高層買房采光怎么看

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• 135****3709

  買房時，購房者應該都想買到一套明亮舒適的房子，這時候就需要購房者擦亮眼睛，看一下房子的采光問題了。
  
  采光可分為直接采光和間接采光，直接采光指采光窗戶直接向外開設；間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊（一般為外廊）、直接采光的廳、廚房等開設，有的廚房、廳、衛(wèi)生間利用小天井采光，采光效果如同間接采光。
  
  采光差的房子一般都有這6個特點，購房者**好能避開。
  
  1、 樓間距過窄
  
  這里我們所說的樓間距主要是指住宅樓的前后間距，即是前后兩棟樓外墻之間的距離，一般來說塔樓的樓間距標準是樓高：樓間距=1：1.2，板樓的樓間距標準則為樓高：樓間距=1:1.7，如果樓間距不足1.2或者1.7，那就說明住宅樓的樓間距存在縮水的問題，這樣就會造成中低層住戶無法保證**低光照時長，可能白天也需要人工照明，浪費電還影響居住者的身心健康。另外，因為樓間距一旦確定，后期就難以彌補了，所以購房者一定要保證樓間距屬于正常標準才可買房。
  
  2、 樓層偏低
  
  在樓間距一定的前提下，樓層越低，采光可能就會越差，因為被遮擋的部分多，所以光照時間短。對于現(xiàn)在比較常見的高層塔樓而言，樓棟從底部到三分之一處采光都是比較差的，那是不是說樓層越高越好呢？也不是，頂層的光照好但夏天會過于強烈，空調(diào)降溫效果不明顯還比較浪費電。
  
  3、 窗戶太少或太小
  
  一套房子，有了窗戶，陽光才能照進來，這樣才能說采光好壞的問題。如果房屋里的窗戶普遍偏小或者窗戶不夠（廚衛(wèi)沒有窗戶）的話，也會造成采光不足的問題，購房者在選擇房屋戶型的時候，要看清楚戶型圖上的窗戶標識，窗戶數(shù)量是否過少，以及窗戶大小比例是否合理等等。
  
  4、 開間進深比例不合理
  
  開間即是指房屋的面寬，直白來說就是房屋的寬度，而進深則是指房屋采光面到背陰面墻壁之間的距離，根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》的具體規(guī)定，住宅的進深一般常為3.0 米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。面寬即開間，一般會在3.0-3.9米之間，如果是磚混結構的住宅樓，開間寬度基本不會超過3.3米。
  
  5、 朝向不好
  
  房子朝向的好壞，一定要結合當?shù)氐臍夂?、地形等自然因素來判斷，當然地處在北半球的我們中國大部分地區(qū)，房屋朝向都是朝南為好的，這就要求房屋**主要的兩個房間（客廳、主臥）**好為南向，不過，對于現(xiàn)在的高層塔樓住宅來說，基本做不到每一層戶戶朝南，一般來說除了純南向房屋，東南和西南向的房子采光效果也不錯，但西南朝向的房屋光照時間更長，夏天會有西曬問題?？偟膩碚f，房屋朝向的好壞排序的話，依次為南向、東南向、東向、西南向、北向、西向。
  
  6、 小區(qū)外有高建筑物遮擋
  
  考慮完小區(qū)內(nèi)部因素之后，小區(qū)的外部環(huán)境也不能忽視。選擇了小區(qū)邊緣住宅樓棟的購房者就更要注意了，一定要親自確認小區(qū)外部、自家樓棟周圍是否有過高的建筑物遮擋住了光線

  查看全文↓ 2018-10-09 21:45:44
• 157****1771

  每個購房者在選購房屋的時候都特別注意采光問題。這是因為房間采光差不僅會讓人覺得壓抑，在冬季還可能導致墻面受潮，更有甚者會影響地板起翹，被褥發(fā)霉等，嚴重影響生活質(zhì)量。而一套房子采光好不好是多重因素造成的。如何才能避免買到“暗”房呢？
  
  一、觀察樓層和樓間距
  
  樓層和樓間距放在一起觀察才能更直觀的觀察房屋的采光情況。一般塔樓的樓間距標準是樓高：樓間距=1：1.2，板樓的樓間距標準則為樓高：樓間距=1:1.7，比值越小，樓間距越大，采光就會較好，如果樓間距連基本標準都達不到會造成中低層住戶無法保證足夠光照時長，影響生活質(zhì)量。
  
  在樓間距相同的情況下，樓層越高采光越好，被遮擋的部分越少，一天的日照時間越長。但是樓層過高也不好，因為夏天陽光照射嚴重，高層住戶室內(nèi)溫度會比中低層室內(nèi)溫度高，需要的空調(diào)制冷費用相對也會更高一些。
  
  二、確認小區(qū)內(nèi)外部建筑分布情況
  
  外物遮擋也是影響采光的重要因素。小區(qū)內(nèi)部除了樓棟之外，還會有其他規(guī)劃設施，如果不慎遮擋了某些房間的采光面，也會造成陽光無法順利照射進房屋。如果房屋位于小區(qū)外圍樓棟，還應該觀察小區(qū)外部是否有過高的建筑物遮擋住光線。
  
  三、判斷房屋朝向
  
  依照采光優(yōu)劣來分，人們選購房屋應該按照南向、東南向、東向、西南向、北向、西向的順序買房。對于現(xiàn)在的高層塔樓住宅來說，基本做不到室內(nèi)的每一個房間都朝南，那么該如何選擇才好呢？恰當?shù)姆绞绞歉鶕?jù)戶型整體格局進行布置，由于一家人長時間呆的地方為客廳，因此要首先保證客廳的采光，其次是臥室，然后才是其他生活空間。
  
  同時還要注意整個居住區(qū)域的規(guī)劃，有些房屋朝南，但街道規(guī)劃不是正朝向的，所以房子即使朝南，也有可能被遮擋。
  
  四、計算“采光面寬”
  
  面寬可以從兩方面解釋。一個是指可用于采光的外墻面的長度，可稱作“采光面寬”。另一個是指房間的寬度，和進深相對應，房間的長度叫進深，它的寬度叫面寬，也就是開間。對于購房者來說，對一個面積確定了的房間，進深小，采光面寬大，采光越好，居住起來越舒適。
  
  對住宅而言，合理的設計應該符合三個方面的要求：一是一定要保證有“采光面寬”；二是“采光面寬”朝南較好；三是“采光面寬”要和房間有一定的比例。在“采光面寬”保證的前提下，“房間面寬”有三種指標：起居室的不宜低于3.6至4.2米，臥室不宜低于3至3.9米，廚房和衛(wèi)生間不宜低于1.8至2.4米。
  
  五、查看窗戶的布局情況
  
  即便一套房屋的樓層、樓間距、戶型都很好，沒有合理的窗戶也是無法順利采光的。在窗戶的布局方面，購房者應該觀察窗戶大小以及是否充足（例如廚房、衛(wèi)生間等區(qū)域）。購房者可以通過戶型圖上的窗戶標識來判斷相關信息。
  
  如何實地來考察房屋的采光情況？
  
  對于新房來說：如果有實體樓房的樣板間，可以留意房間的采光情況，重點關注早上幾點能照進陽光，下午幾點陽光消失，如果沒有實體樓房的樣板間，可以詢問銷售人員樓間距、小區(qū)規(guī)劃、房屋朝向及布局等信息來判斷房屋采光情況。
  
  對于二手房來說：一是至少要在早晚各看一次房屋，感受采光情況。二是如果冬季購房較適合看房屋采光情況，冬至前后晝短夜長，陽光角度斜易發(fā)生擋光情況，此時看房，就能看出房子的采光狀況。三是可以向同樓層同戶型的鄰居進行咨詢。

  查看全文↓ 2018-10-09 21:45:31
• 143****9556

  一看：樓間距
  樓間距對房屋采光有很大的影響，購房者在選房時必須注意該房屋早上幾點陽光可以照進房間（**晚不能過十一點），而下午幾點陽光直射結束。對于沒有入住的項目，大家可以站在室外觀察一下，看看兩樓之間的間距是否合理（通常樓間距影視樓高的1.2倍以上），如果間距過小則采光一定會受一些影響。
  二看：房屋朝向
  南向＞東朝向＞西朝向＞北朝向。需要注意的是：客廳一定要朝南、主臥較好也是南向的?？蛷d住戶的活動場所，待的時間**長；主臥是休息的空間，需要充足的陽光照射保障健康。所以南向的客廳和主臥是很必要的。
  如果沒有正南向的房子可選，那么東南向應為優(yōu)選，西南向次之。
  三看：高度
  高度是指應該房位于幾層。正常情況下，小高層應該買3層以上的房子，而高層之類的建筑應該購買6層以上（視塔樓實際高度與樓間距而定）。
  四看：面寬與進深
  這里的面寬是指你所購房產(chǎn)的南向外立面的寬度、進深是指房子的深度。面寬越大、進深越小的房子采光越好；而面寬小、進深大的房子采光一定不會很理想。

  查看全文↓ 2018-10-09 21:45:18

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• 問 ?? 房子采光怎么看
  答

  打算給自己配置一套明媚的陽光房，就要修煉挑選的技巧，本經(jīng)驗告訴你工具/原料毛坯房方法/步驟**佳季節(jié)——冬季。北半球進入冬季時，太陽直射區(qū)域轉(zhuǎn)入南半球，冬季的日照角度**小。因此如若房子在冬季的采光都很好，其他季節(jié)也便不用擔心。**佳時間段——上午和下午。看住宅上午去，若到上午11點還沒有日照，則采光不佳;看寫字樓下午去，尤其朝西的戶型，下午要特別留意西曬問題是否在承受范圍內(nèi)。**佳房型—— 毛坯房?？捶孔拥牟晒?，盡量選看毛坯房，排除燈光、隔斷等干擾，干干凈凈看出房子的采光效果。 樓間距。樓間距對于房屋采光的影響是很大的，這里我不想說些難懂的專業(yè)術語和公式，只要大家在選房時注意一下早上幾點陽光可以照進房間，而下午幾點陽光離開就可以了。對于沒有入住的項目，大家可以站在室外觀察一下，看看兩樓之間的間距是否合理(通常樓間距影視樓高的1.2倍以上)，如果間距過小則采光一定會受一些影響。朝向。眾所周知，南向的房子采光當然好。這里想強調(diào)的是：客廳一定要朝南、**好主臥也是南向的。因為客廳是一家人**多的活動場所，而主臥是主人休息的空間，所以南向的客廳和主臥是很必要的。高度。這里說的高度是指應該購買位于幾層的房子的問題。通常來講，塔樓應該購買6層以上(視塔樓實際高度與樓間距而定)、而板樓(小高層)應該購買不低于3層的房子。寬與進深。這里的面寬是指你所購房產(chǎn)的南向外立面的寬度、進深是指房子的深度?？梢赃@樣說，面寬越大、進深越小的房子采光越好;而面寬小、進深大的房子采光一定不會很理想。這點在選購房子時也是應該考慮進去的。

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• 問 房子采光怎么看
  答

  針對于房屋的采光，如果購買的是新房，可以參考實體房的樣板間，比如早上陽光幾點射入，在下午陽光幾點撤出。我國對于采光有著明文規(guī)定，保證在冬至日照不少于一小時，而且住宅每戶至少有一個居室可以見到陽光。因為目前大多都屬于高層小區(qū)，所以房屋的間距對于整體房子的采光和通風都起到著非常重要的影響，此外家庭內(nèi)部的隱私以及噪音問題，也都由于樓間距而產(chǎn)生較大的差別。除了樓間距會影響房子的采光之外，不同區(qū)域的朝向以及整體房屋的朝向也都會影響采光的問題，一般來說南向的房子采光**好，如果沒有朝南的房屋，可以選擇東南朝向或者是西南朝向，**次才是北朝向，此外在一個家庭內(nèi)部的功能區(qū)間，對于采光也會有一定的影響，一般來說主臥**好是朝南，而且樓層越高的話，被遮擋的部分越少，一天當中受到日照時間也就會越長。

• 問 ??怎么看房子的采光？
  答

  1、在冬季看房屋的采光一年四季中，冬季的日照時間是比較短的，光照的時間的也比較短，冬季的日照角度小，換句話說就是建筑物的影子在冬季拖得**長。因此如果發(fā)現(xiàn)房子在冬季白天的采光效果很好，那么其他季節(jié)也便不用擔心。2、看樓間距樓間距對房屋的采光影響很大，樓間距過窄就有可能每天生活在暗無天日的環(huán)境中，大家可以注意該房屋早上幾點陽光可以照進房間（晚不能過十一點），而下午幾點陽光直射結束，也可以可以站在室外觀察一下，看看兩樓之間的間距是否合理（通常樓間距應是樓高的1.2倍以上），如果間距過小采光一定會影響。3、看樓層的高低樓層的高低和樓間距兩點跟采光好壞都是有影響的，如果樓層比較低，那么樓間距相對可以窄一點，樓層比較高的房屋樓間距要求就會大一些，如果房屋是多層，則以3－4層為佳，如果是高層，則樓層總數(shù)的1／3—2／3這個區(qū)域為佳，采光與空氣相對較優(yōu)。4、看房屋的進深和面寬陽光一般是從房屋的陽臺或者門窗透射進來，并隨進深的增加而減弱，因此進深過大的戶型自然采光必然相對較差。板樓要重點考慮進深，如果進深過大，而面寬較短，會對采光造成不利影響。5、看房屋的朝向房屋的朝向不同，采光的條件也就不同，一套房屋的主要房間應有良好的直接采光。住宅的客廳、餐廳和臥室等主要生活空間，朝南或東南方向，采光就比較好。當然，如果占據(jù)住宅樓的兩個朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等，采光更好。6、看門窗和陽臺的數(shù)量與位置門窗的數(shù)量與位置也會影響采光，試想一下，如果一套房屋的朝向很好，但是由于設置的門窗位置跟日照方向相反，或者只有極小極窄的窗戶，再強的光照也無法投射進來。所以窗戶的面積、高度制約著進光量，如果窗戶的面積和高度適當大、適度高，那么采光效果就比較好。若為玻璃幕墻，則要特別注意玻璃的材質(zhì)，**好是Low－E節(jié)能玻璃。

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• 問 怎么看房子的采光
  答

  一、光照≠采光采光窗戶直接向外開設收到的光源是直接采光，光照是采光中的一部分；間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊（朝向室內(nèi)）接收到的光源，例如利用小天井等。二、樓間距看房時，要注意該房屋早上幾點陽光可以照進房間（**晚不能過十一點）、下午幾點陽光直射結束。此外，也要站在室外觀察一下，看看兩樓之間的間距是否合理（通常樓間距應是樓高的1．2倍以上），間距過小則會產(chǎn)生影響。三、朝向眾所周知，每個人都想要客廳、臥室朝南向，來保證自家的居住體驗?？傮w來說，南向＞東朝向＞西朝向＞北朝向，早下手挑選也很重要。四、時段正如前文所講，如果您只看過一次就選定了房源，這樣對采光的綜合考量是有所缺失的。光照充足的房間，建筑本身的潮濕程度也會有所降低，有益于人體健康。所以，看房不能怕麻煩，多跑兩趟也是值得的。1、早晨雖然早晨陽光**弱，如果11點之前能達到滿意就屬正常，反之采光效果仍然不理想，就要三思了。2、中午想全面考察采光效果，中午是必須去看看的。如果是南向或者南北向的房子，中午陽光從南射入，一定要去看北向的房間亮度和亮度持續(xù)時長。3、下午除看戶型的樓位分布是否影響采光之外，還要注意西邊的房間是否可能產(chǎn)生西曬。五、季節(jié)相對而言，冬季更加適合看房，在日照時間相對較短的季節(jié)里，如果效果可以，那夏季也不用擔心了。冬至前后，晝短夜長，陽光角度**斜，易發(fā)生擋光現(xiàn)象，這時看得會更明顯一些。

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• 問 買房時怎么看光照條件？？房屋采光應該如何看？
  答

  決定房間采光狀況的因素很多,**直接的因素便是房間的朝向和前后建筑的高度、樓間距,其次是房子的戶型、格局等。到底購房者在看房子的時候怎么判斷一套房子采光情況的好壞?看采光并不意味著看光照時間,這些你懂嗎?什么時候看房子才能真正看明白發(fā)房子的采光情況?采光≠光照采光可分為直接采光和間接采光。直接采光指采光窗戶直接向外開設,光照只是采光中的一部分來源;間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊(超向室內(nèi))、直接采光的廳、廚房等開設,有的廚房、廳、衛(wèi)生間利用小天井采光,采光效果如同間接采光。怎么看房子采光好壞?一看樓間距樓間距對房屋采光有很大的影響,購房者在選房時必須注意該房屋早上幾點陽光可以照進房間(**晚不能過十一點),而下午幾點陽光直射結束。對于沒有入住的項目,大家可以站在室外觀察一下,看看兩樓之間的間距是否合理(通常樓間距應是樓高的1.2倍以上),如果間距過小采光一定會影響。二看房屋朝向南向>東朝向>西朝向>北朝向。需要注意的是:客廳一定要朝南、主臥**好也是南向的?？蛷d是住戶活動的場所,待的時間**長;主臥是休息的空間,需要充足的陽光照射保障健康。所以南向的客廳和主臥是很必要的。如果沒有正南向的房子可選,那么東南向應為首選,西南向次之。三看樓層高度樓層高度是指應該房位于幾層。正常情況下,小高層應該買3層以上的房子,而高層之類的建筑應該購買6層以上(根據(jù)樓房實際高度與樓間距而定)。四看面寬與進深這里的面寬是指你所購房產(chǎn)的南向外立面的寬度、進深是指房子的深度。面寬越大、進深越小的房子采光越好;而面寬小、進深大的房子采光一定不會很理想。什么時候看房子的采光情況**穩(wěn)妥?

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