房屋托管注意事項有哪些？應該簽訂些什么協(xié)議？

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• 151****4052

  1. 公司證件要齊全，要有業(yè)主的出租管理委托書。
  2. 盡量和公司簽合同有保障，不要和個人托管的簽合同。
  3. 可以要求看此房屋的房本復印件或者購房合同復印件。

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• 148****9084

  租房合同應包括以下內容及注意事項，共分為六大類，具體租房合同內容及注意事項如下：
  一、如何防騙：
  1、仔細辨別房東真?zhèn)?br/>在租房時，必須讓房東出示身份證原件、戶口本原件和房產證原件，若產權證正在辦理過程中，那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同；如果他是幫別人出租房屋，那么一定要出租委托書、委托人的房產證、身份證復印件。
  2、規(guī)避租房合同陷阱
  在簽租房合同時一定要把權利義務分清，例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費用如何繳納，房屋設施如果非人為損壞該由誰負責維修，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?另外，一定要在合同上把房屋的設施情況寫清楚，檢查家具、家電等情況，防止房東以此為借口克扣押金。合同越詳細越好，不要因為怕麻煩僅僅口頭協(xié)議。
  3、租金是月付、季付
  租房者不要一次性交付大筆的年租或半年租，而應選擇季付、月付租金。因為這樣即使出現(xiàn)問題，租房者的經濟損失也不會太大。如果要交付大筆的租金不要草率決定。
  二、租房常見騙局：
  1、押金不退
  很多托管公司或中介公司都出現(xiàn)過不退押金的情況，也有很多黑房東已破壞房屋為理由不退押金。
  2、假房東
  房東有房產證，可惜是假的，可你根本就看不出來，收取房租然后消失。為避免這樣的情況，應該避免年付，不租與市場租金相差很大的房子，不貪小便宜。并在簽租房合同前認真對比房東身份證和房產證是否一致。
  3、提前交定金
  騙子網上發(fā)個很便宜的房子，當你打電話時，說自己一直在外地，這房子是投資用房，就想找個穩(wěn)定的租戶并把自己房子說的很好，吊起你的胃口，然后說你先打半個月房租作為定金再從外地過來帶你看房，之后當你打完錢的時候，騙子也就不在出現(xiàn)了。所以，不管在什么地方租房一定要在沒有簽訂合同之前不繳納任何費用。
  4、網絡騙局
  很多房東或中介在租房網站上發(fā)布出租信息，可能會利用與實際情況不符的照片或者故意標底租金，以騙取租客來看房費。盡量選擇大租房平臺（如：小城租房APP、找房網APP、風光地產APP等）來保障自己的權益，
  三、單身女性租房注意事項：
  1、好治安的小區(qū)環(huán)境
  租房子時要注意找一個好一點的環(huán)境，不要找太偏、太暗的地方。如果工作晚回家時，也不用太擔心。找一個好房東也很重要，要不然入住后好多事很麻煩。
  2、減少與周圍陌生人接觸
  不要帶剛認識的人回家，不是太熟的朋友也不要帶回家，不要讓他知道你家里的詳細位置。 可以請好友不定期來家里聚會，造成多人租房的假象。
  3、注意用電安全
  防火放電要注意，家中的電源開關，充電器，廚房用品都需要謹慎使用。出門在外記得拔下電源插座，并及時充電卡、水卡。
  4、減少合租戶的數(shù)量
  合租中可能會遇上不講道德的劣質合租伙伴，所以女性租房應該避免減少異性合租，并盡量選擇合租戶比較少的出租房。
  四、租房合同怎樣寫：
  租房合同是租客與房東雙方利益的保證，所以必須要有正式的出租合同即使短租也不例外。并且在簽訂租房合同時一定要仔細閱讀合同相關條款，避免合同陷阱，并親自簽字確認。簽訂好租房合同后要一式兩份，保管好合同，直至租期結束。
  1、租房合同包含的內容：
  (一)雙方當事人的情況：合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況.
  (二)住房具體情況住房的具體位置：合同中寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況等等。
  (三)租房用途：租房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。
  (四)合同期限：由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。租房期限長是20年，如超過20年則超出部分無效。
  (五)房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。
  (六)房東責任：修繕住房是出租人房東的責任。租客在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。
  (七)房屋改動的規(guī)定：住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。
  (八)轉租的約定：有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規(guī)定。如果允許轉租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉租收入的比例;如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。
  (九)違約責任的規(guī)定：在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。
  五、租房時注意細節(jié)：
  1、房東問題
  在房東問題上，租房者應在與房東見面后，要求查看房東的房產證、身份證；如果他是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產證、身份證或復印件；如果房產證沒有辦下來，則一定要求其出具購房合同以證明其真實身份。
  2、收費問題
  租賃交易中的收費問題一般指的是看房費。不法中介往往打著低價房的幌子誘騙租房者繳納100至300元不等的看房費，然后聲稱房屋已出租、房東不在等，而租房人繳納的費用則絕不退還。因此建議租房者一聽到"看房費"類似的話語時敬而遠之。同時應選擇全國連鎖的正規(guī)中介品牌（如鏈家地產、風光地產等）正規(guī)中介公司是"不成交不收費"的。正規(guī)中介公司是"不成交不收費"的。
  3、物業(yè)交驗問題
  在租賃雙方達成協(xié)議，簽訂《房屋租賃合同》的同時一定要經過正式的物業(yè)交驗過程，水、電、燃氣等都要有結清證明或者繳費證明，并且要將屋內所有物品詳細列明一個《物業(yè)交驗清單》，作為其合同附件收好。對于屋內電器、門窗設施等仔細檢查有無損壞，以免給自己帶來不必要的麻煩。
  4、押金問題
  在簽訂租賃合同時，應當注明，租約期滿后多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業(yè)主應退還押金。當然，關鍵的是租房人應當愛護屋內設施，不要終授人以柄，得以讓某些心存不良的刁蠻房東陰謀得逞。
  六、租房子要注意房屋方面的問題：
  租房子也是要注意房屋問題的，因為很多朋友可能會租房子住很長一段時間，所以選一間好的房子也是對自己非常重要的。那么租房子需要注意哪些問題？房屋對我們自身有什么影響呢？
  1、房間光線問題
  一間房子重要的是光線，尤其是客廳，因為客廳是一間房子的明堂，明堂能夠是寬闊而且光線足的，明堂能聚氣和聚財，如果光線昏暗，比較容易"聚陰"，不是一個適宜長期居住的空間，還可能會影響身體健康。
  2、房屋歷史背景
  租房時要先了解一下房子的"前世今生"，起碼知根知底，讓自己的心里面也踏實。這也是房屋一個很重要的問題。人長期居住在一個環(huán)境，希望能夠得到舒適的享受，有些東西雖然看不見，但能感覺得到，毛骨悚然的感覺讓人產生恐懼感，不適宜居住。
  3、租房缺少人氣
  租房時倘若是人數(shù)不多，盡量不要選擇面積過大的房子。作為人的住所，"人氣"不可或缺，人氣旺盛才能帶旺整個氣場。倘若租住的大樓里，住戶并不多，從上來說，空置率過高的大樓不宜居住，因為這種地方缺少人氣，有一種孤寒的感覺。
  4、手機信號太弱
  倘若出租房遇到一些手機信號極差的地方，也就是人們所說的信號盲區(qū)，盡量不要選擇居住。因為手機信號差，說明這里的氣場不穩(wěn)定，或許是被某些輻射干擾，或許也是因為其他不明的原因，但是，氣場不穩(wěn)定的地方，會影響一個人的運氣，還是不選擇為妙。
  5、忌墳場醫(yī)院
  屋宅不要靠著墳場或大醫(yī)院，要有100公尺以上的距離，免得犯到煞氣。
  6、忌廟宇教堂
  廟宇、天主教堂或基督教堂，因為陰氣太重，都屬陰煞之地，一般人不要太靠近，否則輕則運勢低落，重則大病喪身。

  查看全文↓ 2018-10-07 18:40:04
• 138****9729

  公司證件要齊全，要有業(yè)主的出租管理委托書。盡量和公司簽合同有保障，不要和個人托管的簽合同。可以要求看此房屋的房本復印件或者購房合同復印件。

  查看全文↓ 2018-10-07 18:39:56
• 156****2565

  房屋托管業(yè)務主要注意以下五個要點：
  第一，經紀公司與業(yè)主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是說，這種租賃關系的建立是兩份合同組成的，一份是經紀公司與業(yè)主簽訂的包租合同（俗稱：收房合同），另一份是經紀公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的“居間租賃”通過一份“三方合同”完成租賃業(yè)務的業(yè)務模式截然不同。
  第二，因為房屋托管不是采用“三方約”，經紀公司與業(yè)主約定的租金和經紀公司與客戶約定的租金沒有必然相等的數(shù)學關系。在實際操作中，業(yè)主并不干預經紀公司的出租價格，也就是說，業(yè)主在合同中已經對可能出現(xiàn)的“差價”表示認同，當然，由于經紀公司的原因導致的空租損失也由經紀公司承擔。
  第三，經紀公司向客戶收取租金的方式和期限與經紀公司向業(yè)主支付租金的方式也不一定相同，經紀公司向客戶收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但經紀公司向業(yè)主支付租金的方式一般是每月或每季（3個月）支付。
  第四，經紀公司為了**大限度地降低自身的空租風險，會向業(yè)主要求一段時間的所謂“控制期”（免租期），一般是30-45天不等。這段控制期在經紀公司與業(yè)主簽訂的合同中有明確的規(guī)定，但沒有約定經紀公司在控制期內將房子出租的所得歸業(yè)主所有。這就意味著經紀公司已經通過合同的規(guī)定將控制內可能產生的收益劃入經紀公司的名下，不存在欺瞞和侵害的嫌疑。
  第五，業(yè)主、客戶和經紀公司任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。一般情況下，違約金的額度大體相當于1-2個月的租金，如果違約方在合同規(guī)定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據(jù)損失情況承擔其他賠償責任。

  查看全文↓ 2018-10-07 18:39:50

相關問題

• 問 房屋托管注意事項有哪些
  答

  1、首先確定公司是否正規(guī)，這是原則，不關乎價格。（可看該公司的營業(yè)執(zhí)照等）2、看該公司信譽度怎么樣，托管這個行業(yè)是很不錯的，但目前托管行業(yè)畢竟是一個新興行業(yè)，魚龍混雜，選對公司更重要。

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• 問 房屋托管注意事項有哪些？房屋托管會產生什么問題？
  答

  房屋托管注意事項：經紀公司與業(yè)主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是說，這種租賃關系的建立是兩份合同組成的，一份是經紀公司與業(yè)主簽訂的包租合同，另一份是經紀公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的“居間租賃”通過一份“三方合同”完成租賃業(yè)務的業(yè)務模式截然不同。違約金：業(yè)主、客戶和經紀公司任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。一般情況下，違約金的額度大體相當于１－２個月的租金，如果違約方在合同規(guī)定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據(jù)損失情況承擔其他賠償責任。

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• 問 簽訂購房協(xié)議時，有哪些注意事項？
  答

  簽訂購房協(xié)議時，需注意以下事項：（一）辨別文字游戲，以免開發(fā)商推脫責任。例如，合同約定了違約金比例但補充協(xié)議里開發(fā)商有約定不超過某個比例，這樣違約過了一定時間實際就不用支付違約金了。（二）警惕開發(fā)商利用補充協(xié)議轉嫁風險。例如合同里對延期交付作了規(guī)定，但補充協(xié)議里開發(fā)商約定遇到異常困難不能按時交付不屬于違約，這種異常困難是什么，容易扯皮。（三）注意優(yōu)先效力，避免糾紛。仔細看補充協(xié)議的效力，防止開發(fā)商約定合同效力優(yōu)先，那么有利于購房者的補充協(xié)議就形同虛設了。

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• 問 購房補充協(xié)議有哪些注意事項 如何簽訂
  答

  買房子的時候需要簽訂買房合同，如果有什么明細補充或是要添加的一些協(xié)議，就會寫入購房補充協(xié)議。目前，補充協(xié)議已受到越來越多購房者的重視，然而仍然有些人對補充協(xié)議不甚了了。 原本，開發(fā)商通常都是使用《商品房買賣合同》示范文本的，正式合同無法修改，但是購房者卻可以通過簽署補充協(xié)議，來保障自己的權益。然而如何簽訂補充協(xié)議才更為有效，不會讓其反而成了開發(fā)商亂開霸王條款的便利工具呢？我們在購房前就必須先弄清補充協(xié)議該怎么審、怎么簽。 買賣合同成擺設 去年，李先生看中了一套商品房，并繳納了認購款和定金。今年3月，他到售樓處簽訂正式購房合同時，卻發(fā)現(xiàn)之前廣告宣傳頁承諾的“雙衛(wèi)”變成了“單衛(wèi)”，一樓的衛(wèi)生間變成了儲藏間。 不僅如此，在簽訂《商品房買賣合同》時，開發(fā)商還要求所有購房者必須再簽一份補充協(xié)議，且該補充協(xié)議是事先打印好的格式合同，其中有許多內容與主合同相違背。 李先生發(fā)現(xiàn)，不少條款都是開發(fā)商強行約定的，如 “甲方(開發(fā)商)自身原因造成未在本合同約定期限內將房屋交付購房人，購房人給予甲方30日的寬展期，寬展期內合同繼續(xù)履行，甲方無需承擔違約責任?！? 除此之外，李先生還發(fā)現(xiàn)補充協(xié)議中有多項內容明顯與主合同原內容違背，大量免去了開發(fā)商本應有的責任和義務。“這哪是補充協(xié)議，根本是本末倒置?！备尷钕壬鸁o法接受的是，他在得到“不能更改、不能刪減”的答復后拒絕簽字，并要求退房。開發(fā)商卻稱，可以退房，但先前交付的認購款和定金不能退還。之后，他向多個部門反映都沒有結果，而開發(fā)商也只是口頭承諾可以將“單衛(wèi)”改成“雙衛(wèi)”，但表示簽補充協(xié)議沒有商量的余地。 先防霸王條款 目前全國各地因補充協(xié)議所造成的購房糾紛日益增多。雖然補充協(xié)議原是為了完善標準合同，但現(xiàn)在則往往成為開發(fā)商的霸王條款，消費者基本上沒有商量的余地。 按理，補充協(xié)議應由雙方共同協(xié)商簽訂，如果消費者認為有關約定不合理，可以提出來進行修改，如果因補充協(xié)議產生分歧，消費者可提出退房并退回認購款和定金。 法律人士也指出，合同雙方的權利和義務應當是對等的，李先生所遇到的補充協(xié)議卻強調任何情況下均由消費者承擔責任，違背了主合同的主旨，剝奪了消費者權利。而其有關違約金比例的約定不公平，在加重購房者違約成本的同時降低了開發(fā)商的違約懲罰，顯失公平，是明顯的霸王條款。 另外，補充協(xié)議作為合同一般應是與主合同同時簽訂的，其內容應為對主合同的補充，而非更改。如果其中內容與主合同不一致，應以政府認可的聯(lián)機備案合同為準。補充協(xié)議中有明顯免除已方責任、加重對方責任、排除對方主要權利內容的格式條款的，應當認定為無效條款。同時，補充協(xié)議一旦簽署也就具有了法律效力，因此對于這類明顯的霸王條款、無效條款，購房者還是要從一開始就據(jù)理力爭，防止交了錢、付了款之后才發(fā)現(xiàn)利益受損。 遵循三大原則 其實，補充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時，對雙方各自關心的條款內容進行修改或增加，以明確雙方權利義務的條款或協(xié)議?，F(xiàn)在市場交易中二手房合同補充條款多為雙方協(xié)商的自擬格式，商品房出售合同的補充條款多為開發(fā)商擬訂的格式條款，但條款是可以調整的。對于補充協(xié)議，購房者可以盡可能地就自己重點考慮的問題與開發(fā)商多進行溝通和協(xié)商，并遵循三大原則： 一是細致。首先將整個交易的全過程，包括合同簽訂、履行的全過程，其中涉及廣告、合同、退房、退款甚至離婚和死亡等都應予以充分考慮;其次是對涉及房屋的質量、面積、配套設施及社區(qū)環(huán)境等方面內容加以明確;**后是對可能產生爭議的地方，包括一些有借鑒意義的案例訂入?yún)f(xié)議。 二是違約責任。訂立補充協(xié)議時，應該注意權利與義務的對應，每一項義務都意味著責任，每一個責任都會產生違約對應的后果。 三是舉證責任。購房者在目前的全部房地產交易過程中較難行使知情權，在訴訟或仲裁中無法提供相應的證據(jù)，如果按照一般舉證原則即誰主張誰舉證的做法，是無法有效地保護購房者權利的，所以補充協(xié)議在某些方面采用舉證責任倒置的方法，規(guī)定由開發(fā)商來承擔舉證責任，以此來保護購房者利益。 細數(shù)八個問題 另外，對于許多購房合同所沒有提到的細節(jié)問題和容易出現(xiàn)糾紛的部分，購房者則要仔細羅列，具體則可以重點關注以下八個問題： 1、套內建筑面積和公攤面積的合理誤差范圍，目的是防止交房時在合同約定范圍內套內建筑面積縮水、公攤面積增大。 2、公積金和商業(yè)貸款因銀行和開發(fā)商的原因辦不下來的處理問題，目的是防止開發(fā)商應退房而扣除購房者的定金或追究違約金。 3、房屋交付時開發(fā)商要提供房屋面積實測數(shù)據(jù)，約定如果開發(fā)商提供不了，購房者可以退房或者拒收，而開發(fā)商要按日支付違約金，目的是防止購房者辦理入住后因裝修等問題而被動。 4、物業(yè)的約定，目的是防止入住后開發(fā)商或物業(yè)公司提高收費標準，而購房者又無當初開發(fā)商承諾的依據(jù)的情況。 5、精裝修房屋的具體裝修標準，不能被開發(fā)商以“進口”、“高級”、“優(yōu)質”等不明確的說明誤導，要詳細約定與房屋有關的內外裝修、設施的種類、型號、顏色、位置、方向、可參考的價格等因素，目的是防止對裝修提出異議而無依據(jù)的情況。 6、開發(fā)商給購房者辦理產權證的具體時間，合同里約定的只是開發(fā)商提交材料的時間，目的是防止開發(fā)商無限期的給購房者辦理產權證，影響購房者行使所有權。 7、房屋的屋面、外墻面使用權歸業(yè)主所有，開發(fā)商使用要經過業(yè)委會同意，目的是防止開發(fā)商因商業(yè)目的使用而影響購房者的正常生活。 8、在合同和補充協(xié)議里沒有約定或約定不明確的，可以用開發(fā)商發(fā)布的廣告、宣傳材料作為相關內容的依據(jù)。

• 問 ??簽訂房屋買賣協(xié)議注意事項主要有哪些？
  答

  投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：一、當事人提供的材料是否合法、有效;二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍;四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產;五、買賣的房地產是否已設定抵押權;六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優(yōu)先購買權;七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優(yōu)先購買權;八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

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