請(qǐng)問二手商鋪出售稅費(fèi)怎么算？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！

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• 147****7947

  如果購買的是非普通住宅，則需要按以下規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)：
  （1）增值稅：非住宅類房產(chǎn)繳納稅率5.55%，由賣方繳納
  （2）個(gè)人所得稅：非住宅類房產(chǎn)繳納個(gè)人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  （4）契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買方繳納
  （5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；
  （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：非住宅10元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積
  （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2018-10-03 11:10:52
• 151****7978

  買家支付的稅費(fèi)：　　
  １、房地產(chǎn)買賣的手續(xù)費(fèi)：３元／平方米。　　　　
  ２、房屋登記費(fèi)：５５０元／本　（增加一本證書就按每本１０元收取工本費(fèi)）?！　?br/>３、權(quán)證印花稅：５元／本。　　　　
  ４、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的０．０５％?！　?br/>５、契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×３％。

  查看全文↓ 2018-10-03 11:10:38
• 149****1677

  二手商鋪需要如此繳稅：
  1、出售方：
  應(yīng)交增值稅=交易總價(jià)÷（1+5%）×5%
  應(yīng)交城建稅=應(yīng)交增值稅×7%
  應(yīng)交教育附加=應(yīng)交增值稅×3%
  應(yīng)交地方附加=應(yīng)交增值稅×2%
  應(yīng)交所得稅=（現(xiàn)交易總價(jià)-原購總價(jià)-合理成本）×20%

  查看全文↓ 2018-10-03 11:10:16

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問新商鋪出售怎么征稅？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  評(píng)價(jià)一個(gè)商鋪是否具有長(zhǎng)期優(yōu)勢(shì)，關(guān)鍵看該物業(yè)的租金回報(bào)率。目前，上海商鋪?zhàn)饨鸹貓?bào)率大致在8％上下。然而，這僅僅是一個(gè)全市的平均回報(bào)率。某個(gè)商鋪一旦擁有比其他商鋪更多優(yōu)勢(shì)的話，當(dāng)然就會(huì)棋高一著取得更多的回報(bào)。

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• 問 請(qǐng)問各位，我想知道二手商鋪出售稅費(fèi)怎么計(jì)算？
  答

  一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費(fèi):一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。

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• 問 請(qǐng)問各位：新商鋪出售**要提供什么資料？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  商鋪和辦公樓都屬于商業(yè)地產(chǎn)，投資商鋪，與你有多少住宅無關(guān)。貸款方面，**至少五成，利率是同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍，貸款年限**長(zhǎng)10年。貸款的資格與你的住宅貸款記錄無關(guān)。需要提醒的是，你目前住宅月供加上商鋪月供，合計(jì)不宜超過你每月可支配收入的一半。在商鋪稅收方面，買入較簡(jiǎn)單，主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費(fèi)。賣出的稅收計(jì)算比較復(fù)雜。首先，是買賣合同差價(jià)的5.65%營(yíng)業(yè)稅及附加。第二，是土地增值稅。按照買賣差價(jià)與原買入價(jià)計(jì)算得到利潤(rùn)率，分為不同的檔次計(jì)算：小于等于50%，稅率為30%；大于50%小于等于100%，稅率為40%；大于100%小于等于200%，稅率為50%；大于200%，稅率60%。在扣除了營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅后，剩余的凈利潤(rùn)再按照20%征收所得稅。一般業(yè)內(nèi)估計(jì)商業(yè)地產(chǎn)賣出稅收時(shí)，以買賣差價(jià)的40%左右計(jì)算，誤差不大。

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• 問 做餐飲店的二手商鋪出售稅費(fèi)怎么算？請(qǐng)問有人了解嗎，謝謝！
  答

  出售方稅費(fèi)個(gè)稅:差額的20%(賣出價(jià)-買入價(jià)-營(yíng)業(yè)稅-契稅-土地增值稅-裝修費(fèi)用-貸款利息-公正費(fèi))*20%營(yíng)業(yè)稅:差額的5.55%(賣出價(jià)-買入價(jià))*5.55%土地增值稅:增值額的30-60% 即(賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目)*30-60%扣除項(xiàng)目包括買入價(jià)\營(yíng)業(yè)稅\契稅\發(fā)票金額扣除額(當(dāng)年-發(fā)票年限+1)*5%*發(fā)票額例如:發(fā)票是2003年的,發(fā)票金額是100萬,那發(fā)票金額扣除額=(2008-2003+1)*5%*100萬1)當(dāng)賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目/扣除項(xiàng)目的比未超過50%土地增值稅=賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目)*30%2)當(dāng)賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目/扣除項(xiàng)目的比超過50%,未超過100%土地增值稅=(賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目)*40%-扣除項(xiàng)目*5%3)當(dāng)賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目/扣除項(xiàng)目的比超過100%,未超過200%土地增值稅=(賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目)*50%-扣除項(xiàng)目*15%4)當(dāng)賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目/扣除項(xiàng)目的比超過200%土地增值稅=(賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目)*60%-扣除項(xiàng)目*35%

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• 問 小商鋪出售買的話稅費(fèi)怎么算？有人知道不，謝謝！
  答

  出售方稅費(fèi)個(gè)稅:差額的20%(賣出價(jià)-買入價(jià)-營(yíng)業(yè)稅-契稅-土地增值稅-裝修費(fèi)用-貸款利息-公正費(fèi))*20%營(yíng)業(yè)稅:差額的5.55%(賣出價(jià)-買入價(jià))*5.55%

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