??簽訂房屋買賣合同流程是怎樣的？

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• 156****9096

  根據規(guī)定商品房買賣合同簽訂流程:簽訂《認購書》→簽訂《商品房買賣合同》及《前期物業(yè)服務合同》→與開發(fā)商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》(即通常所說的辦理銀行按揭)→辦理預售登記→《商品房抵押貸款合同》登記備案→房屋交付→辦理大確權證(初始登記)→辦理產權過戶，領房產證→辦理抵押權登記→買受人還清按揭貸款，注銷抵押登記。 　　
  1、簽訂《認購書》 　　《認購書》是商品房買賣雙方在簽署正式的買賣合同之前所簽署的合同文件。簽訂《認購書》是商品房預(銷)售程序的第一個環(huán)節(jié)，商品房開發(fā)商以及委托的代理商通常在樓盤所在地設立售樓處。 　　購房人如果對某套商品房有意向，可到售樓處簽訂《認購書》，并交納定金。出售方應將《簽約須知》及有關的宣傳資料和相關文件交給購買人，并應實事求是地向購買人介紹項目的進展情況。當簽訂完《認購書》后，出售方應給購買人《簽約需知》，以使購買人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關細節(jié)。 　　
  2、簽訂《商品房買賣合同》及《前期物業(yè)服務合同》 　　購買人在簽訂《認購書》后，應當在《認購書》中約定的時間內到約定的地點簽訂正式的《商品房買賣合同》。簽訂買賣合同是整個購房程序中**重要一環(huán)，是購房人與開發(fā)商達成商品房買賣的**終合意。 　　《前期物業(yè)服務合同》是由建設單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的，包含的主要內容有前期物業(yè)管理階段的服務費用、服務內容和質量要求、雙方的權利義務等。 　　

  查看全文↓ 2018-10-10 15:06:06
• 145****5228

  ?。ㄒ唬┵I方全款，賣房流程主要包括哪幾步？
  　　如果買方是“全款”買房，交易流程簡單，用時較短，一般五步就能完成購房流程：
  　　1、簽合同
  　　買賣雙方簽署合同簽《存量房買賣合同》《定金協議》，并收取定金，在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方所有產權人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。
  　　2、審核環(huán)節(jié)
  　　這一環(huán)節(jié)買方需要做資質審核，確定有在京購房資格，賣方需要做房屋核驗。確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項可同時進行，10個工作日出結果。
  　　3、網簽
  　　網簽即網上簽約，是房地產管理部門強制要求，為杜絕“一房二賣”這樣的風險。一旦“網簽”成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個房產交易更透明。一般資質審核和房屋核驗通過后當天就可以“打網簽”，買賣雙方可以去房產所在地的“住建委”出合同或者委托當地正規(guī)中介公司代為辦理。
  　　所需資料：
  　　買方需要帶：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；
  　　賣方需要帶：身份證、產權證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。
  　　4、資金監(jiān)管
  　　賣家在銀行開戶，買方將錢打入【賣家賬戶】，銀行將這筆錢暫時【凍結】，【過戶】完成后解凍，付給賣家。做“資金監(jiān)管”就像買房賣房時用了“支付寶”一樣，貨不到不付款，同理，不“過戶”不給錢。過去很多二手房交易風險都發(fā)生在“付款”這個環(huán)節(jié)，對于賣家來說，將錢放到固定的賬戶凍結，對于賣家來說也規(guī)避了一個風險，即房屋已經過戶給買家，卻追不到錢，或者買家不能按時給錢的風險!
  　　5、交稅過戶
  　　繳稅即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費，過戶即產權由A轉移的B的過程，過戶完成后，房屋的產權即發(fā)生轉移轉移到買方名下，交易完成，繳稅和過戶一般可以在同一天進行（部分城區(qū)由于繳稅、過戶取號一號難求，有可能會有延時）繳稅時，買賣雙方必須全部到場，需先去地稅局交完全部相關稅款，憑稅票再去“建委”辦理過戶手續(xù)。
  　　所需材料：
  　　1）買賣雙方身份證明；
  　　2）買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委托書、身份證原件及復印件；
  　　3）存量房網簽信息表（原件）；
  　　4）原始購房發(fā)票或合法票據原件及復印件；
  　　5）購房時間或原始發(fā)證時間與現有產權證明不一致的提供證明原件及復印件；
  　　6）房屋所有權證（原件及復印件）；
  　　7）國有土地使用權證（原件及復印件）；
  　　8）帶有“銀聯”標志的銀行卡刷卡繳稅（信用卡僅限本人使用）；
  　　6、領新房本
  　　新業(yè)主憑身份證本人領取，過戶后，一般當天就能領取新房本!
  　?。ǘ┵I方貸款，賣房流程主要包括哪幾步？
  　　如果買方是“貸款”一般交易流程如下（以公積金為例）：
  　　1、簽合同
  　　買方帶上身份證、定金，賣方帶房本、產權人身份證，簽訂《二手房買賣合同》。
  　　2、審核
  　　買方做資質審核、賣方做房屋核驗。兩項可同時進行10個工作日出結果。
  　　3、網上簽約
  　　資質和核驗通過后當天就可以“打網簽”，去房產所在地的“住建委”出合同。買方需要帶上：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣方需要帶：省份證、房本、戶口本、婚姻證、銀行卡。
  　　4、評估
  　　由評估公司給房子做評估，約3個工作日內出評估結果。評估是購房者向銀行申請按揭貸款需要房屋評估這個環(huán)節(jié)。比如在購買首套二手房時經常說“可貸款七成”，并不是說一套一百萬的房子可以貸款七十萬，而是房屋評估值的七成，一般評估值為成交價的75%~85%。
  　　5、面簽
  　　面簽是申請貸款的一個重要手續(xù)，簡單來說就是去銀行簽訂借款協議，市屬公積金面簽，需要買方賣方攜帶相關材料共同前往當地公積金管理中心辦理貸款手續(xù)。
  　　6、批貸
  　　面簽通過后，銀行同意借款，會出具一份批貸函，一般備件齊，面簽10個工作日左右，出批貸結果。
  　　7、繳稅、過戶
  　　公積金批貸后，先辦理**款資金監(jiān)管，在去當地地稅局辦理相關稅費繳納，憑稅票辦理過戶手續(xù)；
  　　8、抵押登記
  　　出新房本后，將房本提交到公積金管理中心，辦理抵押登記手續(xù)；辦理抵押登記后，房產抵押給銀行，銀行才會放款!
  　　9、放款
  　　抵押登記后，他項權證留存于公積金管理中心，由公積金管理中心向銀行發(fā)起放款。
  　　10、物業(yè)交割
  　　賣方收到所有放款后，買賣雙方共同前往房屋辦理各項費用結清及鑰匙交接手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-10 15:05:55
• 156****9229

  一、全款購買
  1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
  2、房屋過戶，支付**款
  3、交稅、領取新房產證
  4、物業(yè)交割、支付尾款
  二、貸款購買
  1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
  2、提交貸款申請、簽署貸款合同
  3、物業(yè)評估，第三方擔保
  4、銀行審批
  5、房屋過戶，支付**款
  6、交稅、領取新房產證
  7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記
  8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款
  9、買方還款，結清后取回房本，注銷抵押登記。

  查看全文↓ 2018-10-10 15:05:42
• 131****9004

  你好，商品房買賣合同簽約流程主要有：
  1.簽訂《認購書》?！墩J購書》是商品房買賣雙方在簽署正式的買賣合同之前所簽署的合同文件。
  2.簽訂《商品房買賣合同》及《前期物業(yè)服務合同》。購買人在簽訂《認購書》后，應當在《認購書》中約定的時間內到約定的地點簽訂正式的《商品房買賣合同》。簽訂買賣合同是整個購房程序中**重要一環(huán)，是購房人與開發(fā)商達成商品房買賣的**終合意?！肚捌谖飿I(yè)服務合同》是由建設單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的，包含的主要內容有前期物業(yè)管理階段的服務費用、服務內容和質量要求、雙方的權利義務等。根據《物業(yè)管理條例》第二十五條的規(guī)定，建設單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內容。實踐中一般是將《前期物業(yè)服務合同》作為《商品房買賣合同》的附件，開發(fā)商在辦理房屋預售手續(xù)的同時上報房管部門的市場交易管理系統(tǒng)予以公示，由購房人在購房時確認。
  3.與開發(fā)商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》。在房產證辦理完畢之前，由開發(fā)商通過協議將購買人對期房的期權讓與給金融機構作為取得金融機構貸款的擔保。待房產證辦理下來之后，開發(fā)商解除擔保，購房人將房產證抵押在銀行處作為償還貸款的擔保。
  4.辦理預售登記。商品房預售，開發(fā)企業(yè)與購買人簽訂商品房預售合同(即《商品房買賣合同》)。買賣雙方應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。
  5.《商品房抵押貸款合同》登記備案。

  查看全文↓ 2018-10-10 15:05:31

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• 問 簽房屋買賣合同的流程是怎樣的，簽訂時我需要注意哪些事項？
  答

  房屋買賣合同簽訂流程包括達成協議、起草合同、審查條款、雙方簽字、登記備案。簽訂時需注意合同內容明確、條款合法、雙方權益保護。

  全部3個回答>
• 問 標準房屋買賣合同，房屋買賣合同書樣本是怎樣的？
  答

  作為買方需要注意：1、審查賣方是否對房屋享有所有權，這個可以通過到房管局查冊解決，如果賣方有配偶，那么原則上要配偶一并在房屋買賣合同上簽字；2、審查房屋是否有被他人主張權利的風險，同樣可以通過查冊解決，查冊上面會顯示是否有其他權利人，如抵押權人，如果有，那么這樣的房子不能買，或者讓賣方處理完了再買；3、房子如果是干凈的，那么就要注意交房時間，要約定明確的交房時間、交房條件，以及逾期交房的違約責任；4、明確辦理房屋過戶手續(xù)的時間及條件，以及約定賣方協助辦理手續(xù)的義務及違約責任。等等。作為賣方需要注意：**主要明確買方的付款期限、付款方式，并且約定逾期付款的違約責任；**后，對于買賣雙方，上面所提到的均需要關注，可以明確對方的責任，也可以避免自己違約。

  全部5個回答>
• 問 簽訂房屋買賣合同注意事項是哪些呢？
  答

  房屋買賣合同注意事項如下：　　1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵?！　?、一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎?！　?、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事?！　?、一定要分清房屋暫測和實測面積。對房屋預售合同上的暫測面積和交房時的正式合同上的實際面積差異提出意見，并寫入正式合同的有關條款或增寫補充條款。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當?！　?、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難?！　?、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。　　7、在簽訂房屋買賣合同時，**好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

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• 問 ?? 簽訂了房屋買賣合同還能違約嗎
  答

  簽了房屋買賣合同后，買方想違約，就必須承擔相應的違約責任。違約責任以可參閱《合同法》的如下規(guī)定處理：第一百一十五條　當事人可以依照《中華人民共和國合同法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。第一百一十六條　當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

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• 問 私人簽訂的房屋買賣合同有效嗎
  答

  像你這種情況，**好是和他們夫妻倆一塊見個面，坐一起聊聊這個事，看看該怎么辦才好，一般房產證上有誰的名字，誰有處置權的，

  全部9個回答>