商業(yè)房屋過戶費怎么算有公式嗎？

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• 134****1973

  以下是二手商鋪買賣過戶的費用，請參考。
  1.契稅:商鋪3-4%；
  2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）
  3.個人所得稅 ● 成交價的1％
  4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2；
  5.轉(zhuǎn)移登記費 ● 80元/件
  6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 80元左右
  　　具體算法如下：
  　　請留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。
  　　A、是個人物業(yè)，稅費如下：
  　　賣方稅：
  　　1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
  　　2、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。
  　　3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為
  　　四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）。
  　　買方稅：1、契稅：評估價*3%。
  　　雙方稅：各一仟左右。
  　　B、是公司名物業(yè)。
  　　賣方稅：1、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%。
  　　2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大
  　　稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  　　買方稅：1、契稅：評估價*3%。
  　　雙方稅：各一仟左右。
  　　以上算法均需提供原價的購房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā)票復印件。

  查看全文↓ 2018-12-28 02:27:22
• 154****1185

  商業(yè)性質(zhì)的房子與住宅性質(zhì)的房子一個是用來盈利的一個是用來居住的，兩個的過戶費也不一樣，如下：
  住宅過戶費：
  個人所得稅：1%賣方出（滿五年免征）；
  契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
  營業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；
  交易手續(xù)費：面積*6元買賣雙方一家一半；
  工本費:80元買方；
  商鋪過戶費：
  1、產(chǎn)權(quán)證過戶費=契稅（評估價*3%）+交易手續(xù)費（建筑面積*18元/平米+登記費（評估價*0.4%）+印花稅（評估價*0.1%）+配圖費20元+差額營業(yè)稅
  無論是否超過5年，均收取差額營業(yè)稅；不涉及個人所得稅。
  2、土地證過戶費=土地面積*基準地價*30%（土地性質(zhì)是劃撥的需要繳納，出讓性質(zhì)的不需要）
  注：基準地價就是土地級別的收費

  查看全文↓ 2018-12-28 02:27:14
• 142****0848

  一、 買房人應繳納稅費:
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費:3元/平方米
  4、 測繪費:1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應繳納稅費:
  1、 交易費:3元/平方米
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介費:一般是房款的2%~3%

  查看全文↓ 2018-12-28 02:27:08

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• 問 商業(yè)房屋過戶費怎么算？
  答

  以下是二手商鋪買賣過戶的費用，請參考。1.契稅:商鋪3-4%； 2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）3.個人所得稅 ● 成交價的1％ 4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費 ● 80元/件 6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 80元左右　　具體算法如下：　　請留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個人名物業(yè)還是公司名物業(yè)?！　、是個人物業(yè)，稅費如下：　　賣方稅：　　1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%?！　?、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。　　3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為　　四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）?！　≠I方稅：1、契稅：評估價*3%?！　‰p方稅：各一仟左右?！　、是公司名物業(yè)?！　≠u方稅：1、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%?！　?、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大　　稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）　　買方稅：1、契稅：評估價*3%。　　雙方稅：各一仟左右。　　以上算法均需提供原價的購房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā)票復印件。

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• 問 商業(yè)房屋過戶費怎么算？
  答

  購買住房，需要繳納契稅，才能辦理土地使用證、房產(chǎn)證，完成過戶手續(xù)。商住房交易賣方需要交納：增值稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅。買方需要交納契稅和印花稅。 其中：增值稅：網(wǎng)簽價÷(1+5%)×5% 個人所得稅：(網(wǎng)簽價-原購房價-契稅-本次交易增值稅)×20% 土地增值稅：增值額×稅率-扣除項目×扣除率 其中，增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入-規(guī)定的扣除項目金額。 原購房價、原契稅、本次交易增值稅、每年遞增額：原購房金額×年份(5年以上按5年計算)×5% 稅費是買房的一大開支。

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• 問 商品房過戶費怎么算的呢？有公式嗎？
  答

  原始購房價款每年加計5%后的金額=購房款*（1+40*5%）二手房過戶費目前有下列幾項：1、契稅：普通住宅均價低于5000元/m2，評估價*1.5%；非普通住宅高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3% 。2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20%。3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的評估價*5.55%；非普通住宅購入五年以上的，(評估價-原購入價)*5.55%；普通住宅購入五年以上的免交。4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米。5、印花稅：評估價*0.1% 。6、房產(chǎn)證工本費：85元。7、土地證工本費：105元。8、交易評估費：評估價*0.3%。

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• 問 新房有過戶費嗎? 房屋過戶費怎么算
  答

  "過戶不僅僅只有買賣房屋過戶一種，房屋過戶有三種方式，分別是買賣、繼承、贈與，方式不同，交易的流程不相同，產(chǎn)生的稅費也不一樣。需要交納的稅費主要有以下幾種：1、 契稅：2、 營業(yè)稅：3、 個人所得稅4、交易費5、 測繪費：6、 權(quán)屬登記費及取證費7、印花稅8、公證費"

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• 問 商業(yè)住宅過戶費怎么算
  答

  二手房過戶費，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房；（3）車庫；二、營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；三、個人所得稅：1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) ；工本費： 一個證件80元；共有權(quán)證20元/個；評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；購房證明：20元一份，一般需開3份；公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費）。

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