請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)了一手房，簽了商品房買(mǎi)賣(mài)合同（予售），網(wǎng)簽大約需要多少天？未網(wǎng)簽，這個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？

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• 155****9724

  設(shè)有網(wǎng)簽.合同無(wú)效.不過(guò)幾個(gè)工作日后.開(kāi)發(fā)商會(huì)積極與你聯(lián)系.等待

  查看全文↓ 2018-10-05 19:49:04
• 153****3599

  買(mǎi)賣(mài)合同有效的，不網(wǎng)簽會(huì)有一房?jī)少u(mài)的情況

  查看全文↓ 2018-10-05 19:48:57
• 138****2156

  您好，簽了買(mǎi)賣(mài)合同幾個(gè)工作天發(fā)展商就會(huì)網(wǎng)簽了。這個(gè)不需要擔(dān)心，發(fā)展商比你還緊張這個(gè)事情。買(mǎi)賣(mài)合同是有有法律效應(yīng)的。

  查看全文↓ 2018-10-05 19:48:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎?買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要網(wǎng)簽嗎?
  答

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1，我們所說(shuō)的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買(mǎi)賣(mài)的，更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 怎么簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同，簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該注意什么
  答

  消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品房都必須簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同，但對(duì)于絕大多數(shù)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房在人生中只是一兩次的事情，因此，為了保障自身的利益，認(rèn)真仔細(xì)地研究商品房買(mǎi)賣(mài)合同就顯得相當(dāng)必要。以下指出消費(fèi)者在簽署合同時(shí)比較容易忽略的幾點(diǎn)，供讀者參考。一、 商品房的價(jià)格以及付款方式。這是關(guān)系到消費(fèi)者切身利益的關(guān)鍵問(wèn)題，因此必須明確注明，此外，如是采用分期付款方式，還要注明每期的繳款時(shí)間。二、 發(fā)展商交付房屋的日期。由于這涉及逾期交房的違約問(wèn)題，因此應(yīng)該明確到某年某月某日，不應(yīng)使用模棱兩可的措辭。三、 商品房面積。對(duì)于購(gòu)置房屋的面積要明確注明銷(xiāo)售面積、實(shí)際使用面積以及當(dāng)面積誤差超過(guò)約定范圍時(shí)所采取的措施。四、 獲得產(chǎn)權(quán)證的準(zhǔn)確時(shí)間。雖然目前由于種種原因，產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放比較慢，但合同中也必須注明一個(gè)合適的日期，以免某些發(fā)展商藉此無(wú)限期地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。五、 補(bǔ)充合同。一般情況下，發(fā)展商簽署補(bǔ)充合同主要是為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式，也就是說(shuō)這類(lèi)合同以保護(hù)發(fā)展商利益為主，因此消費(fèi)者必須多加注意，以免掉進(jìn)某些發(fā)展商的文字陷阱。以上僅僅是簽署合同時(shí)所要注意的比較重要的幾點(diǎn)，對(duì)其他條款消費(fèi)者也不容忽視，應(yīng)該對(duì)整個(gè)合同的內(nèi)容反復(fù)研究，多加推敲，切實(shí)保障個(gè)人的消費(fèi)權(quán)益。

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• 問(wèn) 簽一手房買(mǎi)賣(mài)合同需要蓋章嗎？
  答

  一般情況下，如果在合同中沒(méi)有特別約定生效時(shí)間或條件的，則合同應(yīng)該在雙方當(dāng)事人均簽字或蓋章之時(shí)即生效，而不是簽字并蓋章后才生效。

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• 問(wèn) ??簽一手房買(mǎi)賣(mài)合同需要蓋章嗎？
  答

  一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同一定要蓋章嗎　一般情況下，如果在合同中沒(méi)有特別約定生效時(shí)間或條件的，則合同應(yīng)該在雙方當(dāng)事人均簽字或蓋章之時(shí)即生效，而不是簽字并蓋章后才生效。當(dāng)然，如果合同中有明確約定以當(dāng)事人簽字并蓋章為生效條件的，則從其約定?！　《?、合同效力問(wèn)題　　《合同法》的具體條文規(guī)定：　　第四十四條　依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！　〉谒氖鍡l　當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就;不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就?！　〉谒氖鶙l　當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的合同，自期限屆滿(mǎn)時(shí)失效?！　〉谒氖邨l　限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。　　相對(duì)人可以催告法定代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷(xiāo)的權(quán)利。撤銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出?！　〉谒氖藯l　行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。相對(duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷(xiāo)的權(quán)利。撤銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。　　

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• 問(wèn) 商品房買(mǎi)賣(mài)合同與網(wǎng)簽合同有啥區(qū)別
  答

  商品房買(mǎi)賣(mài)合同一般是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)即出賣(mài)人將已竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)售人，買(mǎi)售人支付價(jià)款的合同。它是商品房交易中**為重要的憑證，是確定開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售是商品房銷(xiāo)售的方式之一，與商品房現(xiàn)售相比，有以下區(qū)別：1房屋標(biāo)的在出賣(mài)時(shí)是不存在的，或者是在建設(shè)中尚未竣工；2預(yù)售商品房大多是房產(chǎn)商已確定的地段、樓房、面積及輔助設(shè)施而標(biāo)明每平方米的房屋價(jià)格，購(gòu)買(mǎi)者只是按房產(chǎn)商所表述的種種條件而在其中選定；3預(yù)售商品房是附期限的行為，承購(gòu)人預(yù)先支付定金或房屋價(jià)款；4在程序上買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《商品房預(yù)售合同》并予公證。

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