小商鋪出售買(mǎi)的話(huà)稅費(fèi)怎么算？有人知道不，謝謝！

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• 136****2131

  出售方稅費(fèi)
  
  個(gè)稅:差額的20%
  (賣(mài)出價(jià)-買(mǎi)入價(jià)-營(yíng)業(yè)稅-契稅-土地增值稅-裝修費(fèi)用-貸款利息-公正費(fèi))*20%
  
  營(yíng)業(yè)稅:差額的5.55%
  (賣(mài)出價(jià)-買(mǎi)入價(jià))*5.55%
  

  查看全文↓ 2018-09-24 22:02:59
• 157****7285

  買(mǎi)家支付
  1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.
  2、房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書(shū)按每本10元收取工本費(fèi)）。
  3、權(quán)證印花稅：5元/本。
  4、印花稅：0.05%
  5、契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×4%。
  賣(mài)家支付
  賣(mài)家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：
  房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。
  印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。

  查看全文↓ 2018-09-24 22:02:47
• 132****7064

  個(gè)稅：按照房屋轉(zhuǎn)讓差額的20%征收個(gè)人所得稅。
  契稅：按照房屋總價(jià)的4%征收。
  土地增值稅：按增值部分征收，增值50%以下的按30%征收，增值50%—100%的按40%征收，增值100%到200%的按50%征收，增值200%以上的按60%征收。
  印花稅：千分之一加五元。

  查看全文↓ 2018-09-24 22:02:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，小商鋪出售稅費(fèi)怎么算？有商場(chǎng)柜臺(tái)的不？
  答

  二手商鋪需要如此繳稅：1、出售方：應(yīng)交增值稅=交易總價(jià)÷（1+5%）×5%應(yīng)交城建稅=應(yīng)交增值稅×7%應(yīng)交教育附加=應(yīng)交增值稅×3%應(yīng)交地方附加=應(yīng)交增值稅×2%應(yīng)交所得稅=（現(xiàn)交易總價(jià)-原購(gòu)總價(jià)-合理成本）×20%2、購(gòu)買(mǎi)方：應(yīng)交契稅=總交易價(jià)÷（1+5%）×4%3、雙方各繳納印花稅是總交易價(jià)的萬(wàn)分之五。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家：小商鋪出售的平臺(tái)有哪些？出售稅率是多少？有人知道不，謝謝！
  答

  世界之花假日廣場(chǎng)項(xiàng)目是以全球及國(guó)家大力發(fā)展旅游文化產(chǎn)業(yè)為契機(jī)、以世界各民族文化的交流傳播為支撐、以世界非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的展示和展銷(xiāo)為載體、以產(chǎn)品的經(jīng)貿(mào)往來(lái)和文化的品鑒觀(guān)光為路徑、集文化與商品、展示與銷(xiāo)售、休閑與娛樂(lè)于一體的“世界非物質(zhì)文化展示發(fā)展中心暨北京城南規(guī)模**大的旅游文化綜合體”，力爭(zhēng)為世界各地來(lái)京旅游、觀(guān)光、商務(wù)、購(gòu)物的個(gè)人、家庭及團(tuán)體提供一個(gè)吃、住、行、游、購(gòu)、娛為一體、設(shè)施完善、服務(wù)一流的理想場(chǎng)所，立足京南的門(mén)戶(hù)位置，全力打造北京旅游目的地的第一站，為增加本地就業(yè)、拉動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和促進(jìn)大北京的旅游發(fā)展貢獻(xiàn)力量。 世界之花假日廣場(chǎng)項(xiàng)目目前總規(guī)劃62萬(wàn)平方米。從功能布局上分為：世界文化體驗(yàn)區(qū)、國(guó)際風(fēng)情商業(yè)區(qū)、休閑娛樂(lè)綜合區(qū)、時(shí)尚購(gòu)物中心區(qū)以及配套功能輔助區(qū)等五個(gè)大的功能板塊，內(nèi)設(shè)五星級(jí)特色主題酒店、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)展銷(xiāo)中心、時(shí)尚文化展演大廳、主題文化游樂(lè)公園、國(guó)際旅游風(fēng)情街區(qū)、國(guó)際化購(gòu)物中心、智能化五A寫(xiě)字樓等。商鋪出售啟用修改

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• 問(wèn) 一手商鋪出售可以買(mǎi)不？稅費(fèi)怎么算？有人知道嗎！謝謝！
  答

  商鋪稅費(fèi)計(jì)算:營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育附加稅:登記價(jià)*5.2%土地增值稅:土地增值額*30%(土地增值額在原值的50%以?xún)?nèi)的部分)+土地增值額(土地增值額在原值的50%到100%之間的部分)*40%+土地增值額*50%(土地增值額在原值的100%以上的部分)個(gè)人所得稅:(土地增值額-現(xiàn)土地增值稅-供樓利息(只能是一手買(mǎi)的才能減去)-裝修發(fā)票額)*20%+裝修發(fā)票額*5.75%，以上均為業(yè)主出，買(mǎi)家出契稅為登記價(jià)*3%,這些是主要稅費(fèi),其他的和住宅一樣!

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位：現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的小商鋪出售交易是怎么征稅？有人了解不，謝謝！
  答

  答；一、對(duì)個(gè)人出售商鋪賣(mài)方需要繳納：（1 ）營(yíng)業(yè)稅及三個(gè)附加：（個(gè)人銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置或抵債所得的非住房，以全部收入減去該房屋的購(gòu)置原價(jià)或抵債時(shí)該房屋的作價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額）； （2）個(gè)人所得稅： 按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得” 20%繳納，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額. （3）印花稅:產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)5%，按件貼花五元。 （4）土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓商鋪應(yīng)繳納土地增值稅. 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》規(guī)定，土地增值稅的納稅義務(wù)人為轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，因此個(gè)人轉(zhuǎn)讓商鋪應(yīng)繳納土地增值稅。 根據(jù)《關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字[1995]48號(hào)）第十條規(guī)定：轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅。 當(dāng)納稅人不能取得評(píng)估價(jià)格時(shí)，根據(jù)《關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2006]21號(hào)）第二條規(guī)定：納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物, 凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)確認(rèn)，《條例》第六條第（一）、（三）項(xiàng)規(guī)定的扣除項(xiàng)目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買(mǎi)年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。 對(duì)于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒(méi)有評(píng)估價(jià)格，又不能提供購(gòu)房發(fā)票的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第35條的規(guī)定，實(shí)行核定征收。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位：現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的小商鋪出售交易流程是怎樣的?有人了解不，謝謝！
  答

  1、咨詢(xún)、了解信息，買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解臨街商鋪的整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、尋找房源，通過(guò)親朋介紹，報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)信息或登出求購(gòu)信息進(jìn)行了解和尋找，選擇有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理購(gòu)買(mǎi)。3、一定要與產(chǎn)權(quán)所有人親自面談，落實(shí)好商鋪的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否已具備上市交易條件，有無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題等。4、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。5、買(mǎi)方領(lǐng)取商鋪所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付商鋪的所有稅費(fèi)后雙方的買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

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