??同一小區(qū)房子的為什么差別那么大？

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• 146****5000

  1、**佳“**”
  **與其他住宅樓的**大區(qū)別是其占據(jù)小區(qū)**佳的且不可復(fù)制的地理位置，周邊環(huán)境、小區(qū)配套及設(shè)施、日照、視野等都是**佳的。當(dāng)然，與之相伴的，就是高價(jià)格，一套處在**的房子甚至可能比小區(qū)其他地方的房子差數(shù)萬(wàn)元。購(gòu)房人如果對(duì)價(jià)格比較在意，就需要盡量權(quán)衡各個(gè)方面，盡量滿足自己**在意的方面即可。
  2、朝向
  為了房屋整體采光通透，主要活動(dòng)區(qū)（主臥客廳）朝南或者東南都不錯(cuò)。購(gòu)房者要根據(jù)自己的習(xí)慣來(lái)選擇，如果購(gòu)房者認(rèn)定的主活動(dòng)區(qū)是臥室，那么臥室朝向好就可以;如果認(rèn)定客廳為主活動(dòng)區(qū)，那么客廳朝向好就可以。
  3、景觀視野
  這一棟臨湖、臨江、臨小區(qū)花園景觀，可以看到湖景、江景、小區(qū)花園等，視野不錯(cuò)，相信很多人買房時(shí)，都聽過置業(yè)顧問類似這樣的說(shuō)辭。景觀視野好的房子，比看不到景觀的房子，要貴。同樣的，樓棟景觀視野差的房子，比如推開窗戶即見垃圾場(chǎng)，這種房子，價(jià)格就比較便宜。
  4、樓間距
  樓棟所處的位置不同，樓間距大小也不同。一般小區(qū)中間位置的樓棟，樓間距大，采光好，也比較安靜。小區(qū)周邊的樓棟，尤其是臨街的樓棟，則比較吵鬧。買房的時(shí)候，注意下左右、前后的樓間距大小。
  5、噪音
  現(xiàn)在的小區(qū)大多配有相應(yīng)的車位，住宅小區(qū)還會(huì)配有運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、兒童游樂區(qū)、老人活動(dòng)區(qū)等。如果想要生活和睡眠質(zhì)量一點(diǎn)都不受影響，那么就離這些都遠(yuǎn)一點(diǎn)。
  6、污染
  為了避開污染，要盡量選擇離外圍主干道遠(yuǎn)一些的房子。因?yàn)榇蠖鄶?shù)外圍臨街的房子都會(huì)遭受到很多污染。如果遇到這樣的情況，不僅有可能影響夜晚的睡眠，還有可能影響到白天的通風(fēng)。
  7、交通
  都已經(jīng)定好地段和小區(qū)了，還要看交通？當(dāng)然！但不是要你看家離你上班有多遠(yuǎn)，而是看出入小區(qū)繞不繞、方不方便、遠(yuǎn)不遠(yuǎn)！

  查看全文↓ 2018-10-05 08:41:08
• 136****3260

  1.樓齡問題:確切一點(diǎn)說(shuō)是房屋的產(chǎn)權(quán)期限。房子都有“七十年”或者“五十年”的產(chǎn)權(quán)限制，而對(duì)于同一地段的房子來(lái)說(shuō)，如果房子越新，那么房?jī)r(jià)自然會(huì)高一些。說(shuō)“樓齡”較老的房子對(duì)比新房來(lái)看，在樓市的競(jìng)爭(zhēng)力就小了很多，畢竟要面臨的風(fēng)險(xiǎn)也就更大，價(jià)格自然也就低了下來(lái)。
  2.房屋朝向問題
  房屋朝向好壞能直接影響居住者的心情，采光好、通透性強(qiáng)的房屋住起來(lái)舒適度高，人人都想要。所以，主活動(dòng)區(qū)（可以是客廳也可以是臥室，看個(gè)人活動(dòng)情況）朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價(jià)差的。
  3.樓層問題
  樓層高低決定了電梯數(shù)量等公共配套，會(huì)影響房屋的使用面積。另外，不同樓層視野、日照（采光）、噪音等情況不同所以不同樓層的價(jià)格也不一樣。
  4.裝修問題
  雖說(shuō)有些客戶喜歡毛坯房，但是精裝修的房子賣相也好，而且對(duì)于需求精裝房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，裝修精美也是一大優(yōu)勢(shì)，既可以節(jié)省成本，又可以立即入戶，即使價(jià)格略高，購(gòu)房者也會(huì)考慮。
  5.稅費(fèi)的高低
  二手房交易中，一般交易稅費(fèi)由購(gòu)房者承擔(dān)，因此，房屋稅費(fèi)的高低決定了購(gòu)房成本的高低。稅費(fèi)少成本低，房屋價(jià)格自然高；相反，稅費(fèi)多，成本高，房屋價(jià)格也會(huì)被壓低。

  查看全文↓ 2018-10-05 08:40:58
• 132****0217

  1．開發(fā)商品牌
  同一區(qū)域，開發(fā)商可能會(huì)不同，大品牌開發(fā)商建設(shè)的小區(qū)價(jià)格會(huì)相對(duì)高些，購(gòu)房人出于對(duì)開發(fā)商口碑的信賴，大多會(huì)選擇大品牌，買的人多了，價(jià)格也高上去了。而且很多影響生活質(zhì)量、生活細(xì)節(jié)的地方很難看得到，這些都很大程度上只能依靠開發(fā)商的經(jīng)驗(yàn)和責(zé)任心。
  2．物業(yè)服務(wù)
  物業(yè)關(guān)乎我們業(yè)主的生活、安全甚至舒適幸福程度，如果我們的小區(qū)是一個(gè)好的物業(yè)，它會(huì)讓我們?cè)谛^(qū)里生活的舒適愜意，如果不幸是一個(gè)很差的物業(yè)就算房子再好，也會(huì)讓我們身邊的的生活環(huán)境變得一塌糊涂，所以小區(qū)有一個(gè)好的物業(yè)也是房?jī)r(jià)高的重點(diǎn)考慮的因素。
  3．小區(qū)位置
  同一區(qū)域的不同小區(qū)位于不同方位，有的臨近高價(jià)、商場(chǎng)，生活環(huán)境相對(duì)嘈雜些，有的小區(qū)則臨近公園，安靜很多，購(gòu)房人普遍會(huì)選擇環(huán)境安靜的樓，需求量大，位置搶手，價(jià)格自然就高，而那些環(huán)境嘈雜、挨著街道、市場(chǎng)的樓價(jià)格會(huì)相對(duì)低一些。
  4．房屋房齡
  房齡也是影響房?jī)r(jià)的一個(gè)因素，除去中心地區(qū)的“老破小”，對(duì)于同一區(qū)域的小區(qū)來(lái)說(shuō)，房子越新，房?jī)r(jià)越高，因?yàn)?，從貸款的角度看，銀行會(huì)考察房齡，房齡越大申請(qǐng)貸款的難度越大，購(gòu)房人會(huì)考慮貸款申請(qǐng)的問題，盡量選擇房齡小的房子，老房子相比新房競(jìng)爭(zhēng)力小，價(jià)格自然就低一些。
  二．同小區(qū)不同房屋房?jī)r(jià)為什么不一樣？
  1．樓座位置
  同一小區(qū)里的樓位于不同的方位，有的臨近街道、商場(chǎng)，生活環(huán)境相對(duì)嘈雜些，有的位于小區(qū)中心位置，周圍都是花園而且安靜很多，購(gòu)房人普遍會(huì)小區(qū)中心位置的樓棟，需求量大了，這些位置自然很搶手，價(jià)格自然就高一些。
  2．稅費(fèi)高低
  影響小區(qū)房?jī)r(jià)的另一個(gè)重要因素就是購(gòu)房稅費(fèi)，我們知道在二手房的買賣中，賣方者所賣的房屋的擁有年限長(zhǎng)短會(huì)影響稅費(fèi)，賣方承擔(dān)的稅費(fèi)多了，自然會(huì)考慮將自己交的那部分稅費(fèi)加到房?jī)r(jià)中，因此稅費(fèi)的多少也在一定程度上影響著房屋總價(jià)。
  3．房屋朝向
  同一棟樓里的房子朝向也不同，采光好、通透性好的房子居住舒適度更高，朝向好的房子更搶手。建議買房的時(shí)候還是要根據(jù)自己的需求來(lái)，如果主活動(dòng)區(qū)是臥室，那就偏向臥室朝向好，如果主活動(dòng)區(qū)是客廳，就偏向客廳朝向好。
  4．房屋樓層
  樓層的高低影響到室內(nèi)采光和視野開闊度，通常6層以下的樓沒有電梯，一梯兩戶，公攤面積自然小了很多。7－18層的中高層，每增加一個(gè)電梯，與之配套的電梯間、管道井都要增加。18層以上的要設(shè)置防煙樓梯間。
  一般來(lái)說(shuō)頂層和底層、樓層中帶4的價(jià)格相對(duì)便宜，另外有供暖、供電設(shè)備的那層也會(huì)便宜些。從消防安全的角度考慮，消防梯**高能到50米，因此高層中達(dá)到一定高度后，越高的樓層價(jià)格越便宜。

  查看全文↓ 2018-10-05 08:40:31

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• 問 房?jī)r(jià)怎么算的? 同一小區(qū)房?jī)r(jià)為什么不同？
  答

  正確的比例是永遠(yuǎn)都不會(huì)達(dá)到的。 假如你是在大城鎮(zhèn)生活的話 那么你的房?jī)r(jià)比例應(yīng)該是你的工資的1：1.5 或者是1：2是**合理的！ 如果你是在小城鎮(zhèn)的話 那么應(yīng)該是1：1 是**合理的！ 比如加入在重慶的話 你的收入是平均水平1500話的

  全部4個(gè)回答>
• 問 房?jī)r(jià)是怎么算的? 同一小區(qū)房?jī)r(jià)為什么不同？
  答

  什么是樓盤均價(jià)?“均價(jià)”，顧名思義當(dāng)然是樓盤的平均價(jià)格，它代表一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平。但購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，用標(biāo)著的“均價(jià)”來(lái)買房，往往想買的房子與打出的“均價(jià)”有很大差距。“均價(jià)”到底是什么樣的一個(gè)價(jià)格?“均價(jià)”不是簡(jiǎn)單的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況專門制定的，以收回成本并獲得利潤(rùn)的價(jià)格。一個(gè)樓盤在推向市場(chǎng)時(shí)，先有“均價(jià)”，通過它來(lái)計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶型的價(jià)位，它是整個(gè)樓盤銷售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)，是這個(gè)樓盤售價(jià)的平均值。根據(jù)這個(gè)平均值，在給每一戶定價(jià)前，先定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價(jià)，在這里就要應(yīng)用到價(jià)差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位臵不同、朝向不同、景觀不同等定出來(lái)的。用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價(jià)。而每一個(gè)單元戶型的價(jià)格，則是根據(jù)各個(gè)戶型的垂直位臵(樓層)和水平位臵(在一層樓中的位臵)差以及每個(gè)戶型的朝向、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)(好朝向、好位臵的戶型當(dāng)然系數(shù)就高)，再用這棟樓擬定的均價(jià)與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價(jià)格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價(jià)。均價(jià)到底是個(gè)什么價(jià)兒?有關(guān)人士為您答疑解惑!以前，發(fā)展商無(wú)論是參加展會(huì)，還是打廣告時(shí)，使用的價(jià)格多數(shù)都是起價(jià)。自從有些房地產(chǎn)發(fā)展商為吸引客戶在起價(jià)上“做秀”后，越來(lái)越多的買房人便不再對(duì)一個(gè)項(xiàng)目打出的低“起價(jià)”動(dòng)心了，于是，許多精明的發(fā)展商在項(xiàng)目推廣時(shí)多采用了“均價(jià)”這個(gè)詞?！熬鶅r(jià)”顧名思義當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，它代表一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平。但近來(lái)有人發(fā)現(xiàn)，用標(biāo)著的“均價(jià)”來(lái)買房，也買不到合適的，往往想買的房子與打出的“均價(jià)”也有很大差距。這到底是怎么回事兒?均價(jià)到底是怎么樣的一個(gè)價(jià)格?

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• 問 同一小區(qū)相同戶型的房子，為什么價(jià)格會(huì)不一樣？
  答

  房?jī)r(jià)差異可能源于樓層、朝向、裝修程度、房齡、市場(chǎng)供需變化及業(yè)主心理預(yù)期等多維度數(shù)據(jù)差異。

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• 問 同一小區(qū)內(nèi)的房子價(jià)格差異大，可能是什么原因造成的？
  答

  房屋價(jià)值差異大受政策影響明顯，如是否限購(gòu)、稅收政策、土地供應(yīng)等。數(shù)據(jù)顯示，政策變動(dòng)常引發(fā)房屋價(jià)格波動(dòng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 為什么樓房那么高那么大卻不會(huì)倒塌呢？
  答

  小屁孩真是，弱

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