分期買房好還是全款好

已有5個回答

• 134****5809

  按照本人經(jīng)濟能力確定，有資金就全額付款，如果分期不計利息當(dāng)然分期好，經(jīng)濟壓力小。

  查看全文↓ 2018-10-10 02:03:01
• 141****9438

  一次性付款
  
  一次性付款指的是購房者在簽約之后，立即將所有購房款一次性支付給賣方的付款方式，這種方式干脆直接，而且涉及到的手續(xù)較少，因此深受賣方歡迎。yuqiancyh
  
  因此，作為回報，賣方都會給一次性付款的購房者一些優(yōu)惠折扣價，少則九五折，多則八八折，這主要取決于該樓盤距離交房日期的遠近和賣方對整個房地產(chǎn)市場近期漲跌的判斷，交房日期遠，折扣就大一些；交房日期近，折扣就小一些。
  
  二、銀行按揭
  
  按揭指的是購房者向BANK提出擔(dān)保的質(zhì)押文件，經(jīng)審核通過取得房屋總價的部分貸款，依據(jù)抵押約定按時向銀行償還貸款本息，并提供該房地產(chǎn)作為償還貸款的擔(dān)保的付款方式。
  
  按揭付款是涉及到賣方、購房者、BANK三方利益的一種付款方式，也是普通老百姓得以購房的常用途徑，現(xiàn)已十分普遍，在此就不多做說明了。

  查看全文↓ 2018-10-10 02:02:53
• 155****2936

  付全款的優(yōu)點
  1、付全款省錢
  雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。
  2、無債一身輕
  付全款購房日后沒有經(jīng)濟壓力，因為購房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃。同時也節(jié)省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。
  3、轉(zhuǎn)手容易
  從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
  付全款的缺點
  1、資金壓力大
  如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。
  2、投資風(fēng)險大
  除非對其房產(chǎn)項目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實力等，需要購房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準，普通人無法達到。
  辦按揭貸款的優(yōu)點
  1、花明天的錢圓今天的夢
  按揭貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房。
  2、把有限的資金用于多項投資
  從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。
  3、銀行替你把關(guān)
  辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會幫你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險性高。
  辦按揭貸款的缺點
  1、背負債務(wù)
  說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的。
  2、不易迅速變現(xiàn)
  因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。

  查看全文↓ 2018-10-10 02:02:48
• 155****3536

  經(jīng)濟允許的情況下找親朋好友借點錢付全款是對的，按揭要多好多錢。好想吐槽你們那邊房價真便宜羨慕啊我們這邊小縣城六七千一平方
  追問
  如果全款買了，結(jié)婚還得借錢，婚后過得更苦！哎，拼搏半生，一次結(jié)婚，把自己的，父母一生的錢都搭進去還不夠??！
  追答
  你自己手頭都有35w父母在拿點應(yīng)該不會太緊張，憑能力吧按揭也要還款

  查看全文↓ 2018-10-10 02:02:39
• 142****9630

  您好，貸款是結(jié)合貸款放款金額，執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個要素索取數(shù)據(jù)綜合計算結(jié)果，單憑借款金額無法計算實際月供金額。

  查看全文↓ 2018-10-10 02:02:33

相關(guān)問題

• 問 買房分期好還是全款好
  答

  當(dāng)然是全款好，如果有買房付全款能力話，從購房的角度來說，肯定是一次性付款是最好的，但是若經(jīng)濟情況不是很好，沒有這么能力，那么就只能貸款付款，雖然一次性付款的好處非常多，但是按揭也有一定的好處的，按揭貸款需申請人提供很多的材料，而且需要本人跑很多的流程，時間上來說會比較久，而一次性付款不怎么浪費時間，從效率上來說是個非常不錯的選擇。全款和按揭的區(qū)別如下所示：①全款購房的話能減免很多手續(xù)費和各種稅，還有銀行貸款的利息等等。還能夠節(jié)省一部分的房款，大大的享受房產(chǎn)開發(fā)商給予的優(yōu)惠折扣，將來不住了出售也更加方便快捷。②貸款購房的方式更加靈活，不需要一次性拿出很多的資金，而且可以一邊還貸款一邊投資其他的事情，在經(jīng)濟上不會有太大的壓力。

• 問 買房分期付款好，還是全款好
  答

  分期付款買房：優(yōu)點：借助貸款，剛需族可很快擁有自己的房子，貸款款買房首付在3到5成左右，一次性資金付出較少，有資金購房者能夠空出資金用于其他投資，貸款買房顯然比全款劃算。缺點：背負一身債務(wù)。背負債務(wù)，心理上有壓力。要定期還款，在資金使用也必須瞻前顧后，唯恐資金斷流耽誤還貸。交易周期長，組合貸時間更長，要3個多月。貸款手續(xù)繁瑣，后期要賣，還要還清貸款解除抵押，房比較麻煩。全款買房：優(yōu)點：雖然第1次付的錢多，但可以免除各種手續(xù)費、銀行利息，一次性付款能和開發(fā)商討價還價，節(jié)省購房款。無債一身輕。轉(zhuǎn)手容易。從投資角度說，付全款購買房子再出售方便，不必受銀行貸款約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。缺點：資金壓力大。如果不是資金充裕，一次性投入很大，影響消費者其他投資項目。

• 問 買房分期付款好還是全款好
  答

  對于經(jīng)濟比較充裕的購房者來說，買房全款好，而對于經(jīng)濟水平較差的購房者來說，買房分期付款好。在辦理公積金貸款時，主要包括以下流程：首先，公積金貸款申請人及共同申請人需要攜帶相應(yīng)證件到繳納住房公積金的部門申請貸款，并填寫公積金貸款申請審批表。之后，相關(guān)人員會按貸款政策進行材料審核，并錄入表中信息，復(fù)核合格后，系統(tǒng)會輸出合同文本和貸款借據(jù)。最后，申請人和共同申請人在合同文本及銀行協(xié)議上簽字。當(dāng)所有手續(xù)辦理齊全后，借款人每月需要在銀行代扣協(xié)議規(guī)定的時間內(nèi)，將應(yīng)還的本息款存入銀行卡內(nèi)，借款人也可以到開戶銀行窗口進行還款，直到房屋貸款全部還清。如果購房者不能按時還款，就會影響個人征信，進一步影響個人生活。

• 問 買房是分期付款好還是全款好
  答

  通常情況下肯定是全款好，前提是有足夠的能力一次付清的話，但是如果經(jīng)濟情況不允許的話，那么按揭貸款也是很好的選擇，一次性付款的好處固然很多，但按揭貸款也是有一定的利益，但是貸款需要提供很多的證件和材料，而且需要辦理很多的程序，會占用很久的時間，全款就沒有這樣的問題，不費任何時間，從效率來說是很棒的選擇。下面就簡單說說全款的好處。①有折扣，房產(chǎn)商最喜歡的支付方式就是全款了，因為這樣他們就可以很快拿到全部房款，回款很快。且全款購房的話銷售方需要服務(wù)的問題很少，也都很樂意。所以全款購房的話能得到比貸款購房更多的折扣，節(jié)約的錢正好可以給裝修用。②步驟簡單不費時間。全款購房是直接與房產(chǎn)商簽訂合同，省時省力，貸款的話還要和銀行簽合同，如果是公積金貸款的話，流程會更麻煩一點。

• 問 買房付全款好還是分期好，請問誰能說一說？
  答

  房地產(chǎn)買賣一般是個人消費行為中動用資金額**大的交易，因此無論是國內(nèi)還是國外，購買商品房一般都允許以分期付款方式購買。這樣既可以減輕購房人支付錢款的壓力，使普通收入者購房成為可能，而且也可活躍房地產(chǎn)市場，加速住宅的開發(fā)建設(shè)。但是由于我國在商品房銷售中，銀行為購房人提供貸款(也就是通常所說的“按揭”)還不具有普遍性，因此我國現(xiàn)行的購房分期付款與國際通行的購房分期付款概念還有所差距，一次性付款也就非常普遍?！　∧敲船F(xiàn)在在國內(nèi)購房時一次性付款與分期付款到底有何區(qū)別呢？各自又有何優(yōu)勢呢？　　首先說一次性付款。它指的是房屋購買人在合同約定的時間內(nèi)，一次性付清全部的房價款，房屋出賣人則同時轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)。這種方式操作比較簡單，其**大的好處就是，一次性付款一般可以從銷售方那里得到2%-5%左右的房價款優(yōu)惠。其不利因素在于，這種付款方式對于一般的購房者來說，一下籌集如此之多的現(xiàn)款，除了可以向親朋好友借款之外，如果從銀行取存款，往往會造成利息的損失?！　×硗?，對于購買期房的人來說，一次性付款還有可能加大你的購房風(fēng)險，如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”(工程因資金不足等原因無法完成交付使用)，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。　　至于分期付款購房，一般是指購房人根據(jù)買賣合同的約定，買房人在一定的期限內(nèi)分數(shù)次支付全部房價款。這種方式的特點在于：　　1、分期付款一般情況下多是在購買期房時采用，此種情況也稱為建筑期付款。購房人交付首期款時與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶?！　?、也有購買現(xiàn)房分期付款的情況。房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。　　分期付款與一次性付款比較，其短處是，由于分期付款的利息是付款時間越長，利率越高，因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。不過，如果我們將通貨膨脹和個人收入增長率及支付能力綜合起來比較，分期付款對購房者來講還是更加合算一些?！　≡谶@里需要說明的是，分期付款這種付款方式一般是買賣雙方在合同中約定，根據(jù)項目開發(fā)的進度，分階段交付房款，在房屋交付使用時，只留一小部分尾款**后付清。這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時間開發(fā)建設(shè)項目，同時購買方也可緩解一次性付款的壓力。

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