??我們家想要賣房，請問賣房房產(chǎn)稅要交嗎？

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• 145****9390

  至少目前房產(chǎn)稅沒有在全國范圍開征，只在部分城市試點。房產(chǎn)稅是在你持有房產(chǎn)的周期內(nèi)征的稅，賣房的稅費和這沒啥直接關系。上海目前是以房子的當前價格為基數(shù)收取房產(chǎn)稅，考慮一點的抵扣額（大概房價30%吧）后按年收取0.6%的房產(chǎn)稅。首套房人均小于60平的免征。具體見上海國稅局網(wǎng)站。
  據(jù)說歐洲有些國家征收房產(chǎn)稅是房價扣除貸款后征收，而且貸款買的唯一房子的出租收入免稅。這是比較合理和人性話的。我國征收房產(chǎn)稅沒有考慮房奴的真實負擔基本一刀切。

  查看全文↓ 2018-10-06 15:30:10
• 156****0603

  隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，如今賣方也需要繳納一定的房產(chǎn)稅。房主在出售自己的房屋并成功之后，需要繳納一定的房產(chǎn)稅，那么賣方所需繳納的房產(chǎn)稅要如何計算呢？
  交易費用是每平方米三元，印花稅是房款的0,。05%，房產(chǎn)證未滿五年的還需要繳納營業(yè)稅，為兩次買房差價的5.5.%。此外，房主還需要繳納個人所得稅，稅額為盈利部分的百分之二十或者房款的百分之一，如果房子是戶主的唯一住房并且房產(chǎn)證滿五年的話可以免除個人所得稅。此外，還可能繳納一定的教育附加費，城建費，還有中介費，不同的城市中介費用視情況而定。這種政策在一定范圍內(nèi)，能夠遏制房地產(chǎn)行業(yè)的擴增，也能在一定條件下影響房價的增長。
  賣房繳稅的計算方法，首套需要**三成，貸款七成，如若買第二套則需要**房價的五成，貸款五成。當然，貸款并不是越多越好，而且第二套房的貸款數(shù)額會比首套減少很多。,每月要還的金額是變動的，需要像貸款銀行申請，而且不同的銀行標準不同。如果房產(chǎn)證不滿五年的話，還要按房款上交百分之二十的稅，當然交稅前你需要明確說明是你自己交還是對方交稅，這畢竟不是一個小數(shù)目。
  房產(chǎn)稅的征收可能會根據(jù)市場每年進行調(diào)整，不同城市也有不同的標準，若要詳細了解還需要根據(jù)所在地區(qū)的法律條文。

  查看全文↓ 2018-10-06 15:30:01
• 133****0223

  根據(jù)市場規(guī)律，稅費等購房成本會轉(zhuǎn)嫁到買方身份，所謂羊毛出在羊身上，賣方為凈拿價。
  全面講解一下：二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。
  二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2018-10-06 15:29:51
• 154****4155

  賣房子要交的稅如下：
  1、印花稅：按照房款的0．05％交納。
  2、營業(yè)稅：差價＊5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）
  3、交易費：房屋總面積＊每平方米3元。
  4、附加費：按照營業(yè)稅的2％收取。
  5、個人所得稅：按照防長交易盈利部分的20％或者房款的1％來收取，值得一說到額是房產(chǎn)證滿五年的而且是 租住房的可以免除個人所得稅。
  6、城建費：按照營業(yè)稅的7％收取。
  7、中介費：一般是房款的2％～3％（買賣雙方共同承擔，當然如果沒有用到中介就不會有中介費）

  查看全文↓ 2018-10-06 15:29:39

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• 問 我想要賣房
  答

  那的房子啊

  全部22個回答>
• 問 賣房子要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  賣房子要交的稅如下：1、印花稅：按照房款的0．05％交納。2、營業(yè)稅：差價＊5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）3、交易費：房屋總面積＊每平方米3元。4、附加費：按照營業(yè)稅的2％收取。5、個人所得稅：按照防長交易盈利部分的20％或者房款的1％來收取，值得一說到額是房產(chǎn)證滿五年的而且是 租住房的可以免除個人所得稅。6、城建費：按照營業(yè)稅的7％收取。7、中介費：一般是房款的2％～3％（買賣雙方共同承擔，當然如果沒有用到中介就不會有中介費）

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• 問 請問現(xiàn)在賣房要交多少稅
  答

  有交易就會有稅費的產(chǎn)生,而作為一個公民我們買房的時候會涉及到一下的稅費。 1、印花稅:按照房款的0.05%交納。 2、交易費:按照房屋的面積,每平方米3元。 3、測繪費:測量你房屋的面積,一般輕快是1.3元/平方米。 4、契稅:按照房款的1.5%來交納如果面積在144平方米以上的則需要交納3%的契稅如果面積在90平方米而且又是首套房屋的話可以只交納房款的1%的契稅。 5、產(chǎn)權登記費及取證費:一般情況是在200元以內(nèi),不過每個地方不一樣。22.jpg賣房人需要交納的稅費 賣房子要交哪些稅?作為一個買房人需要向國家交納的稅費有一下幾種。 1、印花稅:按照房款的0.05%交納。 2、營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、交易費:房屋總面積*每平方米3元。 4、附加教育費:按照營業(yè)稅的2%收取。 5、個人所得稅:按照防長交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取,值得一說到額是房產(chǎn)證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個人所得稅。 6、城建費:按照營業(yè)稅的7%收取。 7、中介費:一般是房款的2%~3%(買賣雙方共同承擔,當然如果沒有用到中介就不會有中介費)33.jpg買賣房屋交易注意事項 說完了買賣房子要交哪些稅,下面我們說說買賣房屋的一些注意事項,首先我們不管是買房屋還是買房屋我們交易的時候一定要到房產(chǎn)交易中心交易,這樣有專門的地方負責檢測這樣一般都不會存在**等問題了,還有一個就是支付房款的問題,比如你的房子還有房貸或者支付方式等等一定要和對方協(xié)商好。

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• 問 ??我要賣房，面積117平，房產(chǎn)證5年要交多少稅？
  答

  您好！不知道您打算以什么價位出售這套房子。成交價不一樣，過戶的稅費也是不一樣的。二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括:營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%;個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。 結(jié)果是增加了買房人的購房負擔，也增加了國家的稅收收入。實際交易中，賣家經(jīng)常將稅費轉(zhuǎn)嫁到買家身上。二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5．65%；對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0． 15‰；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。主要稅種契稅符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。新政下的契稅：　　普宅：90平米以下：1%、90平米以上：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權：3%城建稅營業(yè)稅的7%；教育費附加稅；營業(yè)稅的3%。個人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。土地出讓金成本價：城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米 城八區(qū)外：12.9元/平米　　經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%（按成交價）交易手續(xù)費3元/平方米×建筑面積折疊合同印花稅房屋成交總額×0.05%過戶費用（1）契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。（買方承擔）（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（賣方承擔）（3）土地增值稅;房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（賣方承擔）（4）所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（賣方承擔）（5）房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納（雙方承擔）（6）房屋產(chǎn)權登記費：80.00元。（買方承擔）（7）房屋評估費;按評估額0.5%繳納補充回答：契稅=15萬元*1%=1500.00元 買方承擔營業(yè)稅=15萬元*5,5%=8250.00元 賣方承擔土地增值稅=15萬元*1%=1500.00元 賣方承擔所得稅：=15萬元*1=1500.00元 賣方承擔房屋交易手續(xù)費=65平方米*6元/平方米=390.00元 買賣雙方各承擔一半房屋產(chǎn)權登記費=65元。（買方承擔）

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• 問 我要賣房子,買方和賣方分別要交多少稅?
  答

  ..你是準備賣148W啊 還是房子是148平?賣多少錢?

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