

  全部3個回答>