買二手房時，“滿五唯一”，“滿二”，“證過五年”是什么意思？

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• 137****8022

  滿五唯一意思是房產(chǎn)證滿了五年，該物業(yè)產(chǎn)權(quán)人是唯一物業(yè)，業(yè)主這邊是沒有稅費的。滿二就是房產(chǎn)證夠了2年，證過五年就是房產(chǎn)證由出證日到現(xiàn)在過了5年

  查看全文↓ 2018-10-05 19:30:15
• 152****1747

  業(yè)主名下只有一套，拿到證滿五年了，業(yè)主拿證滿兩年了，業(yè)主拿了房產(chǎn)證超過5年了

  查看全文↓ 2018-10-05 19:30:06
• 145****7842

  滿五唯一是指業(yè)主房產(chǎn)證過了五年，并且是全廣州唯一一套物業(yè)，這是說業(yè)主方免交個人所得稅和營業(yè)稅。滿二是指業(yè)主的的房產(chǎn)證過了兩年，辦理交易時免征營業(yè)稅但是要交個人所得稅。證過五年是指業(yè)主房產(chǎn)證過了五年，如果不唯一就要交個人所得稅但是免征營業(yè)稅。
  

  查看全文↓ 2018-10-05 19:30:00
• 153****1692

  滿五唯一是業(yè)主就一套住房。業(yè)主沒稅。滿二是過二年。稅費正常。證過五年一般指的是房改房。就是單位的福利房

  查看全文↓ 2018-10-05 19:29:49
• 155****3242

  滿五唯一是房產(chǎn)證已滿5年，且在本省是唯一一套住房，若是這種情況購房者就要少交總房價的百分之6.6的稅收；若是滿2年就是房產(chǎn)證已滿2年，若是這種情況下購房者就要少交總房價的百分之5.6的稅收。

  查看全文↓ 2018-10-05 19:29:41

相關(guān)問題

• 問 二手房滿五唯一、滿二是什么意思?滿五和滿二有什么差別?
  答

  主要區(qū)別，就是滿五唯一，可以多免征一項個人所得稅。即，滿二唯一有增值稅優(yōu)惠或減免，滿五唯一不但有增值稅優(yōu)惠或減免，還可以免征個人所得稅。具體介紹一下：“滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個稅和增值稅。一、滿二唯一，財政部新公布政策通知（自2015年3月31日起執(zhí)行）中將5年標(biāo)準(zhǔn)降為2年，具體如下：　　1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；　2.個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅；3.個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。二、原來的“滿五唯一”，并未說取消，除了滿二唯一的增值稅優(yōu)惠外，個人所得稅稅收優(yōu)惠還保留，個人所得稅相關(guān)優(yōu)惠或減免如下：　1.房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；　2.房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%；　3.房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%；

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• 問 二手房滿五唯一是什么意思？何為滿五唯一呢？
  答

  這樣說吧，以你當(dāng)年買一套二手房產(chǎn)證上的日期為準(zhǔn)推算到至今是否已經(jīng)到了五年，如果未到五年，就是未滿五年，以家庭為單位，如果你只有一套住房，就叫唯一！業(yè)內(nèi)把他們叫做，滿五唯一，或不滿五唯一，或不滿五不唯一！現(xiàn)在你明白了嗎？

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• 問 二手房滿五唯一、滿二是什么意思?滿五和滿二有什么差別?
  答

  滿幾都是以房產(chǎn)證日期為準(zhǔn)；1，不滿二年的話， 過戶需要全額繳納稅費，包括契稅、增值稅、個人所得稅；2，如果證滿二年，可減免增值稅；3，如果證滿五年且是業(yè)主唯一住房，增值稅與個人所得稅均可減免。

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• 問 二手房滿五唯一什么意思
  答

  二手房滿五唯一的意思是房屋取得房產(chǎn)證的日期或者是繳納契稅的時間已滿5年，并且是房主以及家庭名下的唯一房產(chǎn)。這類房產(chǎn)在出售的時候是不需要繳納個人所得稅的，所以對于購房者以及賣房者來說能夠節(jié)省一筆費用。二手房買賣注意事項：1、應(yīng)當(dāng)核實賣方的身份。檢查一下賣方是否是真實房主，并且還要檢查一下房屋是否有共有人，如果共有人不同意或者是不知情的情況下進(jìn)行合同的簽訂，那么合同也是無效的。2、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)檢查一下產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的面積以及地址等相關(guān)信息，看看房屋是正常的商品住房還是經(jīng)濟(jì)適用房，因為產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)在一定程度上會影響交付的復(fù)雜程度。3、核實房屋是否允許買賣如果是公房，有些地區(qū)是不允許買賣的，即便是簽了合同也沒有法律效益。4、明確房款的付款方式以及付款的時間這一點是比較容易出現(xiàn)糾紛的部分，在合同中標(biāo)明清楚也是為了規(guī)避風(fēng)險的問題。

• 問 二手房滿五唯一是什么意思
  答

  二手房滿五唯一要分開進(jìn)行理解：1、滿五指的是房產(chǎn)證出證日期或者是契稅票的出票日期，從這兩個日期開始進(jìn)行計算，作為起始日期，只要時間夠5年或者是超過5年，都符合滿5的條件。2、唯一指的是購房人名下，在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)當(dāng)中只有一套房子，而且在限購的城市當(dāng)中，是以家庭為單位進(jìn)行計算，如果說名下有多個共有產(chǎn)權(quán)人，房子也會算做共有產(chǎn)權(quán)人名下的房產(chǎn)。二手房滿五唯一的好處：1、可以享受稅費優(yōu)惠政策按照現(xiàn)在國家的購房規(guī)定，只要滿足滿五唯一的標(biāo)準(zhǔn)，可以免征個人所得稅和營業(yè)稅，對于買賣雙方來說都能夠節(jié)約一筆不小的費用。2、交易成本低除了能夠享受到一定的優(yōu)惠政策之外，這種房子在交易的時候只需要花費少量的時間成本和金錢成本。