買房付全款好還是分期好，請(qǐng)問誰能說一說？

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• 131****8219

  房地產(chǎn)買賣一般是個(gè)人消費(fèi)行為中動(dòng)用資金額**大的交易，因此無論是國(guó)內(nèi)還是國(guó)外，購買商品房一般都允許以分期付款方式購買。這樣既可以減輕購房人支付錢款的壓力，使普通收入者購房成為可能，而且也可活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，加速住宅的開發(fā)建設(shè)。但是由于我國(guó)在商品房銷售中，銀行為購房人提供貸款(也就是通常所說的“按揭”)還不具有普遍性，因此我國(guó)現(xiàn)行的購房分期付款與國(guó)際通行的購房分期付款概念還有所差距，一次性付款也就非常普遍。
  　　那么現(xiàn)在在國(guó)內(nèi)購房時(shí)一次性付款與分期付款到底有何區(qū)別呢？各自又有何優(yōu)勢(shì)呢？
  　　首先說一次性付款。它指的是房屋購買人在合同約定的時(shí)間內(nèi)，一次性付清全部的房?jī)r(jià)款，房屋出賣人則同時(shí)轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)。這種方式操作比較簡(jiǎn)單，其**大的好處就是，一次性付款一般可以從銷售方那里得到2%-5%左右的房?jī)r(jià)款優(yōu)惠。其不利因素在于，這種付款方式對(duì)于一般的購房者來說，一下籌集如此之多的現(xiàn)款，除了可以向親朋好友借款之外，如果從銀行取存款，往往會(huì)造成利息的損失。
  　　另外，對(duì)于購買期房的人來說，一次性付款還有可能加大你的購房風(fēng)險(xiǎn)，如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”(工程因資金不足等原因無法完成交付使用)，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
  　　至于分期付款購房，一般是指購房人根據(jù)買賣合同的約定，買房人在一定的期限內(nèi)分?jǐn)?shù)次支付全部房?jī)r(jià)款。這種方式的特點(diǎn)在于：
  　　1、分期付款一般情況下多是在購買期房時(shí)采用，此種情況也稱為建筑期付款。購房人交付首期款時(shí)與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶。
  　　2、也有購買現(xiàn)房分期付款的情況。房屋的交付與房?jī)r(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。
  　　分期付款與一次性付款比較，其短處是，由于分期付款的利息是付款時(shí)間越長(zhǎng)，利率越高，因此房款額加在一起會(huì)高于一次性付款的金額。不過，如果我們將通貨膨脹和個(gè)人收入增長(zhǎng)率及支付能力綜合起來比較，分期付款對(duì)購房者來講還是更加合算一些。
  　　在這里需要說明的是，分期付款這種付款方式一般是買賣雙方在合同中約定，根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)的進(jìn)度，分階段交付房款，在房屋交付使用時(shí)，只留一小部分尾款**后付清。這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時(shí)間開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，同時(shí)購買方也可緩解一次性付款的壓力。

  查看全文↓ 2019-03-05 20:41:52
• 147****7388

  買房子分期付款好還是全額付款好要看具體情況：
  　　1、如果購買人有很好的投資理財(cái)項(xiàng)目，可以賺到比貸款利率更高收益，那自然是分期付款更好，因?yàn)檫@樣可以提高資金的收益；或者購買人還有另外的大筆現(xiàn)金需求，只能選擇分期付款。
  　　2、如果購買人沒有很好的投資理財(cái)項(xiàng)目，不能賺到比貸款利率更高的收益，那放在銀行收益更低；購買人也沒有另外的大筆現(xiàn)金需求，那建議一次性全額付款。因?yàn)橥瑯拥牡览?，這樣可以提高資金的收益。但是注意要預(yù)留出相關(guān)必須費(fèi)用和生活費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-03-05 20:41:44
• 132****4549

  分期付款
  我認(rèn)為吧，一場(chǎng)大地震，什么都沒有了，活著的時(shí)候應(yīng)當(dāng)把日子過好~
  現(xiàn)在房?jī)r(jià)太扯，如果全款的話，日子不就是緊些了么？還不如分期付款，生活井然有序。

  查看全文↓ 2019-03-05 20:41:38

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  當(dāng)然是全款好，如果有買房付全款能力話，從購房的角度來說，肯定是一次性付款是最好的，但是若經(jīng)濟(jì)情況不是很好，沒有這么能力，那么就只能貸款付款，雖然一次性付款的好處非常多，但是按揭也有一定的好處的，按揭貸款需申請(qǐng)人提供很多的材料，而且需要本人跑很多的流程，時(shí)間上來說會(huì)比較久，而一次性付款不怎么浪費(fèi)時(shí)間，從效率上來說是個(gè)非常不錯(cuò)的選擇。全款和按揭的區(qū)別如下所示：①全款購房的話能減免很多手續(xù)費(fèi)和各種稅，還有銀行貸款的利息等等。還能夠節(jié)省一部分的房款，大大的享受房產(chǎn)開發(fā)商給予的優(yōu)惠折扣，將來不住了出售也更加方便快捷。②貸款購房的方式更加靈活，不需要一次性拿出很多的資金，而且可以一邊還貸款一邊投資其他的事情，在經(jīng)濟(jì)上不會(huì)有太大的壓力。