大家好，我想問下二手中介房屋過戶需要哪些手續(xù)？

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• 146****8228

  買賣雙方身份證，戶口本。房本，契證，網(wǎng)簽合同。

  查看全文↓ 2018-10-03 23:09:50
• 131****8117

  首先雙方簽訂二手房買賣合同，然后雙方帶身份證、戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)證及所有發(fā)票等資料到房管局產(chǎn)權(quán)登記窗口辦理，并交清相關(guān)費(fèi)用后過戶。一般過戶需要交納的稅費(fèi)如下：
  契稅：房款的1.5%-3% ； （買家）印花稅：房價(jià)的0.1% （買賣雙方平分）； 交易費(fèi)：6元/平方米（買賣雙方平分）；測繪費(fèi)：1.36元/平米；（買家）權(quán)屬登記費(fèi)：80元；（買家）證件費(fèi)：50元；（買家）營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%（超過5年的不需要繳納）；（賣家）個(gè)人所得稅：差價(jià)的20%或者房價(jià)的1%。（賣家）個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的2%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%
  中介費(fèi)按成交額的 1%-2%計(jì)算

  查看全文↓ 2018-10-03 23:09:40
• 143****1154

  辦理二手房買賣流程需要提交的材料：
  1、登記申請書原件(受理窗口提供)。
  2、申請人身份證明。
  3、房屋所有權(quán)證原件。
  4、網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件。
  5、買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件。
  6、契稅完稅或減免稅憑證原件。
  7、房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份。

  查看全文↓ 2018-10-03 23:09:30

相關(guān)問題

• 問 二手中介房屋過戶需要哪些手續(xù)
  答

  房屋辦理過戶手續(xù)時(shí)需要出售方本人和買受方本人到場。如果出售方本人不能到場，可以提供公證委托書，注明委托他人代為辦理解抵押和過戶手續(xù)。出售方本人(境內(nèi)自然人)不能到場，需要提供哪些資料以授權(quán)給誰出售方成年人:提供公證委托書、出售方身份證復(fù)印件、受托人身份證原件;委托給有行為能力的成年人(不能是買受方);且在網(wǎng)簽中體現(xiàn)受托人(通州區(qū)公證委托體現(xiàn)配偶的，需要提供配偶身份證及結(jié)婚證復(fù)印件);售方未成年人:提供監(jiān)護(hù)公證、出售方戶口本原件、監(jiān)護(hù)人身份證原件;監(jiān)護(hù)人到場辦理;售方無行為能力(老年癡呆、精神病):應(yīng)由監(jiān)護(hù)人代為辦理;監(jiān)護(hù)人除提交本人和被監(jiān)護(hù)人的身份證明、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明外，還應(yīng)當(dāng)提交人民法院認(rèn)定無民事行為能力或者限制行為能力的生效法律文書。委托公證需要資料:樓:身份證、戶口本、房產(chǎn)證，契稅票，個(gè)別公證處要求提供婚姻關(guān)系證明。房:身份證、戶口本、房產(chǎn)證、契稅票、購房至今的婚姻關(guān)系證明【已結(jié)婚，需結(jié)婚證;已離婚，需離婚證、離婚協(xié)議(民政局備案)/一審判決和生效證明/二審判決或調(diào)解書】。

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• 問 大家好，我想問下請問如何辦理拍賣房屋過戶手續(xù)？
  答

  通過法院拍賣的需提交：(1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》；(2)競授人身份證明；(3)拍賣成交確認(rèn)書、付清拍賣款證明；(4)法院判決、裁定或調(diào)解書、協(xié)助執(zhí)行通知書；(5)原產(chǎn)權(quán)證書，人民法院在辦案中未能收回原產(chǎn)權(quán)證的，需以法院名義在《深圳特區(qū)報(bào)》或 拍賣的房產(chǎn)如何通過法院拍賣的需提交：(1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》；(2)競授人身份證明；(3)拍賣成交確認(rèn)書、付清拍賣款證明；(4)法院判決、裁定或調(diào)解書、協(xié)助執(zhí)行通知書；(5)原書，人民法院在辦案中未能收回原產(chǎn)權(quán)證的，需以法院名義在《特區(qū)報(bào)》或《深圳商報(bào)》公告作廢；(6)若所拍賣的房地產(chǎn)是行政劃拔、減免的，需提交補(bǔ)充協(xié)議和付清地款證明。由業(yè)主自行委托拍賣行拍賣的需提交：(1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》；(2)競授人身份證明；(3)拍賣成交確認(rèn)書、付清拍賣款證明；(4)原產(chǎn)權(quán)證書；(5)委托拍賣的公證書。拍賣房地產(chǎn)過戶稅費(fèi)按三級市場轉(zhuǎn)讓計(jì)算。

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• 問 大家好，我想問下請問房屋過戶辦理手續(xù)需要哪些費(fèi)用？有人知道不，謝謝！
  答

  二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；

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• 問 大家好，我想問下通過中介買二手房，怎么保證順利過戶？求解答！謝謝！
  答

  一、選購二手房的時(shí)候，在進(jìn)入屋內(nèi)之前，一定要先看看大門外的環(huán)境。如果大門外四周或門頂上貼有符咒、八卦鏡等化煞物品，說明這件二手房很可能出現(xiàn)過風(fēng)水上的問題，至少住進(jìn)去很可能會出現(xiàn)不順利，才會出現(xiàn)這些風(fēng)水化煞用的物品，這種時(shí)候建議大家要慎重留意。二、當(dāng)在挑選房屋時(shí)，要注意房屋的戶型設(shè)計(jì)，從風(fēng)水學(xué)上要避免出現(xiàn)房屋戶型缺角的情況，因?yàn)椴煌轿坏娜苯菚髯詫?yīng)家人的身體狀況，缺角的房子也屬于風(fēng)水上的一個(gè)硬傷。所以在選擇房子的時(shí)候定要注意戶型相對方正，房型要四角不缺為好。

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• 問 大家好，我想問下通過中介買二手房，**給誰？求解答！謝謝！
  答

  可以說只是經(jīng)過了銀行初審，至于審沒審下來都不敢說。你可以去銀行具體問一下，報(bào)你的身份證號，去貸款銀行咨詢一下，找一下具辦人。至于過戶到了哪一步，可以說一步都沒進(jìn)行，雖說每個(gè)地方的交稅流程不一樣吧，但都是大同小異的，一般來說是先填一個(gè)納稅人申報(bào)表（賣方），核價(jià)（就是核這個(gè)房屋單價(jià)是否達(dá)到地稅局**低單價(jià)），然后出稅票（營業(yè)稅，個(gè)人所得稅），哪怕是滿五唯一的也要走這個(gè)流程，再下一步就是繳納契稅（看你是否首次購房，中下是否有住宅房產(chǎn)），完稅后再去辦理交易過戶手續(xù)（一般來說有貸款的這個(gè)時(shí)候就要拿著貸款合同一同辦理，出產(chǎn)證的同時(shí)會出一個(gè)他項(xiàng)權(quán)利證明，這個(gè)是給銀行的，銀行拿到他權(quán)后才會放款，有些地方是先辦產(chǎn)證，領(lǐng)到產(chǎn)證后再辦他權(quán)證），繳納交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、抵押登記費(fèi)、等雜費(fèi)，手續(xù)辦好應(yīng)該有個(gè)收件收據(jù)（就是辦理過戶收取材料清單），后面按照交易中心規(guī)定的時(shí)間后，憑收件收據(jù)領(lǐng)證，若他權(quán)證出來了交到銀行，銀行在收到這個(gè)東西后一般5-7天就會放款，賣方收到錢后給你辦理交房，辦理水、電、煤、物業(yè)等費(fèi)用結(jié)清，更名。至此，款戶兩清。再有不懂的追問吧

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