房屋的注銷登記是什么意思 ？注銷登記主要是在哪些情況下進行？

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• 138****0499

  房屋注銷登記：是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止等進行的房屋權(quán)屬登記。
  　　如果沒有及時辦理注銷登記，原住房信息依然滯留在房屋登記簿內(nèi)，會誤導相關(guān)部門對購置首套房的判斷。即在重新購房過程中，因“名下有房”致使新房被作為“二套房”對待，在貸款利率、繳稅方面均不能享受相關(guān)優(yōu)惠。
  　　什么是房屋注銷登記辦理程序：
  　?。ㄒ唬┮话惴课菟袡?quán)注銷登記程序：
  　　第1步：提出申請。
  　　申請人持規(guī)定提交的資料到房屋所在區(qū)房管局提出申請。對符合申請條件的，區(qū)房管局進行現(xiàn)場調(diào)查，經(jīng)初審合格后報市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心。
  　　第2步：審核注銷。
  　　市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審核后，對符合登記條件的，核準注銷登記。
  　?。ǘ┸婈?、涉外房屋注銷登記程序
  　　第1步：提出申請。
  　　申請人持規(guī)定提交的資料到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心提出申請。
  　　第2步：審核注銷。
  　　市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心進行現(xiàn)場調(diào)查，審核后，對符合登記條件的，
  　　核準注銷登記。
  　　（三）他項權(quán)利注銷登記程序
  　　第1步：提出申請。
  　　申請人持規(guī)定提交的資料到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心提出申請。
  　　第2步：審核注銷。
  　　市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心受理審核后，對符合登記條件的，核準注銷登記。
  　　什么是房屋注銷登記所需資料：
  　　一、辦理房屋所有權(quán)注銷登記需提交的資料：
  　　1、登記申請書；
  　　2、申請人為個人的，出具身份證或有效身份證明；申請人為單位的，出具營業(yè)執(zhí)照或法人登記證；
  　　3、《房屋所有權(quán)證》，有共有權(quán)人的應提交《房屋共有權(quán)證》；
  　　4、房屋所有權(quán)注銷的證明材料；
  　　5、委托代理的，個人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明；單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明；
  　　6、登記機關(guān)認為必要的其他材料。
  　　二、房屋他項權(quán)利注銷登記需提交的資料：
  　　1、登記申請書；
  　　2、《房屋他項權(quán)證》；
  　　3、《房屋所有權(quán)證》；有共有權(quán)人的應提交《房屋共有權(quán)證》；
  　　4、房屋他項權(quán)人出具的同意注銷房屋他項權(quán)利的證明；
  　　5、委托代理的，個人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明。單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明。
  　　6、登記機關(guān)認為必要的其他材料

  查看全文↓ 2018-10-08 05:28:48
• 148****4021

  （一）一般房屋所有權(quán)注銷登記程序：
  　　第1步：提出申請。
  　　申請人持規(guī)定提交的資料到房屋所在區(qū)房管局提出申請。對符合申請條件的，區(qū)房管局進行現(xiàn)場調(diào)查，經(jīng)初審合格后報市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心。
  　　第2步：審核注銷。
  　　市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審核后，對符合登記條件的，核準注銷登記。
  　?。ǘ┸婈?、涉外房屋注銷登記程序
  　　第1步：提出申請。
  　　申請人持規(guī)定提交的資料到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心提出申請。
  　　第2步：審核注銷。
  　　市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心進行現(xiàn)場調(diào)查，審核后，對符合登記條件的，
  　　核準注銷登記。
  　　（三）他項權(quán)利注銷登記程序
  　　第1步：提出申請。
  　　申請人持規(guī)定提交的資料到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心提出申請。
  　　第2步：審核注銷。
  　　市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心受理審核后，對符合登記條件的，核準注銷登記。
  　　一、辦理房屋所有權(quán)注銷登記需提交的資料：
  　　1、登記申請書；
  　　2、申請人為個人的，出具身份證或有效身份證明；申請人為單位的，出具營業(yè)執(zhí)照或法人登記證；
  　　3、《房屋所有權(quán)證》，有共有權(quán)人的應提交《房屋共有權(quán)證》；
  　　4、房屋所有權(quán)注銷的證明材料；
  　　5、委托代理的，個人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明；單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明；
  　　6、登記機關(guān)認為必要的其他材料。
  　　二、房屋他項權(quán)利注銷登記需提交的資料：
  　　1、登記申請書；
  　　2、《房屋他項權(quán)證》；
  　　3、《房屋所有權(quán)證》；有共有權(quán)人的應提交《房屋共有權(quán)證》；
  　　4、房屋他項權(quán)人出具的同意注銷房屋他項權(quán)利的證明；
  　　5、委托代理的，個人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明。單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明。
  　　6、登記機關(guān)認為必要的其他材料。
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  查看全文↓ 2018-10-08 05:28:33
• 151****3750

  注銷登記是指房屋權(quán)利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止、權(quán)利主體滅失等而進行的登記。以下幾種情況均應申請注銷登記：
  (1)房屋滅失，所有權(quán)的要素之一客體滅失，房屋所有權(quán)不復存在；
  (2)土地使用權(quán)年限屆滿，房屋所有權(quán)人未按城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定申請續(xù)期，或雖申請續(xù)期而未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。按房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則，原所有人的房屋所有權(quán)也不復存在；
  (3)他項權(quán)利終止，抵押權(quán)是因主債權(quán)的消滅，如債的履行以及房屋滅失或抵押權(quán)的行使而使抵押權(quán)歸于消滅。典權(quán)是因典期屆滿、出典人回贖或轉(zhuǎn)典為賣、以及房屋滅失而使典權(quán)歸于消滅。房地產(chǎn)權(quán)利喪失時，原權(quán)利人應申請注銷登記。申請注銷登記，申請人應提交房地產(chǎn)權(quán)屬證書、相關(guān)的合同、協(xié)議文件。無權(quán)利承受人或不能確定承受人的，由登記機關(guān)代為注銷登記。

  查看全文↓ 2018-10-08 05:28:20
• 143****6148

  因房地產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利如：居住權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)都是依據(jù)取得房地產(chǎn)而來的，當房屋依法轉(zhuǎn)移或注銷，那么該房相關(guān)的權(quán)利人所擁有的權(quán)利也自然消失了。
  
  有下列情形之一的，登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書：
  （一）申報不實的；
  （二）涂改房屋權(quán)屬證書的；
  （三）房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的；
  （四）因登記機關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的。
  注銷房屋權(quán)屬證書，登記機關(guān)應當作出書面決定，送達當事人，并收回原發(fā)放的房屋權(quán)屬證書或者公告原房屋權(quán)屬證書作廢。

  查看全文↓ 2018-10-08 05:28:15

相關(guān)問題

• 問 房屋拆遷產(chǎn)權(quán)注銷登記什么意思
  答

  房產(chǎn)證注銷流程1、權(quán)利人或利害關(guān)系人書面申請；2、登記機構(gòu)通知簿載權(quán)利人提出申辯意見（需將撤銷登記申請書副本及相關(guān)材料復印件隨通知一并寄送）；3、收到簿載權(quán)利人的書面申辯材料，登記機構(gòu)可以通知申請人，讓其對申辯意見發(fā)表意見；也可經(jīng)審查，直接作出撤銷登記決定，制作撤銷登記決定書；4、登記機構(gòu)向雙方送達撤銷登記決定，并通知簿載權(quán)利人于一定期限內(nèi)交回產(chǎn)權(quán)證；5、簿載權(quán)利人不交回，登記機構(gòu)登報公告權(quán)證作廢。

  全部3個回答>
• 問 ?? 房屋拆遷產(chǎn)權(quán)注銷登記什么意思？作用都有哪些呢？
  答

  注銷登記是指房屋權(quán)利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止、權(quán)利主體滅失等而進行的登記。以下幾種情況均應申請注銷登記：(1)房屋滅失，所有權(quán)的要素之一客體滅失，房屋所有權(quán)不復存在；(2)土地使用權(quán)年限屆滿，房屋所有權(quán)人未按城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定申請續(xù)期，或雖申請續(xù)期而未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。按房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則，原所有人的房屋所有權(quán)也不復存在；(3)他項權(quán)利終止，抵押權(quán)是因主債權(quán)的消滅，如債的履行以及房屋滅失或抵押權(quán)的行使而使抵押權(quán)歸于消滅。典權(quán)是因典期屆滿、出典人回贖或轉(zhuǎn)典為賣、以及房屋滅失而使典權(quán)歸于消滅。房地產(chǎn)權(quán)利喪失時，原權(quán)利人應申請注銷登記。申請注銷登記，申請人應提交房地產(chǎn)權(quán)屬證書、相關(guān)的合同、協(xié)議文件。無權(quán)利承受人或不能確定承受人的，由登記機關(guān)代為注銷登記。

  全部4個回答>
• 問 ??在什么情況下國土局可發(fā)注銷土地證注銷登記公告？
  答

  土地登記辦法 規(guī)定的以下幾種情況下土地證作廢。有下列情形之一的，可直接辦理土地注銷登記：　?。ㄒ唬┮婪ㄊ栈氐膰型恋兀弧　。ǘ┮婪ㄕ魇盏霓r(nóng)民集體土地；　?。ㄈ┮蛉嗣穹ㄔ骸⒅俨脵C構(gòu)的生效法律文書致使原土地權(quán)利消滅，當事人未辦理注銷登記的?！　∫蜃匀粸暮Φ仍蛟斐赏恋貦?quán)利消滅的，原土地權(quán)利人應當持原土地權(quán)利證書及相關(guān)證明材料，申請注銷登記?！　》亲≌瑖薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，國有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的，當事人應當在期限屆滿前十五日內(nèi)，持原土地權(quán)利證書，申請注銷登記。

  全部3個回答>
• 問 辦理房屋登記，哪些情況下需進行公證？
  答

  (1)監(jiān)護人代為申請登記時，提供的為被監(jiān)護人利益的書面保證應當經(jīng)過公證；(2)房屋登記申請人提供的證明文件是外文的，應當提供經(jīng)公證的中文譯本；(3)申請人提供的登記材料中如有港、澳、臺和外國的機構(gòu)或者其他的境外機構(gòu)出具的證明文件的，應當按規(guī)定辦理公證或者認證；(4)自然人委托他人申請更正登記、異議登記或遺失補證的，委托書應當公證；(5)自然人所有的房屋轉(zhuǎn)讓或設(shè)立抵押權(quán)申請房屋登記，出讓方或抵押人委托他人申請登記的，委托書應當公證；(6)當事人申請轉(zhuǎn)移登記提交的贈與合同、分割協(xié)議、受遺贈證明和繼承證明等應當辦理公證；(7)當事人申請轉(zhuǎn)移登記提交的房屋買賣合同，如其中雙方或一方為港、澳、臺或其他境外的自然人、法人或其他組織的，應當辦理公證；(8)法律、法規(guī)規(guī)定的其他應當辦理公證、認證的情形。

• 問 怎么辦理房屋抵押登記注銷？
  答

  一、步驟①申請?zhí)崆斑€貸②如果還貸滿一年，則可以提前還貸。③貸款后3—5工作日內(nèi)至銀行領(lǐng)取注銷抵押登記所需的資料。④到銀行領(lǐng)取的注銷抵押登記所需要的資料到交易中心辦理注銷抵押登記。 二、到銀行領(lǐng)取的資料一般為①房地產(chǎn)其他權(quán)利證明(他證)②注銷抵押登記的申請書③銀行給出的委托書④銀行營業(yè)執(zhí)照復印件⑤客戶已還清貸款的證明⑥保險單正本 三、到交易中心辦理注銷抵押登記所需的資料①銀行取出的注銷抵押登記所需要的資料②注銷人的身份證原件以及復印件③需要辦理注銷抵押登記手續(xù)的房屋產(chǎn)權(quán)證原件