商業(yè)房屋過戶費怎么算？

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• 142****7926

  購買住房，需要繳納契稅，才能辦理土地使用證、房產(chǎn)證，完成過戶手續(xù)。
  
  商住房交易賣方需要交納：增值稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅。買方需要交納契稅和印花稅。 其中：增值稅：網(wǎng)簽價÷(1+5%)×5% 個人所得稅：(網(wǎng)簽價-原購房價-契稅-本次交易增值稅)×20%
  
  土地增值稅：增值額×稅率-扣除項目×扣除率 其中，增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入-規(guī)定的扣除項目金額。 原購房價、原契稅、本次交易增值稅、每年遞增額：原購房金額×年份(5年以上按5年計算)×5% 稅費是買房的一大開支。

  查看全文↓ 2018-10-07 23:49:51
• 139****9248

  一般二手房交易需要交納的稅費：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2018-10-07 23:49:46
• 146****0442

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費:
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費:3元/平方米
  4、 測繪費:1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費:
  1、 交易費:3元/平方米
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介費:一般是房款的2%~3%

  查看全文↓ 2018-10-07 23:49:39

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)房屋過戶費怎么算？
  答

  以下是二手商鋪買賣過戶的費用，請參考。1.契稅:商鋪3-4%； 2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）3.個人所得稅 ● 成交價的1％ 4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費 ● 80元/件 6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 80元左右　　具體算法如下：　　請留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個人名物業(yè)還是公司名物業(yè)?！　、是個人物業(yè)，稅費如下：　　賣方稅：　　1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%?！　?、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%?！　?、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為　　四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）?！　≠I方稅：1、契稅：評估價*3%。　　雙方稅：各一仟左右。　　B、是公司名物業(yè)。　　賣方稅：1、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%?！　?、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大　　稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）　　買方稅：1、契稅：評估價*3%?！　‰p方稅：各一仟左右。　　以上算法均需提供原價的購房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā)票復(fù)印件。

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• 問 商業(yè)房屋過戶費怎么算有公式嗎？
  答

  以下是二手商鋪買賣過戶的費用，請參考。1.契稅:商鋪3-4%；2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）3.個人所得稅 ● 成交價的1％4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費 ● 80元/件6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 80元左右　　具體算法如下：　　請留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個人名物業(yè)還是公司名物業(yè)?！　、是個人物業(yè)，稅費如下：　　賣方稅：　　1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%?！　?、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%?！　?、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為　　四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）。　　買方稅：1、契稅：評估價*3%?！　‰p方稅：各一仟左右?！　、是公司名物業(yè)。　　賣方稅：1、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%?！　?、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大　　稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）　　買方稅：1、契稅：評估價*3%?！　‰p方稅：各一仟左右?！　∫陨纤惴ň杼峁┰瓋r的購房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā)票復(fù)印件。

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• 問 商業(yè)住宅過戶費怎么算
  答

  二手房過戶費，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房；（3）車庫；二、營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；三、個人所得稅：1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) ；工本費： 一個證件80元；共有權(quán)證20元/個；評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；購房證明：20元一份，一般需開3份；公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）。

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• 問 ??商業(yè)房屋過戶費怎么算？需要關(guān)注哪些點
  答

  1、在承租商鋪之前，應(yīng)當赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易核心進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認信息：對房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險。2、其房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署合同。房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。3、在免租裝修期，商鋪租賃中，免租裝修期經(jīng)常會出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能營業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的。4、對租賃保證金，主要用于抵充承租人應(yīng)當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應(yīng)的電費、電話費、費等費用比較高，因此建議押金應(yīng)當適當高一些，以免不夠抵充上述費用。對于稅費承擔，按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當承擔以下稅費。

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• 問 房屋過戶費怎么算
  答

  房屋過戶費怎么算：①契稅，目前契稅二手房和新房的征收標準都是一樣的，首次購買普通住宅，建筑面積低于90平米的住房，按照評估價的1%收取，其實建筑面積超過90平米，但不足144平米的按照評估價的1.5%收取契稅，只有當建筑面積超過144平米之后，才會按照評估價的3%收取契稅。②營業(yè)稅，正常情況之下是按照評估價的5.55%收取，如果所出售和購買的房子是非普通住宅，則無法減免營業(yè)稅，普通住宅超過5年以上是可以免征營業(yè)稅的。③房產(chǎn)交易費，房屋建筑面積*6元/平方米④個人收入調(diào)節(jié)稅，也就是我們常說的個人所得稅是按照兩次交易差額的20%或者是評估價1%征收，雖然按照規(guī)定是賣方收取，但如今已經(jīng)是很多買方所承擔的稅費。⑤印花稅，評估價*0.1%。