??我想問(wèn)下買商品房都有什么證？

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• 152****9839

  商品房項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)銷售時(shí),需具備《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,購(gòu)房者只有購(gòu)買了具備這些證件的商品房,才能在房地產(chǎn)交易中心順利辦理房產(chǎn)證。
  辦理房產(chǎn)證時(shí),管理處將嚴(yán)格審查購(gòu)買者及開(kāi)發(fā)商提供的這些證件,證件不全的商品房是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的。你要求查看這5證,如果沒(méi)有就是小產(chǎn)權(quán)或非法建筑!!就不要購(gòu)買!

  查看全文↓ 2018-10-02 15:46:14
• 136****5773

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房銷售的各種手續(xù)。
  其中“五證”是**為重要的條件，另外還要看其“兩書(shū)”?！拔遄C” 中，《國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。其它兩證則是：《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須同時(shí)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
  這是建設(shè)部自1998年9月1日起實(shí)施。所以消費(fèi)者在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，首先要向開(kāi)發(fā)商索取《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》以購(gòu)買者購(gòu)買的套(幢)發(fā)放。每套(幢)住宅均應(yīng)附有各自的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

  查看全文↓ 2018-10-02 15:46:04
• 137****9333

  通常所說(shuō)的五證是指：
  第一是《國(guó)有土地使用證》，這是證明開(kāi)發(fā)商已合法取得該土地的使用權(quán)，并繳納了土地出讓金；
  第二是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，這個(gè)證書(shū)證明該房屋的規(guī)劃已取得規(guī)劃部門(mén)的許可；
  第三是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，表明被允許在該土地上進(jìn)行該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)；
  第四就是《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》，允許該項(xiàng)目的工程進(jìn)行施工建設(shè)；
  第五就是《預(yù)售許可證》，允許期房預(yù)售和現(xiàn)房銷售。

  查看全文↓ 2018-10-02 15:45:55
• 155****7440

  購(gòu)買商品房“五證兩書(shū)”不可少。
  “五證”就是有關(guān)政府部門(mén)頒發(fā)給開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)證書(shū)，“五證”齊全的商品房才是國(guó)家允許上市交易的。“五證”具體指的是：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工許可證和銷售許可證（預(yù)售許可證）。

  查看全文↓ 2018-10-02 15:45:44
• 146****9848

  個(gè)人買房后拿到的證件分別有購(gòu)房合同，**款收據(jù)，《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》，《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》等證件。
  具體見(jiàn)下文介紹：
  1、與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”:《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
  2、繳付**款,注意保存**款收據(jù)。
  3、到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
  4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。 銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批,如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件,會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過(guò)30年。
  5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。 以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。
  6、開(kāi)立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí),售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
  7、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。
  8、按約還款。借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。
  9、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后,注銷抵押登記,購(gòu)房者就成為房屋的真正人了。

  查看全文↓ 2018-10-02 15:45:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我想問(wèn)下現(xiàn)在商品房都有房產(chǎn)證嗎？
  答

  是的，購(gòu)房**主要是拿到房產(chǎn)證。其他的購(gòu)房材料，包括購(gòu)房合同，購(gòu)房時(shí)繳納的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等單據(jù)都應(yīng)保留，以便以后抵押或轉(zhuǎn)讓時(shí)都有個(gè)證明。房產(chǎn)證屬于舊證，以后辦理變更、轉(zhuǎn)讓、抵押等登記工作時(shí)，將逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。但按照國(guó)家“不變不換”的原則，權(quán)利不變動(dòng)，證書(shū)不更換，舊證、新證同時(shí)具有法律效應(yīng)。只要市民沒(méi)有辦理抵押登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記等的需要，就不需要換證，舊證依然有效。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下買賣商品房注意事項(xiàng)都有哪些？
  答

  第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核 首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下買商品房包裝修嗎
  答

  商品房包裝修。它是半包，包含的項(xiàng)目有： 1、客廳、臥室的頂、墻面基層處理和涂刷乳膠漆（鏟墻皮、刮膩?zhàn)印⑺⑷槟z漆）工費(fèi)加料費(fèi)。 2、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的墻、地面貼瓷磚（鋪貼、勾縫）工費(fèi)和水泥沙子輔料，不含瓷磚。 3、衛(wèi)生間的防水處理和紅磚包管道（涂防水砂漿、閉水試驗(yàn)、壘砌抹灰）工費(fèi)和料費(fèi)。 4、玄關(guān)、過(guò)道的石膏板吊頂（龍骨搭架、石膏板封堵、專用繃帶）工費(fèi)和料費(fèi)。 5、安裝項(xiàng)目（燈具\(yùn)\潔具\(yùn)\玻璃\\鎖具\(yùn)\窗簾桿\\五金掛件等物品的安裝）工費(fèi)，不含物品。 6、材料搬運(yùn)及垃圾清運(yùn)（材料上樓費(fèi)、用垃圾袋清理每日垃圾送到物業(yè)。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下商品房收房條件是什么？
  答

  根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收又應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；（四）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；（五）有施工單位簽署的工程保修書(shū)。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下什么商品房是小產(chǎn)權(quán)房？
  答

  因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì),而不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以,法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度不適用小產(chǎn)權(quán)房,人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件,購(gòu)房人的權(quán)益很難得到有效維護(hù);

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