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一、聯合開發(fā)房地產行為的法律性質和特征： 所謂聯合開發(fā)房地產，指依照雙方當事人約定，由一方提供建設用地使用權，另外一方提供資金、技術、勞務等，合作開發(fā)土地，建筑房產等項目，共擔風險，共享收益的房地產開發(fā)方式。提供土地使用權的一方，我們稱之為供地方；另一方則是從事房地產開發(fā)經營的房地產開發(fā)企業(yè)，我們稱之為建筑方。這種意義上的聯合開發(fā)房地產是狹義的。從廣義上講，任何由兩方合作進行房地產項都可以納入聯合開發(fā)房地產的范疇，不限于一方出地一方出資，也可以雙方共同出資；不限于進行房地產開發(fā)經營，也可以是建房自用；不限于雙方都是法人或其他組織，也可以是法人或其他組織與自然人或自然人之間合作；不限于在城市規(guī)劃區(qū)國有土地上進行建設，也可以是在集體土地上聯合建房。 在現實生活中，從房地產的聯合開發(fā)的組織形式和合同的性質可以看出其為一種典型的聯營合同，根據雙方在合作方式及組織形式的不同，聯合開發(fā)房地產可以采取以下三種方式： ?。ㄒ唬┙M建新的法人。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十七條的規(guī)定：“依法取得的土地使用權，可以依照本法和有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價入股，合資、合作開發(fā)經營房地產”，從而確立了以土地使用權出資進行房地產合作開發(fā)的法律依據。由雙方出資或提供土地依法成立項目公司，以項目公司的名義進行開發(fā)，雙方按照出資比例或通過合同約定承擔風險、分享收益，這種以項目公司的方式開發(fā)相對而言可以減少糾紛發(fā)生的概率。但同時其不足之處也很多：譬如組建項目公司需要一定的時間，成立規(guī)范的管理機構，費用較高且容易錯過商機；再譬如以土地使用權出資必須辦理土地使用權轉移手續(xù)，一來需要一定的周期，二則當土地使用權是劃撥取得時這一手續(xù)就無法辦成；更重要的是項目公司的利潤只能在交納所得稅以后上交聯合開發(fā)各方，需支付較高的財務成本，對合作者來講這當然是不合算的?！ 。ǘ┙M建聯合管理機構。即由合作雙方各自派遣若干人員組成聯合管理機構，其職責是協調雙方在聯合開發(fā)中發(fā)生的各種關系，對合作中的重大事項作出決策，具體運作、管理開發(fā)項目。聯合管理機構與項目公司的**高區(qū)別在于它僅能作為內部的管理機構，并非獨立民事主體，不具有締結合同等民事權利能力，也不能獨立對外承擔民事責任，聯合開發(fā)雙方必須對聯合管理機構的法律地位有清晰的認識，并且注意避免對外使用聯合管理機構的名義進行有關的民事活動。實踐中，曾出現過某建筑施工企業(yè)將某項目的“聯建辦公室”訴至法院要求支付工程款的案例，顯然是列錯了被告人。而另外一則案例就不那么簡單了：某項目聯合開發(fā)雙方組建的“聯合管理委員會”不但行使內部只能，而且堂而皇之地掛起排子，刻制印章并簽定了《建筑工程施工合同》，**終后因拖欠工程款施工單位將聯合開發(fā)雙方都告上法庭。為了不出現這種情況，聯合開發(fā)雙方必須對聯合管理機構的法律地位有清晰的認識，并且注意避免對外使用聯合管理機構的名義?！ 。ㄈ┘炔怀闪㈨椖抗?，也不成立聯合機構，而是按照合同的約定各自獨立履行義務、分享收益。這種方式主要用于相對簡單的項目?！ ∩鲜龊髢煞N方式其相對于成立項目公司的經營方式來說是一種相對松散的合作方式，因而合作中雙方之間容易產生糾紛，而且在實踐中爭議較大的一個問題是：聯合開發(fā)雙方是否對因項目產生的一切責任（不論以合作任何一方的名義直接產生）都承擔連帶責任？如果合同重在雙方約定出資，即一方提供土地使用權，另一方出資金，雙方在項目完成后，共同出售，共擔風險，共享利益的，則此類合同就是合伙合同，這種聯營則為合伙型聯營，雙方應對聯合開發(fā)項目產生的債務互負連帶責任。由合作雙方完全通過合同來約定彼此在聯合開發(fā)中的權利義務的，如果雙方為各自獨立經營的，如合同一方明確只提供土地，另一方只是負責在該土地上完成一定的建筑任務的，且建筑方在完成建筑任務后將獲得一定數量的房屋作為回報的，則此類合同為加工承攬與互易的混合合同，由雙方對各自的行為獨立承擔責任。如果雙方通過合同的約定一方只提供資金而不參與項目的任何操作，只是在項目完成后取得一定數量的房屋作為回報，并且通過合同約定自己不承擔在該項目開發(fā)過程中產生的任何風險及責任的，則是以形式上的聯合開發(fā)達到實質上企業(yè)相互之間融資的非法目的，不符合我國法律的有關規(guī)定，應當認定為無效合同。 有的觀點認為，聯合開發(fā)的項目由雙方共同經營、共負盈虧，本著權利義務對等的原則作為利益共同體的雙方應對任何一方因該項目的產生的對債務負連帶責任，至于雙方在聯合開發(fā)協議中對各自責任所做的劃分不能產生對外效力，只能作為內部追償的依據。按照這種觀點，法院只要能認定該欠款是因聯合開發(fā)項目產生，就可以判令聯合開發(fā)雙方承擔連帶責任，而不必具體分清誰的責任或哪一方對外簽字的，也不受聯合開發(fā)合同中關于各自責任的劃分的影響。產生這種觀點主要是因為對聯合開發(fā)的行為沒有進行法律定性，其實聯合開發(fā)的行為因為雙方的簽訂的合同內容不一樣，承擔的權利義務不一樣，而導致不同的法律性質和法律后果，因此房地產聯合開發(fā)合同成為房地產聯合開發(fā)行為中的**重要關鍵之處，簽定完備的聯合開發(fā)合同是避免糾紛的關鍵?！ 《?、房地產聯合開發(fā)合同糾紛的特點 房地產開發(fā)項目有大有小，大到占地幾千畝建筑面積達幾十萬平方米的小區(qū)，小到一棟獨立的單體樓建筑均屬于這一范疇。房地產開發(fā)投入的資金較大，生產的周期較長，涉及的法律、法規(guī)及政策面較廣容易產生糾紛。房地產聯合開發(fā)合同糾紛的特點是，訴訟標的大，糾紛內容復雜，糾紛各方訴訟利益重，訴訟周期也較長。另外這類糾紛所涉及法律法規(guī)以及國家的政策面廣。無論是**高人民法院公布的案例還是在互聯網上，全國各在關于合作開發(fā)的糾紛非常多，據不完全統(tǒng)計，合作開發(fā)糾紛在房地產訴訟案件中占有很大比例?！ W上報道，成都金地房產公司和新特實業(yè)有限公司合伙開發(fā)某花園工程。金地房產公司出資負責整體開發(fā)，新特公司以土地使用權入股合作開發(fā)。兩公司在合作開發(fā)某花園工程過程中，由于新特公司所出的土地**較大，由此提出增加開發(fā)收益，而負責整體開發(fā)施工的金地公司認為新特公司的要求違背了合同原意。同時，在金地公司實際售房過程中，新特公司認為價格偏低，有損其利益，曾多次派人到某花園張貼“告客戶書”，影響了房屋銷售，由此引發(fā)雙方矛盾。并由此引發(fā)嚴重暴力事件，當地公安局還為此專門成立專案組?！ ∪?、房地產聯合開發(fā)合同的主體?！ 》康禺a聯合開發(fā)，就是依據當事人的約定，經國家職能部門批準，就合作建設房地產項目，各方共同出資，共同開發(fā)的聯合經營行為。根據目前的法律規(guī)定，房地產聯合開發(fā)行為要合法有效，合作項目必須獲得政府有關職能部門的批準，并獲得規(guī)劃、土地使用、固定資產投資、施工建設等有關行政審批手續(xù)。同時，聯合開發(fā)合同不得違反國家的法律法規(guī)。因此，房地產聯合開發(fā)合同的主體是特殊主體?！ 【哂蟹ǘǚ康禺a開發(fā)資質的企業(yè)才能開發(fā)房地產，國家法律和地方法規(guī)都對開發(fā)企業(yè)的注冊資本金及專業(yè)技術人員的條件作了明確的規(guī)定。并對開發(fā)企業(yè)的資質等級的條件以及不同等級的企業(yè)所能開發(fā)的房屋面積也作了規(guī)定。作出這些特殊規(guī)定，是確保進入該領域的公司應具備相應的條件及開發(fā)能力，是把不具備開發(fā)資質的企業(yè)嚴格區(qū)分開來。擁有房地產開發(fā)資質的企業(yè)，不僅能獨立開發(fā)，也能聯合開發(fā)房地產項目。雖不具備房地產開發(fā)資質，但具有土地使用權的企事業(yè)單位，可用土地使用權參與聯合開發(fā)房地產項目。擁有土地使用權而不具備開發(fā)資質的企事業(yè)單位，雖不能獨自開發(fā)房地產項目，但如果用自有的土地使用權與有開發(fā)資質的房地產開發(fā)企業(yè)聯合開發(fā)，并經國家職能部門批準的，其聯建合同視為有效。這一類特殊主體簽訂有效聯建合同的前提是：必須擁有土地使用權，必須將擁有的土地使用權作為聯合開發(fā)的出資形式，聯合開發(fā)合同必須經政府職能部門批準，聯合開發(fā)的另一方必須具備相應的房地產開發(fā)資質證書?！ ∽?005年8月1日起施行《**高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三節(jié)規(guī)定：合作開發(fā)房地產合同，是指當事人訂立的以提供出讓土地使用權、資金等作為共同投資，共享利潤、共擔風險合作開發(fā)房地產為基本內容的協議。合作開發(fā)房地產合同的當事人一方具備房地產開發(fā)經營資質的，應當認定合同有效。當事人雙方均不具備房地產開發(fā)經營資質的，應當認定合同無效。但起訴前當事人一方已經取得房地產開發(fā)經營資質或者已依法合作成立具有房地產開發(fā)經營資質的房地產開發(fā)企業(yè)的，應當認定合同有效。土地使用權人未經有批準權的人民政府批準，以劃撥土地使用權作為投資與他人訂立合同合作開發(fā)房地產的，應當認定合同無效。但起訴前已經辦理批準手續(xù)的，應當認定合同有效。
全部5個回答>??咨詢一下，房屋資產證明怎么寫？
142****0877 | 2018-10-02 17:37:19
已有4個回答
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134****0384
是國家依法保護房屋所有權的合法憑證房屋產權證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權。即《房屋所有權證》，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件
查看全文↓ 2018-10-02 17:37:52 -
132****1847
申請條件借款人因購置或接受贈與、繼承原借款人房產申請轉按的，須具備如下條件：1、原借款人必須還清到期尚未歸還的本金、利息和罰息；2、原借款人對所購房屋具有合法處置權利，房屋未設定其他權利；3、因房屋出售申請轉按的，房屋必須為現房，且已取得房屋產權證；因房屋贈與、繼承等
查看全文↓ 2018-10-02 17:37:42
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152****8052
資產證明包括所有資產，除土地使用證和房屋產權證外，還有廠房，汽車，設備，股權等。
查看全文↓ 2018-10-02 17:37:36
一、定義
資產證明就是指經過有資信的單位證明有多少資產的資料和數據，企業(yè)法人或自然人所擁有資產價值的證明文件。由專門機構或專門評估人員，遵循法定或公允的標準和程序，運用科學的方法，以貨幣作為計算尺度進行評定估算后出具的證明文件。
二、證明方式
資產證明所指的是住房，車，存款等，資金證明本身沒有任何價值，不能做質押物，僅僅證明某帳戶某時有多少錢。
1、經濟證明
存款歷史達到半年以上存期的定期存款單或存折復印件(包括存折封面)以及銀行開具的存款證明原件，存款證明會凍結您的存款3至6個月不能支取，材料為申請人身份證原件、資金擔保人身份證原件、戶口本復印件、現金或存款等
2、收入證明
資金擔保人的收入證明原件、用公司抬頭信紙、列明職務、工作年限、年收入、近五年詳細收入、地址電話（如信頭紙上無或與信頭紙上不符）加蓋財務章和公章、個人完稅證明、負責人簽名、有名片則附上一張名片。（申請人若已工作，也需提供收入證明），如果有額外房產和租金收入，請?zhí)峁┧蟹慨a證復印件和相應租房協議公證件原件。
三、證明的用途
1、證明資產來源；
2、自費留學作為資金證明出示；
3、簽證時出示給簽證官以證明自己的經濟能力。 -
146****5642
證明
查看全文↓ 2018-10-02 17:37:30
茲有XXX同志（身份證號：XXX），已向我單位申報財產情況如下：
XXXXXX
特此證明
單位：
（蓋章）
時間：
相關問題
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1\這個不應該是協議2\這個是個單方面表達就可以3\需要提醒的是僅僅是書面表達是沒有意義的,因為在沒有辦理產權變更前隨時是可以撤消的
全部4個回答> -
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房產證明是房屋產權證的簡稱，房屋產權證包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》。業(yè)主辦理房產證首先需要開發(fā)商確權。即開發(fā)商在商品房竣工驗收合格后，30天內必須辦理確權登記手續(xù)。購房者必須在房地產開發(fā)企業(yè)已經辦理初始登記并領取房地產權屬證明書(俗稱大產權)的基礎上，才能申請辦理所購房屋的轉移登記，領取房地產權證。只要是新建的商品房，無論其是否出讓，產權**后如何分配，在初始登記時，登記機關均是直接將全部產權登記在開發(fā)經營企業(yè)名下的。
全部3個回答> -
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沒分??？算了，告訴你吧！當然是房管局了！查詢下號碼，帶身份證，戶口本，購房合同坐車過去就好了！
全部3個回答> -
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房屋租賃合同 甲方：（出租人）乙方：（承租人）雙方經友好協商，根據《合同法》及國家、當地政府對房屋租賃的有關規(guī)定，就租賃房屋一事達成以下協議:第一條 甲方保證向乙方出租的房屋系本人擁有完全所有權和使用權.乙方確保了解該房屋全貌，并以現狀為準。第二條 出租房屋坐落于 ，房屋建筑面積 平方米，房屋門窗完好，水、電、氣、暖供應正常，（天然氣表顯示數字為 立方，電表顯示為 度）。房屋租賃期限：自二0一0年 月 日至二0 年 月 日止。第三條 租金每月人民幣 元（因該家屬院管理費和垃圾費等，均由乙方承擔）。第四條 租金每半年支付一次；自本合同生效之日起，乙方應先行向甲方支付六個月的租金合計 元整；以后應在半年到期后的前10日內付清下半年度的租金。租金以現金支付，甲方收取租金時向乙方出具收條。乙方還應向甲方交納押金 元，和首次租金一并交付，合同到期后乙方對房屋現狀如無損毀，該押金全額退還給乙方，如有損毀，按實際損毀程度或按照損毀物品價值原價予以扣除，不足的，乙方予以補足。該押金無利息。第五條 租賃期間，乙方因正常生活之需要的煤氣費、水電費、暖氣費、電話費、有線電視費、網絡使用費、治安費等均由乙方承擔；第六條 租賃期間，乙方不得將房屋轉租給第三方使用，否則，甲方有權單方終止合同，并收回房屋，且可以追究乙方的違約責任。第七條 租賃期間，甲方應負責房屋的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費由甲方承擔。甲方應保證房屋能滿足乙方正常使用和居住之需要。第八條 租賃期間，如房屋發(fā)生非因乙方原因造成的自然損壞，或人為損壞，或屋面漏水等，影響乙方正常居住生活事由的，甲方應在接到乙方通知之日起七天內予以修繕，超過七天，乙方有權自行修繕。修繕費用由甲方承擔。第九條 租賃期間，如甲方確需收回房屋自住，必須提前一個月書面通知乙方。解除合同后，甲方應支付違約金，違約金以剩余租期內應交租金總額的5%計算。第十條 租賃期間，如乙方需要退房，必須提前一個月書面通知甲方。雙方協商一致解除合同，乙方應付給甲方違約金，違約金以剩余租期內應交租金總額的5%計算。第十一條 租賃期間，乙方未經甲方同意改變房屋的結構及用途，故意或過失造成租用房屋和設備的毀損，應負責恢復原狀或賠償經濟損失。乙方如需裝修墻、安裝窗和防盜門等，須事先征得甲方同意。
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