父母的房產(chǎn)過戶給子女，繼承，贈予，買賣，那種**劃算

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• 154****0899

  據(jù)我所知分為繼承和買賣，繼承就需要花幾百塊錢就可以把房子過戶給子女啦，不過有個(gè)條件限制，就是五年之內(nèi)房子進(jìn)行二次出售，收的稅費(fèi)是總房價(jià)的百分之20，就不好轉(zhuǎn)手了，不過5年后可以進(jìn)行正常交易。
  買賣的話就和普通的流程一樣，過戶后再次出售與正常房屋出售相同！

  查看全文↓ 2018-10-08 01:44:50
• 156****6317

  如果以家庭為單位子女名下無房贈予劃算；如果子女名下有房則買賣比較劃算

  查看全文↓ 2018-10-08 01:44:37
• 147****0038

  老人百年之后，繼承稅費(fèi)**低。對于贈與和買賣要看房子是否涉及雙稅。當(dāng)然法律意義不同，贈與可明確房產(chǎn)只歸自己子女一人所有，不轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。買賣過戶，法律上房產(chǎn)成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-10-08 01:44:33

相關(guān)問題

• 問 父母房產(chǎn)過戶給子女，繼承，贈與，買賣哪種方式更劃算？
  答

  提取公積金所需的材料：<購房合同>復(fù)印件購房契稅完稅憑證繳交公積金的人(也就是新的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬人)的身份證復(fù)印件支取公積金申請表(該申請表在繳交公積金的銀行領(lǐng)取并由繳交單位蓋公章)就可以去辦理支取住房公積金了。你可以憑你購房后去銀行辦理公積金貸款的<借款合同>公積金繳交證明繳交人的身份證銀行還款帳號這些資料去銀行辦理支取住房公積金用于償還銀行貸款，正常是一年支取一次，但如果你的貸款跟繳交公積金的銀行是同一個(gè)銀行，那你可以在銀行去申請公積金每月還款的業(yè)務(wù)，現(xiàn)在暫時(shí)開辦每月還款業(yè)務(wù)的只有建行

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• 問 父母房產(chǎn)過戶給子女，和子女繼承問題？
  答

  需要，還要交稅。

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• 問 父母的房屋過戶給子女是贈予合適還是買賣合適？
  答

  1、這種情況你和父母可協(xié)商自愿調(diào)檔~2、這種情況長期看過戶合適~贈與不如過戶合適，不省錢不建議采取~兩種方式供你選擇：一、若是以后孩子不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到孩子名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元），但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅~二、若是孩子以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，費(fèi)用如下：要根據(jù)評估價(jià)格、面積、買方是否首次購房后對號交納：1、測繪費(fèi)1.36元/平方；2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動(dòng)）；3、、契稅評估額1%-3%（面積90平米內(nèi)首次1%，90平方-144平米1.5%且第一次買1.5%，144平方以上3%）買方；！4、所得稅1%（唯一住房可申請免除）；5、交易費(fèi)6/平方，買方；5、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；6、其他營業(yè)稅5.6%（五年外可申請免除）追問聽說四月一號之后只要買賣房屋都交20%所得稅，這樣看的的話還是贈與合適啊、

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• 問 房產(chǎn)如何過戶更劃算？父母房產(chǎn)過戶給子女，如何辦理**劃算？
  答

  一、房屋怎么過戶給子女房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價(jià)和房屋鑒定，**后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因?yàn)橘浥c是被認(rèn)為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈與過戶也需要繳納公證費(fèi)。(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費(fèi)支出是的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。二、房屋怎樣過戶給子女更省錢(一)繼承過戶**省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈€沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。(二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時(shí)要征收營業(yè)稅。2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭住房的，買賣過戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。(三)五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢：根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對于購買超過五年的房子，轉(zhuǎn)賣時(shí)免征營業(yè)稅，如果這套房又是家里房產(chǎn)，不但免營業(yè)稅，還免個(gè)人所得稅。如果是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時(shí)可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。

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• 問 ??房產(chǎn)如何過戶更劃算？父母房產(chǎn)過戶給子女，怎么辦理**劃算？
  答

  1、以普通買賣方式過戶辦理。2、以贈與方式辦理，辦理過戶時(shí)只需交工本費(fèi)就行。但以后賣掉的話，會產(chǎn)生一大筆贈予繼承費(fèi)用。3、公證。幾百塊錢的公證費(fèi)，公證到子女名下，不過戶，但以后過戶的話，只能過到其他人名下，不能做到子女名下。一般來講，還是以普通買賣方式辦理過戶**好。

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