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深圳房價收入比是多少？房價收入比多少才合理？ 一般來說，房價收入比能夠大致描述出一個城市的家庭收入與房價之間的關系，通過不同年份的房價收入比，可以看出這個城市居民購買住宅的支付能力是提高了還是下降了。那么，對于深圳這一個房價高企的城市來說，房價收入比會是多少呢？ 據(jù)業(yè)內(nèi)研究報告指出，2011年，城鎮(zhèn)居民房價收入比回落至7.50，接近6-7的合理區(qū)間。報告還統(tǒng)計了以北京、上海等為代表的十大城市2001-2011年的房價收入比情況。 其中，深圳的房價收入比以15.60位居第一，其次是杭州14.10、北京12.90、廈門12.48和上海12.40. 何為合理的房價收入比 國際上通用的房價收入比的計算方式，是以住宅套價的中值，除以家庭年收入的中值。 一般認為，合理的房價收入比的取值范圍為4-6，若計算出的房價收入比高于這一范圍，則認為其房價偏高，房地產(chǎn)可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。
房價與收入比是多少才正常啊?
136****1725 | 2018-10-05 20:05:04
已有3個回答
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142****1342
房價增長和收入增長比一致，這就正常了
查看全文↓ 2018-10-05 20:05:22 -
148****2440
國際慣例是房價與月租金的比例在200以內(nèi)為合理，但中國一二線城市的房間早就超過這個標準了。
查看全文↓ 2018-10-05 20:05:18 -
154****8293
五年的工資收入可以全額買一套當?shù)刈》?，實際情況是，打工一輩子不見得能買上一個廁所。
查看全文↓ 2018-10-05 20:05:12
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所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例：2009年一套4環(huán)以內(nèi)普通兩居室新房80平米，按瘋狂漲價后單價2萬5千元計算，平均200萬左右；若以工作五年的中產(chǎn)階級家庭為單位買房，假設夫婦月工資為2000元，則家庭月收入達到4000元，年收入為4.8萬元。這樣房價收入比則為40，嚴重偏離合理的房價收入比（標準為4到6之間）。 據(jù)介紹，房價收入比的計算公式為：當年全省商品住房的平均價格(省轄市區(qū))×城鎮(zhèn)居民家庭人均建筑面積／城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入。“房價收入比偏高，表明居民支付能力跟不上高企的房價，必然導致一部分剛性需求者由于購買力下降而不能轉(zhuǎn)化為真實需求者，對房地產(chǎn)市場來說是嚴峻的考驗?！? 江蘇省統(tǒng)計局發(fā)布的《2011年全省房地產(chǎn)市場變化及趨勢分析》顯示，2011年江蘇的房價收入比達到9.5，超過3－6的合理區(qū)間。而不同收入階層的房價收入比差距更大，一戶中等收入家庭不吃不喝11.1年才能買到一套房，對于低收入家庭來說，這個時間拉長到23.5年。 這份統(tǒng)計分析還指出，9.5只是江蘇房價收入比的平均值，如果按照居民收入分組，對于低收入家庭而言，23.5年才夠買一套平均水平的房子，對一戶中等收入家庭而言也需要花11.1年，即便是高收入家庭，平均也要花四五年時間才能買到一套房。除了高收入戶之外，80%居民房價收入比都超出了6：1。顯然，大部分居民對當前房價的承受能力較弱，房價水平超出了他們的支付能力。 日前，網(wǎng)上一份城市級別排行榜出爐，常州晉升為2.5線城市，那么常州的房價收入比又將為多少呢，據(jù)專家粗略計算得出，常州去年房價收入比為6.84，而無錫僅為5.9. 2011年常州人均住房面積達34.7平方米（2012年的數(shù)據(jù)暫無），2012年常州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為33706元，2012年常州商品住房成交均價為6648元/㎡。由此可見，據(jù)專業(yè)認識粗略計算了一下，常州的房價收入比為6.84，而無錫僅為5.9。 **白菜價房價城市top10 1.湖南株洲均價4000房產(chǎn)收入比4.7白菜級別5顆 2.內(nèi)蒙古烏蘭浩特均價2500房產(chǎn)收入比5.2白菜級別4顆 3.安徽馬鞍山均價5500房產(chǎn)收入比5.3白菜級別4顆 4.湖南衡陽均價3600房產(chǎn)收入比5.3白菜級別4顆 5.江蘇無錫均價7638房產(chǎn)收入比5.9白菜級別3顆 6.山東濰坊均價4500房產(chǎn)收入比6.0白菜級別3顆 7.安徽宿州均價4000房產(chǎn)收入比6.0白菜級別3顆 8.廣東汕頭均價4200房產(chǎn)收入比6.2白菜級別2顆 9.四川自貢均價4000房產(chǎn)收入比6.2白菜級別2顆 9.廣東東莞均價8300房產(chǎn)收入比6.3白菜級別1顆
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所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例：2009年一套4環(huán)以內(nèi)普通兩居室新房80平米，按瘋狂漲價后單價2萬5千元計算，平均200萬左右；若以工作五年的中產(chǎn)階級家庭為單位買房，假設夫婦月工資為2000元，則家庭月收入達到4000元，年收入為4.8萬元。這樣房價收入比則為40，嚴重偏離合理的房價收入比（標準為4到6之間）。 數(shù)據(jù)顯示，東莞從2004年以來，房價收入比一直高于6的警戒線，其中房價暴漲的2007年上升到10.93，2008年仍保持在11.84的水平，和一線城市持平。 東莞房價收入比高于警戒線 根據(jù)歷年東莞市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報顯示， 1978年，東莞全市城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額0.54億元，農(nóng)民人均純收入為149元。到2008年，城市居民人均可支配收入增加到30268元，農(nóng)民人均純收入也增至12328元。其中城鎮(zhèn)收入**高的10%的居民人均可支配收入66034元。 參照某研究院提供的計算方式，房價收入比=住宅價格/居民有效購買力=（住宅銷售單位面積價格×城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積×家庭平均人口）/城鎮(zhèn)居民人均可支配收入×家庭平均人口=（住宅銷售單位面積價格×城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積）/城鎮(zhèn)居民人均可支配收入。以此為基礎，可以推算出2002年~2008年東莞的房價收入比情況。 結(jié)果顯示，東莞從2004年以來，房價收入比一直高于6的警戒線，房價暴漲的2007年上升到10.93，2008年仍保持在11.84的水平。而深圳2007年達到13.15，廣州2007年達到12.09，上海2007年達到11.25，從房價收入比來看，東莞基本和一線城市持平。 2013年東莞房價收入比 日前，一份全國房價收入比草根排行榜在網(wǎng)上流傳。這一排行是根據(jù)一網(wǎng)站發(fā)起的全國網(wǎng)友“曬老家房價”活動中獲取的5000份網(wǎng)友回饋，及統(tǒng)計機構(gòu)相關數(shù)據(jù)，選取40個三四線城市計算房價收入比得出的。其計算公式為：房價收入比=商業(yè)住宅單位面積*城鎮(zhèn)人均住宅面積/城鎮(zhèn)居民人均年可支配收入。 在**白菜老家房價TOP10排行中，東莞商品住宅均價8300元每平，房價收入比為6.3位居排行榜的第十位。而位居第一位的則是湖南株洲，住宅均價4000元每平，房價收入比僅為4.7。其他房價收入比排行城市依次是：內(nèi)蒙古烏蘭浩特、安徽馬鞍山、湖南衡陽、江蘇無錫、山東濰坊、安徽宿州、廣東汕頭、四川自貢。 在房價收入比**高，被稱為“**苦逼”老家房價TOP10排行中，浙江溫州、甘肅天水、云南大理分別以房價收入比17.2、16.1、15.5位居排行榜前三位，其他“**苦逼”老家房價排行依次是湖北十堰、廣西桂林、江蘇蘇州、福建慈溪、河南洛陽、浙江紹興、河南濮陽。在這十個三四線城市中，有半數(shù)城市的均價已經(jīng)超過10000元每平，浙江溫州均價更是高達20000元每平。但是相比較北上廣深等一線城市來說，這些城市的房價算是低的。
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通常房價收入比是一個比較籠統(tǒng)的指標，只能大致描述一個城市的家庭收入與房價之間的關系，下面有小編為大家整理了關于“房價收入比的概念以及青島房價收入”。 房價收入比的概念 所謂房價收入比(Housing Price-to-Income Ratio)，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例：2009年一套4環(huán)以內(nèi)普通兩居室新房80平米，按瘋狂漲價后單價2萬5千元計算，平均200萬左右；若以工作五年的中產(chǎn)階級家庭為單位買房，假設夫婦月工資為2000元，則家庭月收入達到4000元，年收入為4.8萬元。這樣房價收入比則為40，比美國的10倍大了30倍，嚴重偏離合理的房價收入比。一般認為，合理的房價收入比的取值范圍為4-6，若計算出的房價收入比高于這一范圍，則認為其房價偏高，房地產(chǎn)可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。 國際上通用的房價收入比的計算方式，是以住宅套價的中值，除以家庭年收入的中值。 青島房價收入 2011年全國35個大中城市房價收入比排名青島房價收入排名第24 排名 城市 房價收入比 1 深圳 15.6 2 廈門 12.5 3 杭州 12.5 4 上海 12.4 5 北京 11.6 6 福州 11.5 7 天津 10.4 8 廣州 9.8 9 ?？?9.8 10 南京 9.6 11 寧波 9.6 12 長春 9.5 13 大連 9.2 14 武漢 9.2 15 哈爾濱 8.9 16 太原 8.8 17 南寧 8.6 18 沈陽 8.5 19 成都 8.4 20 烏魯木齊 8.0 21 濟南 7.7 22 南昌 7.4 23 重慶 7.1 24 青島 7.0 25 昆明 6.6 26 合肥 6.6 27 蘭州 6.4 28 鄭州 6.4 29 長沙 6.4 30 石家莊 6.3 31 銀川 6.2 32 西安 6.1 33 西寧 6.0 34 貴陽 5.2 35 呼和浩特 4.2
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房價收入比定義 房價收入比是指房屋總價與居民家庭年收入的比值，不同機構(gòu)可能采用不同的統(tǒng)計指標和不同的計算方法。盡管房價收入比是一個全球通用的指標，但其合理范圍卻沒有嚴格界定。在一些發(fā)達國家，房價收入比超過6就可視為泡沫區(qū)。 以北京為例：2009年一套4環(huán)以內(nèi)普通兩居室新房80平米，按瘋狂漲價后單價2萬5千元計算，平均200萬左右；若以工作五年的中產(chǎn)階級家庭為單位買房，假設夫婦月工資為2000元，則家庭月收入達到4000元，年收入為4.8萬元。這樣房價收入比則為40，嚴重偏離合理的房價收入比（標準為4到6之間）。 某機構(gòu)發(fā)布的“全國35個大中城市房價收入比排行榜”顯示，長沙房價收入比為6.4，排名29，大大超出了合理區(qū)間。有網(wǎng)友根據(jù)官方數(shù)據(jù)和國際標準測算得出，長沙全家人12年不吃不喝才能擁有一套住房，大呼“傷不起”。 觀點 黃韜：還不能用房價收入比判斷樓市泡沫 在中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜看來，中國正處于城市化進程當中，房地產(chǎn)行業(yè)也處于高速發(fā)展中，而城鎮(zhèn)居民的灰色收入太多，因此房價收入比還不能作為評價樓市泡沫的衡量標準。他認為，樓市有沒有泡沫，泡沫有多少，現(xiàn)階段都很難判斷。但值得肯定的是，此次房地產(chǎn)調(diào)控是及時的。不過**近由于經(jīng)濟發(fā)展形勢低迷，部分地方政府有“微調(diào)”的情況出現(xiàn)，**終調(diào)控的方向還是要看經(jīng)濟走勢。
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