??我想問下現(xiàn)在商品房都有房產(chǎn)證嗎？

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• 155****4324

  是的，購房**主要是拿到房產(chǎn)證。
  其他的購房材料，包括購房合同，購房時繳納的稅費、手續(xù)費等單據(jù)都應(yīng)保留，以便以后抵押或轉(zhuǎn)讓時都有個證明。
  房產(chǎn)證屬于舊證，以后辦理變更、轉(zhuǎn)讓、抵押等登記工作時，將逐步更換為新的不動產(chǎn)權(quán)證書。但按照國家“不變不換”的原則，權(quán)利不變動，證書不更換，舊證、新證同時具有法律效應(yīng)。
  只要市民沒有辦理抵押登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記等的需要，就不需要換證，舊證依然有效。

  查看全文↓ 2018-10-29 20:05:09
• 143****5863

  是的,一般商品房,指的是可以上市交易(例如買賣)的房屋。無論是個人還是公司及其他組織,合法買入后,可以辦理產(chǎn)權(quán)登記。取得產(chǎn)權(quán), 沒有的屬于非法買賣。合法存在的房屋(包括私人擁有的),都是有產(chǎn)權(quán)的。但是,法律上未必都允許它們可以直接出售。只有商品房可以在房地產(chǎn)市場中流通。

  查看全文↓ 2018-10-29 20:04:59
• 149****4159

  商品房有房產(chǎn)證嗎?
  1、商品房是有房產(chǎn)證的，但是不是純商品房的房產(chǎn)證。商品房因為屬于期房預(yù)售，所以拿房產(chǎn)證的時間會晚一些，簽完購房合同之后房屋管理所會對你所購的住房進行180天備案，房產(chǎn)證基本上在買房后兩年左右可以拿到，具體的情況可以在簽約時詳細地咨詢確定一下。
  2、需要注意的是，商品住房購房人在取得房產(chǎn)證之后，原則上在5年之內(nèi)是不得轉(zhuǎn)讓的。確定商品房的開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。
  3、拿商品房的測繪圖(表)，由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  4、提交商品房的各類申請材料，蓋章的申請表、屋買賣合同、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書等。
  5、按照規(guī)定時間領(lǐng)取商品房的房產(chǎn)證，一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  商品房有房產(chǎn)證嗎？商品房交房后多久辦理房產(chǎn)證
  商品房交房后多久辦理房產(chǎn)證?
  1、依照《人民法院關(guān)于審理商品房銷售合同爭執(zhí)案件適用法令若干問題的解釋》第十八條，由于出賣人自己的原因，買受人在以下期限屆滿未能獲得房子權(quán)屬證書的，除了當(dāng)事人有特別約好外，出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)違約職責(zé)：
  商品房銷售合同所約好的處理房子擁有權(quán)注冊的期限;商品房銷售合同的標(biāo)的物為沒有建成房子的，自房子交付運用之日起90日;商品房銷售合同的標(biāo)的物為現(xiàn)已竣工房子的，自合同締結(jié)之日起90天。
  2、以上其間清晰規(guī)則了購房者獲得房產(chǎn)證的具體時刻以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應(yīng)承當(dāng)?shù)穆氊?zé)。即便在合同中沒有具體規(guī)則獲得房產(chǎn)證的時刻，那么期房的購房者也應(yīng)在房子交付運用(開發(fā)商交鑰匙的時刻)后90日內(nèi)獲得房產(chǎn)證，不然，開發(fā)商也要承當(dāng)違約職責(zé)。

  查看全文↓ 2018-10-29 20:04:49

相關(guān)問題

• 問 ??我想問下買商品房都有什么證？
  答

  商品房項目在開發(fā)銷售時,需具備《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,購房者只有購買了具備這些證件的商品房,才能在房地產(chǎn)交易中心順利辦理房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證時,管理處將嚴(yán)格審查購買者及開發(fā)商提供的這些證件,證件不全的商品房是無法辦理產(chǎn)權(quán)證的。你要求查看這5證,如果沒有就是小產(chǎn)權(quán)或非法建筑!!就不要購買!

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• 問 請問，商品房都有房產(chǎn)證嗎？
  答

  商品房當(dāng)然有房產(chǎn)證了，這個你在買房子的時候看看開發(fā)商的資質(zhì)，一般都是貸款辦完以后，拿到全款發(fā)票就可以辦房產(chǎn)證了。

  全部3個回答>
• 問 ??求解買商品房都有房產(chǎn)證嗎？
  答

  這個各個地區(qū)不一定，在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經(jīng)實施多年。以上海為例，大多數(shù)房屋只有一張綠色的“房地產(chǎn)權(quán)證”，這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權(quán)、年限、土地的宗地圖、土地性質(zhì)等，包含有其他城市房產(chǎn)證和土地證里的內(nèi)容，市民在辦證時只要跑一趟房產(chǎn)部門就能搞定?！　　?、土地證是對個人取得的“國有土地使用權(quán)證”的俗稱?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過。其實土地證和房產(chǎn)證一樣重要。土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證?！　?、據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權(quán)益?！　?、只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險。 一是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時規(guī)避風(fēng)險。 二是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。 三是二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。 四是在拆遷補償時會遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權(quán)價值，還包含了土地使用權(quán)價值。購房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補償。

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• 問 ??我想問下美國有房產(chǎn)證嗎？
  答

  主一般會得到官方簽發(fā)的Title, 這就相當(dāng)于一份所有權(quán)證。該所有權(quán)證(title)將隨車的轉(zhuǎn)讓、變賣、贈與等一同進行,伴隨車“終生”。但在美國買房后，在所有交割文件中，卻找不到Title 文件。也就是說，沒有一份文件來證明業(yè)主真正的“擁有”這個物業(yè)。這是為什么呢? 這與美國房地產(chǎn)市場長期的私有制度有關(guān)。美國土地交易的歷史遠遠早于現(xiàn)代規(guī)范交易制度的建立。

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• 問 ??我想問下大伙回遷樓有房產(chǎn)證嗎
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。那么回遷房有房產(chǎn)證嗎？怎么辦理？據(jù)了解，回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的?；剡w房房產(chǎn)證怎么辦理？1.回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費用和手續(xù)，必須提交的證件：房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》、身份證。2.房產(chǎn)證辦理應(yīng)交納費用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費，收費標(biāo)準(zhǔn)3元／平方米，由個人交納。超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費，契稅：2％，手續(xù)費3元／平方米，產(chǎn)權(quán)登記費，2000年5月1日按80元／套收取。3.房產(chǎn)證下來后，到房地產(chǎn)交易部門交易過戶，按照正常買賣的，該交的稅的一分都不能少，五年之內(nèi)還要加收5％營業(yè)稅，稅率共計房屋報價的12％。另外，要注意業(yè)主反悔，公證處的公證手續(xù)約束力有限。

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